В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как приставы реализуют недвижимость?».
Как приставы продают арестованное имущество
Реализация арестованного имущества судебными приставами
Однако участились манипуляции при проведении аукционов путем участия подставных лиц с целью увеличить цену лота. Власти часто поднимают планку до 50%. Это вызывает недовольство, мол, искусственно ограничивают доступ. Но не стоит забывать, что после аукциона нужно заплатить полную стоимость имущества, поэтому такая мера властям не кажется драконовской.
Нельзя забирать у должника вещи, если это серьезно ухудшит его положение. Судебных приставов интересуют в основном счета в банках, вторая недвижимость, авто, драгоценности. Некоторые женщины, бывшие мужья которых годами не платят долги по алиментам, готовы ужесточить закон. Высказываются предложения лишать свободы должников, а все его имущество описывать в конфискат судебных приставов.
Арест имущества должника судебными приставами
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами
Он составляется после проведения торгов и совершения сделки купли-продажи. В акте указывается вся информация о реализованном имуществе. В состав сведений включаются данные об особенностях объектов. В частности, покупатель должен знать, что он приобретает арестованное имущество.
По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.
Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.
По дешевке
Арестованное имущество должников, как правило, имеет низкую стоимость. Так, мобильные телефоны продают за сумму от 100 до 2 400 рублей, телевизоры — от 300 до 10 тысяч рублей, утюги — от 200 до 500 рублей, стиральные машины — от 500 до 5,5 тысяч рублей. Об этом сообщила и.о. начальника отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Рязанской области Елена Ворожеева на пресс-конференции в среду, 26 сентября. Приставы рассказали, как реализуется арестованного имущества должников стоимостью до 30 тысяч рублей. По словам Ворожеевой, деньги от продажи арестованного имущества идут на погашение задолженности по алиментам, зарплате, кредитам, налоговым платежам и штрафам.
Как отметила и.о. руководителя управления Оксана Никонова, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом. На продажу арестованного имущества отводится 2 месяца. Если оно не реализуется за это время, то имущество предлагается взыскателю в счет погашения долга. Если взыскатель отказывается, то вещи возвращаются должнику.
Реализация имущества, арестованного судебными приставами
Если объявления о публичных торгах по продаже имущества они не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи арестованного имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.
В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.
Продажа арестованного имущества судебными приставами
В тех случаях, когда должники не могут или не хотят погасить задолженность в добровольном порядке, судебные приставы вынуждены прибегнуть к процедуре ареста движимого или недвижимого имущества неплательщика. А если долг и после этого не будет погашен, то к последующей его конфискации и реализации.
Организация торгов для продажи изъятой у должника собственности производится в двухмесячный срок (плюс десять дней) с момента осуществления ареста и конфискации, а также поступления сведений об этом в специализированное учреждение. Превышение сроков не допускается. Десять дней с момента ареста выжидается на случай обжалования.
Где приставы продают арестованное имущество
Приставы продают имущество. на ChelFin.ru С этой недели на финансовом портале ChelFin.ru публикуются данные о реализуемых долговых активах физических и юридических лиц. Воспользоваться предложением и приобрести по доступной цене квартиры, бытовую технику и другое имущество может каждый желающий. Наложение ареста на имущество должника Наложение ареста – один из методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности.
По словам наблюдателей, кризис ликвидности заставил банки ужесточить отношения с проблемными заемщиками и лишний раз не давать им поблажек. Если раньше договориться с кредитором об отсрочке выплат или реструктуризации долга было возможным, то теперь заемщику, испытывающему финансовые трудности, скорее всего, придется «объясняться» с коллекторами, или того хуже – судебными приставами-исполнителями.
Как приставы продают арестованное имущество
Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз». Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.
Шаг восьмой: Если пристав арестовал имущество, которое принадлежит третьим лицам, и есть документы, свидетельствующие об этом, и эти документы пристав внес в Акт описи и ареста, то самое время переходить к активным действиям по возврату имущества. Об этом я подробно написал в этой статье, велком.
Реализация арестованного имущества должника — порядок торгов
Чтобы погасить долг разрешены другие способы, которыми может проводиться реализация, например, арестованное имущество после того, как подписан соответствующий акт может продаваться на комиссионной основе, стоимость при этом должна быть оценочной, но с последующим уменьшением. Лицо, которое выполняет работу не может снизить стоимость ниже 50%. Если покупатель не найден, то реализация, продажа прекращается, арестованное имущество возвращается владельцу, которым является должник, возврат выполняют судебные приставы.
Если суд дал право продавать арестованное имущество, то первым об этом уведомит региональный сайт судебных приставов, который укажет, что государственный орган ФССП будет принимать меры для реализации. Оповещение должно произойти в течении недели с момента, когда суд принял соответствующее решение, с этого дня реализация должна быть осуществлена в двухмесячный срок. Дальше будет осуществляться подготовка, за которой последует продажа.
Реализация арестованного имущества
Оформляя в банке кредит, каждый рассчитывает на то, что будет его своевременно оплачивать, но иногда случаются непредвиденные ситуации – финансовая нестабильность, потеря основной работы. В итоге задолженность не оплачивается. Ситуация выходит из-под контроля и в один прекрасный момент заемщику приходит уведомление о том, что на него банк подал в суд и выиграл дело. Затем должником начинают заниматься судебные приставы, они описывают все имущество, наносят на него арест. В том случае, если на протяжении 10 дней заемщик не принимает никаких действий, его имущество подлежит реализации. Поэтому очень важно знать все нюансы реализации арестованного имущества.
Затягивать вопрос о погашении кредитной задолженности или же просто пустить его на самотек будет неправильным решение, так как могут возникнуть негативные последствия. Одним, из которых считается арест имущества. После этого должник не сможет подать заявление в суд, ему останется только жаловаться на судьбу, так как законом предусмотрено 10 дней на предоставление в суд всевозможных протестов, в противном случае изменить ситуацию не получиться. Но если уже это и случилось, то необходимо знать все тонкости и сам процесс продажи арестованного имущества. Если иметь всю необходимую информацию, то можно грамотно спрогнозировать свои будущие действия и выбрать самый подходящий вариант решения проблемы.
Арестованное имущество подлежит реализации под строгим контролем судебных приставов, ее проводит специальное территориальное управление. Судебные исполнители подготавливают все необходимые документы и передают их в управление как самостоятельно, так и через агентства, которые занимаются непосредственной организацией торгов. В том случае, если арест наложен на ликвидный товар, которые оценен недорого, то торгующие фирмы сразу же возьмутся за его продажу. При этом компаниям часто не хочется заниматься процессом изъятия, хранением и транспортировкой арестованного имущества, поэтому они, как правило, предлагают его выкупить самому заемщику.
Но не нужно сразу же этому радоваться, так как этот товар будет предложен во много раз дороже. В итоге получается, что сумму, указанная в аресте отправится банку, а остальная разница достанется в виде дохода продавцу.
Что же касается ареста всего остального «хлама» — старого пылесоса, утюга, телевизора, то затраты на его доставку будут намного выше самой стоимости товара, поэтому продавцы составляют специальное письмо приставам, в которых указывается причина невозможной реализации, затем имущество возвращается должнику.
Таким образом, как себя вести в подобной ситуации зависит только от самого заемщика. В том случае, если ареста избежать не получилось, то во время согласования стоимости имущества, постарайтесь с приставом договориться о занижении цен, так как это позволит вам в будущем самостоятельно выкупить свое имущество. Можно также стоимость имущества завысить, тогда его также никто не купит. Если же договориться не получилось, то в акте — описи можно отказаться от подписи и затребовать дополнительно оценку независимой компанией. Хотя подобная оценка и проводится за счет должника, она позволяет существенно экономить денежные средства.
Поэтому, оптимальным вариантом будет не допускать наложение ареста и продажу имущества, или же постараться договориться с приставом о выгодном сотрудничестве, до процесса реализации арестованного имущества. Чем меньшее число людей будет находиться в этой схеме, тем выгодней и дешевле окажется сделка.
Продажа (реализация) имущества должника
Продажа имущества должников: законодательное основание
Реализация имущества должников всегда осуществляется в строгом соответствии с положениями Федерального закона, получившего название «Об исполнительном производстве». Кроме того, некоторые аспекты этого процесса регламентированы Приказом Федеральной службы судебных приставов № 347, а также Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 149. Представленные документы устанавливают ответственность и порядок взаимодействия ФССП России и Росимущества, которое в лице своих территориальных органов и будет непосредственно заниматься реализацией арестованных предметов.
Оценка конфискованных товаров – немаловажный этап реализации имущества должников
Перед тем, как выставить имущество на торги, оно проходит оценку рыночной стоимости в соответствии с все тем же Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (статья 85). Услуги оценщика требуются, когда продаже подлежат:
- недвижимость;
- драгоценности;
- ценные бумаги, не имеющие оборота на фондовых площадках;
- коллекционные денежные знаки;
- предметы, обладающие исторической или художественной ценностью;
- имущественные права.
Вместе с тем, в обязательно порядке также происходит оценка любых конфискованных товаров, чья ориентировочная стоимость превышает 30 тыс. рублей. К тому же, судебный пристав привлекает независимого оценщика в тех ситуациях, когда взыскатель не согласен ценой, выставленной на товар.
Реализация имущества должников: как это происходит?
После оценки товаров постановление об их передаче на продажу направляется исполнителем в Росимущество, которое в течение максимум пяти рабочих дней после получения данной бумаги принимает решения о самостоятельной реализации или привлечении сторонних организаций. О своем вердикте инстанция в письменном виде оповещает один из территориальных органов ФССП.
После соблюдения всех перечисленных нюансов продажа имущества должников проходит либо на комиссионных началах, либо на официальных торгах. Не позднее тридцати дней до торгов Росимущество обязано опубликовать информацию через средства массовой информации обо всех представленных лотах и их начальной стоимости. При этом датой окончательной реализации считается момент перечисления денежных средств за приобретенный товар на требуемый счет. В случае отзыва имущества датой окончания его реализации станет число, отмеченное в постановлении, вынесенным уполномоченными органами.
Таким образом, продажа имущества за долги является кропотливым процессом, требующим соблюдения многочисленных юридических тонкостей и законодательных документов. Поскольку модель реализации конфискованных товаров далеко не идеальна, то взыскателю нередко приходится применять дополнительные оригинальные меры для быстрого решения поставленных задач.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как приставы реализуют недвижимость» в комментариях.
Загрузка...