В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как оценивают земельный участок судебные приставы?».
Когда пристав обязан организовать оценку земельного участка?
#1 gvilde gvilde —>
#2 askpravo askpravo —>
Обязан – значит, могу!
ОбратитьсяПубликации
сейчас рассматривается иск об обращении на него взыскания по исполнительному производству.
#3 Снежная Королева Снежная Королева —>
#4 Иржик Иржик —>
Пристав вправе арестовать земельный участок, но не реализовать его.
#5 Снежная Королева Снежная Королева —>
Суды думают иначе, в качестве примера посмотрите постановление ФАС по делу № А66-686/2010
Спасибо. Почитала пока решение 1 инстанции.
И данный судак мне крайне не понравился.
Остались нерассмотренными некотоыре вопросы, есть ошибки в нормах права.
Короче, надо свою практику создавать. Положительную
З.Ы. Точно знаю, что сою в нашем субъекте признает действия СПИ законными. За АС, к примеру, ничего сказать не могу, там такие и подобные жалобы у нас не рассматривались (ттт).
З.З.Ы. В идеале, конечно, хотелось бы и отзывы посмотреть, и апелляционные-кассационные жалобы по данному делу.
#6 Иржик Иржик —>
Спасибо. Почитала пока решение 1 инстанции.
И данный судак мне крайне не понравился.
Остались нерассмотренными некотоыре вопросы, есть ошибки в нормах права.
есть еще интересное дело в АС, правда пока не могу найти номер, найду — выложу, там апелляция поддержала законность постановления СПИ, правда кассация все поломала.
Короче, надо свою практику создавать. Положительную
а в чем проблема? Без вынесения постановления об аресте, СПИ выходит в суд с иском об обращении взыскания + обеспечительные меры. Правда некоторые суды считают что СПИ не может быть заявителем по такому делу.
З.Ы. Точно знаю, что сою в нашем субъекте признает действия СПИ законными. За АС, к примеру, ничего сказать не могу, там такие и подобные жалобы у нас не рассматривались (ттт).
есть у меня щас такое дело в СОЮ (представляю должника) как будет судебный акт отпишусь.
З.З.Ы. В идеале, конечно, хотелось бы и отзывы посмотреть, и апелляционные-кассационные жалобы по данному делу.
Порядок исполнительного производства при обращении взыскания на земельный участок
Процедура обращения взыскания на земельный участок
Процедура обращение взыскания на земельный участок исполнительное производство имеет следующий алгоритм:
- Розыск службой приставов имущества должника.
- Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю.
- Арест службой приставов земельного участка должника.
- Реализация службой судебных приставов участка посредством открытого аукциона.
Нередко закон налагает запрет на взыскание имущества должника.
Когда нельзя взыскать недвижимое имущество
- единственное жилое помещение, в котором поживает семья должника;
- земельный участок, на котором расположено единственное жилье;
- племенной скот и иные животные, если они не связаны с предпринимательством;
- корма и хозяйственные постройки, подразумевающие содержание скота.
Кто вправе заявить иск
Для получения приставом права на реализацию участка, истец обязан обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать просьбу об обращении взыскания, необходимые данные и копии документов, в соответствии с которыми:
- подтверждается отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего должнику, за исключением земельного участка;
- производится идентификация недвижимости;
- достоверно устанавливается собственник;
- удостоверена рыночная стоимость, эквивалентная размеру задолженности.
При нецелевом использовании земельного участка нужно предоставить иную документацию, верифицирующую факты. После принятия судебного решения в пользу истца собственность на владение земельным участком у должника аннулируется. С целью возмещения кредитору причитающейся денежной суммы обращение взыскания на недвижимое имущество должника судебный пристав проводит реализацию недвижимости посредством открытых торгов либо аукциона.
Как и кем производится оценка стоимости
Стоимость реализуемой недвижимости устанавливается несколькими инстанциями:
- приставом единолично;
- оценщиком;
- судебными органами согласно подготовленным актам оценки.
После установления места расположения участка, пристав приглашает оценщика для определения продажной стоимости. До этого стоимость предварительно устанавливается приставом, и решение суда выносится, принимая во внимание указанную сумму. Если судья сомневается в установлении продажной стоимости, пристав обязан сослаться на отчет независимого оценщика. Только после этого размер оплаты будет считаться установленным. У должника всегда имеется возможность оспорить представленные доказательства, если, по его мнению, стоимость значительно занижена.
Объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства – недвижимость, на стадии возведения и не используемая по целевому назначению. Главным признаком подобных объектов является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из ст.219 ГК , объектом незавершенного строительства относится к недвижимости и является объектом гражданского оборота лишь при условии госрегистрации соответствующего права.
Поиск конструкции незавершенного строительства основывается на запросе судебного пристава в Росреестр относительно принадлежности должнику. Рассматриваются такие объекты как принадлежность либо долгосрочная аренда земельного участка, на котором стоит искомое здание, а также принимается во внимание просмотр бухгалтерского баланса организации должника в строке «незавершенное строительство».
Получение приставом положительного результата грозит должнику арестом незавершенного строительства, для чего выносится постановление о наложении и готовится акт, подтверждающий опись имущества. Оценка объекта незавершенного строительства, согласно ст. 85 Закона об исполнительном производстве , в обязательном порядке проводится специалистом. Основой предварительной оценки, указанной в акте о наложении ареста, судебный пристав принимается стоимость участка, где располагается объект незавершенного строительства.
Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество, а также продажа объекта незавершенного строительства возможна лишь после регистрации прав на объект судебным приставом, если это не было сделано ранее. В соответствии со ст. 66 Закона «Об исполнительном производстве» , исполнительный пристав выносит постановление о проведении госрегистрации права имущественной собственности должника, утверждаемое старшим приставом суда либо его заместителем.
Полезные советы
Вступление решения суда в силу ознаменовывает новый виток, когда действия судебных приставов направляются на розыск имущества должника. Они собирают необходимые справки и выписки, за чем желательно проследить истцу.
При отказе в удовлетворении требований, направленных приставом должнику, следует подать заявление об обращении взыскания на участок земли с соблюдением подсудности и подведомственности. К иску необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих правомерность требований.
Не помешает ознакомлением с отчетом независимого оценщика об определении стоимости. Нужно сохранять невозмутимость и быть готовым к тому, что с момента вынесения судебного решения до фактической компенсации убытков пройдет достаточное количество времени.
Судебный пристав может арестовать земельный участок если он ниже суммы долга
Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги? Забирать они ничего не будут, по крайней мере, в первый свой приход. Они лишь опишут имущество, которое должник должен будет хранить у себя. В список описи попадает практически все, кроме определенной категории вещей, к которым относятся: продукты питания, не превышающие по сумме стоимости МРОТ, детские вещи, вещи третьих лиц, находящиеся в квартире должника, холодильник и плиту, если они в единственной экземпляре и т.д. Если клиент не заплатит деньги в течение 10 дней после описи, пристав может инициировать процедуру взыскания и последующей продажи описанного имущества.
Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги
Да это, по сути, и неважно, ведь наказание второстепенно, главное для кредитора – получить обратно свои деньги. Что могло бы тут реально помочь – это принудительная отработка для должников, но наши законы такого не устанавливают. Труд свободен, и это прописано в Конституции, которую мы все однажды приняли.
Как приставы взыскивают долги с физических лиц по решению суда
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Судебный пристав может арестовать земельный участок если он ниже суммы долга
- Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
- Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.
- Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
- Заключить договор дарения. Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
- Заключить брачный договор.
Что может забрать судебный пристав за долги
Есть и другое имущество, не подлежащее аресту. Это религиозные предметы. К ним относятся книги, иконы и прочие атрибуты, а также предметы, которые принадлежат не должнику, а другим членам семьи, проживающим с ним на одной жилплощади. Но данный факт нужно будет доказать в суде.
Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения
Андрей, в ст.87 ФЗ об исполнительном производстве устанавливается порядок реализации имущества должника.Имущество описывается, затем выносится постановление об оценке, которое передается специализированной организации для продажи. Если в течение одного месяца имущество не продано, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %. Если по сниженной цене также имущество не продано, то предлагается взыскателю оставить имущество за собой по цене ниже на 25 %, чем указано в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества. Если в течение месяца взыскатель не ответит на предложение, то имущество возвращается должнику.
Арест на земельный участок судебным приставом исполнителем
Нововведения в законодательстве конкретизируют и срок уведомления должника об исполнительных действиях с его имуществом. Ведь судебный пристав может совершить такие действия и в отсутствии хозяина. Последний теперь уведомляется не позднее, чем через сутки после этих действий. Правда уведомить его могут и заказным письмом, которое, как известно, может идти до адресата значительно дольше 24-х часов. Поэтому датой уведомления в таком случае считается момент, когда письмо послано (об этом стало известно должнику).
Судебные приставы: арест имущества стоит применять чаще
Более того, пристав может инициировать опись в отсутствие должника дома. По умолчанию считается, что все вещи, которые увидит пристав в квартире, являются собственностью должника, если нет подтверждающих документов обратного. В случае если опись и изъятие были обращены в отношении вещей, которые не принадлежат ответчику, это придется оспаривать в судебном порядке.
Взыскание долга судебными приставами: полномочия и порядок обращения на имущество физических лиц
На начальных этапах развития нарост имеет плоскую форму, из-за чего очень сложно распознать эту форму меланомы в большинстве случаев диагностируется заболевание при наличии метастаз. Молочница или вагинальный кандидоз не понаслышке известен каждой второй женщине.
Папилломы с черными точками фото
теоретически могут, но практически это сложно.. . нужно сначала выделить долю через суд, а потом наложить на нее арест. Приставы вряд ли будут этим заниматься. Только в том случае, если нет другого способа исполнения этого судебного приказа. А сроки для обжалования судебного приказа начинают течь с момента его получения. Удачи!
Могут ли судебные приставы передать мне земельный участок за долги ответчика Был раздел имущества на суде я отказалась от земельного участка (в коллективном саду) в счет денежных средств, которые ответчик не выплачивает мне уже 2 года
Даже при наличии судебного решения о погашении задолженности далеко не все ответчики готовы погасить имеющийся долг не только потому, что не имеют средств, а потому что считают, что для образования просрочек у них имеется веская причина, а их долг должен быть прощен. Но закон защищает и права кредиторов, которые вправе рассчитывать на возврат ранее предоставленных средств заемщику.
Что могут забрать у должника судебные приставы
- фамилия, имя, отчество всех лиц, которые присутствовали при аресте;
- наименование каждой вещи или имущественного права, их отличительные признаки и документы, которые подтверждают наличие имущественного права;
- предварительная оценка стоимости вещи, занесенной в акт, и общая стоимость всего арестованного имущества;
- объем, вид и срок ограничения права пользоваться вещью;
- отметка об изъятии имущества;
- лицо, которому передано имущество под охрану или ответственное хранение, адрес данного лица;
- отметка об объяснении лицу, которому передали имущество на хранение, его обязанностей, предупреждении об ответственности за отчуждение, растрату, незаконную передачу или сокрытие арестованного имущества и подпись данного лица;
- заявления и замечания лиц, которые были на аресте.
Арест имущества в ходе исполнительного производства
Если пенсионер имеет долги и отказывается выплачивать их добровольно, то на основании решения, вынесенного судом, его обяжут их погасить. При недостаточности наличных средств у должника, денежные средства удерживаются из всех его доходов, в том числе и с любого вида пенсии (кроме выплат по потере кормильца).
Могут ли судебные приставы снимать деньги с пенсии
Обратите внимание! Зачастую приставы не разбираются, кто именно является владельцем того или иного предмета, и могут забрать имущество членов семьи должника. Во избежание такой ситуации каждая ценная вещь должна иметь документ, подтверждающий право собственности (гарантийный талон, договор купли-продажи, кассовый чек).
Какое имущество могут арестовать судебные приставы
Получив судебное решение, пристав открывает исполнительное производство, о чем он обязан сообщить должнику посредством почтового уведомления или по телефону. С этого момента у ответчика есть пять дней для погашения долга, но пристав может сразу, не дожидаясь окончания этого срока, заняться изучением финансового состояния ответчика и его имущества.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как оценивают земельный участок судебные приставы» в комментариях.
Загрузка...