Как работают судебные приставы по решению суда о выселении

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как работают судебные приставы по решению суда о выселении?».

штрафование приставом выселенного по решению суда члена семьи

#1 ПТИЦА63 ПТИЦА63 —>

#2 slait slait —>

Сообщение отредактировал slait: 23 Апрель 2010 — 16:12

#3 ПТИЦА63 ПТИЦА63 —>

Я так думаю, что «правильного» решения вопроса в рамках исполпроизводства нет. По факту получается так, что вы проживаете с мужем и не исполняете решение суда. С точки зрения закона ни инвалидность, ни какие другие причины не могут являться обстоятельствами, позволяющими вам делать это.

Решение суда я исполнила пусть принудительно. Я снята с регистрационного учета и во время моего отсутствия у мужа, приставом составлен акт о моем добровольном исполнении суда. И/П прекращено. Больше я там не регистрировалась, не проживала. В решении не сказано, что я не имею права находиться в гостях у мужа. Любой гражданин России имеет права находиться в гостях без перерыва в течение 90 суток без регистрации. Я же ночую иногда по необходимости. В квартиру я не вселялась. Доказать обратное пристав не сможет, т.к. регистрация по месту жительства у меня в другом месте. Даже если он меня и увидит у мужа, то я только что пришла по просьбе мужа. Как ежедневно приходит жена сына (с ночевками), которую муж не собирается выселять, учитывая семейные интересы сына. Интересы моего мужа пристав не имеет права игнорировать. Если ему необходимо мое присутствие, я не имею морального права ему отказать. Приставы не должны вмешиваться в частную жизнь и запрещать супругам вести общее хозяйство и заботиться друг о друге.

Судебное решение о выселении может быть отменено, изменено, разъяснено только другим судебным решением.
Таким образом вам необходимо составить заявление, которое позволило бы решить вам существующую ситуацию.
Будь это принудительное разделение счёта в квартире или размен одной квартиры на две и т.д. и т.п.

Причины, основания и порядок выселения из квартиры по решению суда

Законодательная база

Конституция РФ (ст. 40);
ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
ГК РФ (ст. 301);
СК РФ (ст. 56, 63).

Причины выселения

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
Смена владельца жилой площади;
Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
Признание квартиры непригодной для проживания.

Какие документы нужны в суд

Истец должен доказать неправомерные действия собственника или квартиросъемщика. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

Договоры найма (социального, коммерческого);
Ордер на жилое помещение;
Протоколы полиции;
Акты осмотров;
Результаты экспертиз;
Записи телефонных разговоров;
Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
Квитанцию об оплате пошлины.

Помните, в судебном процессе вы обязаны доказать то, что утверждаете (одно из основных положений гражданского процесса). В любом случае, какой бы стороной спора вы ни были — основательно подготовьтесь к судебному заседанию. Заручитесь поддержкой соседей, их свидетельские показания пригодятся в суде.

Как проходит процедура выселения

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено — работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5000 руб. до 50000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека). Таким образом выполняется принудительное выселение лица из квартиры по решению суда.

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется — например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту).

Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте. По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Конечно же, решение суда о выселении не всегда является конечным и безоговорочным фактом. Выселяемый вправе оспорить решение суда. В процессе оспаривания решения суда (вторая инстанция и пр.) приставы не имеют права продолжать свою работу по освобождению жилой площади.

Выселение несовершеннолетних

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Судебная практика

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях. В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст. 91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака — 1637 дел.

Так, соблюдение всех правил проживания в служебной квартире, добросовестное перечисление средств за коммунальные платежи все же не позволили гражданину Бурмакину и далее проживать в служебной квартире со своей семьей. Срок договора, согласно которому он проживал в данном помещении истек. Суд вынес решение о выселении (дело №2-1373/2016 Свердловского районного суда г. Иркутска).

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений. Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу №33-7964/2016).

Гражданка Равилова обратилась в суд Омской области с требованием выписать из жилья ее бывшего супруга (которого она прописала у себя в доме из жалости). Дом был куплен на ее личные средства, бывший муж в покупку дома не вкладывался. Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице. Истица предоставила показания свидетелей — соседей, которые подтвердили аморальное поведение ответчика. Суд вынес решение о его выселении из жилья истицы (Заочное решение Исилькульского городского суда Омской области от 3 августа 2017 по делу №2-662/2017).

Таким образом, судебная практика по выселению из квартиры по решению суда представляет собой разные ситуации и примеры. Однако суд всегда рассматривает все обстоятельства дела, и если требование о выселении незаконно — суд встает на сторону ответчика (если последний устраняет все замечания).

Какие действия могут применять приставы при выселении из муниципальной квартиры

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Судебное разбирательство. При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов. Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

Выселение судебными приставами

Принудительное выселение Достаточно «болезненная» процедура принудительного выселения редко осуществима с первого раза. Единицы граждан готовы покинуть жилплощадь в добровольном порядке.
Действия суда и приставов основываются на фактических и юридических данных о владельце жилья – с учетом:

его семейного положения;

количества иждивенцев и др.

Выселение граждан более осуществимо, если объектом спора является муниципальное жилье и осложнено в случае, когда производится принудительное выселение из квартиры собственника. Из муниципальной квартиры Выселение из муниципальной квартиры возможно на основании искового заявления органов местного самоуправления.
С заявлением о выселении также вправе обратиться в суд органы жилищного надзора, в чью компетенцию входит охрана жилищных прав граждан.

Как осуществляется принудительное выселение

Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Судебное разбирательство. Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.

Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.

Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

Выселение после решения суда

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке. ✔ Действия судебного исполнителя. Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения.
В полномочия сотрудников входит:

Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
Оценка имущества.
Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Направление исполнительного листа проживающим. В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Решением Петрозаводского городского суда от 16 февраля 2005 г. в удовлетворении жалобы отказано. В судебном заседании установлено, что судебный пристав-исполнитель направил должнику извещение заказной почтой.
После этого от Токаревой О. поступило ходатайство об отложении исполнительных действий, из чего судебным приставом-исполнителем был сделан вывод, что должник извещен. Кроме того, в судебном заседании было установлено: должник был извещен о дате и времени выселения представителем взыскателя*(11).В случае повторного неисполнения требования о выселении пристав вправе осуществлять принудительное выселение без извещения обязанного лица.

Письменного разрешения старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение, занимаемое должником, не требуется.Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения.

Порядок принудительного выселения

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.
Содержание статьи ○ Принудительное выселение. ○ Принудительное выселение из служебного жилья. ✔ Основания.✔ Кого нельзя выселить.✔ Судебное разбирательство.✔ Предоставление альтернативного жилья. ○ Принудительное выселение из муниципального жилья. ✔ Основания.✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья. ○ Принудительное выселение собственника. ✔ Основания.✔ Предписания об устранении нарушений.✔ Судебное разбирательство.✔ Когда выселить невозможно. ○ Особенности принудительного выселения. ✔ Родственников.✔ Несовершеннолетних.✔ Квартирантов. ○ Порядок выселения.

Выселение из муниципального жилья

Правила выселения граждан из муниципального жилья

По решению о предоставлении жилья предмет взыскания не может быть изменен на денежные средства.В подобных случаях судебным приставам-исполнителям рекомендовано обязывать администрацию обращаться в органы исполнительной власти с заявлением о включении в бюджет расходов средств на приобретение квартир по судебным решениям, после чего требовать от должника предоставления доказательств такого обращения, а в случае непредоставления таких доказательств накладывать на администрацию штраф. Метки: жилье, выселение Предыдущая записьПрекращение права собственности на жилое помещение и иные гражданско-правовые основания для выселения Следующая записьИП: Начало деятельности, регистрация Мы очень признательны Вам комментарии.
При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).

Составить необходимые при выселении документов.
Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
Вынести решение о завершении исполнительного дела.
Акт о выселении Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как работают судебные приставы по решению суда о выселении» в комментариях.