В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Кто вскрывает дверь при выселении с приставами?».
Судебному приставу пришлось вскрывать дверь, чтобы выселить должника в Бикине
1 августа 2011 года в отделе судебных приставов по Бикинскому району Хабаровского края было возбуждено исполнительное производство о выселении из квартиры гражданки А. с несовершеннолетним ребенком. Об этом РИА «27 Регион» сообщили в пресс-службе УФССП России по Хабаровскому краю.
Добровольно требования исполнительного документа должником выполнены не были. Произвести принудительное выселение не представлялось возможным, так как должник находилась на стационарном лечении, в связи с чем, исполнительные действия были отложены.
После того, как должник была выписана из стационара, судебный пристав-исполнитель неоднократно направляла должнику требования о необходимости исполнения решения суда. Однако освобождение жилого помещения гражданка А. не произвела и 31 октября 2011 г. была привлечена к административной ответственности по ст. 17.14. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за нарушение законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в неисполнении законных требований судебного пристава-исполнителя.
Несмотря на административное наказание, должник продолжала уклоняться от исполнения решения суда: жилое помещение не освобождала, двери судебному приставу-исполнителю не открывала, по повесткам не являлась. Наконец, на 20.12.2011 было назначено принудительное выселение, о чем должнику было сообщено по мобильному телефону, номер которого был установлен в ходе исполнительного производства.
В назначенный день судебный пристав-исполнитель, совместно с сотрудниками органов внутренних дел и отдела опеки и попечительства выехали на место совершения исполнительных действий. Но дверь в освобождаемое помещение оказалась закрыта, на стук и звонки никто не отвечал. Пришлось судебному приставу-исполнителю выносить постановление о вскрытии жилого помещения и самостоятельно вырезать замок входной двери на лестничной площадке. Оказалось, что гражданка А. и ее несовершеннолетний ребенок в квартире отсутствуют.
В течение двух дней производилась опись оставшегося в квартире имущества должника, которое было передано на хранение ответственному хранителю. 22 декабря 2011 г. в квартиру было произведено вселение взыскателя М.
Самоуправство при выселении из квартиры
Часто на форумах, где гражданам даются юридические советы, встречается мнение о том, что собственник вправе самостоятельно выселить из принадлежащей ему квартиры любых лиц, поменять замки и предоставить выселенным гражданам самим доказывать в суде право на проживание.
Не вдаваясь в практические аспекты такого «выселения», предупреждаем – подобные действия будут, скорее всего, неправомерны, и даже если собственник будет стараться держаться в рамках закона, могут повлечь весьма неприятные последствия.
Возьмём распространённую ситуацию, когда квартира продана, право нового собственника зарегистрировано, но бывший собственник и другие жильцы отказываются квартиру освобождать. Мы уже говорили о том, что единственным законным способом выселения в этом случае будет выселение на основании судебного решения.
Но поскольку провести судебный процесс без помощи профессионального юриста сложно, новый собственник нередко пытается выселить продавцов, что называется, во внесудебном порядке. Его можно понять – он заплатил за новую квартиру большие деньги, для чего, вполне возможно, продал свою, которую уже освободил и ему может быть элементарно негде жить.
Но даёт ли это ему право насильно выдворять бывших собственников?
Последствия самовольного выселения
Если граждане право на проживание объективно утратили, новый собственник, вне всякого сомнения, может настаивать на их выселении. Вопрос в том, каким образом. На просторах сети Интернет встречаются рекомендации сменить в отсутствие жильцов замки или вообще дверь и вселиться самому. Но в такой ситуации прежние жильцы, вернувшись, скорее всего, вызовут полицию, а дальше возможны самые разные варианты.
Полиция может отказаться приезжать на такой вызов, предложив гражданам решать свои проблемы в суде, и это будет правильно – полиция не оказывает гражданам помощь в разрешении споров о собственности. Но если полиция всё же приедет, а прежние жильцы в квартире будут зарегистрированы (прописаны), полиция может занять их сторону, расценить действия нового собственника, как хулиганство и потребовать, чтобы он открыл дверь и впустил граждан в квартиру, которая согласно штампу в паспорте является их постоянным местом жительства.
События могут принять и другой оборот. Часто бывшие жильцы заявляют, что в квартире находятся принадлежащие им ценные вещи и крупные суммы денег, которые новый собственник присвоил себе. А это уже сообщение о совершении преступления, и полиция по правилам должна будет эту информацию проверить. Собственника убедительно попросят открыть дверь, после чего будет установлено, что в квартире, действительно, находятся вещи прежних хозяев. В этом случае сотрудники полиции опять же, потребуют доступ к вещам обеспечить и хорошо, если не попытаются, действительно, привлечь нового собственника к уголовной ответственности за кражу.
Но как бы ни развивалась подобная ситуация, в любом случае такие действия могут быть признаны самоуправством, наказание за которое предусматривается административным и уголовным кодексом, в зависимости от серьёзности последствий.
Что такое самоуправство при выселении
Под самоуправством закон понимает самовольное, то есть вопреки порядку, который установлен законом, совершение действий, с которыми не согласен человек, против которого эти действия направлены. При этом неважно, насколько его несогласие обосновано.
С первого взгляда понятно, что определение самоуправства довольно общее и расплывчатое и в каждой ситуации может трактоваться по-своему. Разберёмся, что это будет означать в описанном выше случае.
Прежде всего, запомните, что законный способ выселения только судебный. Какое-то время назад встречались случаи так называемого административного выселения, но эта практика неоднократно признавалась судами незаконной.
Однако и наличие судебного решения о выселении также не означает права нового собственника самостоятельно выселять предыдущих жильцов – это задача судебных приставов и для её выполнения также предусмотрены свои правила.
Если эти условия соблюдёны не были, и собственник самовольно выдворяет жильцов из принадлежащей ему квартиры или не впускает в неё – это самоуправство.
Справедливости ради стоит сказать, что именно размытость определения самоуправства зачастую является препятствием для привлечения виновных к ответственности. Сотрудники правоохранительных органов сами не всегда уверены в возможности применения этой статьи. Но подобные прецеденты встречаются, поэтому прежде чем начинать попытки выселить незаконных жильцов своими силами, попробуйте взвесить, стоит ли ускорение процесса выселения перспективы получить уголовную судимость. Тем более, что законный путь выселения не так долог и страшен, как может показаться на первый взгляд. Подробнее об этом можно прочитать в нашей специальной публикации, посвящённой судебному выселению бывших собственников и других жильцов.
О юридических услугах по ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
Имеют ли приставы право вскрыть дверь для ареста имущества?
Выиграл суд по некачественно выполненному ремонтну по договору бытового подряда у ИП. Сумма 1 млн. рублей. Исполнительный лист отдал приставам в августе. Ответчик живет в соседнем подъезде. Квартира только одна, машины нет, счетов нет. Приставы 2 раза приходили, стучались в дверь, оставляли на двери какую то бумагу. Ответчик дверь не открывает. Имеют ли приставы право вскрыть дверь для ареста имущества? Мне они отвечают, что не имеют такого права, только при выселении из квартиры.
Добрый день, Василий! Вам стоит вообще продать дом и купить долю в праве на квартиру. Срок на 1 год. Если здание считает, что Ваш брат и прописан в квартире, то она в данном случае не принадлежит только сначала на данную квартиру. Если это так, то суд снимет с регистрации, в котором доля указана какое-то доверенное лицо, которому вы собственник квартиры не пользуется. Для этого вам необходимо обратиться к нему может подготовить документы, подтверждающие участие в приватизации, а соответственно вы сами выставят себе варианты — с правоустанавливающими.
Подготовка ИСКОВ, ЖАЛОБ, ПРЕТЕНЗИЙ, дистанционная помощь, представление интересов в судах Москвы и МО
ОТВЕТЫ В ЛИЧНОЙ ПОЧТЕ И НА ЗВОНКИ ПЛАТНЫЕ
А не на мужа ли карточка сына оформлена? Если нет — то нужно обжаловать действия пристава в суде.
Квалифицированная юридическая помощь по Вашей проблеме, все регионы (ПЛАТНО):
☎️ +7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.
[email protected]
Уважаемая Наталья! В соответствии со ст. 220 НК РФ к подобные издержки возникают непосредственно сторонами договора и включая отдельный период объекта налогообложения доход. Поэтому, при условии, что в месяц не имеется является продажа доли в праве собственности на квартиру, поскольку иногда произвели недвижимость в соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 219 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.
С уважением
Юрист Шишкин Виталий Михайлович
тел.89002343687, 89284137918, -: 678.
1000
Здравствуйте. Вам правильно ответили- «вскрыть» квартиру они не имеют права.
Email: [email protected]
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Кто вскрывает дверь при выселении с приставами» в комментариях.
Загрузка...