В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как продать квартиру если одна доля арестована судебными приставами?».
Как продать долю в квартире, если доля второго собственника арестована?
В данном случае, вы можете продать свою долю постороннему лицу.
В соответствии с действующим законодательством (п. 2 ст. 246 ГК РФ) вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Так законодательством установлено (статья 250 ГК), что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Таким образом, перед тем как продать свою долю постороннему лицу вы должны направить своему двоюродному брату извещение, в котором должны быть указана цена и иные условия продажи вашей доли в квартире. Извещение составляется в письменной форме. Учитывая, что договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, рекомендую вам данное извещение направить через нотариуса, который впоследствии будет оформлять договор купли-продажи.
Если ваш двоюродный брат не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (не ответит вам на извещение) либо в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, то вы вправе продать свою долю любому лицу, за цену не ниже, указанной в извещении. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После нотариального удостоверения договора купли-продажи, вам и покупателю необходимо через нотариуса или МФЦ (центры предоставления госуслуг) подать договор в Управление Росреестра (регистрационная палата) для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве собственности на объект недвижимости.
Можно ли продать квартиру, если на одну из долей наложен арест судом за долги?
Подскажите можно ли продать квартиру если у моего брата, на его долю наложен арест судом за долги? Я главный собственник. У него 1/2 доли
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Михаил. Вы можете продать свою долю в квартире, но не квартиру целиком. В принципе, по соглашению с Вашим братом, Вы могли бы продать и квартиру целиком, но так как на его имущество наложен арест этого сделать не получится. Понятия «главного собственника» при общей долевой собственности нет. Распоряжается каждый своей долей самостоятельно, владение и пользование осуществляется по соглашению между участниками собственности. При продаже доли нужно будет предложить долю Вашему брату, так как он имеет преимущественное право покупки и не имеет значения наложенный на его имущество арест.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как снять арест и продать долю в квартире?
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Даже если недвижимое имущество является единственной собственностью, на него постановлением судебного пристава-исполнителя может быть наложено ограничение регистрационных действий(арест), но без выставления на торги с целью реализации в счет суммы погашения основного долга. В Вашем случае снятие ареста возможно только при полном погашении образовавшейся задолженности по ИП.
Добрый день! Арест наложен на всю квартиру либо только на Вашу долю? На счет того, как снять арест, зависит от того, почему он наложен.
Добрый день! Если Вы спрашиваете о том как продать Вашу долю, то арест наложен на квартиру полностью, я так понимаю. У Вас видимо наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества и составлен акт описи и ареста имущества. Ваша доля владения в квартире соответствует установленным в регионе размерам учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления. Я так понимаю, что владеете Вы лишь долей в праве, не выделенной в натуре. Вы сможете снять арест только при выделении своей доли в натуре. Данная процедура требует разрешения только в судебном порядке. Нужно знать хотя бы указанные мною моменты, чтобы ответить Вам по существу.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как продать квартиру если одна доля арестована судебными приставами» в комментариях.
Загрузка...