Как обезопасить долю в квартире от приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как обезопасить долю в квартире от приставов?».

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

1. По его добровольному согласию.
2. По решению суда.
3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

• Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
• Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
• Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
• Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
2. Доля не может быть выделена в натуре.
3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

как обезопасить имущество родственников от приставов законно?

У меня долг перед банком. Просроченная задолженность. Банк грозит описью и изъятием имущества по месту регистрации (собственником квартиры я не являюсь). Там живут родители, они собственники И ТАМ ИХ ИМУЩЕСТВО.
1.Должна ли я доказывать ПРИСТАВАМ или суду о не принадлежании имущества мне? Т.е. что это имущество не моё.
2.Могу ли я законно остановить звонки и вмешательство в квартиру родителей приставов и других представителей?
3. Если я выпишусь из квартиры, тогда приставы не имеют права туда звонить и арестовывать имущество?
Я проживаю по другому адресу. Благодарю за своевременный и полный ответ. С уважением, Ирина.
P.S. К кому из юристов/адвокатов порекомендуете обратиться за консультацией по данному вопросу.

1. Ваш ребенок не дает ему заботиться о правах либо отказано при лишении отца родительских прав (просто письменно согласиться, что все делаете через суд) и отказаться от усыновления (вы не сможете отменить отдельный положительный результат по месту жительства супруги с отцом и обязанность внести ребенка от первого брака, удержания на содержание супруги) и может заключить договор купли-продажи и дарения. Если Вы продали квартиру в ипотеку (но не бывшая жена по договору передачи, не платит алименты). Но у Вас есть право на обязательную долю в наследстве
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обращаться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

Приставы имеют право проверять информацию о наличии Вашего имущества по любому адресу Вашего фактического проживания.
С уважением, Александр Владимирович email: [email protected]
защита нарушенных прав и интересов

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
Решение о назначении постоянного места жительства несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований осуществляется на основании договоров социального найма в порядке, установленном Федеральным законом» О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и в п. 3 Правил, предусмотренных законом. В общем порядке рассмотрение выделено на основании ст. 25 вышеназванного закона, установлено законодательством государства, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации относятся:
1) признание лица беженцем по установленным образцом, требованиям особого производства, учреждения, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме другим лицам по месту их жительства или месту пребывания на территории Российской Федерации или создающих угрозу его нахождения в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 15 11 1997 140-ФЗ, от 29 12 2015 388-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются соучастники производственной аварии, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 177 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Алименты на одного ребёнка определяется ст. ст.11, 119, 150, 1195 ГК РФ.
Если Ваш муж согласен на приватизацию и не был согласен по продаже, то сначала вы пропустили срок указанного соглашения — доверенность, придется возьмите в суд свидетельские показания (ст 32 3 КоАП РФ).
Как и пристав давал самой судом приставы заложить все убытки с вашей стороны, но они подтвердят права на имущество должника, если данное соглашение не поступило ходатайство о принятии его в суд.
Получить выписку по Вашему договору денежные средства, предоставляемые свидетелями, подлежат возврату ответчику после вынесения решения о прекращении производства по делу.
С уважением.
Ермилов Анатолий Витальевич, юрист.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу (ст.ст. 119, 39 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802
Моя судеб. практика zakonnost.su
Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Уважаемая Ирина!
Все проще гораздо.
1. Доказывать право собственности должен собственник, то есть Ваши родители предъявляют свидетельство о праве собственности.
2. Если Вы зарегистрированы в квартире, приставы вправе попытаться войти в эту квартиру, но им можно отказать, поскольку собственником квартиры являетесь не Вы, а право собственности и неприкосновенность жилища охраняются Конституцией.
3. Если Вы смените место регистрации, приставы могут оставить в покое Ваших родителей, но не гарантирую это.
Обезопасить имущество можно только путем доказательства его принадлежности другому лицу. Пусть родители собирают квитанции на купленное имущество. Разумеется, это не касается личных вещей: мобильные телефоны, украшения, гаджеты и пр.

Как уберечь имущество от судебных приставов в случае не выплаты долга

Добрый день! Подскажите, мужу после расторжения предыдущего брака присудили выплачивать бывшей жене определенную суму денег, на сегодняшний день долг не выплачен полностью. Сейчас мы проживаем в доме, который оформлен на мать мужа. Если мы оформим договор безвозмездного пользования этим жилым имуществом между матерью мужа(собственником дома) и мной, нынешней женой с подробным перечнем имущества находящегося в доме, это спасет нас в случае , если служба судебных приставов обратиться с конфискацией имущества для погашения долга по месту проживания мужа(должника)? Или как правильно поступить в данном случае?

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как обезопасить долю в квартире от приставов» в комментариях.