В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «За что приставы опечатывают квартиру?».
Как опечатывают квартиру
Оформление наследства неизбежно связано с рядом сложных процедурных моментов, которые затрагивают имущественные интересы сторон. В большинстве наследственных споров фигурируют квартиры или другое недвижимое имущество. Как опечатать квартиру до вступления в наследство — один из самых актуальных и конфликтных вопросов.
Зачем нужна процедура опечатывания
На первых же этапах потенциальный наследник обращается к нотариусу с заявлением для получения свидетельства, которое будет служить новым правоустанавливающим документом. Спорные ситуации возникают из-за того, что будущий собственник вынужден оспаривать права третьих лиц на квартиру. Умерший бывший владелец мог проживать на данной жилплощади с лицом, которое не имеет законных оснований на недвижимость. В то же время, могут объявиться дети или другие законные наследники. Как в таких случаях обезопасить имущество от посягательств посторонних до момента, пока истекут установленные законом 6 месяцев?
Используется процедура опечатывания, которая предполагает, что пользоваться спорной квартирой не должен никто до вступления в силу права на наследство. Самостоятельно опечатать наследуемую жилплощадь наследник не имеет права, и в любом случае, это не будет иметь законной силы. Можно обратиться с соответствующим письменным заявлением к тому же нотариусу и указать в нем, что опечатывание необходимо для защиты и охраны наследуемого имущества.
Как опечатывается квартира, если в ней проживают третьи лица? Незаконно находящиеся в ней граждане выселяются при помощи обращения в правоохранительные службы. До полного закрытия недвижимости нужно провести подробную опись находящегося в ней имущества в присутствии представителя нотариальной конторы.
Опечатали квартиру — что делать будущим наследникам
Как только истечет установленный законодательством срок, вопрос, кто опечатывает квартиру после смерти хозяина, перестанет быть актуальным. Как только новый наследник вступит в свои права и станет полноправным хозяином, проблемы с охраной недвижимости отпадут сами собой. Зачастую заинтересованные в наследовании имущества люди задают вопрос: «почему опечатана квартира?» или «кто должен и может присутствовать на этой процедуре»?
С целью охраны недвижимого и прочего имущества производится его обязательная опись, на которой могут присутствовать свидетели, представители наследника, исполнители завещания, сотрудники органов попечительства и опеки (при необходимости). Опечатать комнату в квартире до полного вступления в наследство — означает произвести тщательную оценку наследственного имущества и обеспечить его полную сохранность, а в дальнейшем и распределение согласно законодательству.
Если стороны не достигли соглашения в части оценки наследуемых активов, приглашается независимый эксперт-оценщик, обладающий соответствующими знаниями и лицензией. Сложные моменты возникают, когда на территории оспариваемой жилплощади хранятся деньги и другие материальные ценности, имеющие высокую стоимость. Наличные деньги, если они являются частью наследственной массы, вносятся потенциальными собственниками в сейф нотариальной конторы по договоренности. Но лучше использовать для этих целей депозитарий в банковском учреждении — туда же передаются на ответственное хранение драгоценности, ценные бумаги и другое имущество, на которое право собственности еще не возникло.
Многие наследники интересуются ситуацией, что будет, если открыть опечатанную квартиру? Проблема нередко возникает на той стадии, когда собственник по истечении полугода определен нотариусом, но другие стороны препятствуют его проникновению на территорию недвижимости. Имея на руках документы, подтверждающие право владения, он может обратиться в местный районный отдел полиции или к своему участковому.
Чтобы окончательно разрешить спорную ситуацию, можно сразу подать исковое заявление в судебную инстанцию. Иск составляется на тему препятствия в пользовании наследуемой квартирой. После получения судебного решения в свою пользу, новый хозяин обращается к судебным приставам и получает исполнительный лист. Если эти должностные лица затягивают вопрос с допуском в опечатанную после смерти собственника квартиру, имеет смысл пожаловаться на их бездействие в инстанцию вышестоящего уровня или органы прокуратуры.
Рекомендации при возникновении спорных ситуаций
Алгоритм действий по сохранности недвижимости и всего находящего в ней ценного имущества, можно описать следующей краткой инструкцией:
- Государственный нотариус на основании заявления наследников выезжает по месту расположения жилплощади. Зачем опечатывают квартиру? Для того, чтобы обеспечить сохранность ценностей и предотвратить их расхищение.
- Все имущество, включая мебель, технику, вещи заносится в опись и фиксируется подписями сторон или их представителей. Как только участники покидают квартиру, на входную дверь наклеивается полоска бумаги, на которую ставится подпись должностного лица (нотариуса) и печать.
- Если опись составляется за несколько раз либо уточняется ее содержимое, каждый раз придется опечатывать недвижимость заново. Время прекращения, восстановления описи и причины вскрытия указываются в акте.
- Снятие печати производится после окончания процесса установления наследников и их оглашения согласно требованиям законодательства.
- Во всех других ситуациях опечатать жилплощадь после смерти собственника или проникнуть, сорвав уже имеющуюся печать, могут лишь судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов в их присутствии на основании решения суда.
Чтобы обезопасить себя от нарушения любых норм закона, следует позаботиться о наличии легальных оснований для проникновения в квартиру, если она опечатана. Предварительно можно получить правовую помощь в органах нотариата или в агентстве юридических консультаций.
На Южном Урале накажут пристава, опечатавшего квартиру с жильцом
Саткинская городская прокуратура в Челябинской области потребовала привлечь к ответственности судебных приставов и полицейских, опечатавших квартиру с находившейся внутри жилицей. Соответствующие представления направлены в адрес главного судебного пристава региона и начальника полиции Сатки, сообщили во вторник в прокуратуре Челябинской области.
— В ходе проверки установлено, что в августе 2013 года судебный пристав-исполнитель проводил действия по исполнению решения суда о выселении жильца из спорной квартиры, — пояснила старший помощник прокурора Челябинской области Оксана Моржеухина. — Вследствие ненадлежащего исполнения своих служебных обязанностей он опечатал квартиру с находящейся внутри женщиной, чем лишил ее возможности свободного передвижения. Неоднократные обращения пострадавшей за помощью в полицию оказались безрезультатными. Никаких мер по ее вызволению из опечатанной квартиры предпринято не было.
Как удалось выяснить корреспонденту «РГ», история «из ряда вон» произошла в Сатке 14 августа. Судебный пристав Саткинского отдела УФССП прибыла в квартиру находящейся в разводе с мужем горожанки — для исполнения судебного решения о принудительном выселении из квартиры ее сестры. Этого добился бывший муж пострадавшей, оформивший право собственности на спорную квартиру.
Сестра добровольно покинула жилье, однако супругу этого показалось мало, и он решил попутно поменять в квартире замки. Во время этих работ «дверь-сейф» по каким-то причинам заклинило, а находившаяся в квартире бывшая жена оказалась заложницей ситуации. Прибывшие по ее звонку родственники обнаружили, что дверь не только не открывается, но и опечатана судебным приставом, из-за чего полиция и другие оперативные службы наотрез отказались помочь ее открыть. В результате «арестантка» просидела взаперти почти сутки. А освободившись, написала жалобу в прокуратуру.
— Саткинский городской прокурор внес начальнику отдела полиции по Саткинскому району и руководителю УФССП по Челябинской области официальные представления наказании виновных должностных лиц, действия которых повлекли грубейшее нарушение права гражданина на свободу передвижения, — пояснила Оксана Моржеухина.
В УФССП по Челябинской области возникшую ситуацию охарактеризовали как чью-то провокацию. Пристав действовала в строгом соответствии с законом, о чем прямо на месте в присутствии понятых и наряда полиции был составлен соответствующий акт. Опечатывать спорную квартиру не было не только законных оснований, но и необходимости. Ведь решение суда было исполнено в добровольном порядке. Запротоколировав это, судебный пристав покинул квартиру, не предприняв больше никаких действий, настаивают в УФССП.
— В ближайшее время по акту прокурорского реагирования будет проведена дополнительная служебная проверка, — пояснила ведущий специалист пресс-службы ведомства Ирина Кузнецова. — Однако сама ситуация, мягко говоря, вызывает у нас искреннее недоумение.
Разъяснение по фактам публикаций в СМИ об опечатанной квартире с человеком внутри
По результатам проверки изложенных в публикациях фактов установлено, что на исполнении в Саткинском ГОСП УФССП России по Челябинской области находится исполнительное производство, возбужденное 9 апреля 2013 года на основании исполнительного листа, выданного Саткинским городским судом Челябинской области по иску гражданина Ф. о выселении из квартиры гражданки К.
Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства должнику надлежало в пятидневный срок исполнить решение суда. К. требования судебного пристава-исполнителя в установленный срок не исполнила, в связи с чем 5 июня 2013 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа. В связи с повторным неисполнением требования К. была привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ. Должница обязалась в срок до 14 августа 2013 года освободить указанное в исполнительном документе помещение.
14 августа 2013 года судебный пристав-исполнитель совместно с сотрудниками полиции выехала по указанному адресу. В ходе совершения исполнительных действий в присутствии понятых К. добровольно освободила квартиру, что зафиксировано в рапорте судебным приставом-исполнителем. Было установлено, что в квартире находится бывшая супруга взыскателя Златова Галина Михайловна (сестра К.). Последняя пояснила, что проживает в данной квартире, с взыскателем Ф. у нее был заключен брак, жилье приобретено совместно, поэтому квартиру она не покинет, к тому же в настоящее время в суд подано заявление о разделе совместно нажитого имущества. Ключи от квартиры К. передала Златовой Г.М., в связи с чем взыскатель снял замки с входной двери. В ответ на это Златова Г.М. заявила, что будет проживать в квартире до принятия судом решения по ее заявлению, вошла в квартиру и закрыла дверь. Данный факт подтвержден рапортом участкового уполномоченного, присутствовавшего на месте проведения исполнительных действий.
Поскольку замки с входной двери были сняты, по ходатайству взыскателя, который опасался повторного незаконного вселения гражданки К., судебный пристав-исполнитель наклеила на дверь полоску бумаги, понимая, что данные действия не препятствуют Златовой покинуть помещение.
Заключение о возможности свободного выхода из квартиры содержится и в рапорте пожарного 49-й пожарной части ФРАУ «РОФАС» по Челябинской области. 15 августа 2013 года в 16-05 по вызову Златовой Г.М. был осуществлен выезд сотрудников пожарной части по адресу спорной квартиры. При осмотре входной двери было установлено, что в отверстии замка торчит планка, приподняв которую пожарный открыл дверь без использования специальных приспособлений и средств. В рапорте поясняется, что препятствий для выхода из квартиры и попадания в нее не было, поскольку дверь можно было открыть как изнутри, так и снаружи.
Таким образом, содержащиеся в публикациях сведения о том, что действия судебного пристава-исполнители лишили Златову возможности покинуть квартиру, не соответствуют действительности и являются недостоверными.
Время создания/изменения документа: 11 октября 2013 09:53 / 17 августа 2018 09:08
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «За что приставы опечатывают квартиру» в комментариях.
Загрузка...