В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как продать квартиру арестованную приставами?».
Как продать арестованную квартиру
Можно ли продать арестованную квартиру
19 окт 2012, 18:13 [quote=»Arthur11″;p=3153300]лакомые куски уходят через СБ банка. а так — это как правило муть, с которой никто связываться не хочет. а чо не хочет. за 20 процентов с удовольствием. У них другие проблемы – они не знают, что делать с арестованным имуществом, на реализацию которого могут уйти годы.
Особенно проблематично с мелкими вещами, которые зачастую приходится хранить чуть ли не в собственном подвале.
Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья
Электронная брошюра: Как покупать конфискат Пошаговое пособие-инструкция: Как покупать конфискат на 30-90% дешевле рыночной стоимости.
Изучив брошюру, вы сможете купить любой интересующий вас лот!
Форматы книги: pdf, epub, fb2 konfiskator.com/buy/ Купить сейчас Согласно статистике, о собственном жилье мечтает каждый второй соотечественник.
А вот приобретает его только каждый десятый.
Арестованная квартира
Купили с торгов арестованную квартиру находилась в залоге у Аижк, ипотека. На руках протокол победителя торгов договор купли продажи и акт приёмов передачи.
На квартире наложен арест 2 судами. Первыи принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения.
Кто может снять эти аресты и может ли снять новыи владелец и как обосновать? В прошлом году у меня были просрочки по ипотеке.
Как продать арестованную квартиру
В 2000/2001 году, точно не помню, документы нужно поднимать, уже после развода с матерью, отец попал в ДТП, был признан виновным, его обязали выплатить все затраты на лечение пострадавшего.
Проживая на территории РФ, отец исправно платил по счетам, но спустя 2 года после ДТП решил уехать к себе на историческую родину в Киев и перестал платить по счетам.
На его долю квартиры наложили арест, я был на тот момент несовершеннолетним, если это конечно имеет значение.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Перед тем, как оформлять договор купли-продажи с обременением, прочитайте пункт, регулирующий ответственность.
В договорах всегда прописывается –
«продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц»
, а это значит, что она не обременена. Ещё там оговаривается условие о том, что стороны обязаны возместить убытки, если сделка не состоится по вине одной из сторон.
Поэтому — не скрывайте, что квартира обременена!
Если вы подпишете договор с таким условием, вам не избежать расходов по выплате ущерба покупателю.
Купил квартиру, а она под арестом
Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной.
В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело. 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество.
Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами: 1) должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.
2) принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).
Как продать недвижимость, находящуюся под арестом
Арест недвижимости не такая редкость, как может показаться на первый взгляд.
Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» — ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.
Как продать квартиру под арестом
Все чаще встречается ситуация, в которой полноправный собственник квартиры не может отчуждать ее, а может лишь использовать по предназначению для проживания, из-за наложенного на недвижимость ареста. Причиной массового распространения данного явления стало большое количество квартир, приобретенных с использованием ипотечного кредита, а так же резко возросшее количество судебных исполнительных производств.
Как продать арестованную квартиру
Как продать арестованную квартиру
Продать квартиру с обременением вполне законно, однако заключать такую сделку нужно с соблюдением установленных законом требований.
Нюансы покупки арестованной квартиры
- Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
- Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем.
- Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
- Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять
В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение.
Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.
Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья
Данные организации владеют всей информацией о лоте и пакетом документов на реализуемую недвижимость. А теперь представьте, насколько велик ваш регион и сколько банков придется обойти, чтобы найти подходящий вариант.
Согласитесь, не всегда свободное время имеется в таком большом объеме.
В каких случаях накладывается арест на квартиру?
Арест возможен, если у должника есть неисполненные обязательства перед кредиторами. Арест также накладывается в рамках уголовного процесса – когда заявлен гражданский иск, который должен компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
Арест недвижимости возможен по постановлению следователя или дознавателя, если потерпевшими в рамках уголовного процесса был заявлен гражданский иск, или когда квартира стала предметом мошеннических действий.
- квартира не будет зарегистрирована, т.е. новый приобретатель не получит свидетельство, но потеряет деньги;
- сделка будет считаться ничтожной;
- приобретателю придется потребовать свои деньги, обратившись в суд.
Все зависит от того является ли арест обеспечительной мерой или был наложен для необходимости исполнить уже вынесенное по делу судебное решение.
В первом случае ходатайство о снятии ареста должно быть подано на имя судьи.
Если арест жилплощади налагается судебным приставом, то на его имя также можно подать заявление.
Решение выносится в административном порядке, но может быть обжаловано в суде.
Основания снятия ареста – оплата долга либо возможность доказать незаконность или чрезмерность такой меры.
Чтобы избежать таких неприятных последствий, нужно не накапливать долги и своевременно выполнять предписанные обязательства, либо заблаговременно оспаривать их законность в государственных инстанциях.
Купил квартиру, а она под арестом
Продавец прекрасно знал обо всем этом и ввел вас в заблужение, так что ваша сделка является недействительной и может быть в суде оспорена. Последствия неснятия ареста для нового собственника — квартиру могут изъять приставы в собственность кредитора или продать по рыночной цене в целях погашения долга.
с компанией работала уже несколько раз.
в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить).
Качество выполнения работы на высоте. Спасибо! В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным.
Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд.
Как продать квартиру под арестом
Чаще всего это происходит в связи с подозрениями в преступлении.
Как продать квартиру если она в аресте
нюансы покупки арестованной квартиры
в сумму, которую гражданин должен выплатить в течение пяти суток, входят невыплаченные ранее платежи, начисленные проценты, штрафы.
если оплаты не поступает, то квартира отчуждается в росимущество или переходит к банку. в любом случае в отношении недвижимости проводятся торги.
покупка арестованной судебными приставами имеет существенный недостаток – не удастся её осмотреть.
как продать квартиру если она в аресте
эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг . изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем — если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов — накладывает арест на недвижимость.
исключение составляет, взятая в ипотеку .
если купленная квартира оказалась в аресте
для того чтобы избежать покупки арестованного имущества, необходимо до сделки выяснить информацию о собственнике: наличие у него задолженности перед банками, иными кредиторами и наличие исполнительного производства в его отношении, выяснить, имеются ли в суде по месту жительства продавца гражданские дела в отношении продавца. в день выхода на сделку покупателю следует заказать актуальную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
если такое случилось по недосмотру или намеренному умыслу риелтора, то это его вина.
купил квартиру, а она под арестом
src=» «=»» alt=»Как продать квартиру если она в аресте»>
Как продать арестованную квартиру с целью погашения долга? здравствуйте, такое дело, мой муж любит влезать в долги, набрал кредитов и не платит
как продать арестованную квартиру с целью погашения долга?
здравствуйте, такое дело, мой муж любит влезать в долги, набрал кредитов и не платит. . имеет в собственности квартиру.
в которой прописанны проживают его бывшая сожительница и его двое не совершеннолетних детей. женщина отказывается съезжать хоть ей предлагали некую сумму для приобретения жилья соответственно квартиру мы продать не могли. пока все тянулось квартиру арестовали.
. хотим заплатить по долгам с продажи квартиры и дать денег детям. можем ли мы предложить суду взять необходимуб сумму с продажи квартиры под их контролем.
и нужно ли для этого согласие бывшей женщины моего мужа?
арестованную квартиру приставы продадут а не вы — остаток если будет вернут вам — а женшина с детьми пойдёт на улицу .
Нужно продать квартиру, оказалось что арестована.
Поищите в интернете. \»Заявление о снятии с ареста\».
На вскидку есть ТУТ Если не хотите платить деньги юристам (в этом я с вами солидарна — многие юристы непрофессиональны), учитесь искать информацию в интернете.
По этому вопросу её много.
На вопрос \»Что делать? \» вам ответят приставы, наложившие арест. И с формой всех необходимых заявлений ознакомят.
Так же консультации проводятся по телефону.
Это быстрее и удобнее, чем через переписку.
Как проверить квартиру на арест
Арест применяется как мера для сохранения жилья и как наказание. Чаще всего, судебные приставы накладывают арест, если: Судья наложит на квартиру только в том случае, если для этого имеются достаточные, законные основания. Наложить арест невозможно, если: Квартира, подлежащая удержанию, является единственным жильем у должника.
В каких случаях накладывается арест на квартиру?
Срок ареста зависит от возможности должника исполнить обязательство. Обычно квартира подлежит реализации через публичные торги в течение 2-х месяцев после наложения ареста.
Арест возможен по решению суда. Если на решение выдан исполнительный лист, то пристав вправе возбудить исполнительное производство. Должник обычно должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте в течение 5 дней.
Если это не будет сделано, то пристав выносит постановление о наложении ареста.
Как продать квартиру под арестом
Как правило, банковский долг заключается в том случае, когда заемщик обращается к банку предоставить ему ипотечные каникулы или отсрочить платеж, в связи, с чем получаются перебои в оплате по ипотеке. Банк кредитор обычно соглашается, но в таком случае накладывает арест на данную недвижимость.
Процедура ареста недвижимости проводится только через суд, который удовлетворяет просьбу только в тех случаях, когда у заемщика имеется большая задолженность по оплате.
Арест на квартиру – что это такое?
Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо. А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств.
Учтите, что может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в, если должнику принадлежит только эта доля.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как продать квартиру арестованную приставами» в комментариях.
Загрузка...