Запрет приставов на недвижимость которая в ипотеке

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Запрет приставов на недвижимость которая в ипотеке?».

Запрет на регистрационные действия на ипотечную квартиру

Проблема: есть квартира в ипотеке, есть долг за квартплату (наложен неправомерно, по этому поводу судимся). Ипотеку выплатили и хотим снять обременение, но в рег.палате сказали, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия.

Вопрос: правомерен ли такой запрет на квартиру, находящуюся в ипотеке? Как снять запрет?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Согласно закону об исполнительном производстве:

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Поэтому данный запрет (если он наложен в целях обеспечения иска по долгам за кварплату) — незаконный, поскольку залогодержатель здесь банк.

Подавайте в суд, наложивший запрет, заявление о снятии запрета, предоставив копию вашего ипотечного договора. После того, как суд вынесет определение о снятии запрета, можете отнести его либо приставам, либо в рег.палату.

Имеет ли право пристав накладывать арест на недвижимое имущество находящееся в ипотеке

А вот если взыскивает долг одно лицо, а имущество заложено другому, для наложения ареста потребуется судебное решение. Приставу придётся в суде доказывать необходимость и целесообразность ареста заложенного имущества и то, что ничьи права (ни того, кому должны, ни того, кому заложено имущество, ни самого должника) не пострадают.

Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге

Опись имущества, на которое налагается арест, осуществляется по принципу: Отметим, что должник вправе попросить приставов о том, какие предметы имущества можно арестовывать изначально. Однако окончательный порядок очередности определяет судебный пристав-исполнитель.

Как снимают арест с квартиры

Арестованное имущество может быть исключено из акта в случае, если оно не принадлежит должнику, находится в залоге, является имуществом, наложение ареста на которое запрещено в силу закона. Исключение вещей из акта возможно только в судебном порядке, путем направления соответствующего мотивированного искового заявления. При направлении такого иска и принятия его судом к производству реализация арестованного имущества должна быть приостановлена.

Кто накладывает арест на имущество

Спустя пол года у этого гражданина бизнес прогорел и выплачивать займ нет возможности. Плюс появились долги по налогам! Когда долги по налогам вышли в просрочку — приставы наложили арест на имущество, которое заложено и обременено в мою пользу на основании договора залога.

Имеют ли право приставы накладывать арест на недвижимое имущество, если оно уже заложено

На втором этапе, если нарушитель не уложился в установленные сроки с оплатой долга, то приставом выносится решение о розыске имущества, подлежащего аресту. Копия постановления отправляется должнику. Только после завершения второго этапа судебные приставы начинают работать по месту жительства нарушителя.

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

Если речь идет об объекте недвижимости, надежным источником нужных данных станет Росреестр. Необходимые сведения предоставляется в форме выписки из ЕГРП, которую можно заказать как в отделениях организации, так и онлайн на официальном сайте Росреестра, заполнив все поля электронного бланка.

Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет

Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев. Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.

Арест на квартиру

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Имеет ли право пристав накладывать арест на недвижимое имущество находящееся в ипотеке

Удостоверившись в существовании договора залога, судебный пристав-исполнитель должен проверить правильность оформления договора — соблюдение формы договора, требования о государственной регистрации договора. Выяснив, что имеет место нарушение требований закона о форме и регистрации договора о залоге, влекущее за собой недействительность этого договора (ст. 339 ГК РФ), судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на указанное в договоре имущество по правилам, установленным в ФЗ «Об исполнительном производстве». Если соответствующее имущество находится у должника, то применяются общие правила обращения взыскания на имущество. Если имущество находится у другого лица, то применяются правила, установленные законом для обращения взыскания на имущество должника, находящееся у других (третьих) лиц (ст. 48 Закона).

Имеет ли право пристав накладывать арест на недвижимое имущество находящееся в ипотеке

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять

По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава. Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств. Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.

Наложение ареста на имущество должника

Судебным приставом Управления ФССП по Калининградской области было открыто исполнительное производство в отношении ЗАО «Рос&Нефть» и наложен арест на принадлежащую ему автозаправочную станцию. Исполнительное производство было открыто в пользу кредитора ЗАО «Рос&Нефть» ОАО «НК «Роснефть». Однако данная автозаправочная станция находится в залоге у ОАО «НОМОС-БАНК» по договору ипотеки. Поэтому банк обратился в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест данного имущества. По мнению истца, судебный пристав-исполнитель не имел права налагать арест на заложенное должником имущество.

ФАС СЗО: имущество в залоге не подлежит аресту

Арест имущества проводится в обязательном порядке с участием понятых и желательно с участием налогоплательщика. Все участники подписывают протокол, один экземпляр которого под расписку вручается налогоплательщику, а при его отсутствии направляется ему заказным письмом. Арестованное имущество , как правило, остается у налогоплательщика на ответственное хранение, при этом он предупреждается об уголовной ответственности за несоблюдение сохранности арестованного имущества .

Арест на имущество должника

А также, по смыслу Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества производится судебным приставом-исполнителем исключительно в целях обеспечения сохранности имущества для его дальнейшей реализации или передачи взыскателю; исполнения судебного акта о конфискации имущества и исполнения судебного акта о наложении ареста на имущество, находящееся в пользовании третьих лиц. Арест имущества в других случаях и по иным основаниям не допускается. Соответственно каждое из названных оснований осуществления ареста имущества в обязательном порядке должно быть отражено в постановлении судебного пристава-исполнителя о наложении ареста.

Имеет ли право пристав накладывать арест на недвижимое имущество находящееся в ипотеке

При рассмотрении дела по существу в кассационной инстанции — Арбитражный суд Северо-Западного округа обратил внимание на норму статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой арест на имущество должника применяется судебным приставом-исполнителем при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Можно ли обратить взыскание на ипотеку при наличии запрета в росреестре

Следует заметить, что просрочки в этом случае должны быть систематическими (наблюдались более трех раз в течение 12 месяцев), а сумма кредита должна быть более 5 % от размера стоимости квартиры. В тоже время, если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 Федерального Закона «Об ипотеке»).

Ипотека: скользкие моменты из практики судебных споров

ГПК РФ имущественный иммунитет на единственное принадлежащее гражданину-должнику и его семье жилье выступает процессуальной гарантией соцально-экономических прав этих лиц в сфере жилищных правоотношений и не противоречит Конституции. В то же время распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства.
Иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора. В связи с этим Конституционны Суд Российской Федерации обязал законодателя установить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования.

Взыскание на ипотеку

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Обращение взыскания на квартиру должника в ипотеке

Если квартира заложена по нескольким ипотечным договорам, то залогодержатель должен предоставить суду доказательства того, что исполнена обязанность по уведомлению иных залогодержателей о своих претензиях на спорную недвижимость.
Если, исходя из материалов дела, суд делает вывод о том, что ипотека была либо должна была быть осуществлена с согласия иного лица, либо органа, то соответствующее лицо либо орган уведомляется о возможности участия в деле.
Граждане, которые имеют законное право пользоваться ипотечной квартирой, либо располагают вещным правом на нее, могут участвовать в рассмотрении дела в суде.
Пример На жилье, купленное А. в кредит, банк решил обратить взыскание, так как А. в течение 4 месяцев не платил взносы по ипотеке.

Взыскание на квартиру- как общаться с банком при проблемах с выплатами

Суды неоднократно принимали сторону просрочившего ипотечные платежи заемщика, если заемщик ведет себя корректно. О том, кого нельзя выписать и выселить из квартиры, посмотрите здесь.
Суд обращает внимание на действия заемщика:

Заемщик лишился работы не по своей воле
Задолженность возникла не по злому умыслу заемщика
Заемщик неоднократно обращается в банк с предложениями по урегулированию задолженности в досудебном порядке
Заемщик в короткое время нашел другую работу и возобновил регулярные платежи

В большинстве случаев суд встает на сторону заемщика и признает его нарушения несущественными. В результате чего у ипотечного банка не существует достаточных оснований для обращения взыскания на квартиру.

Ознакомьтесь- что может и чего не может ипотечный банк. Как действовать заемщику , чтобы банк не обратил взыскания на квартиру: 1.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Для внесудебного обращения взыскания на основании закладной, удостоверяющей права залогодержателя, необходимо, чтобы условие о внесудебном порядке содержалось не только в закладной, но и в самом ипотечном договоре, на основании которого закладная была выдана (причем такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен). Таким образом, исполнительная надпись нотариуса является основанием для того, чтобы в отношении предмета ипотеки, на который во внесудебном порядке обращено взыскание, были совершены все необходимые действия (в частности, внесены соответствующие записи в ЕГРП). Необходимо отметить, что законодатель установил ограничения по применению внесудебного порядка взыскания. В ст.

Апеллировать при этом нужно на закон «О защите прав потребителей». Ипотечный банк, досрочно расторгая договор о предоставлении финансовых услуг, нарушает права потребителя. Кроме этого, на основании ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен жилья иначе как на основании закона и решения суда. При этом не попадитесь на удочку «третейского суда».
2.

Дети- главный козырь. Если у задолжника есть несовершеннолетние дети- это большой плюс. В дело надо подключать органы опеки и уполномоченного по правам ребенка.

Для выселения ребенка из квартиры требуется разрешение опекунского совета. Опекунский совет будет в пределах своих полномочий так же препятствовать выселению ребенка. 3. Оспаривать оценку квартиры. Банк, исходя из своих интересов, может или сильно занижать или сильно завышать оценку квартиры. Нужно получить заключение оценщика и оценивать квартиру через суд.

Тема: погашение записи об ипотеке по заявлению

Кроме того, внесудебный порядок обращения взыскания не допускается, если одновременно имеются следующие условия:

если сумма неисполненного обязательства не превышает 5% от стоимости ипотечного жилья;
если обязательство просрочено менее, чем на 3 месяца.

Если ипотека исполняется периодическими платежами, и плательщик систематически (более 3 раз за 12 месяцев) нарушает сроки внесения платежей (даже если каждая из просрочек является незначительной), то обратить взыскание на заложенную квартиру можно и во внесудебном, и в судебном порядке. Судебный порядок Кредитное учреждение вправе обращаться в суд для того, чтобы получить то, что ему причитается, за счет заложенного по ипотеке имущества только тогда, когда это невозможно сделать во внесудебном порядке, рассмотренном выше.

Об этом прямо указано в ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Причины этого- залог квартиры в банке и иногда бандитские методы вышибания долгов коллекторскими агентствами. Уступка прав бывает тогда, когда ипотечная квартира уже продана, н остался небольшой «хвостик».

Но и эта сделка может быт признана судом не действительной. Правда оспаривают здесь не саму передачу долга, а правомочность передачи агентству персональных данных должника.
Как затруднить работу банка по наложению взыскания на квартиру Конечно, в жизни бывают разные ситуации, когда рассчитаться с банком не получается и остается только одно- тянуть время. Для этого есть разные юридически безупречные способы: 1. «Затаскать» банк по судам. Суды- штука очень инертная и судебные заседания могут длиться годами. Путь от районного суде до международного суда в Гааге, с заездом в Конституционный суд имеет призрачную, но все же надежду о возможности выигрыша.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства? Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Запрет приставов на недвижимость которая в ипотеке» в комментариях.