В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Приставы продали квартиру что делать?».
Приставы хотят отнять квартиру.
Купили квартиру и оформили все документы.
Пришла повестка из суда нам в качестве 3 лиц.
Суть дела такова: Наш продавец является должником и якобы он продал квартиру в целях утаить свое имущество от приставов.
Пристав просит нашу сделку расторгнуть и обратить взыскание на квартиру ( она не единственная была у продавца ).
Мы в шоке просто! Денег у продавца, с его слов, нет уже(.
Что делать?
Вы покупали по рыночной цене или за 1 млн?
Обязательно идти в суд, знакомиться с делом, искать хорошего адвоката.
Что значит «положили глаз приставы2? Имущество арестовали? У другого хозяина, который не имеет долгов? Бред!
Признали ДКП недействительным? Тоже бред!
Автору топика: когда заключался ДКП имущество (квартира)не была под арестом, в обременении? У Вас есть выписка из Ед. гос реестра и это прописано в ДКП?
Если да, то сидите ровно.
Скорее всего приставы Вам нервы будут трепать, чтобы Вы в свою очередь давили на должника-продавца! Шлите их лесом!
Если же все же имущество было под арестом и при этом продано и ДГП указаны ложные сведенья ( хотя при Регистрации в РП они должны быть проверены), то есть вероятность суда и то, что ДКП будет признан недействительным, в таком случае Продавец будет обязан вернуть Вам деньги, либо купить на Ваше имя аналогичное жильё. Из квартиры Вас никто не выселит до исполнения этих обязательств.
Но то, что ДКП прошел регистрацию уже говорит о том, что шанс, что квартира была под арестом ничтожен.
Какой смысл флудить в топе?
Автору объясняют, от чего зависит исход судебного разбирательства, а Вы хамите Фуге? Зачем?
квартиру покупали без обременений? выписка из ЕГРП сохранилась? покупали по полной стоимости?
грамотный адвокат
+
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
постановил:
1. Признать не противоречащими Конституции Российской Федерации содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения — по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК Российской Федерации — не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
2. Конституционно-правовой смысл положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.
4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
зы: тут выше упоминали закон о банкротстве
1. он еще не вступил в силу
2. срок 3 года в этом законе прописан не для расторжения сделок, а для признания или не признания судом обоснованности обращения о реструктуризации долгов, хотя правоприменительной практики пока, понятно, нет)))
Что делать если приставы обременили недвижимость?
В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.
Могут ли приставы арестовать недвижимость?
Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его. Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом. У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:
- пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
- пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста, пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
- это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.
Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.
Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей. Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн. рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.
Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?
Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.
Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.
Как можно снять арест с недвижимости?
Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.
Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.
Важно! Заявление в суд о снятии с недвижимости ареста может подать только ее хозяин. В данном случае закон не позволяет действовать через посредников.
После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени. Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение. Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию
Помощь юриста при обременении недвижимости
Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.
Огромный практический опыт в области юриспруденции и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам гарантировать успех дела, связанного с обременением имущества. Вы можете консультироваться круглосуточно любым доступным способом: горячая телефонная линия, онлайн чат, электронная почта.
Должник продал квартиру на которую наложен арест, что делать ?
#1 Yaroslav82 Yaroslav82 —>
Доброго времени суток.
Я являюсь взыскателем по исполнительному производству которое было возбуждено по иску предъявленному в уголовном процессе . В ходе следствия судом был наложен арест на квартиру должника ч,ч 1,2 115 УПК, Иск был полностью удовлетворен и отправлен приставам.
Две недели назад должник благополучно продал данную квартиру и теперь она принадлежит другому лицу (есть выписка из ЕГРП). Как такое случилось будут разбираться соответствующие органы но вот вопрос.
Арест судом не снимался сегодня с судьей просматривали дело там нет ни каких данных о снятии ареста. Решение суда о наложении на руках.
По выписке из ЕГРП собственник сменился.
1. Возможно ли в данный момент изять данную квартиру у настоящего собственника так как она на нее наложен арест (по примеру авто которые забирают у владельцев ) ?
2. Признают ли сделку ничтожной если написать соответствующий иск ?
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Приставы продали квартиру что делать» в комментариях.
Загрузка...