Как попасть на торги судебных приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как попасть на торги судебных приставов?».

Как попасть на торги к судебным пристовам

посмотрел на сайте у приставов много чего заинтересовало.как это можно купить .как я понял надо ехать к ним по адресу и писать заявление об участии в торгах.

Ответы юристов (2)

136 ответов
50 отзывов

Здравствуйте, Андрей! Проанализировав материалы коллег, я подготовил развернутый ответ на Ваш вопрос.

Процесс реализации имущества, арестованного судебными приставами, осуществляется в установленном порядке. Правила его реализации регламентирует ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. (далее – Закон № 229-ФЗ). Действующее законодательство для каждого типа имущества предписывает определённый порядок этой процедуры. В некоторых случаях должник может самостоятельно реализовывать имущество (если его стоимость не превышает 30 тысяч рублей), но в основном это делают судебные приставы.

Какое имущество может реализовываться в процессе торгов

По закону об исполнительном производстве арестованное имущество может реализовываться в ходе торгов или путем комиссионной продажи в течение 2 месяцев после получения заявления специализированной организацией. Открытые торги в форме аукциона проводятся для реализации арестованного имущества. На таких торгах продается:

недвижимое имущество лица, имеющего задолженность;
ценные бумаги (исключение составляют инвестиционные паи, принадлежащие открытым паевым инвестиционным фондам, а в результате принятия решения судебным приставом-исполнителем – интервальные паи, принадлежащие интервальным паевым инвестиционным фондам);
заложенное имущество, подлежащее взысканию в пользу заявителя, который не является залогодержателем;
имущественные права, а также дебиторская задолженность;
предметы, представляющие художественную или историческую ценность;
вещи стоимостью более 500 тысяч рублей, в том числе сложные неделимые вещи (главные) вместе с принадлежностями к ним – предметами, имеющими общее назначение.

Формой реализации другого имущества является комиссионная торговля.

Как определяется стоимость арестованного имущества

Перед реализацией имущества в обязательном порядке производится его оценка. Для её проведения приглашается специалист-оценщик, которым устанавливается реальная стоимость имущества. После оценки недвижимости, ценных бумаг и драгоценностей на них устанавливается относительно невысокая цена, хотя в действительности они могут представлять особую ценность.

Судебные приставы могут продавать имущество только после его оценки. В случае описи имущества без оценки опись признаётся недействительной.

При непогашении гражданином долга в течение 30 дней после получения уведомления об изъятии имущества срок вызова оценщика ограничивается до 1 месяца, поскольку необходимо быстрее выставить вещи на продажу.

Определяя цену имущества, учитывают его особенности. Если собственность не имеет особенностей, то её оценивают по рыночной стоимости. После определения цены начинается реализация имущества.

Проведение торгов

Торги по реализации недвижимого и иных видов арестованного имущества организуются и проводятся специализированными организациями.

За 30 дней до начала торгов организатор уведомляет через средства массовой информации взыскателя и должника о предстоящем аукционе, а затем еще раз, с интервалом в 5 дней.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в уведомлении указываются:

время, место, форма, предмет и правила проведения торгов;
сведения, касающиеся оформления лиц, участвующих в торгах, определения победителя, а также данные о первоначально установленной стоимости;
размер, срок и порядок внесения задатка лицами, принимающими участие в торгах. При несостоявшихся торгах задаток в полном объёме возвращается лицам, которые его внесли. Тем, кто принимал участие, но не выиграл на торгах, задаток также возвращается.

Начальная цена заложенного имущества, которое подлежит взысканию судебными приставами, устанавливается после их изъятия во внесудебном порядке.

Торги судебных приставов проводятся в течение 2 месяцев с момента передачи соответствующего заявления в специализированную организацию.

К заявлению о проведении торгов судебные приставы прилагают:

копию исполнительного листа;
копию акта о наложении ареста на имущество, изымаемого в счёт долга. Этот акт составляется судебным приставом-исполнителем;
документы с содержащимися в них характеристиками объекта недвижимости;
копии документов о праве собственности на земельный участок или о праве пользования этим участком, на основании которых продаётся строение, стоящее отдельно.

Подведение итогов торгов и последующие действия

По результатам торгов организатор составляет протокол в 3 экземплярах, в котором указываются:

дата, время и место проведения;
наименование организатора этого мероприятия;
постановление, на основании которого был наложен арест на имущество;
Ф.И.О. и место жительства должника;
Ф.И.О., место жительства или, при необходимости, наименование и местонахождение участников торгов;
начальная стоимость имущества;
суммы, предлагаемые каждым участником;
описание проданного с торгов имущества и его продажная цена;
подписи организатора торгов, их участников, а также взыскателя и должника (если они присутствуют).

Один экземпляр протокола передается покупателю после оплаты им стоимости покупаемого имущества. Второй направляется судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится дело, после оплаты лицом, выигравшем на аукционе, стоимости приобретенного имущества. Третий экземпляр организатор торгов оставляет себе.

Результаты торгов оформляются постановлением судебного пристава-исполнителя. Покупатель обязан полностью внести стоимость приобретенного имущества в течение 5 дней с даты закрытия торгов. Если он без уважительных причин к установленному сроку не сделает этого, торги считаются несостоявшимися. Внесенный на депозитный счет соответствующего подразделения службы судебных приставов задаток не возвращается, а обращается в доход государства.

Задаток возвращается только тем лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При подписании лицом, выигравшим торги, протокола о результатах торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

Что делать, если торги признаны недействительными или не состоялись

Торги признаются недействительными в случае проведения их с нарушением норм, установленных законодательством (ст. 449 ГК РФ). Например, в случае нарушения срока, объявленного в уведомлении о начале торгов; при злоупотреблениях, допущенных в процессе этого мероприятия судебным исполнителем, покупателем или залогодержателем.

Для этого заинтересованному лицу следует подать исковое заявление в суд. После удовлетворения требований взыскателя и покрытия расходов, касающихся исполнения решения, оставшиеся денежные средства возвращаются должнику.

Если имущество в процессе торгов не удалось реализовать в течение 2 месяцев в связи с отсутствием покупателей, то взыскатель имеет право оставить его себе согласно п. 4 ст. 54 Закона № 229-ФЗ. Два месяца исчисляется с момента ареста заложенного имущества. В это время пристав ФССП выполняет действия, связанные с непосредственной продажей имущества, привлекая специализированную организацию. При отказе взыскателя от предложенного имущества оно возвращается должнику, а исполнительный лист передается обратно взыскателю. После этого у взыскателя остается право повторно предъявить исполнительный лист к взысканию в пределах установленного законодательством срока.

ФССП сделает электронные торги основным способом продажи имущества должников

Продажа имущества должников будет проходить через электронные торги, пишет ТАСС со ссылкой на главу Федеральной службы судебных приставов (ФССП) России Дмитрия Аристова.

Директор ведомства рассказал, что сегодня разрабатывается законопроект, который установит унифицированные процедуры проведения торгов, в том числе по принудительной реализации имущества в рамках исполнительного производства. Согласно документу, в основном его будут продавать на электронных торгах.

Аристов отметил, что имущество должников продается таким образом с 2012 года. Впервые такую практику ввели в Татарстане и Санкт-Петербурге, сейчас эта процедура распространена на Чувашию, Ленинградскую и Московскую области и Москву. «Внедрение электронных торгов позволяет обеспечить прозрачность процедуры, упростить процесс участия в торгах и расширить круг покупателей. В конечном итоге все это должно способствовать достижению основной цели аукциона – продаже арестованного имущества по максимальной цене», – пояснил глава ФССП.

Кроме того, Аристов отметил, что количество исполнительных производств, в рамках которых имущество должников подвергается аресту, ежегодно возрастает. В первом полугодии нынешнего года этот показатель увеличился на 25%, причем продажа имущества должников, по данным главы ФССП, покрывает около 14,5% от сумм взысканий.

Ранее стало известно, что за шесть месяцев текущего года должники, которым за штрафы ограничили выезд из России, выплатили почти 13 млрд руб. Всего у приставов было порядка 2,8 млн постановлений о временном ограничении на выезд должников из страны (см. «ФССП посчитала, сколько денег удалось взыскать с невыездных должников за полгода»).

Квартиры выставленные на торги судебными приставами

ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Поиск лотов, торги по которым не завершены либо завершены менее 6-ти месяцев назад* Очистить * Лоты, торги по которым завершены более 6-ти месяцев назад, доступны в разделе Архив торгов Все: найдено лотов 108135 Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, [email protected]© 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торговДействует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г.

Извещения о проведении публичных торгов

После непосредственной оплаты подается заявка стандартной формы. Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество.

При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.
Какие документы необходимо подготовить Выше уже упоминалось о том, что для участия в торгах по приобретению конфискованного имущества требуются некоторые документы.

Купить конфискованные и залоговые квартиры в москве

Кстати, апелляции или кассации могут быть приняты на рассмотрение и решены удовлетворительно, поэтому даже при покупке квартиры никто не даст гарантию, что она останется вашей. Как приобрести? Продажа арестованного имущества производиться в полном соответствии с ФЗ № 229, в котором рассматриваются вопросы исполнительного производства.
Все документы, описывающие обремененную собственность (с включением постановления пристава), направляются в управление ФССП. Перед тем, как дата торгов будет окончательно определена.

Все документы изучаются специалистами управления. Оформление и содержание бумаг должно полностью соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством. Важно, что участвовать в мероприятии по продаже недвижимости могут как компании и организации (юридические лица), так и граждане (физические лица).

Продажа конфиската судебных приставов в регионе москва

Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию.
Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Завершенные

Приостановленные

Реестр жалоб по торгам

Получение разъяснений по вопросам применения федеральным антимонопольным органом антимонопольного законодательства

Устранение нарушения антимонопольного законодательства

Регламент официального сайта

Сайты субъектов РФ

О работе с сайтом

Для организатора торгов

Публичные мероприятия

Полезная информация

Реализация имущества должников Информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества размещается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 октября 2007 г.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п. Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная.
Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

Дополнительные сложности с оформлением квартиры.
Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Нюансы покупки арестованной квартиры

Тогда в случае значительной задолженности на основании судебного решения судебные приставы описывают имеющееся имущество и выставляют его на продажу с целью погашения задолженности перед банковским учреждением. В данном разделе разберемся непосредственно в процедуре продажи конфискованной собственности, как ее оформить и как правильно проводятся торги.

Документальное оформление Продажа имущества может осуществляться непосредственно должником, однако в случае его нежелания заниматься данным вопросом процесс проходит в ходе судебного разбирательства. После вынесения судебного решения приставы имеют право провести опись имущества и изъять его для дальнейшей реализации. Документальное оформление передачи арестованной собственности от должника к государственному исполнителю регламентируется ФЗ об исполнительном производстве.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Это одна из наиболее серьезных трудностей, с которыми покупатель может столкнуться. Некоторые прежние владельцы самостоятельно «обивают» пороги старой квартиры.

Они не понимают, что даже если покупатель покинет жилую площадь, она им обратно возвращена не будет.

Торги арестованного приставами имущества: что и как продается на торгах?

Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.
Процедура проведения торгов Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как попасть на торги судебных приставов» в комментариях.