Квартира выставлена на торги приставами что делать

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Квартира выставлена на торги приставами что делать?».

Долг в нагрузку. Чем рискует покупатель квартиры, выставленной банком на торги?

Снижение доходов ипотечных заемщиков все чаще приводит к тому, что многие из них не в состоянии вовремя вносить платежи даже по реструктурированным кредитам. В результате банк или сам собственник принимает решение о продаже своей недвижимости. Если вы решили приобрести подобный актив, советуем прочитать эту статью.

История многих объектов жилой недвижимости на российском рынке связана с кредитами. Если ипотека выплачена, то даже при наличии неснятого обременения проведение сделки сложности не представляет: справка банка о погашении кредита вместе с пакетом документов для оформления купли-продажи подается в Росреестр, и обременение снимается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности к покупателю. Если же ипотека не выплачена и обременение в пользу банка не погашено, то купля-продажа квартиры может проходить по двум различным сценариям.

Первый — когда сам собственник реализует квартиру и деньгами покупателя гасит кредит. Это можно произвести как до возникновения у заемщика просроченной задолженности перед банком, так и после него. В любом случае необходимо согласие кредитора на реализацию жилья плюс нужна справка банка о состоянии задолженности. Если этих документов (или одного из них) нет, покупателю не стоит вступать в денежные отношения с продавцом, поскольку велика вероятность, что его просто обманывают. Даже если переход права будет каким-то образом зарегистрирован, не исключено, что впоследствии покупатель с удивлением обнаружит, что его новоприобретенное имущество так и остается в залоге у банка по обязательствам продавца. Ведь обременение распространяется на вещь (квартиру), а не на человека (должника).

Существует второй вариант развития данной ситуации, когда должник просто прекращает выплаты по кредиту, и банк выставляет помещение на продажу во внесудебном порядке. Но в силу прямого указания закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, это неприменимо. По общему правилу, в случае если должник прекращает платить по обеспеченному ипотекой (залогом недвижимости) кредиту, банк вправе подать к нему иск о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. После чего банк выставит квартиру на торги и покроет свои убытки за счет вырученной от продажи суммы.

Следует понимать, что единственным законным основанием для обращения взыскания на жилплощадь, принадлежащую физическому лицу на праве собственности и находящуюся в залоге у банка, и выставления таковой на продажу является решение суда. В данном документе должно быть указано, что на конкретное имущество, заложенное по договору (кредитному или залога), обращается взыскание в связи с определенными обстоятельствами (в подавляющем большинстве случаев — в связи с просрочкой должника по обязательству), а также заявлена первоначальная цена для выставления на торги. Того, кто предлагает купить квартиру за долги перед банком, но не имеет на руках соответствующего решения суда, можно считать мошенником.

В настоящее время банки, как правило, пытаются максимально лояльно подойти к решению вопроса задолженности, предлагая должникам разнообразные схемы реструктуризации. Но если наступает понимание, что регулярных платежей, скорее всего, уже не добиться, запускается процедура обращения взыскания на заложенное имущество. По факту банк принимает такое решение в пределах полугода-года с момента прекращения выплат по кредиту.

В соответствии с законом, процедура начинается с направления банком должнику уведомления по месту жительства, указанному в договоре об ипотеке. Обычно этот документ никто не получает, поэтому датой вручения в соответствии с законом будет дата возврата отправителю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. После этого финансовая организация обращается в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Рассмотрение дела длится, как правило, в течение нескольких месяцев и практически всегда заканчивается в пользу банка. После этого заложенная квартира может быть продана. Соответственно, вся процедура — от прекращения платежей до момента выставления имущества на торги — занимает около года, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Предположим, что вы — покупатель, которому понравилась недвижимость, реализуемая банком в связи с прекращением должником выплат. Какие риски помимо указанных может сулить такое приобретение?

Весьма сомнительно ваше право пользования квартирой, если в ней проживают, например, дети. В силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» лица, отказавшиеся от приватизации, и дети, не участвовавшие в ней, сохраняют право пользования жилым помещением, и при переходе права собственности приобретатель недвижимости никоим образом не может его прекратить. Другими словами, если гражданин умудрился приобрести такой «подарок», то будет обречен на соседство (хотя бы чисто формальное, бумажное) с непредвиденным пользователем квартиры до тех пор, пока тот не решит добровольно сняться с регистрационного учета. Подобные ситуации, конечно, не часты — банки обычно внимательно проверяют кредитуемые объекты. Тем не менее судебной практике подобные прецеденты известны.

Кроме того, выработаны рекомендации, в соответствии с которыми ипотека жилого помещения, где на момент подписания договора зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. И кредитный договор (договор ипотеки), в соответствии с которым заложена квартира, может быть признан недействительным на основании ст. 292 ГК РФ и Постановления Конституционного суда РФ от 08.06.2010 г. № 13-П. Документ устанавливает, что разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случае, если собственниками в жилом помещении являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. Однако необходимо учитывать, что одним из альтернативных механизмов защиты прав несовершеннолетних при отчуждении их родителями жилых помещений (квартир, комнат) как раз и является получение разрешения органа опеки и попечительства при ипотеке квартиры, в которой правом пользования обладают несовершеннолетние.

Таким образом, возможность признания недействительным кредитного или ипотечного договора по этому или любому другому основанию делает приобретение продаваемой банком квартиры опасным предприятием.

Кроме того, существует ряд случаев, при которых обращение взыскания на квартиру и, соответственно, ее продажа вообще не допускаются. В связи с этим необходимо тщательно проверять законность и обоснованность подобных действий. Для них, равно как и для реализации жилья, на которое судом обращено взыскание, законодательством предусмотрена довольно обширная и строгая процедура. Ее нарушение скорее всего закончится признанием сделки недействительной.

Адвокат Инна Белякова,

специально для журнала «Недвижимость & цены»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Как подчеркнула начальник отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Омской области Татьяна Плесовских, арест имущества не является самоцелью. Обращение взыскания на имущество является мерой, направленной на принуждение должника к исполнению своих долговых обязательств по вступившему в законную силу решению суда. По информации отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Новгородской области, всего в 2012 году в Новгородской области с торгов были проданы 8 квартир и комнат в общежитиях, из них в Великом Новгороде – 4 квартиры, в Новгородском районе квартира и комната в общежитии, по одной квартире в Малой Вишере и в Боровичах.

Нюансы покупки арестованной квартиры

победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.
каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;

Несмотря на достоинства покупки арестованной квартиры, у такой сделки имеются определенные риски.

Чтобы открыть бизнес, купить что-то дорогое или просто хорошо отдохнуть, нужны деньги. Получить их можно в банке, и многие обращаются туда. Но крупную сумму просто так никто не даст, найти поручителя по кредиту сложно, и заемщики вынуждены закладывать имущество.

А кто-то просто берет деньги без обеспечения и не платит. Тот, кто не смог рассчитаться с банком, рано или поздно получает судебное решение о взыскании всей суммы.

О порядке продажи залогового жилья

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда.

Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить.

Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть.

Как купить арестованное имущество

Не стоит поддаваться заблуждению, что конфискованное имущество можно очень дешево купить. Это миф. Дешево только то, что пребывает, так скажем, в плачевном состоянии, и почти не годится для дальнейшего использования.

Конфискат — еще не синоним рухляди.

Там могут быть поистине ценные вещи. Оценка этой «ценности» производится судебным приставом на месте, в соответствии с рыночными ценами, действующими на момент ареста имущества.

Покупка квартиры с торгов у приставов или у банка

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.).

Поскольку реализация арестованного жилья проводится на открытых торгах, существует возможность купить квартиру с торгов у приставов, значительно ниже ее рыночной стоимости.

Как не допустить выставления арестованного имущества на торги?

Судебный пристав-исполнитель прислал письмо (получила 11 апреля 2015 года на почте) Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Это наша квартира, в которой живем я мой муж и ребенкок 1,5 года.

Данное постановление может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок. На данный момент времени идет судебное дело по рассрочке по ипотечному кредиту (данной квартиры) остаточная задолженность по кредиту на сегодня 900 тыс.

Арестованное имущество переданное на реализацию

У большинства граждан не хватает денег на покупку дорогой машины и квартиры. Тогда как кто-то мечтает о хорошей, но недорогой бытовой технике и аксессуарах.

Подрастающее поколение желает покупать гаджеты или другие изделия, которые сделаны с учетом последних достижений науки. Индивидуальных предпринимателей интересуют разные товары для реализации. Для этого достаточно обратиться в суд, путем подачи искового заявления.

Возможен ли выкуп у приставов арестованной квартиры?

Если квартира была арестована приставами за долги, то она будет выставлена на продажу с аукциона. Торги организовываются Росимуществом.

Начальная цена на такую квартиру может быть весьма привлекательной, не стоит забывать, что, покупая квартиру таким образом.

Вы, по сути, покупаете кота в мешке.

Сайт Федеральной службы судебных приставов имеет спецраздел под названием: «Арестованное имущество на реализации».

Купил на торгах недвижимость у банка, теперь на ней арест как снять

Добрый день! подскажите, я купил на торгах недвижимость у банка. Банк в 2008 году давал человеку ипотечный кредит на покупку квартиры, он не смог рассчитаться и квартиру продали через торги мне. Далее я пошел в юстицию, подал все документы на недвижимость, но в юстиции отказали в регистрации, сказали что на квартиру наложен арест по судебному иску, совсем по другой теме, какие то долги в 2012 году у бывшего хозяина с другим физлицом. Получается что на купленную квартиру в ипотеку в 2008 позже наложил арест приставы из другого региона и совсем по другому иску. Могли ли они выставить недвижимость на продажу за долги? Как быть в этой ситуации? что говорят законы? Спасибо!

На вопрос Купил на торгах недвижимость у банка, теперь на ней арест как снять консультируют юристы сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Для начала необходимо понять, была ли квартира в залоге у банка на момент наложения ареста. Если так — то арест снимается в течение суток у судебных приставов при предъявлении документов о залоге квартиры. Либо через суд (ответчик Росреестр) — это они вовремя не обозначили в обременении информацию о залоге.
А вот если квартира не была в залоге у банка (например залогом выступало другое имущество), тогда вы попали в неприятную ситуацию, так как продавать квартиру было просто нельзя, и сделка может быть признана незаконной.
В ситуациях с покупкой любой недвижимости — не экономьте на услугах сопровождающего юриста. Лучше переплатить за услуги специалиста и тщательно проверить недвижимость, чем оказаться в такой ситуации.
Сейчас вас ждет суд по снятию ареста. Не занимайтесь самодеятельностью — обращайтесь к адвокату. Гарантий успеха заочно вам никто не даст.

Юридическая консультация бесплатно онлайн
Контактная информация

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Квартира выставлена на торги приставами что делать» в комментариях.