В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Недвижимость которую продают судебные приставы?».
Вк каких случаях продают недвижимость приставы
Могут ли забрать единственную квартиру за долги по банковскому кредиту
Еще недавно при накоплении долгов на крупную сумму у россиян оставался единственный вариант выхода из ситуации – продажа или сдача квартиры. При этом некоторые были вынуждены продавать единственный собственный объект недвижимости и переезжать в меньшие площади либо в менее престижный район. Но уже сегодня в действие вступил новый закон, который позволяет судебным приставам арестовать имущество за долги банку, в том числе по потребительскому кредиту. Такое нововведение призвано защищать интересы кредиторов. Обратите внимание – суд может арестовать единственное имущество за неуплату, но забрать его и выставить на продажу он не имеет права.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Несколько бестолковое и законодательство и служба судебных приставов в целом и процедура исполнения в частности. Как обычно, наше государство в состоянии ошкурить простого работягу, который получает пенсию или заработную плату на карточку и накопил денег на телевизор и старенький ВАЗ. С профессиональных мошенников и воров никогда и ничего в возмещение ущерба получить не получается (извиняюсь за тавтологию). Аналогичная ситуация с бомжами и тунеядцами. При этом даже страшно представить, сколько государством (т.е. нами) тратится на содержание службы судебных приставов (ну и до кучи таможенников,налоговиков итп).
Juris Info
Поиски имущества должника на самом деле не занимают много времени у судебного пристава. Любое движимое имущество разыскивается по месту прописки должника. Если речь идет об автомобиле, то тут делается запрос в ГИБДД. Ну, а что касается недвижимого имущества, то в данном случае пристав делает запросы в БТИ и Росреестр. Остается только ждать результатов, ничего сложного на самом деле.
Имущество не подлежащее аресту судебными приставами
Если уполномоченным лицом было наложено обременение на вещи, которые не подлежат взысканию, должник имеет право оспорить его действия, написав заявление начальнику отдела приставов, в прокуратуру или подав иск в суд. Оспорить оценку вещей и действия сотрудника можно в течение 10 дней с момента обнаружения нарушения. Срок рассмотрения заявления – 10 дней.
Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
- руководствоваться законами, не нарушать права должников и не превышать должностных полномочий;
- проводить в действие исполнительное производство, суть которого заключается в принудительном исполнении постановления, выданного судебными или другими инстанциями;
- своевременно принимать меры по исполнению указанных в постановлении указаний;
- обеспечить изъятому имуществу условия для хранения и реализации;
- проводить поиск должников и их имущества, подлежащего аресту;
- соблюдать профессиональную этику при работе с должниками;
- при выполнении постановления руководствоваться решением суда, решать спорные вопросы.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Продажа приостановилась, но сегодня нас оповестили, что сделка состоится через два дня и справку предоставят перед самой сделкой, поскольку мы хотим вернуть задаток. Каким образом это можно сделать? Покупать квартиру мы больше не хотим, но риелтор настаивает и уже фактически решает за нас.
Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Вк каких случаях продают недвижимость приставы
- Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
- Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
- Имеется постановление судебных органов или нотариуса.
Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять
В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение. Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.
Арест имущества должника судебными приставами
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту
В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Однако сегодня готов законопроект, который вызвал резонанс среди россиян. Здесь говорится о вероятном «урезании» жилищной площади неплательщика до установленного законом минимума. Причем речь идет о единственном жилье гражданина. Правда, пока нет серьезных оснований для паники – ведь проект устанавливает четкий перечень случаев, когда подобные решения суда становятся оправданным действием.
Имущество не подлежащее аресту судебными приставами
Если должник хочет обжаловать действия представителей ФССП, нужно зафиксировать несоблюдение правил по ведению указанного документа. В случае обращения к квалифицированному юристу, ошибки, внесенные в акт зафиксировать легче. Юрист сможет быстро проверить на законность, как действия пристава, так и процедуру описи. Обжалуются действия судебных приставов в следующем порядке: подача частной жалобы старшему приставу, затем в прокуратуру и в суд.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:
Могут ли судебные приставы конфисковать большую по стоимости недвижимость?
Уважаемый юрист скожитем пожалуста если зодолжности 1500000 могут конфисковать недвижемость комерческий за
Просто кризисе арендаторы ушли и земельный налог образовалься 1500 000 и дали время что евиться в прставы.
Ностоящий момент не предостовляеться возможенным но как будут арендаторы могу погосить задолженность.
Что делать таком случи, евиться судебным приставам или потенуть время.
Что они могут взыскать?
Ответы юристов (2)
Лучше явиться к приставам и начать оплачивать задолженность. В противном случае пристав может арестовать счета, имущество, недвижимость в размере суммы долга и потом продать на торгах.
Арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
В Вашем случае если цена одного объекта недвижимости составляет 25 000 000 руб., а долг 1 500 000 руб., то арестовать этот объект недвижимости могут только тогда, когда нет другого имущества или оно неликвидно.
Если продать имущество арестованным приставами, кто нозночает стартвый размер в торгах и возврашают превышающий размер должнику?
Оценщик оценивает объект недвижимости и передает информацию о стоимости судебному приставу. Судебный пристав выставляет объект на торги, указав первоначальную стоимость объекта. После продажи объекта часть суммы идет в погашение долга, а оставшуюся часть суммы судебный пристав возвращает должнику.
Где можно купить имущество, отчужденное у кредитных должников?
Что предшествует изъятию имущества у кредитных должников?
Прежде чем залоговое имущество окажется на торгах, его владелец должен серьезно нарушить условия предоставления займа. Разумеется, речь не идет о разовой просрочке платежа — если не вносить эти самые платежи хотя бы 3 раза, кредитор получает право не только применить свои штрафные санкции или потребовать досрочно вернуть долг, но и выставить на реализацию имущество, предоставленное заемщиком в залог. При этом стоит отметить, что сам по себе банк ни у кого ничего не может отобрать, такое решение может принять только суд, а отчуждением имущества должны заниматься исключительно судебные приставы.
Кроме того, для банков такая мера воздействия на горе-заемщиков является крайней, так как перспектива судебных тяжб и разбирательств априори не может быть привлекательной. Причем нередко даже после получения соответствующего судебного вердикта, заполучить залоговое имущество оказывается не так просто, к примеру, имущество в виде бытовых приборов или электроники в аккурат перед отчуждением может выйти из строя, машину могут угнать, а в квартире могут оказаться зарегистрированными несовершеннолетние дети (а в соответствии с нашим законодательством выселять их нельзя, а значит и квартира эта не может быть продана).
Где можно купить имущество, отобранное у кредитных должников?
Как правило, купить имущество, отчужденное за кредитные долги, можно на специализированных интернет ресурсах, информация о которых есть на официальных сайтах банков. Сама по себе процедура участия в подобных торгах не представляет каких-то особых сложностей – для этого достаточно зарегистрироваться на нужном портале, выбрать интересующую вещь и внести определенный денежный взнос, который впоследствии будет использован в качестве предоплаты.
Кстати, если в процессе торга окажется, что у покупателя недостаточно личных сбережений, чтобы оплатить свою покупку, то банк может предложить ему взять взаймы недостающую сумму. Такой подход к решению финансовой проблемы практикуют многие кредиторы, особенно когда речь идет о реализации недвижимости или автотранспорта.
При этом стоит сказать, что процедура получения такого займа ничем не отличается от стандартной – здесь также придется подавать заявку на получения займа, предоставлять перечень документов необходимых для оформления кредита (как правило, это паспорт, справка о заработке, и копии заполненных страниц трудовой книжки). Что касается условия предоставления такого финансирования, то в большинстве случаев они напрямую зависят от приобретаемого имущества. К примеру, если оформляется сделка на покупку недвижимости, которая выставляется на торги не в первый раз, то банк, скорее всего, сделает условия заимствования более лояльными.
Ложка дегтя
Обратите внимание:
Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Недвижимость которую продают судебные приставы» в комментариях.
Загрузка...