В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Забрать приставы могут неприватизированную квартиру?».
Имеют ли право приставы забрать единственную не приватизированную квартиру?
Добрый день, Маргарита!
До обращения в суд с иском о выселении администрация муниципального образования должна уведомить нанимателя об образовавшейся за ним задолженности и потребовать ее погашения с предупреждением о возможном выселении. Одновременно она делает запрос в органы загса на предмет того, не признан ли наниматель умершим либо безвестно отсутствующим. Также необходимо подтвердить тот факт, что наниматель зарегистрирован в жилом помещении в установленном законом порядке.
Суды зачастую признают надлежащим доказательством, подтверждающим невнесение платы за коммунальные услуги, выписку из лицевого счета организации, осуществляющей сбор денежных средств за указанные услуги.
Также при вынесении решения о выселении суды учитывают характеристику личности нанимателя. Так, решением Свердловского районного суда города Костромы по делу N 2-4270/2014 от 19 ноября 2014 г. установлено, что доказательствами, характеризующими личность ответчика, является информация ИЦ УМВД России по Костромской области, согласно которой ответчиком в течение 2014 года совершено десять административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность, и два правонарушения против порядка управления. Письмом начальника опорного пункта и письмом Управления муниципальной инспекции подтверждается наличие фактов бесхозяйственного содержания и использования ответчиком квартиры в качестве места для сбора лиц для распития спиртных напитков.
Учитывая сложность рассматриваемых споров, принимая во внимание ст. 40 Конституции Российской Федерации, определяющую, что «каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен», судам надлежит очень тщательно относиться к исследованию доказательств и осуществлять межведомственные запросы в органы УФМС и УМВД, подтверждая информацию, представленную сторонами. Истцам, в свою очередь, нужно скрупулезно осуществлять сбор доказательств, подтверждающих факты злостности уклонения от внесения квартирной платы должников.
Таким образом, выселение нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, является крайней мерой. Зачастую суды предоставляют отсрочку для уплаты долга от шести до двенадцати месяцев. Несмотря на то что законом предусмотрено, что подлежат выселению лица, не оплатившие услуги ЖКХ в срок, превышающий шесть месяцев, администрация зачастую обращается в суд, когда срок достигает года и более. Для выселения необходимо также оценивать личность нанимателя.
Могут ли забрать неприватизированную квартиру за долги, и как этого избежать?
В неприватизированной квартире граждане проживают на условиях найма.
Такие квартиры не являются имуществом должника и на них не может быть обращено взыскание по долгам.
Вместе с тем, статья 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве одного из оснований для расторжения договора социального найма невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Расторжение договора в данном случае не освобождает от обязанности погасить задолженность.
Не откладывайте визит к юристу, если оказались в ситуации, которая угрожает изъятием жилого помещения. Помните, восстановить свои права будет гораздо сложнее.
В каких случаях могут забрать неприватизированную квартиру?
Неприватизированная квартира подвергает проживающих в ней определённым рискам. В некоторых случаях жилье могут забрать. Почему это происходит, и на каких основаниях, рассмотрим далее.
Когда могут забрать неприватизированную квартиру?
Закона, говорящего, что неприватизированную квартиру могут забрать, не существует. Но, по факту такие моменты реальны. Неприватизированное жилье могут забрать в следующих случаях:
1. Долги по коммуналке. Если вы долгое время не платите за коммунальные услуги, то квартиру могут отобрать или обменять на комнату в общежитии, где платежи в разы меньше.
2. Умер наниматель. Если квартира была, к примеру, бабушки, вы там жили до её смерти. После смерти нанимателя жилье может отойти государству. Есть вероятность, что вас не выселят, но подарить, продать или заложить недвижимость вы не сможете.
3. Дом пойдёт под снос. В этом случае люди с приватизированным жильем получат равноценную недвижимость, остальные будут выселены с необходимостью решать жилищные проблемы своими силами.
4. Квартира представляет опасность для вас и соседей. В случае, когда устроили в помещении наркотический притон с изготовлением ядовитых веществ.
5. Нарушение гражданского порядка и норм санитарии. Гулянки, попойки, вонь из квартиры, могут стать причинами для выселения из неприватизированного жилья.
Существуют и другие причины для выселения, если обнаружится случай, нарушающий текущее законодательство.
Что делать с неприватизированной квартирой?
Жилье нужно приватизировать с учетом текущих обстоятельств. Если ответственный за жилье, далее наниматель, не даёт согласие на приватизацию, это можно сделать через суд. Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю.
Обратитесь за консультацией к юристу. Он расскажет, что делать с вашей ситуацией, как собрать документы, оформить их и приватизировать жилье. В случае, когда дело дойдёт до суда специалист защитит ваши интересы и проследит, чтобы судебное решение было законным.
До суда дело доходит, когда квартира неприватизирована, а наниматель умер. Его наследники не имеют никакого права на это жилье. Но, существует закон, позволяющий срочную приватизацию недвижимости в случае, когда этот процесс был начат нанимателем до смерти.
В иной ситуации недвижимость переходит государству, и его займут в порядке очереди те, кто нуждается в улучшении условий жилья. Не стоит затягивать с приватизацией недвижимости, промедление заканчивается проблемами, которые лучше предупредить, чем решать.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Забрать приставы могут неприватизированную квартиру» в комментариях.
Загрузка...