Как с помощью приставов вселиться в квартиру

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как с помощью приставов вселиться в квартиру?».

вселении в квартиру

#1 Андрей СВ Андрей СВ —>

Сообщение отредактировал Андрей СВ: 21 Август 2008 — 17:02

#2 Alderamin Alderamin —>

Столкнулся с ситуацией, когда есть решение суда о вселении лица в квартиру, где у этого лица 1/4 доли(квартира трешка), но суд не определил порядок пользования, соглашение о порядке пользовании также отсутствует. Судебные приставы пытаются исполнить решение суда, но это решение абстрактно и куда конкретно вселять непонятно.

Я на стороне должников, которые препятствуют вселению хотя бы на том основании что вселять не понятно куда.

за разъяснениями к судье должники также не хотят обращаться, поскольку вселение не в их интересах.

Кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

Подскажите, что делать должникам?

#3 Андрей СВ Андрей СВ —>

Ну, процитируйте резолютивную часть решения.

1) Вселить истца в жилое помещение по такому-то адресу
2) Обязать ответчиков не чинить препятствия (ну это понятно)
3) В удовлетворении иска истца об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту отказать!

И это все. Напомню что речь идет о квартире-трешке и в принципе 1/4 доли истца хватило бы на одну комнату..

Дело в том, что в последнее время приставы по этому делу активизировались, что привело к врезанию, с привлечением участкового и т.д., нового замка во входную дверь и раздачу новых ключей всем жильцам квартиры.

Должник хочет, конечно, чтобы взыскателя не вселили, но ведь решение суда о вселении есть. вот в чем штука. Не могут же ее вселить в коридор, а места конкретного не определено.

Вот я и думаю, что делать дальше.

Как бы «ненавязчиво» не давать исполнять решение суда приставам на том основании, что выполнить его без разъяснений суда невозможно, а разъяснений нет.

Сообщение отредактировал Андрей СВ: 21 Август 2008 — 18:03

Как препятствовать вселению через суд

И так, Вы обнаружили в почтовом ящике извещение, в котором указано, что в почтовом отделении Вас дожидается некая заказная корреспонденция. Вооружившись паспортом , немедленно шагайте в службу доставки отделения связи. Однако получать письмо не торопитесь, а прежде узнайте у ответственного за выдачу работника, кто отправитель корреспонденции. Как правило, в такой мелочи они не отказывают. В случае возникновения трений, мотивируйте это тем, что Вы, якобы, ожидаете крупного штрафа из налоговой или ГИБДД и не желаете его получать. На деле эти структуры всем так ненавистны, что даже самая черствая почтальонша всегда пойдёт Вам на встречу, чтобы им хоть немного насолить. В случае, если письмо окажется из суда — ни в коем случае не получайте его!

Этот нехитрый способ даст Вам значительную отсрочку во времени. На практике, нам с такими вариантами приходилось сталкиваться и применять самим, и уверяю Вас, что суд не будет принимать никакого решения минимум полгода. Так и будет слать судебные извещения, пока судье это самому не надоест (или истец сильно занервничает).

Примерно через 5-6 месяцев суд примет заочное решение. Крепитесь и тогда, когда письма станут побольше размером и потолще. Ваше время ещё не пришло!

Ещё через 1,5-2 месяца Содольщик наконец получит заветное заочное решение суда о вселении, получит исполнительный лист и радостно побежит с ним к судебным приставам.

Судебные приставы, собственно говоря, особо никуда не торопятся, поскольку имеют длительные сроки на исполнение решения суда (от 6 месяцев до 3 лет). Для начала приставы начнут посылать Вам письма. Эта процедура начнется ещё месяца через три. И того вы отмотали нервов у Содольщика уже на 10-11 месяцев, а это дорогого стоит.

Только на этом этапе Вы можете совершать первые ответные шаги.

Согласно ст.242.ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Как только Вас начнут осаждать судебные приставы, идите к ним и знакомьтесь с постановлением о возбуждении исполнительного производства. Можете легко ставить везде свои подписи. С этого момента о решении суда Вам стало известно.

Далее идете в суд вынесший решение и пишете заявление об отмене заочного решения и приостановлении исполнительного производства. При этом нужно заблаговременно позаботиться о своем алиби, т.е. о причине неявки в суд. На этот случай Вам вполне подойдёт какая-либо поездка, санаторно-курортное лечение, и вообще здесь можно проявлять фантазию, хотя можно и не изворачиваться особо, сообщив в заявлении, что всё это время вы проживали, например, у знакомых на даче. В качестве обстоятельств, могущих повлиять на решение суда можно плести любую ерунду вплоть до фальсификации документов истцом. Суду это, в принципе, безразлично. Все всё понимают, в т.ч. и безнадежность Ваших доводов и общего положения. Практически в 100% случаев суд отменяет свое ранее вынесенное решение, назначает новое судебное заседание, чтобы вынести уже не заочное, а обыкновенное решение.

Примечание: в нашей практике бывало несколько случаев, когда суд отказывался отменить своё заочное решение, мотивируя свои действия тем, что доводы слишком неубедительные, не подтверждены документально и т.д., что они не могут повлиять на уже состоявшееся решение суда, но это нисколько не ускоряло весь процесс в целом. Поскольку на определение об отказе в Вашей просьбе подается частная жалоба, которая рассматривается вышестоящей инстанцией едва ли быстрее. Но это скорей исключение из правил, чем закономерная тенденция.

При этом тянуть резину Вы больше не сможете (ну разве ещё разок можно прислать больничный лист), следующее решение будет вынесено довольно быстро, месяца через два. Затем в течение месяца его можно обжаловать в апелляционном порядке, это плюс ещё пару месяцев, и на этом всё. Точка.

Апелляционная инстанция выносит решение о вселении Содольщика. Ещё месяц-другой займут нерасторопные судебные приставы . и, глядишь, через полтора года Ваш Содольщик будет уже в квартире.

Но полтора года-то уже прошло! За это время страсти уже откипели, жуткая безнадега сбила былую удаль, а это значит, что Ваш Содольщик уже давно готов к любому компромиссу, чтобы поскорей отделаться от выпавшего на его голову счастья за любые деньги. Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые Ваши более-менее приемлемые условия.

Но полтора года-то уже прошло! За это время страсти уже откипели, жуткая безнадега сбила былую удаль, а это значит, что Ваш Содольщик уже давно готов к любому компромису, чтобы поскорей отделаться от выпавшего на его голову счастья за любые деньги. Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые Ваши более-менее приемлемые условия.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Принудительное вселение в квартиру

Принудительное вселение в квартиру следует отличать от вселения в квартиру по судебному решению. Первый вариант защиты жилищных прав предусмотрен действующим жилищным законодательством, никого не вправе лишать жилья без соответствующего судебного решения.

Чтобы защитить или реализовать конституционное право на проживание в жилом помещении, гражданину потребуется пройти судебный процесс в порядке искового производства.

Допустим, нам потребовался иск о принудительном вселении в однокомнатную квартиру. Первостепенно, необходимо определить вид собственности на жилое помещение: муниципальная или частная собственность. В зависимости от формы собственности на недвижимое имущество, истец будет обосновывать предъявленные в суд исковые требования, как члена семьи собственника жилого помещения или члена семьи нанимателя муниципального жилья.

Помимо этого требование о вселении в квартиру может быть подано непосредственно собственником или предполагаемым собственником недвижимого имущества. Таким образом, вопросы вселения решаются в суде с уполномоченным собственником федерального (муниципального) имущества, выступающим в качестве ответчика по гражданскому делу.

Второй вариант – принудительное вселение в жилое помещение в порядке исполнительного производства. Данный процесс вселения предусматривает деятельность службы судебных приставов исполнителей и предполагает возбуждение исполнительного производства по исполнительному листу, выданному истцу судом. Перед тем, как осуществить принудительное вселение истца, судебный пристав исполнитель выносить предупреждение ответчику о том, что установлен предельный срок для добровольного исполнения судебного решения, вступившего законную силу. Если ответчик нарушает новый срок, то судебный пристав исполнитель даже в отсутствие ответчика вправе вселить истца в спорное жилое помещение. После чего проверить надлежащее исполнение в виде нечинения препятствий в проживании и пользовании жилым помещением.

По результатам принудительного вселения в квартиру должностное лицо составляет акт о вселении, где говориться о том, что должник (ответчик) дает свое согласие на проживание истца в жилом помещении. Если будет установлено, что судебное решение вновь не исполняется, исполнительное производство восстанавливается, а процедура принудительного вселения повторяется в том же порядке.

Дополнительные вопросы о порядке составления иска и получения исполнительного листа можно задать специалистам «ЮК ТРИУМФ» на личной консультации. Телефон для справок: +7 (495) 510-77-28.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как с помощью приставов вселиться в квартиру» в комментариях.