Как судебные приставы продают арестованные квартиры

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как судебные приставы продают арестованные квартиры?».

Судебные приставы продают арестованные квартиры санктпетербурга 2019

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Для реализации конфискованного имущества важно знать точную стоимость каждого предмета. Для этого представители Федеральной службы судебных приставов обязаны пригласить эксперта. Специалист может работать в государственной или частной лицензированной экспертной компании. Оценочные мероприятия не займут много времени. После проведения исследований, эксперты вынесут письменное заключение с результатами проведенных работ. Отчет оценщиков может быть обжалован, а для получения более точных результатов приставы могут организовать повторную экспертизу стоимости.

Как и когда проводится продажа конфиската судебных приставов в РФ

1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).

Нюансы покупки арестованной квартиры

Если в торгах принимает участие только один гражданин, тогда проводятся переговоры между членами комиссии и таким гражданином, в результате которых устанавливается окончательная цена на реализуемое имущество. Затем материалы направляются в налоговый орган и организаторам аукциона.

Продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2019 году

Арест является обеспечительной мерой, суть которой состоит в запрете владельцу/собственнику совершать с вещами определения действия: продавать, закладывать, дарить. Иногда человек не может ими даже пользоваться. В исключительных случаях после ареста может последовать реализация имущества должников.

Что нужно знать о продаже конфискованного имущества судебными приставами

Многие люди ищут варианты, как бы сэкономить, но далеко не многие знают, что само государство дает возможности для этого. Например, «Росмущество» торги арестованного имущества — решение для тех, кто ищет автомобиль или другие ценные вещи. С 2012 года торги проводятся в открытой форме, имущество реализуется судебными приставами согласно закону, и к ним имеет доступ каждый гражданин страны.

Торги арестованного имущества на сайте Росимущества для новичков

Вышеуказанная сумма — 1,3 триллиона рублей — потенциально может быть взыскана с должников. А значит аресту и описи подвергнутся квартиры, земельные участки, автомобили и иное имущество. Кроме того, столь печальную для должников картину дополняет и готовящийся законопроект, который позволит изымать у должников единственное жилье. Подробнее о законопроекте я писала здесь.

Как купить арестованное имущество

— Тут главное – активная позиция взыскателя. Как правило, суд неохотно рассматривает наши исковые заявления о признании сделки мнимой или ничтожной, так как приставы не являются заинтересованной стороной. Другое дело, когда суд видит четкую позицию взыскателя. Пристав по розыску собирают материал, с которым взыскатель идет в суд для признания той или иной сделки мнимой или ничтожной.

Судебные приставы продают арестованные квартиры санктпетербурга 2019

1. Таможенный – товары, которые были ввезены (точнее, предпринимались попытки их ввезти) в страну незаконным образом, без соответствующих сопровождающих документов. Любой перевозчик обязан предъявить служащему таможни специальные товаросопроводительные документы, в которых указаны параметры и дата доставки груза.

Конфискат Санкт-Петербург

Речь шла о внушительной сумме – более 3,2 млн руб., однако и имущество оказалось вполне серьезным – четырехкомнатная квартира площадью более 128 кв. м. Данная жилплощадь не является единственным жильем семейной четы, у петербуржцев есть еще две квартиры. Арест проходил в присутствии понятых и представителя должников – их знакомой. По ее словам, в квартире с момента ее приобретения владельцы не проживали.

Судебные приставы выселяют должников из квартир

Исполнительное производство накладывает определенные требования и на сроки реализации арестованного судом имущества. Указанный период не входит в сроки уведомления заёмщика (30 дней) и оценки стоимости залогового имущества (14 дней). Следовательно, чистым временем на сбыт конфиската считается 30 дней.

Продажа арестованного судебными приставами имущества

• заявка на участие;
• квитанция из отделения банка, об оплате начального взноса;
• оригинал ксерокопия паспорта;
• полная опись пакета документов, которые участник имеет при себе;
• согласие супруга на участие в торгах;
• первое предложение, которое человек предоставит для покупки лота, оно должно быть официально подтверждено;
• бумаги, которые подтверждают право на участие в торгах;
• ксерокопия справки о доходах, которая подтверждает платежеспособность человека.

Продажа конфискованного имущества судебными приставами

— Законом определено, что должно быть как минимум два участника. Бывает, что покупатель один или их нет вовсе, тогда торги признаются несостоявшимися. В этом случае начальная цена снижается на 15 %, и торги проводятся вновь. Если продать имущество снова не получилось, оно предлагается взыскателю в счет уплаты долга со скидкой 25 % от первоначальной стоимости. Взыскатель имеет право принять его в счет оплаты или отказаться. При отказе взыскателя нереализованное имущество возвращается должнику либо предлагается другим взыскателям, если их несколько.

Судебные приставы продают арестованные квартиры санктпетербурга 2019

Отметим, что официальный сайт ФСПП даёт только общую информацию по исполнительному производству, не раскрывая сути ареста имущества должника. Более подробную информацию об аресте можно получить в Росреестре, и выписка ЕГРН является основным ключом доступа к основному блоку информации по аресту квартиры, дома или земельного участка.

Проверить квартиру арест судебных приставов

Рынок конфиската сегодня очень обширен. В эту категорию входят самые разные товары, конфискованные в результате каких-либо действий правовых организаций (таможни, суда и т.д.). Это может быть бытовая техника, мобильные телефоны, одежда, обувь, автоаксессуары, автомобили, стройматериалы и пр.

Как дешевле купить в Иркутске арестованные судебными приставами квартиры и машины

На эти и другие вопросы читателей «Комсомолки» ответил начальник отдела организации работы по реализации имущества должников Управления федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области Валерий Газарх.

— Здравствуйте! Ирина беспокоит. У меня такая проблема: брат выплачивает банковский кредит, но недавно его уволили с работы. Можно ли договориться об отсрочке и как это сделать?

— Вопрос с отсрочкой нужно решать в кредитной организации. Судебных приставов можно ожидать только после того, как решение о взыскании задолженности вынесет суд. Только после получения исполнительного документа наши специалисты придут к должнику. Совет вашему брату: желательно все вопросы решить в досудебном порядке, потому как если он сейчас перестанет платить и не сообщит об этом в банк, то там вправе обратиться в суд и взыскать либо деньги, либо имущество.

— Добрый день! Скажите, пожалуйста, а мобильники среди арестованного имущества есть? Сколько они стоят? Есть ли на них документы?

— Телефоны есть и в довольно-таки в большом количестве. А вот по документам иногда возникают вопросы. Изъятые у должников сотовые телефоны купить можно, но, к сожалению, не в Иркутске. Магазин территориального управления Росимущества с арестованной бытовой техникой находится в Ангарске.

— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где можно купить арестованное жилье?

— Недвижимое имущество продается только на торгах. То, когда они проходят, можно посмотреть на сайте территориального Управления Росимущества или на сайте Управления судебных приставов Приангарья.

— А как в них участвовать?

— Это аукцион. Информация о проведении публикуется в газетах. За пять дней прекращается прием заявок на участие в торгах. Заявка и копия паспорта подаются в Росимущество. Кроме этого вам необходимо внести задаток. Если квартира находится в залоге, то вы платите 5% от начальной продажной цены объекта. Если имущество не заложено – 30%. Если не выиграете, то предоплату вам вернут в полном объеме.

Аукцион кстати, может состояться только в том случае, если подано две и более заявок. Если квартиру продать не удалось, то ее уценяют на 15% и назначаются повторные торги.

— То есть цены на квартиры на торгах гораздо ниже рыночных?

— Очень сложно определить цену. Банк иногда берет жилье в залог по завышенной цене. Соответственно, и продажная стоимость устанавливается судом нередко завышенной. Если банк взял по рыночной цене, то в итоге квартира будет стоить дешевле, чем сегодня на рынке.

— Приветствую, Наталья вам дозвонилась. Скажите, пожалуйста, а если я не оплачиваю штрафы в ГАИ, что мне грозит?

— Если вы не оплачиваете штрафы, пристав вправе арестовать любое имущество, соразмерное сумме долга.

— Алло, Николай беспокоит. Скажите, кто производит оценку вещей, которые попали под арест? Может ли быть так, что пристав продаст его сам себе?

— Сначала пристав делает предварительную оценку всех вещей. Если получается сумма выше 30 тысяч рублей, то он обязан привлечь оценщика. По закону пристав вправе сам купить это имущество. Но есть такая вещь, как этика. И я бы не рекомендовал своим коллегам приобретать арестованные вещи.

— Добрый день. Собираюсь поучаствовать в торгах на арестованные квартиры. Не получится ли так, что могут объявиться родственники хозяина дома?

— Если квартиру изъяли в счет погашения долга, то при чем тут родственники? Когда мы арестовываем квартиры, то обязательно проверяем, в чьей собственности они находятся. После того как жилье арестовано, то в Росреестре находится запрет на внесение каких-либо изменений. Переписать эту квартиру, продать, подарить собственник уже не сможет. Новому покупателю мы передаем на руки постановление о снятии ареста.

— Здравствуйте, меня зовут Константин. Насколько реально купить арестованную землю?

— Участки продаются на торгах. Цена, правда, зависит от того, в какой местности земля. В нашей практике есть случай, когда участок на побережье Байкала был продан на аукционе по цене, намного ниже рыночной.

Арест недвижимого имущества

Судебный пристав-исполнитель может выставить обременение на недвижимость, даже являющееся единственным жильем. Однако, не имеет право обратить на него взыскание. Обременить, а так же обратить взыскание пристав-исполнитель может на не единственное жилье, а так же на недвижимость, находящееся в ипотеке то есть в залоге у банка или иной кредитной организации. В случае ипотеки недвижимость уходит с молотка, а изначальная стоимость назначается судом по заявлению кредитора.

Процедура обращения взыскания на квартиру в ипотеке:

1. Составление акта описи и ареста квартиры судебным приставом-исполнителем. На практике арест зачастую осуществляется, не выходя из кабинета.
2. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке квартиры, исходя из стоимости указанного в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество.
3. Торги. Судебный пристав-исполнитель направляет заявку на реализацию квартиры через отдел реализации арестованного имущества территориального органа УФССП РФ. После чего назначаются и проводятся торги. В случае признания первых торгов не состоявшимися, стоимость имущества падает на 15%, объявляются повторные торги. В случае, если повторные торги не состоялись, имущество будет предложено взыскателю за минусом 25% ниже начальной цены.

Остаток долга. Итак, квартиру у должника забрали, но он остался должен еще круглую сумму кредитору, а так же государству. Из чего складывается эта сумма: разница между начальной ценой при торгах и суммой долга. Как правило, разница весьма значительна, а так же разница в 25% между начальной ценой и фактической стоимостью, за которую квартиру отдали кредитору. Плюс 7% исполнительский сбор от всей суммы долга в пользу государства. То есть на практике получается ситуация, когда у человека забрали квартиру, а он еще остается должен около 50% от суммы изначальной задолженности указанной в исполнительном листе.

В данной ситуации в первую очередь нужно понимать, что все действия судебного пристава-исполнителя так же регулируются ГПК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», приказами МИНЮСТА и ФССП РФ. Особое внимание здесь необходимо уделить на процессуальную составляющую. В данном случае, опытный юрист может обжаловать каждое действие судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в нашей практике существует множество случаев, когда, в сложившейся, с первого взгляда, безвыходной ситуации, судебные приставы годами не могут обратить взыскание на ипотеку. И как результат — кредитор идет на контакт с должником, предлагая выгодные для должника взаимоотношения. При этом, должник продолжает жить в своей квартире. Исполнительский сбор тоже не выносится.

Получите бесплатную консультацию арбитражного управляющего

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как судебные приставы продают арестованные квартиры» в комментариях.