Как приставы выставляют на торги квартиру

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как приставы выставляют на торги квартиру?».

Приставы списывают 50 процентов с зарплаты по ипотеке и выставили квартиру на торги

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Если кредит был получен в Сбербанке, который не работает с наличностью, можно получить у него образец платежного поручения, по которому делать платежи непосредственно банку без использования своего счета или карты. Но если при такой схеме, деньги будут попадать на корреспондентский счет банка на имя должника, то такие средства также могут быть арестованы. Возможна оплата через счета поручителя по ипотечному договору. Для этого банк меняет в кредитном договоре положения, касающиеся оплаты. Вместо заемщика, средства будут списываться со счетов поручителя.

Приставы списывают 50 процентов с зарплаты по ипотеке и выставили квартиру на торги

А, о снятии ареста (обеспечительных мер) со счёта, на которую перечисляется заработная плата. Перед этим, возьмите у специалистов банка, выписку о том, что этот счёт зарплатный, а также сведения о том, на каком основании был нанесен арест, произведены удержания и кем. Желательно также иметь Постановление о возбуждении исполнительного производства. Подать это заявление судебному приставу-исполнителю, с одновременным сообщением места работы.

Приставы списывают 50 процентов с зарплаты по ипотеке и выставили квартиру на торги

2. Активность взыскателя. Бывает так, что взыскатель (физическое или юридическое лицо) выиграв суд и получив исполнительный лист, передают его приставу. Пристав направил запросы в банки, ГИБДД и Росреестр не нашёл подходящего имущества и отложил исполнительный лист в «долгий ящик». Там ИЛ пролежит 3 года, после чего пристав закроет исполнительное производство по ст.46 ч.1 п.3 или п.4 и вернёт взыскателю исполнительный лист. А там он потеряется/забудется и т.д. Те взыскатели, которые заинтересованы по получении своих денег, будут «тормошить» пристава на проведение розыска имущества, розыска самого должника и проведение действий по нахождению имущества, на которое можно обратить взыскание. Но опять же, если взыскатель активен, всё упирается в п.1 (выше).

Что может забрать судебный пристав за долги

Возможно, должник не имеет возможности оплатить долг в связи с заболеванием, нахождением на лечении или в декретном отпуске.
Сюда же прикладываются копии платежек, подтверждающие ежемесячные переводы: коммунальные услуги, кредиты других банков.
Должник должен рассчитать и предложить тот график выплаты долга, который будет ему удобен, с учетом всех платежей. Однако следует постараться предложить адекватный график, иначе в отсрочке откажут.

Как не допустить выставления арестованного имущества на торги

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

Что предпринять в случае ареста зарплаты судебными приставами и как уменьшить удержания с зарплаты должника

Вопрос, насколько уменьшается зарплата должника, является вполне закономерным. Как следует из судебной практики, максимальная ставка, по которой накладывают арест на зарплату должника, составляет 50%. Другими словами при заработной плате в 10 тыс. рублей, при аресте она сократится вдвое. Тем не менее, налагаемый к взысканию процент с заработной платы можно уменьшить. Этим вопросом обеспокоены многие должники. Каким же образом можно это сделать, приводим ниже.

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Если клиент игнорирует арест банковских счетов, не приходит в отдел судебных приставов, не договаривается о рассрочке платежа и т.д., то судебный пристав-исполнитель может инициировать выезд по месту прописки заемщика. Как правило, на таких выездах настаивает именно представитель банка, потому что у самого пристава хватает других дел, связанных с взысканием алиментов.

Списать нельзя обжаловать: что и сколько могут забрать со счета приставы

Адвокаты предупреждают, что важно не пропустить срок обжалования постановления о взыскании. «Сделать это можно в течение десяти дней с момента вынесения постановления или с момента, когда человек был уведомлен о вынесении постановления», — поясняет юрист. Если, например, постановление было вынесено первого числа, а уведомление получено только двадцатого числа, то десятидневный срок будет отсчитываться с последней даты.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Приставы списывают 50 процентов с зарплаты по ипотеке и выставили квартиру на торги

Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Какую часть зарплаты могут удержать в счет погашения долга по кредиту

При наличии в исполнительном листе требования обратить взыскание на зарплату. Банк, если ему известно о том, что заемщик получает зарплату, всегда указывает в качестве одного из требований списание ее части для погашения долга.
При взыскании суммы долга меньшей, чем 10 тыс. рублей.
При отсутствии у заемщика денежных средств и имущества в количестве, достаточном для погашения всей суммы долга.

Квартиру забирают за долги по ипотеке

Не всем удается точно спрогнозировать свое финансовое положение и заранее подготовиться к трудностям. Особенно тяжело в такой ситуации приходится ипотечным заемщикам. У них квартиру забирают за долги по ипотеке. Сегодня расскажем, как происходит эта болезненная процедура, можно ли ее избежать и что стоит предпринять гражданам?

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Нюансы покупки арестованной квартиры

для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона. Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!

Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).

Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения. Согласно статье 448 Гражданского Кодекса РФ, уведомление должно содержать информацию о времени и месте проведения торгов, а также их форме, предмете и правилах проведения. В том числе должны быть указаны сведения об оформлении для участия в торгах, установлении лица, победившего в торгах, и данные о первоначальной стоимости.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

— Нежилое помещение, площадь 89,8 кв. м, этаж 1 и право аренды земельного участка, сроком на 49 лет площадью 133 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации помещений, предназначенных для торговой и производственной деятельности, адрес: Балезинский район, п. Балезино, ул. Складская. Начальная цена лота: 1 377 000 руб. Сумма задатка: 68 850 руб. Шаг аукциона: 13 800 руб. Время торгов: 13-40 час.

— 2/3 доли в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру, общая площадь 41,6 кв. м, адрес: п. Игра, микрорайон Нефтяников. Начальная цена лота 731 000 руб. Сумма задатка: 36 550 руб. Шаг аукциона: 7 350 руб. Время торгов: 14-00 час.
— Двухкомнатная квартира, общая площадь 54,60 кв. м, этаж 1, адрес: г. Ижевск, ул. Союзная. Начальная цена лота: 1 536 800 руб. Сумма задатка: 76 840 руб. Шаг аукциона: 15 368 руб. Время торгов: 14-20 час.

Судебные приставы впервые выставили на торги жилплощадь должника

В пресс-службе отметили, что с 1 февраля в России действует Федеральный закон «Об исполнительном производстве», существенно расширивший возможности судебных приставов по защите законных прав и интересов граждан. В соответствии с новым полномочиям, судебный пристав — исполнитель согласно ст. 66 ФЗ наделен правом «обращаться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество должника».

Взыскателям стало известно, что их должнику принадлежит ½ доли трехкомнатной квартиры. Они обратились в суд с требованием обратить взыскание на долю должника в праве общей совместной собственности. Результатом долгих судебных разбирательств в 2007 году стало удовлетворение требований взыскателей. Несмотря на различные препятствия со стороны должника судебный пристав наложил арест на ½ квартиры, после чего специалист-оценщик составил отчет об оценке рыночной стоимости доли квартиры.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Основанием для признания предыдущих собственников утратившими право пользования является переход права собственности.
Тут два варианта:
первый — торги состоялись и есть победитель. он, рано или поздно, становится собственником и начинает телодвижения по выселению.
второй — торги не состоялись, пристав передает квартиру банку, банк регистрирует квартиру на себя, а затем выселяет, заявив соответствующее требование.

Вот что мне делать с такими поверхностноскользящими, одни врут, другие плюсуют вранью?
Задавим фактами ))
Открываем банк судебных решений, хотя бы вот этот
http://market-mg.narod.ru/sud_sudebnyye_resheniya.htm
набираем в строке поиска «выселение ипотечного должника»
и смотрим сотни решений, которых по утверждению
bds
и
GREY MV

В — Череповце судебные приставы выставили на — торги две квартиры и — две машины должников

Как объяснила cherinfo.ru начальник второго отдела судебных приставов Череповца Ольга Невзорова, имущества горожане лишились из-за огромных долгов перед банками. Проще говоря, люди приобрели жилье в ипотеку, взяли машины в кредит и не смогли платить вовремя.

«Всем дается возможность погасить долги в добровольном порядке. Сложности в жизни бывают, люди идут в суд за отсрочкой, за приостановлением, за рассрочкой. Очень часто бывает, что берут кредиты и считают, что они смогут какое-то время не платить. В итоге накапливаются пени. Не просчитывают риски люди», — говорит Ольга Невзорова.

Приставы выставили ипотечную квартиру на торги, как их приостановить

Есть ипотечная квартира. Есть решение суда об обращении взыкания на квартиру. Есть исполнительное производство. На данный момент идут переговоры с банком о рефинансировании кредита, но приставы уже передали квартиру на торги. Торги прока не назначены, как их не допустить, до момента договоренностей с банком.

ДОпустим худшее, что с банком договориться не удалось (на сегодня пока банк рассматривает мое заявление, результат рассмотрения пока неясен). Имеет ли смысл предпринять какие то дополнительные шаги — ходотайство об осрочке решения суда или отсрочке исполнительного производства или на этой стадии (когда уже вынесено решение о торгах) это делать поздно?

Написать письмо в аппарат президента, где тему письма-заявления указать не то, что помогите или я должник и мне нужна помощь, а то, что в вашем городе чиновники нарушают закон, в частности Скоробогатова Милана Маратовна и приведите цитату: — «У нас очень хорошие детские дома, а вам найдется место в доме престарелых». Данное хамское обращение можно расценивать с разных сторон, например, что этот человек не соответствует занимаемой должности. Будет проверка. Чиновника взлохматят, а если будут еще недовольные, то могут и уволить.

В заключенном договоре, в разделе обязанности залогодержателя сказано, что в случае передачи прав по закладной и самой закладной новому залогодержателю сообщить об этом залогодателю в течении десяти дней. Чего я полагаю исходя из вашей пометки, сделано не было и это дает вам основания для очередных тяжб, чтобы отстаивать законность действий.

Квартира Выставлена На Торги Приставами Что Делать

Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Нюансы покупки арестованной квартиры

Приставы выставили ипотечную квартиру на торги, как их приостановить

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Покупка арестованной квартиры Обычно арестованная недвижимость – квартиры, оформленные в качестве залога. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед банком, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина. Стоимость жилой площади указывается в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который занимается ведением производства, сообщает должнику о сроке для исполнения обязательств – 5 суток.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Вам необходимо уточнить у организатора торгов какова сумма полной задолженности по ипотеке (включая пени. Штрафы и т.д). При покупке Вами такой квартиры, уплачиваемые вами деньги пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Только после полного погашения задолженности обременение может быть снято. Поэтому текущая задолженность должна быть меньше или равна стоимости квартиры. После погашения задолженности банк обязан направить в РосРеестр документы для снятия обременения.

Квартира на торгах

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Разброс цен может быть очень большим. Если вы твердо для себя решили приобрести конфискат, то прежде всего определитесь с целью: что именно вы хотите (тумбочку, телефон или, может быть, люстру или шкаф). В любом случае выбирать товар вам придется по детальному описанию, а не вживую, как говорится.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.).

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Если квартира не была реализована с первого раза, назначают повторные торги, но уже по сниженной на 15% стоимостью недвижимого объекта. По словам специалистов, на реализацию от приставов поступают ипотечные квартиры, собственникам которых не удалось обслужить кредит, предоставленный банком.

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов. Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи.

Покупка квартиры у должника

В целом, идея рабочая, теперь необходимо, все-таки, более детально разработать процедуру и исключить из процесса необязательных участников, таких как муниципалитет. Чем меньше участников, проще и понятней правила, тем больше вероятность, что процедура реально заработает на практике.

Приставы смогут выставлять единственное жилье должника на торги

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Как не допустить выставления арестованного имущества на торги

— Продать эту квартиру банку будет проблематично: нужно добиваться разрешения опекунского совета. Если квартира была приватизирована с участием детей, то есть дети участвовали в приватизации, и являются, таким образом, собственниками части квартиры, то это еще более весомый аргумент. Но только до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Ст.12: «Для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности или право пользования, которым имеют дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства». В таких случаях может быть другой выход, например, отдать долг другим имуществом.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как приставы выставляют на торги квартиру» в комментариях.