Есть доля в доме пристав

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Есть доля в доме пристав?».

Могут ли приставы забрать моё жилье если есть доля в другом доме?

Здравствуйте! У меня есть долги перед банками. Нет возможности платить. У меня есть доля жилплощади в родительском доме и есть в собственности своё жилье. Могут ли приставы забрать моё жилье если есть доля в другом доме?

Обработано вопросов: 533
Отзывы: 29

Здравствуйте. Так как это не единственная ваша жилплощадь, приставы имеют право наложить взыскание на указанную недвижимость.

Ответы на ваши вопросы:

• • Все ответы (15561)
  • Административное право (479)
  • Арбитраж (19)
  • Бухгалтерский учет (69)
  • Военное право (90)
  • Гражданское право (358)
  • Гражданство (121)
  • Защита прав потребителей (1 564)
  • Интеллектуальная собственность (28)
  • Исполнительное производство (409)
  • Конституционное право (85)
  • Корпоративное право (57)
  • Лицензирование (38)
  • Налоговое право (427)
  • Наследство (119)
  • Недвижимость (1 010)
  • Нотариат (27)
  • Семейное право (1 278)
  • Социальное обеспечение (3 626)
  • Страхование (40)
  • Таможенное право (20)
  • Трудовое право (792)
  • Уголовное право (1 351)

Как мы помогаем:

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Как обратить взыскание на долевую собственность должника

Статьи по теме

Против должника возбудили исполнительное производство, но у него нет средств на счетах. Обратить взыскание можно на долевую собственность должника.

Как взыскать долг за счет долевой собственности

Если ваш должник — второй участник долевой собственности, есть два способа вернуть долг с помощью доли.

Часто возникает ситуация, что должник владеет общей собственностью совместно с кредитором. Например, по ½ доли дома и участка. Дом и участок связаны между собой, отчуждать их отдельно нельзя (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ). Обращать взыскание нужно на дом и участок одновременно с учетом правил о взыскании долей в долевой собственности (ст. 255 ГК РФ). Есть два варианта выхода из ситуации.

Остались вопросы по исполнительному производству? Ответ найдется в Системе Юрист

Взыскать может направить должнику требование о продаже взыскателю доли должника по рыночной стоимости (предварительно провести оценку недвижимости). Если должник откажется или промолчит, обращайтесь в суд. Если суд удовлетворит требования, должник будет обязан заключить с вами договор купли-продажи доли. По договору вы будете обязаны заплатить должнику деньги. После этого проводите зачет встречных требований.

Взыскатель может отказаться от приобретения доли. После этого обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания и продаже доли на торгах. В суде установите начальную продажную стоимость. После продажи доли деньги пойдут на погашение долга. Если имущество не купят, пристав предложит вам оставить недвижимость за собой по сниженной цене. Она будет ниже на 25 процентов стоимости, которая указана в постановлении пристава об оценке имущества (п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ). Если цена превысит сумму взыскания, то взыскатель может оставить имущество, но перечислить разницу на депозитный счет судебных приставов.

Кто подает иск о выделении доли из общего имущества

Возбуждено исполнительное производство в отношении должника, на счетах которого отсутствуют средства, но должник владеет недвижимостью в долевой собственности. В этом случае иск о выделении доли может подавать как взыскатель (кредитор), так и пристав. Выделить долю должника в общей долевой собственности в натуре или определить стоимость доли можно в порядке статьи 255 ГК РФ. Иск необходимо подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Как поступить, если нельзя выделить долю из общего имущества

Бывают случаи, когда нельзя выделить долю в общем имуществе, чтобы обратить на нее взыскание. В этой ситуации собственник доли может выкупить ее у собственника-должника. Для этого пристав должен оценить долюи передать на реализацию в специализированную организацию, которая заключает договор купли-продажи со вторым участником долевой собственности, по которому он оплачивает долю. Затем Росреестр регистрирует право собственности за новым собственником.

Так, удалось признать незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между Росимуществом и вторым участником долевой собственности. Росреестр отказал в регистрации договора, поскольку считал, что доля должна быть продана на торгах. Но суд разъяснил, что в случае согласия других участников собственности на приобретение доли должника проведение торгов не требуется (решение АС Архангельской области от 09.02.12 по делу № А05-12762/2011).

Как обратить взыскание на землю должника в другом городе

Если нужно обратить взыскание на участок должника в другом городе, заявление об обращении взыскания подается в суд по месту его нахождения. Заявление может подать как взыскатель, так и пристав. Чтобы обязать пристава подать заявление, нужно обратиться в суд с требованием о признании незаконным бездействия судебного пристава и об обязании его подать документ в суд.

Как узнать, если ли средства у должника

Обо всех действующих расчетных счетах должника можно узнать в налоговой. Нужно обратиться за получением этой информации в налоговый орган по месту нахождения компании-должника. Налоговая предоставляет информацию в течение семи дней по запросу с приложением копии исполнительного листа. Об этом говорит пункт 8 статьи 69 закона № 229-ФЗ.

Когда прекращается поручительство физлица при банкротстве должника

Если должник обанкротился, поручительство физического лица прекратится с момента ликвидации должника. Поэтому требования к поручителю предъявляйте до ликвидации. В удовлетворении иска откажут, если кредитор до закрытия реестра кредиторов не обратился с требованием включить его в реестр. Суд откажет во взыскании долга с поручителя, если основной должник был признан банкротом задолго до предъявления иска к поручителю и кредитор не включился в реестр (постановление АС Московского округа от 02.11.15 по делу № А40-193336/14).

Как выкупить долю жилой площади?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфли кт ст орон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственнико в в праве продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога. В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом .
3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получи в в замен денежную компенсацию .

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

• признание доли незначительной;
• отсутствие интереса у собственника;
• невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
3. Информация о досудебном решении проблемы.
4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки. В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

• собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
• владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
• собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Есть доля в доме пристав» в комментариях.