Могут ли судебные приставы отменить договор дарения

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли судебные приставы отменить договор дарения?».

Могут ли приставы отменить договор дарения доли в квартире?

Есть долги по алиментам, наложили запрет на регистрационные действия с автомобилем, а также действие водительских прав остановили, чтобы и долю в квартире не отняли, подарил ее матери. Сейчас мама звонит, и говорит что пришло письмо от судебных приставов, якобы она не имела права этого делать. По факту доля уже подарена, зарегистрирована в Росреестре три недели назад, могут ли приставы отменить договор дарения?

Ответы юристов (3)

Если в отношении квартиры был наложен запрет на регистрационные действия, то вы не вправе были дарить ее кому-либо.

Если договор дарения был зарегистрирован до наложения запрета не регистрационные действия, тогда отменить договора дарения приставы не смогут. В том случае, если договор дарения был оформлен при существующем запрете, тогда ваш договор дарения смогут оспорить и отменить.

Удачи вам и всего хорошего.

Перед процедурой дарения брали выписку из ЕГРП, договор дарения заверили у нотариуса.Получено свидетельство про право собственности. Никакого запрета в выписке указано не было. Если бы недвижимость была под арестом, как тогда не было отказа при регистрации права собственности на другого человека? Могут ли приставы морально таким образом давить на маму, чтобы она отказалась от своих действий?

Сергей, в таком случае оспаривать дарение приставы не вправе. В случае осуществления морального воздействия на вашу маму обратитесь с жалобой на пристава исполнителя или в прокуратуру или к старшему приставу.

Марина, спасибо за ответы. Здоровья Вам крепкого. Посмотрел позже письмо из Росеестра, в нем два пункта. 1) Что 1 ноября 2017 приставы наложили арест на квартиру по адресу. 2) 3 ноября Росреестр ограничил права на квартиру. Но я уже не собственник. Т.е. теперь мама ничего не может сделать с квартирой. Документы про право собственности она получила 24 октября.Оставить все как есть, или обращаться в суд о незаконном действии судебного пристава?

Сергей, так как право собственности на квартиру было зарегистрировано 24 октября, то приставы неправомерно наложили на нее арест 01 ноября, так как собственником уже являлась ваша мама. Родители не отвечают по долгам своих совершеннолетних детей. Таким образом, мама может написать заявление на имя старшего пристава с требованием снять обременение, так как собственник сменился. В случае если, обременения не будут сняты, обращайтесь в суд.

Если остались еще вопросы, буду рада помочь.

Каким образом можно отменить договор дарения

Договор дарения предусматривает передачу имущества, права требования, от дарителя одариваемому.

имущество (вещи различной ценности);
имущественные права, право требования;
освобождение от взыскания, различного вида обязанностей.

Чаще всего предметом передачи выступает движимое и недвижимое имущество. При составлении соглашения, передаваемое имущество следует максимально описать, идентифицировать, эта норма оговорена законодательно.

От имени несовершеннолетних, недееспособных лиц выступает опекун, наделённый всеми необходимыми полномочиями.

Если предметом сделки выступает недвижимость, дарственная не просто заключается письменно, обязательным требованием выступает проведение государственной регистрации. Только после выполнения этого требованияполучатель становится новым законным владельцем.

Вопросы, связанные с передачей недвижимости, да ещё безвозмездно, зачастую отличаются сложностью и запутанностью. Часто одна из сторон либо их родственники задаются вопросами «Можно ли отменить договор дарения на дом?», «Как отменить договор дарения доли в квартире?». При соблюдении сроков исковой давности ответ на подобные вопросы положительный.

Процесс оспаривания занимает длительное время, зависит от предоставленных доказательств, аргументов сторон. Тем не менее явные случаи злоупотребления, обмана, принуждения с целью завладеть недвижимостью удаётся предотвратить. Однако, это один из случаев, когда без профессиональной помощи не обойтись. Дела отличаются сложностью, запутанностью, создаваемой умышленно. Залогом успеха становится убедительная доказательная база, оформленная надлежащим образом. Судебная тяжба зачастую затягивается, в ходе заседаний всплывают новые факты, требующие новых аргументов. Чтобы разобраться необходимо ознакомиться с основами.

Можно ли и как отменить договор дарения на квартиру, дом, их часть?

Такой процесс дело непростое, требующее значительной подготовки, временных и материальных затрат. Обстоятельства каждого отдельного взятого случая очень индивидуальны, требуют тщательного рассмотрения, стратегии как отменить договор дарения.

Самым простым способом будет отмена по обоюдному согласию, когда обе стороны, в силу каких-либо причин пришли к решению отменить уже заключённый договор.

В противном случае, задумываясь над вопросом, как отменить договор дарения на квартиру, следует осознать, что основанием для отмены станет одна из причин общего порядка:

Отсутствие регистрации, не проведение её в Федеральной службе регистрации. Регистрация занимает некоторое время. Нередко её откладывают, забывают провести. Гражданин, принявший решение не совершать передачу, намеренно не посещает регистрационные органы, тем самым оставаясь собственником. Оспорить незарегистрированное соглашение не представляет труда.
Пренебрежительное отношение к квартире, что привело к ухудшению её состояния, разрушению. Полагаясь на этот аргумент, стоит обзавестись документальными подтверждениями ухудшения состояния квартиры по сравнению с исходным, предоставить фотографии, акты осмотра.
Некорректное составление, подделка документа или подписи. К сожалению, мошенники часто идут на подделку документов, особенно с целью получить собственность пожилых, психически нездоровых граждан, не способных постоять за себя, имеющих размытое представление о своих правах.
Отсутствие необходимых сопроводительных документов. Часто отсутствует доверенность на представителя, надлежащим образом оформленное согласие на передачу квартиры от второго супруга, хотя квартира была совместно нажитым имуществом. Отсутствие согласия совладельцев позволяет дать положительный ответ на вопрос можно ли отменить договор дарения доли квартиры.
Подписание соглашения под воздействием угроз, шантажа, разного рода принуждения, насилия физического и психологического.
Притворная сделка, заключённая с целью уклонения от уплаты налогов.
Даритель находился в недееспособном состоянии,не достиг совершеннолетнего возраста момент подписания.
Возвращение квартиры бывшему хозяину после смерти нового, если это прописано условиями.
Отчуждение имущества юридических лиц, произошедшее за 6 месяцев до признания организации банкротом, подлежит аннулированию.

Возможно ли отменить договор дарения после смерти дарителя?

Как уже было сказано выше, отменить дарственную после смерти одариваемого возможно в случае наличия соответствующего пункта.

При намерении оспорить передачу в дар после смерти дарителя, основную роль играет соблюдение срока оспаривания, установленного законодательством как три года после подписания оспариваемого соглашения.

В случае смерти дарителя от рук одариваемого, в соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право требовать расторжения дарственной переходит к родственникам умершего.

После смерти дарителя родственники, имея убедительные доказательства, вправе обратиться в суд, чтобы отменить передачу собственности, основываясь на том, что дарственная быласоставлена под давлением, либо даритель пребывал в недееспособном состоянии.

Следует учитывать, что при отсутствии достаточно убедительных юридическихдоказательств, получить положительное решение будет сложно.Другая сторона будет настаивать на отсутствии у неё злого умысла и возможности принуждения.

Могут ли судебные приставы отменить договор дарения

Закон допускает возможность оспаривания дарственнойгосударственными лицами. Чаще всего это органы опеки и прокуратуры.

Судебные приставы вправе оспаривать дарственную. На практике это случается довольно редко, является скорее исключением, чем правилом. Шанс получить положительное судебное решение возможен, если переход имущества произошёл после наложения обременения по решению суда, то есть даритель осознанно передавал уже арестованное имущество, тем самым нарушая закон.

Что делать, если договор дарения отменён, а квартиру продали?

Эта ситуация регулируется пунктом 5 статьи 578 ГК РФ. Она говорит, что в случае отмены дарения, если на момент отмены дар сохранился в натуре, он должен быть возвращён дарителю. То есть, если подаренного имущества у одаряемого уже нет, вернуть он его уже не может.

Отменяет ли договор дарения завещание

Эти документы отличаются по сути и сфере применения. Законодательно установлено невозможность дарения после смерти.

Наследуется то имущество, которым владел покойный на момент смерти. При жизни человек имеет право распоряжаться собственностью по собственному усмотрению.

С целью предупреждения злоупотреблений, законодательство предусмотрело целый ряд требований к заключению таких соглашений. Провести эту сделку без определённой подготовки не представляется возможным.

Споров и конфликтов вокруг имущественных прав всегда предостаточно. Разобраться с ними, отделить эмоции от разума помогут профессиональные юристы-консультанты.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

«Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье.

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

Первым основанием для отмены договора дарения является покушение одаряемого на жизнь дарителя. В случае если одаряемый совершит преступление против жизни последнего, договор, совершенный в его пользу, будет отменен. В случае если даритель был лишен жизни в связи с умышленными действиями одаряемого, отменить договор дарения имеют право его наследники.
Говоря о расторжении договора дарения, нельзя не упомянуть и о таком основании, как небрежное отношение одаряемого к дару (при условии, что подарок представляет для дарителя особую нематериальную ценность). Примером подобной ситуации может служить дарение квартиры, в которой проживало несколько поколений предков дарителя.
Достаточно часто возникает и еще один вопрос: можно ли отменить договор дарения после смерти дарителя? Да, такая возможность имеется — но только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре дарения.

Скачать заявление
Еще одно основание для отмены дарения предусмотрено специально для юридических лиц и ИП. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением в том случае, если указанные юридические лица или индивидуальные предприниматели совершили сделку дарения менее чем за полгода до момента возбуждения в отношении них процедуры банкротства.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Признание договора дарения

Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора. Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной. Разобраться в этих понятия достаточно сложно, но иногда именно такой вариант отмены договора является единственно возможным. Поэтому давайте остановимся на каждом из понятий более подробно.

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон. Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа. В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого. Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Например, дарение ребенка. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки. Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок. Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Т. е. фактически совершается сделка купли-продажи, притворный же договор был заключен для избежания уплаты налога.

Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом. При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином. Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок). Тут необходимо сказать, что в обоих этих случаях суд может признать сделку действительной, если она выгодна и совершена в интересах таких лиц.

К ничтожным закон относит и сделки, которые были совершены в отношении имущества, на которое наложен запрет или ограничение распоряжения. Наиболее часто встречающимся на практике примером является дарение имущества юридическим лицом, в отношении которого ведется процедура несостоятельности (банкротства).

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением. Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной. Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются. Приобрести же полную дееспособность в нашей стране можно 2 способами:

в результате осуществления трудовых функций несовершеннолетним по трудовому договору,
или раннего вступления в брак (с 16 лет).

Оспоримость сделки также влечет за собой ее совершение ограниченно дееспособным гражданином, если при ее совершении попечитель этого гражданина не дал своего согласия. В такой ситуации попечитель имеет право обратиться в суд и признать совершенную сделку недействительной.

О недействительности сделок

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях. То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Последствия признания договора дарения недействительным

Как мы уже говорили выше, признание договора дарения недействительным влечет за собой возвращение дара дарителю в натуре, а если дар в натуре утрачен — путем выплаты компенсационной стоимость дара. В некоторых случаях, предусмотренных законом, даритель также имеет право потребовать возмещения убытков, полученных в связи с заключением договора.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли судебные приставы отменить договор дарения» в комментариях.