В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как приставы выселяют из квартиры должника?».
Выселение приставов
В Алтайском крае судебные приставы выселяют должников
Квартира, которую посетили приставы, на жилое помещение походила мало. До вчерашнего дня здесь жил Владимир Павлов – мужчина преклонных лет. Кроме многочисленных тараканов и боевой подруги, к нему в гости часто наведывались собутыльники, по внешнему виду которых можно предположить – лица без определенного места жительства.
Непростые семейные взаимоотношения привели к тому, что хозяин питейной квартиры, телевизор и несколько пакетов с вещами, оказались на улице.
В Оренбурге приставы выселили должника из апартаментов на Красной площади
В установленный срок для добровольного исполнения решение суда не было исполнено. В связи с этим, было назначено принудительное исполнение. В присутствии судебных приставов и понятых должник, собрав собственные вещи, покинул квартиру, после чего уже новыми хозяевами в дверь был врезан новый замок.
В Саяногорске приставы выселили из квартиры 84-летнюю труженицу тыла
«Сестра обманным путём, обманула бабушку и подписала дарственную. Бабушка думала, подписывая документы, что сестре квартиры перейдёт только после её смерти, и что сестра будет за бабушкой ухаживать», — рассказал внук пенсионерки Геннадий Петряков.
В Свободном приставы выселили должника на улицу
Когда мы прибыли на место, должницы уже не было дома. Судебные приставы в присутствии понятых (соседей по секции) вскрыли помещение.
Выселение приставов
Есть только один факт — гражданин незаконно находится на Вашей территории, в Вашем жилище (а оно неприкосновенно). Вы и без приставов можете его выгнать: выставить его вещи за дверь и сменить замки, вот и все.
Официальный сайт Андрея Васенина
Каждое исполнительное производство по принудительному выселению – это трудный процесс, так как выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Оно производится в присутствии понятых, в необходимых случаях при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом – исполнителем.
Приставы выселили — Фонд Ролана Быкова.
Он напомнил, что в сентябре прошлого года в отдел судебных приставов по Центральному административному округу Москвы поступило решение Арбитражного суда столицы о выселении Международного фонда развития кино и телевидения для детей и юношества «Фонд Ролана Быкова» из здания, расположенного на Чистопрудном бульваре Москвы. Помещение должно быть передано Росимуществу.
Юсупов сообщил, что судебным приставом вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
Приставы выселяют пенсионерку из квартиры Малахова
— Кто эти люди, мы не знаем. Они говорят, что никуда не уйдут, — говорит Элисо Миндиашвили. — Мажарова не пускала приставов, легла у порога, а когда я вызвала полицию, она написала заявление, что ее избили. Тогда вызвали скорую помощь. Приехавшие врачи обнаружили ее в полном порядке и, естественно, никуда не увезли.
— Ирина Владимировна уже год съезжает с этой квартиры, никак не съедет, — прокомментировал Life News телеведущий Андрей Малахов.
Судебные приставы в Белгороде выселили семью
Больше четырёх месяцев судебные приставы не могли уведомить проживающих: всё время никакого не было дома.
Судебные приставы выселили из квартиры семью с ребенком
На основании решения Лысковского районного суда Нижегородской области, вступившего в законную силу 16.10.2012 (которое было обжаловано Ермаковым А.И. в судебных инстанциях, но осталось без изменений), на исполнение к судебному приставу-исполнителю Лысковского межрайонного отдела судебных приставов Управления 11.11.2012 поступили исполнительные документы о выселении из строения, расположенного на лесном участке, Ермаковой З.
Судебные приставы выселили пенсионерку из квартиры
Суд при рассмотрении этого дела решил, что сделка купли-продажи состоялась на законной основе. Признаков мошенничества обнаружено не было. Правовая неграмотность пожилой женщины, ставшей жертвой безграничного доверия к своему сыну, привела к фатальным последствиям — лишению своего угла на старости лет.
Судебные приставы выселяют отца, захватившего квартиру дочери в Бердске
Хозяйка жилья несколько месяцев не могла попасть в собственное жилище. Отец от нее скрывался. В 2014 году у бердчанки возникла потребность продать квартиру. Тогда дочь решила подать на папу иск о принудительном выселении.
Как выяснилось в суде, у дочери с родителем был устный договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Разъясните, как происходит процедура выселения, если имеется решение суда, согласно которого гражданин подлежит выписке и выселению с занимаемой жилплощади
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено Федеральным законом.
В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ)
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.
Согласно ч. 4 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (ч. 5 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).
Время создания/изменения документа: 23 апреля 2012 13:10 / 07 сентября 2018 07:35
Как избежать выселения из квартиры за долги
Уже одна мысль о том, что можно лишиться квартиры, если не погасить долг, приводит любого должника в ужас. Иногда эти страхи могут привести к трагедиям, ведь доведенные до отчаяния люди способны на все. Однако, как утверждают эксперты, зачастую выселения можно избежать. В этом вопросе попытались разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Прежде всего, необходимо отметить, что выселить человека из квартиры можно только по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства не имеют таких полномочий.
Что касается оснований для выселения, то, как рассказывает Марина Маловик, заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер», чаще всего граждан лишают собственности из-за неисполнения долговых обязательств. Но есть и другие причины выселения. Например, если дом находится на земле, изымаемой под государственные нужды (в этом случае предусматривается компенсация), или если неправильная эксплуатация жилья представляет опасность для других людей. Также жилье может быть конфисковано в качестве наказания по уголовному делу.
Тем не менее, чаще всего квартиру отбирают за долги по ипотеке, так как в этом случае она является залогом. Как отмечают юристы, кризис заметно обострил ситуацию. «Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков. Чаще всего просят консультацию, подготовить апелляционную жалобу на уже проигранное дело по ипотечному долгу», — рассказывает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Елена Жданова.
Несмотря на задолженность перед банком, люди любыми способами пытаются сохранить свои квартиры. Многие ссылаются на кризис и потерю работы или снижение заработка. Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.
Даже после того, как суд вынес решение о выселении, должники используют все доступные инструменты, чтобы затянуть процесс. Некоторые действуют в рамках закона: пытаются обжаловать все судебные решения, а затем и постановления и действия судебных приставов-исполнителей. Но встречаются и те, кто «не получает» почтовые извещения от приставов-исполнителей и суда, не является для ознакомления с делом, пытается надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.
Однако юристы в один голос советуют при возникновении финансовых проблем не бегать от банка, а сразу же сообщить о возможных неприятностях, попросить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если банк не пойдет навстречу, это может стать доказательством добросовестности заемщика и сыграть в его пользу в суде.
В практике адвоката Олега Сухова были случаи, когда суд принимал во внимание, что задолженность перед банком у заемщика возникла из-за потери работы, поэтому должник не являлся злостным неплательщиком. К тому же заемщик не отказывался от исполнения обязательств и предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке – он подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.
Квартиры можно лишиться не только из-за ипотечного долга, но и из-за любого другого, если задолженность соразмерна стоимости квартиры. По словам Елены Ждановой, суд обычно признает соразмерным взыскание, если долг составляет не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Однако и тут существуют свои нюансы. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, нельзя взыскать жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. На ипотечную квартиру этот закон не распространяется, так как она выступает прямым залогом по договору с кредитором.
Бывают случаи, когда гражданину принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой. «В законе отсутствует указание на принадлежность жилого помещения. Таким образом, в описанном случае собственное помещение должника может быть признано не единственным и попасть под обращение взыскания на него, — комментирует Светлана Савичева (НП «КР «Мегаполис-Сервис»). — Однако нюансов может быть множество. Главное — признает ли суд квартиру, в которой должник прописан (зарегистрирован по месту жительства), пригодной для его проживания. Это будет зависеть от метража, количества отдельных жилых помещений (комнат), в некоторых случаях – этажа; числа других граждан, проживающих в ней, и многих других обстоятельств».
Как выяснилось, выселить человека из квартиры не так легко. Даже когда квартира продана с молотка и долг погашен, для фактического выселения должников новый собственник должен снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора.
Некоторые должники пытаются обмануть суд, переоформив свое имущество на третьих лиц. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, — отмечает Савичева. — По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска». Даже если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой. «Если будет доказано (в суде), что отчуждение (дарение, продажа) жилого помещения было произведено с целью укрыть его от обращения взыскания, то сделка дарения или купли-продажи может быть признана недействительной, что повлечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание», — поясняет Светлана Савичева.
Впрочем, по наблюдениям Елены Ждановой, приставам очень тяжело доказать, что имущество было переоформлено формально, чтобы признать сделку мнимой. В суде такие сделки редко признаются недействительными.
Конечно, вышеперечисленные уловки могут помочь сохранить квартиру, но все же специалисты рекомендуют заранее просчитывать последствия и соизмерять свои силы. А если все же возникли проблемы с выплатой долга, лучше приложить все усилия чтобы разрешить ситуацию в досудебном порядке.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как приставы выселяют из квартиры должника» в комментариях.
Загрузка...