В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Приставы будут электронные торги?».
Электронные торги по реализации арестованного имущества
На сегодняшний день одной из актуальных проблем является тема, касающаяся невозврата лизинговых и банковских кредитов. Финансовые учреждения пытаются всячески возместить убытки от невыплат должников и прибегают к реализации залогового имущества на их продаже.
На первый взгляд торги имущества, отданного под залог, должны привлекать достаточное количество не только физических, но и юридических лиц. Однако практический опыт показывает, что Российская федерация пока отстает от стран Европы в этом вопросе.
Дело в том, что на территории Евросоюза реализация залогового имущества работает в форме прекрасно отлаженного экономического механизма. Достигается это путем того, что торги организуются на электронных площадках.
Сегодня уже и на территории нашей страны заложенное имущество подвергается продаже путем электронных торгов. Однако здесь есть свои нюансы. О них мы поговорим чуть позже.
Преимущества
Если говорить о выгоде потребителя, то здесь она очевидна.
При помощи электронных торгов:
- уменьшаются временные затраты;
- улучшается анализ;
- появляется возможность участия сразу в нескольких аукционов в пределах одного дня;
- все дела ведутся из одного места.
Теперь поговорим о выгоде организаторов аукционов при переходе на торги электронного типа. Отметим, что конфискованное имущество относится к числу активов банковской организации, однако оно может приводить к непредвиденным расходам и платежам. Именно, поэтому банку выгодно как можно быстрее подвергнуть заложенную собственность продаже, а сделать это можно с помощью электронных торговых площадок.
Выделим, что для организации классического аукциона требуются немалые средства. Получается что банк опять терпит убытки. Переход на систему электронных торгов практически сводит расходы на организацию к нулю.
Несомненным преимуществом для организаторов является больший охват по регионам. Соответственно число потенциальных участников аукциона увеличивается, а значит вероятность быстрой продажи возрастает.
Законодательные основы
Сейчас имущество, арестованное приставами, подвергается продаже посредством специализированных агентств на аукционах, которые проводятся в открытой форме. Информацию о таких мероприятиях можно найти в печатных изданиях, а также на сайте агентства-организатора.
Что же касается электронных торгов? Дело в том, осуществление электронной реализации на данный момент возможно, но объектом при этом выступает только имущество организаций, признанных банкротом. Арестованное же имущество должников реализуется посредством традиционных аукционов, а документы на участия в продаже могут подаваться лишь на бумаге.
Отметим, что такое положение вещей значительно сокращает количество претендентов на покупку имущества из других регионов. Далеко не каждый станет ездить туда обратно на торги несколько раз из-за заключения одной сделки.
Согласно информации, размещенной в издании «Известия», Росимущество совместно с ФССП разработали законопроект, в котором отражены серьезные изменения правил реализации арестованного имущества должников. В законе «Об исполнительном производстве» сказано, что приобрести такую собственность можно посетив торги, то есть с молотка.
Что касается поправок, то законопроект предполагает закрепления понятия закрытых торгов. Кроме этого для граждан и организаций, пожелавших купить собственность будут организованы торги электронного типа. По мнению чиновников переход к электронным торгам сделает подготовку к продаже и сам процесс реализации конфискованного имущества более прозрачным и доступным.
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса
Дополнительные достоинства электронных торгов
Реализация конфискованного и арестованного имущества должников является относительно молодой сферой деятельности. Сегодня вокруг продажи такой собственности ходит множество слухов, которые отпугивают потенциальных покупателей. А вот если арестованное имущество будет подвергаться продаже через электронные торги, то и негативная атмосфера станет на порядок ниже.
Кроме этого, если торги переведут на электронные площадки позволит снизить процент коррумпированных сделок. По мнению экспертов такой подход положительно скажется на данной сфере в целом, и в выигрыше останутся все.
В рамках нового законопроекта планируется введение понятия, так называемого малоценного арестованного имущества, стоимость которого при продаже будет менее 30 тыс. руб. Его реализация будет проводится по еще более простому принципу. Заниматься этим будет непосредственно ФССП.
К сожалению на сегодняшний день торги очень скудны в плане информационной составлявшей, а распространение касается слишком малого круга лиц. При помощи перехода на электронные торговые площадки способы информирования станет более правильным: информация будет предоставляться за достаточно большой промежуток времени до события, а все контактные данные будут собраны в одном месте.
Пробная реализация арестованного имущества посредством электронных торгов была запущена еще в 2011 г. в республике Татарстан. Полноценный переход к этой системе должен произойти этой осенью, сразу же после подготовки и подписания законодательной базы.
Примечательно, что Росимущество уже запланировало не только продавать арестованное имущество должников, но и реализовывать собственность госпредприятий, заключать договора на аренду, а также проводить приватизацию.
Заключение
Наверное, каждый специалист в сфере недвижимости скажет, что переход к электронным торгам арестованного имущества — процесс необходимый. Подумайте сами, при наличии огромного количества преимуществ, недостатков практически нет.
Конечно, многим сторонникам старой школы будет непросто освоиться в первое время, но это дело времени. Стоит пару недель поработать с площадкой, и каждый сможет оценить все удобства, которые несет переход на электронные торги.
Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов
Быстрее, проще, дороже!
По данным ФССП, в 2014 году на реализацию передано имущества должников на сумму 90,4 млрд рублей. От его продажи выручено 15 млрд рублей. Служба сообщает о росте доходов от этой деятельности. Так, в 2014 году имущества на реализацию передано на 16,6% больше, чем годом ранее, в результате чего доходы увеличились на 4,6 млрд рублей. Однако в ФССП считают, что это не предел и при совершенствовании механизма реализации имущества можно существенно улучшить эти показатели.
На вооружение планируется взять уже проверенные механизмы. Так, законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ введен институт самостоятельной реализации имущества должниками. Этот принцип действует в том случае, если стоимость собственности, выставленной на продажу, не превышает 30 тыс. рублей и не вызывает споров о правильности проведенной оценки. Уже за первый год применения этого правила доля продажи малоценного имущества при использовании самостоятельной его реализации должником составила 83%. В то время как доля проданного имущества в принудительном порядке не превышает 35%.
В 2014 году ФССП разработала дальнейшие предложения по расширению действия этого правила. Предлагается предоставить должникам право реализовывать имущество в счет погашения задолженности без ограничения его стоимости. Единственный принцип, который остается неизменным, — это отсутствие споров относительно стоимости собственности, которая идет на продажу. Заместитель директора ФССП Татьяна Игнатьева считает, что внедрение этого принципа повысит объем вырученных от реализации имущества средств: «Должники напрямую заинтересованы в продаже имущества по рыночной стоимости». Это позволяет должникам рассчитаться перед кредитором полностью за счет продажи имущества. При принудительной реализации стоимость имущества нередко занижается, и доходы с «распродажи» собственности не покрывают весь долг.
Также ФССП считает необходимым разграничить свои полномочия с Росимуществом, которое также задействовано в процессе реализации собственности должников. Фактически ФССП и Росимущество отвечают за качество работы друг друга, хотя и не могут повлиять на ее результаты. На ФССП действующим законодательством возложена ответственность за результаты реализации имущества должников, в то время как единственной организацией, наделенной полномочиями по реализации арестованного имущества, является Росимущество. То есть сегодня роль судебного пристава-исполнителя ограничивается передачей арестованного имущества органу, наделенному соответствующими полномочиями. «Эффективность работы ФССП зависит от того, как продает Росимущество, эффективность работы Росимущества зависит от качества подготовки документов ФССП», — поясняет Вероника Бобровская, заместитель руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом. «Мы предлагаем рассмотреть вопрос о сосредоточении функции в руках одного органа. Нам видится передача этих функций в ФССП. От момента ареста, оценки и до получения средств», — говорит Татьяна Игнатьева. Росимущество заинтересовано в принятии этого решения. «Росимущество не только поддерживает этот законопроект в части централизации функций продажи имущества должников в одной системе, но и выступает с инициативой рассмотреть эту возможность. Это позволит обеспечить и контроль за всем процессом», — считает Вероника Бобровская.
Простая передача полномочий по реализации арестованного имущества от одного органа к другому не увеличит вырученных от продажи собственности должников средств. ФССП предлагает усовершенствовать сам процесс продажи. Так, в ФССП считают, что механизмы реализации имущества должников Росимуществом путем комиссионной продажи не всегда отвечают требованиям публичности и открытости. Информации о продаже имущества очень мало. Требуется создание площадок, через которые о продаваемых лотах узнает наибольшее число потенциальных покупателей. В ФССП считают, что внедрение системы электронных торгов позволит расширить круг участников торгов, упростит процесс участия в них и обеспечит прозрачность процедур.
В качестве прототипа планируется изучить уже внедренные в других странах механизмы реализации имущества должников. Сейчас Федеральная служба судебных приставов изучает опыт Белоруссии и Армении. Так, в Армении имущество должников продается через интернет-аукционы, которые обслуживаются независимыми и самостоятельными компаниями. Для участия в аукционе покупатель оплачивает задаток в размере 5% от стоимости лота. В России сумма задатка должна быть выше, считает Татьяна Игнатьева. Так как маленький размер задатка может привести к использованию мошеннических схем, когда несколько участников заявляют заинтересованность в покупке определенного лота, а потом не участвуют в торгах, предоставляя возможность приобрести его единственному оставшемуся участнику. С другой стороны, слишком высокий задаток будет ограничивать число участников аукциона, особенно если речь идет о реализации дорогостоящего имущества.
В ФССП считают, что реализация имущества через электронные торги снизит затраты государства на эту деятельность. А для того, чтобы платить организаторам торгов не за проведение торгов, а за результаты, планируется привязать вознаграждение реализаторам к факту продажи имущества. Татьяна Игнатьева предлагает: «Для минимизации расходов бюджета на принудительную реализацию имущества вознаграждение реализатору должно быть выплачено из средств, вырученных за реализацию имущества».
iTender Арестованное имущество
Реализация арестованного, конфискованного и залогового имущества на электронных торгах.
Реализация арестованного имущества
Сегодня проблема невозврата банковских и лизинговых кредитов является особо актуальной. Для финансовых учреждений наиболее распространенным способом возмещения финансового ущерба является реализация арестованного имущества. Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов.
Для банков и лизинговых компаний реализация арестованного и конфискованного имущества посредством электронной торговой площадки не менее выгодна. Ведь для каждого банка и лизинговой компании заложенное имущество, несмотря на то, что относится оно к разряду активов, является своего рода обузой — конфискованное у неплательщика, заложенное имущество влечет за собой рост непроизводительных расходов и налоговых платежей.
Цены на реализуемое имущество может быть сильно занижены в случаях, когда банку или лизинговой компании необходимо как можно быстрее реализовать заложенное имущество. Банки и лизинговые компании нередко создают дочерние компании, специализацией которых становится продажа заложенного имущества. Возможность реализации конфискованного имущества через Интернет и систему электронных торгов привлекательна уже тем, что помогает сэкономить время и средства финансовых организаций на организацию торгов.
Благодаря переходу финансовых учреждений на электронные торги, продажа объектов изъятых из лизинга и банковского заложенного имущества может осуществляться в любых регионах РФ.
Законодательство РФ о реализации арестованного имущества на электронных торгах
В настоящее время арестованное приставами имущество реализуется агентством на открытых аукционах. Сведения о них размещаются в печатных изданиях и на сайте агентства. Через электронные торги сегодня по закону можно реализовывать только имущество банкротов. Продажа арестованного имущества осуществляется в виде традиционных торгов, при этом документы на участие принимаются только в бумажном виде, что очень затягивает процесс, а также значительно усложняет участие в торгах для жителей регионов.
По данным газеты «Известия», Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.
По данным различных СМИ, чиновники считают, что электронные торги сделают процесс продажи конфиската «более доступным и прозрачным». Вокруг продажи арестованного и конфискованного имущества всегда много дискуссий, споров, спекуляций. Присутствие этого имущества на электронных торговых площадках хоть в какой-то степени снимет напряжение. Эксперты отмечают, что перевод торгов в Интернет позволит снизить коррупционную составляющую. Переход на электронные торги расширит круг потенциальных покупателей, и это положительно скажется на реализации имущества.
Кроме того, данный законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность.
Сегодня информация о торгах по продаже арестованного имущества распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания, что приводит к занижению стоимости имущества на 30–50% от его рыночной стоимости. Сведения о торгах публикуются часто в урезанном виде. С помощью перехода на электронные торги, это проблема будет решена, так как сведения о предстоящей продаже имущества будут публичными, детальными и будут опубликованы заранее. Каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги, а также каким образом можно принять участие в торгах.
Пилотный проект реализации арестованного имущества на электронных торгах был успешно запущен в Татарстане в мае 2011 года. Заработать в полную силу по всей России эта система должна ближайшей осенью после подготовки и принятия соответствующей законодательной базы. Росимущество планирует через электронные торги не только продавать арестованное имущество, но и реализовывать имущество федеральных государственных унитарных предприятий, заключать договоры аренды и осуществлять приватизацию.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Приставы будут электронные торги» в комментариях.
Загрузка...