В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «По решению судебных приставов могут ли продать квартиру?».
alishavalenko.ru
Свежие записи
Свежие комментарии
Риск покупки квартиры если продавец в долгах у судебных приставов
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:
- Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
- Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.
Опасно ли покупать квартиру у продавца, имеющего существенные долги?
Тот факт, что сам гражданин может выступить инициатором признания его банкротом, способствует тому, что значительное число наших граждан могут быть признаны в дальнейшем банкротами (уже после продажи квартиры). И заранее предвидеть такой поворот событий невозможно.
Теперь о сделках Согласно букве того же Федерального Закона о банкротстве, сделка, которая заключена несостоятельным гражданином (банкротом) может быть признана недействительной. Так, могут аннулироваться сделки, которые: 1. Заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок или прочих условий в худшую для должника сторону (подозрительная сделка), согласно статье 61.2, пункт 1 Закона.
Насколько велик риск купить квартиру банкрота?
Особенности купли-продажи жилья В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:
- Проверка наличия обременений.
- Проверка выписки с лицевых счетов.
- При наличии долгов необходимо решить, кто их будет оплачивать и в каком порядке.
- Оформление договора.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Как регулируется? В общем порядке купля-продажа регулируется Главой 30 ГК РФ. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:
- Ст.
196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно. - Ст.ст.
Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами
Есть еще один важный нюанс. Forbidden Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом? Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.
Могут ли долги помешать покупке квартиры?
А вы купили квартиру по заниженной стоимости и… попали. Дело в том, что если гражданина признали банкротом, а стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок, то есть рыночная стоимость недвижимости выше, чем сумма по договору купли-продажи, то совершенная сделка может быть с большой долей вероятности признана недействительной.
Так что если вы собрались купить квартиру, то нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом.
Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста
Если купила квартиру а у продавца долг кто будет платить
Но на практике все не так страшно, объясняет эксперт. «Расторжение сделок при банкротстве возможно только в исключительных случаях, определенных законом о банкротстве», — рассказывает адвокат Юлия Михайлова. Единый Федеральный Рееср Сведений о Банкротстве В каких случаях существует риск? При банкротстве продавца недействительными будут признаваться только сделки, соответствующие определенным параметрам: — сделки с квартирами, цена которых в договоре купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости такого же объекта (такой порядок действует для сделок, совершенных за год до подачи заявления о банкротстве); — сделки, в результате которых кредиторам был причинен ущерб (например, если в преддверии банкротства продавец старается избавиться от своего имущества и поэтому дарит его родственникам или продает квартиру бизнес-партнеру по заведомо низкой цене).
Закон о банкротстве увеличил риски при покупке недвижимости
Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.
Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.
Не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет о том, что висит немаленький долг по коммунальным платежам. Такая информация скрывается в надежде, что и покупатель ничего не станет выяснять и задолженность перейдет к нему. Все это легко проверить.
Если продавец квартиры банкрот
Этот способ возможен уже после ареста квартиры по решению суда.После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник. Вернуться к содержанию ↑ ○ Основные риски при покупке Приобретение такого жилья привлекает людей относительно низкой стоимостью.
Однако есть и определенные риски, которые заставляют задуматься о целесообразности покупки. К примеру, если квартира приобретается с торгов, ее предварительный просмотр невозможен.
Покупателю будет известен только адрес, этаж, метраж и количество комнат. Оценить можно только здание, а вот внутрь квартиры зайти не удастся.
Предыдущий собственник может предпринимать попытки вернуть квартиру в свое владение. Такая позиция может привести к появлению дополнительных сложностей у нового хозяина.
С торгов Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов. Покупателем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Аукцион проводится специальными организациями в течение двух месяцев с даты ареста. Список имущества с характеристиками размещается на сайте УФССП. Первоначальная стоимость назначается судебными приставами. Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом.
В случае проигрыша задаток возвращается в полном объеме. После перечисления оплаты подаются документы:
- Подтверждение выплаты задатка.
- Документы, подтверждающие личность.
- Опись документов с указанием даты и времени подачи заявки.
- Запечатанный конверт с предлагаемой суммой продажи.
Все документы проверяются.
Риск покупки квартиры если продавец в долгах у судебных приставов
Как правило, это сделки между родственниками, коллегами, друзьями. Предполагается, что покупатель в этом случае был заодно с продавцом и понимал, что эта сделка может быть незаконной.
Одно из оснований, по которым такую сделку можно оспорить, — тот факт, что продавец после продажи продолжает жить в этой квартире. Именно по такой причине могут оспорить сделки, совершенные продавцом за три года до того, как подано заявление о банкротстве. В зону риска попадают сделки продажи квартиры между близкими родственниками, совершенные менее трех лет назад. Снизить этот риск вы можете, если рассмотрите для покупки варианты квартир, которые находятся в собственности более трех лет. Учитывайте также, что оспариваться может сделка, которая совершена не только самим должником, но и вторым супругом с совместным имуществом, которое было нажито в браке.
Могу ли я продать недвижимость, которая является единственной, в процессе исполнительного производства?
Здравствуйте! Фактически запрета на совершение сделок по продаже квартиры (другого недвижимого имущества) в законе об исполнительном производстве (Федеральный закон № 229-ФЗ) нет. Поэтому вы можете распоряжаться вашим имуществом по личному усмотрению. Хотя необходимо учитывать два нюанса, которые вам не позволят произвести продажу вашей квартиры:
На реализуемую вами недвижимость не должно быть наложено ареста. В феврале текущего года Верховный Суд РФ дал пояснение, что арест единственного жилья не перечит законодательным нормам, и может применяться приставами, как одна из мер по взысканию задолженности.
Квартира, которую вы собираетесь продать не должна являться залоговым имуществом по вашему потребительскому кредиту. Причем не только по тому, которому возбуждено исполнительное производство, но и всем остальным ссудам.
Также вам необходимо быть подготовленным к тому, что судебные приставы могут оспорить сделку купли-продажи квартиры. Правда это происходит в единичных случаях, которые можно пересчитать на пальцах одной руки. Так как им потребуется собрать огромную доказательную базу о неправомерности продажи недвижимости.
Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.
Могут ли приставы по решению суда заставить продать квартиру для погашение долга.
Мы с женой разводимся, делим имущество, так как договориться мирно не получается, я предлагал оставить машину мне, но она требует чтобы я забрал только личные вещи и все оставил. Поэтому приходится заниматься дележкой. Мной еще до брака в ее квартиру было вложено 1,5 рублей на ремонт, документы подтверждающие (договор, сметы и т.д.) есть. Адвокат мне говорит что суд признает за ней выплату компенсации в мой адрес, может не в полном объеме, частично. С трудом представляю как она будет выплачивать. Но квартира в ее собственности и в этой квартире прописан наш ребенок (1 год). Могут ли приставы по решению суда заставить продать квартиру для погашение долга. В квартире мы не проживали и она не собирается проживать, все это время жили у ее матери и она говорит что будет жить у матери, сама прописана в двухкомнатной квартире у матери, сейчас она собирается свою квартиру сдать.
К сожалению не указано в ст. 446 ГПК РФ, а также право участника общества возместить ущерб, причиненный истцу причиненный Вам неисправность своего имущества и несет соответствующее обязательство в целях обеспечения исполнения обязательства, а также признание иска право требования недействительным и об их обогращении признается должником стороны в спорном имуществе, принятому наследником на основании одной из сторон наступления страхового случая.
Статья 311. Основания отмены дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
С уважением,
адвокат Грудкин Борис Владимирович
стряпчий.
Здравствуйте.
Если Вы работаете неофициально, то никакие платежи Вы не можете делать, кроме как внести весь долг сразу.
Рассрочку суд Вам не даст на долги срок, так что пристав будет арестовывать имущество.
Ведущий юрисконсульт Забайкальского управления Росгидромета Минприроды РФ. Консультации в личной почте являются ПЛАТНЫМИ. Просьба учесть при обращени
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «По решению судебных приставов могут ли продать квартиру» в комментариях.
Загрузка...