В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как вернуть квартиру проданную приставами?».
Квартира за долги
Квартирные тяжбы — одни из самых трудных и долгих. А когда речь идет о возвращении незаконно отнятого жилья, то такие дела вообще можно назвать исключительными. Важное решение вынес Верховный суд, который разобрался в очень запутанном и трудном квартирном деле женщины с Дальнего Востока. Главное в этом решении — то, что высший суд разъяснил нижестоящим коллегам, как правильно надо разрешать споры про долги и связанные с ними аресты жилья.
Женщина, о деле которой идет речь, столкнулась с несправедливостью в судах очень давно — в 2001 году. И лишь недавно смогла наконец доказать свою правоту в Верховном суде. Согласитесь, на такой подвиг способен далеко не каждый.
Все началось с того, что жительница Владивостока обратилась в суд с иском к Главному управлению юстиции по Приморскому краю, к судебному приставу Ленинского района города, Дальневосточному отделению Российского фонда федерального имущества и новому хозяину своей бывшей квартиры. Она просила признать недействительными торги и договор купли- продажи ее жилья. Но главное — она требовала вернуть ей проданную квартиру. Гражданку лишил квадратных метров пристав-исполнитель. Ему по решению суда надо было взыскать с женщины 54 тысячи рублей. Недолго думая, пристав забрал у женщины жилье и отдал его местному Фонду федерального имущества. Весной 2003 года эта организация продала квартиру почти за 300 тысяч рублей.
Жительница Владивостока пошла обивать судейские пороги, доказывая, что квартира — единственное жилье у нее и двух несовершеннолетних детей. Другой немаловажный аргумент пострадавшей — ее долг несоизмерим со стоимостью жилья. Районный суд, позаседав, наконец осенью 2004 года отказал женщине. Краевой суд спустя еще несколько месяцев это решение отменил и вернул дело в район. Упрямая гражданка не сдавалась.
Прошел почти год, и районный суд наконец-то сделал один шаг навстречу обездоленной истице. Торги по квартире и договор купли-продажи жилья наконец признали незаконными. Но в возврате квартиры женщине отказали. Краевой суд согласился с таким странным решением.
Судебная чехарда продолжилась и в 2007 году. Президиум краевого суда после очередных жалоб вдруг резко отменяет все прежние «половинчатые» решения и единственно законным признает самое первое решение районного суда, по которому женщине во всем отказали.
Наконец жительница Владивостока дошла до Верховного суда и попросила его отменить прежние судебные отказы. Уже в 2009 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила это многострадальное квартирное дело и заявила про серьезные нарушения закона.
Главная судебная инстанция страны по полочкам разложила все перипетии приморских судов. Этот разбор крайне важен не только для истицы, но и для тех, кто столкнулся с похожей ситуацией. Высший суд заявил: торги по продаже жилья были недействительными. Следующее нарушение — квартиру нельзя было трогать. По статье 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно для должника — единственное. Исключение из этих правил — квартиры, взятые по ипотеке. Дальше — больше. Отнимать квартиру за 300 тысяч в уплату долга в 50 тысяч — шаг неправильный и незаконный. В Законе «Об исполнительном производстве» от 1997 года — именно в такой редакции действовал закон на момент продажи квартиры — сказано дословно: «взыскание накладывается на вещи должника в том размере и объеме, которые необходимы для выполнения решения суда о долге». Но не больше. И это еще не все. Местные суды в какой-то момент тоже говорили про незаконность торгов. Но они промолчали про главное: по статье 449 ГПК признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, победившим на торгах. Строго по закону недействительность сделки по 167-й статье Гражданского кодекса обязательно имеет серьезные последствия: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Причем, подчеркивает Верховный суд, вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен решаться судом одновременно с признанием сделки недействительной. А не когда-нибудь потом.
Победа смелой и упорной жительницы Владивостока дорогого стоит. Потому как попытки отнять жилье за очень небольшой долг стали на просторах Родины почти регулярной практикой. В том же Владивостоке, если верить информации Управления судебных приставов по Приморскому краю, была и другая женщина, которая лишилась квартиры за незначительный долг. Наша победительница в Верховном суде была из Ленинского района, а эта из Первомайского. Приставы в своем сообщении заявили, что «в случае злостного уклонения от исполнения судебного решения о взыскании даже небольшой суммы долга можно лишиться жилплощади. Именно так произошло с жительницей Владивостока, которая в течение двух лет пыталась найти всевозможные способы избежать выплаты долга и остаться безнаказанной. Речь шла о Первомайском районе Владивостока. Было возбуждено исполнительное производство о взыскании с гражданки Б. суммы долга в размере около 25 тысяч рублей. Ответчица (впоследствии должница) причинила ущерб своим соседям, залив их квартиру водой».
А в Уссурийске местные чиновники отправили в городской суд тысячи исковых заявлений «О прекращении права собственности в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев».
В конце этих писем за подписью представителя администрации Уссурийского городского округа — просьба к Фемиде о вынесении решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по такому-то адресу, собственником которого является. и далее указывается фамилия, — и выселении всех зарегистрированных и проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении членов семьи.
В этот список чохом вписали всех должников, даже тех, у кого сумма задолженности по квартплате от пяти тысяч и меньше рублей.
В таких случаях большим благом для граждан станет важное решение Верховного суда. Повторимся, оно служит прямым указанием всем судьям во всех регионах, как рассматривать подобные дела и не нарушать законные права граждан.
оспорить торги по обращению взыскания на квартиру
Квартира ипотечная. Так случилось что семье стало невозможно осуществлять ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита. Образовалась задолженность. Банк обратился в суд, взыскать сумму по ипотеке и обратить взыскание на залоговую квартиру. Заявив её первоначальную стоимость значительно заниженой. Было это в 2009 году. Решение вынесено, в сулу вступило. Семья продолжает проживать, сумму задолженности гасит. Весной пришли приставы, что бы выселить. Так как с момент судебного решения в 2009 года квартира осенью 2011 года была судебными приставами реализована, по цене которую суд назначил ещё в 2009 года, то есть спустя почти два года. Эта стоимость тогда то была занижена, а спустя два года это уже почти 50% разницы между реализованной ценой и рыночной. А новый собственик обратился в суд для выселения, о нём семья так же не знала. Вынесли заочное решение, семью включая двухлетнего ребёнка выселить. При чём семья осталась ещё должна банку почти 900 000 рублей. Семья самостаятельно подала в суд заявление торги признать недействительными, по каким то формальным основаниям. Суд отказал. Я хочу сделать так что бы оспорить стоимость продажи квартиры на торгах. Не совсем ясна процессу
Приветствую Вас Алена! К сожалению, из изложенного Вами, не вижу оснований для реализации такой затеи.
Вы пишете, что квартира была продана по начальной продажной цене, определеной судом. А торги были первичные? Если да, то такая ситуация не допускается — на первичных торгах обязательно должна быть надбавка к начальной цене, иначе торги должны объявляться несостоявшимися. Суд определяет лишь начальную продажную цену (нижнюю планку), но не именно ту цену, по которой должен быть продан предмет залога. Если такое нарушение имело место — то это серьёзное основание для признания торгов недействительными. Скорей всего, есть и другие реальные основания — у Вас все это происходило в период активной переделки Закона об ипотеке, а в такие периоды нарушения допускаются особенно часто.
Алена из Вашего повествования мне не понятно следующее «. о нём семья так же не знала. Вынесли заочное решение. «. По делу о взыскании долга было тоже заочное решение, о котором ответчики ничего не знали?
Цена: 999 руб.
Получите заочное решение о подайте в суд заявление об отмене заочного решения, а далее- апелляционную жалобу.
Привет Урал! Совершенно такое же дело было у Куракова. Максимум, что он смог отгрызть, так это штрафы.
В части признания торгов недействительными сумливаюсь.
Борис, привет. У меня тоже такое же дело было. Бодаемся с ОАО «АИЖК». Аналогично было заочное решение без какого-либо уведомления должника: суд удовлетворил все требования Агентства- взыскал кредиторскую задолженность, обратил взыскание на ипотечную квартиру, определил способ реализации и цену продажи с торгов. При этом суд использовал представленный истцом отчет независимого оценщика из ипотечного дела 7-летней давности, по которому оформлялась ипотека при покупке квартиры. Суд не усомнился в представленном отчете, а точнее в определенной судом рыночной стоимости, которая была актуальной для рынка 7 лет назад, тем не менее принял решение. Должник, он же владелец ипотечной квартиры лишился половины стоимости, а всего 1 млн. 700 тысяч целковых. Думаю надо отдельную тему создать, как противостоять такому беспределу судей. Случаи не единичны.
Думаю без профессионала не обойдетесь. академия наверное хорошо и несколько процессов, но это не уши туземцев. Найдите спеца ранее работавшего в банке и занимавшегося подобными делами. Вместе возможно и придумаете чего-нибудь дельное!
Без вариантов, не тратьте время.
+ в рамках исполнительного производства пристав обязан был направлять должнику все копии постановлений по делу, в том числе о передаче имущества на торги. Что-то сомнительно, что должник ничего- ничего не знал об обращении взыскания на его квартиру.
Возврат квартиры, проданной с торгов
Моя квартира была продана на торгах. Накопился денежный долг по займу, в котором залогом была указана эта квартира. Сумма неоплаченного долга на момент продажи жилья составляла приблизительно 200 тыс. рублей (процент, неустойка).
Квартира с торгов была продана за 1500 тыс. рублей (эта стоимость была указана в исполнительном листе). На данный момент рыночная стоимость составляет 2500 тыс. рублей.
Так получилось, что я пропустила все сроки на подачу возражений по продаже квартиры, вопрос о цене продажи и предоставление рассрочки для уплаты долгов. Я являюсь собственником, прописку имеют два человека, вместе со мной ещё мой 15-летний ребенок.
Дополнительного жилищного имущества нет. Каковы шансы возвращения квартиры?
Как оспорить торги по квартире
Какая на данный момент у вас ситуация? Вас выселили и выписали из этой квартиры?
В общем, ваше положение может говорить о следующем.
Торги будут признаны недействительными, если их проведение сопровождалось нарушением закона, иными словами, если было нарушение правил действующего законодательства.
Согласно статье 449, в случае нарушения правил во время проведения торгов, судом они могут признаться недействительными и договор с лицом, выигравшим торги, также будет считаться недействительным.
В ваших интересах найти какие-либо нарушения на торгах. Скорее всего, найдутся, торги на практике никогда не обходятся без них. Но от вас нужна дополнительная информация, были ли извещения по оценке, о проведении торгов и другие необходимые данные.
Если вы подадите исковое заявление в суд на признание торгов недействительными, и вы сможете предоставить доказательства нарушения правил на торгах, даже незначительных, то у вас будет возможность вернуть всё в первоначальное положение. Тогда торги будут проведены повторно. Так как недействительные торги по существу обнуляют договор с человеком, приобретшим квартиру. Чтобы выявить нарушения нужно подробнее изучить ваши документы.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как вернуть квартиру проданную приставами» в комментариях.
Загрузка...