Могут ли приставы выставить на торги единственное жилье

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы выставить на торги единственное жилье?».

Имеют ли право приставы выставить на торги единственное жилье

Если законопроект примут, приставы смогут продавать с торгов квартиры должников при соблюдении двух условий:

Площадь квартиры должна превышать двукратную норму в 18 квадратных метров на проживающего — самого должника и членов его семьи.
Долг должен быть соразмерен стоимости квартиры. Сумма обязательств должна превышать 5% от стоимости жилья, а на выплату долгов должно уходить больше половины стоимости квартиры. Если эти условия не соблюдаются, единственное жилье нельзя будет арестовать.

В законопроекте говорится, если приставы обратят взыскание на квартиру, должнику выплатят деньги на приобретение нового жилья. Минимальная сумма будет рассчитана исходя из средней кадастровой стоимости метра в его квартале. На приобретение другого жилья гражданину дают 3 месяца.

Могут ли приставы выставить на торги единственное жильё?

После реализации жилья должнику придется в течение четырнадцати дней выселиться и освободить площадь, поэтому физлицу рекомендуется заранее побеспокоиться о том, куда он переедет после торгов. Действующее законодательство РФ защищает должников от утраты единственного жилья, но не стоит забывать об исключительных ситуациях, например ипотеке.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Кто может арестовать квартиру за долги?
Когда реально могут арестовать недвижимость?
В каких случаях могут забрать квартиру за долги?
Арест доли в праве собственности на недвижимость
Арест единственной квартиры за долги
Могут ли забрать или арестовать квартиру, если прописан и проживает несовершеннолетний?

Кто может арестовать квартиру за долги? Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им. Но, заметьте — проживать в квартире или доме, на котором наложен арест, он может.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Новые правки закона могут позволить в некоторых случаях изымать единственное жилье в уплату долгов Полномочия по аресту квартиры Арест жилья – наложение уполномоченным органом запрета на законные права граждан по распоряжению имуществом. Собственник при этом не потеряет объект, но не сможет зарегистрировать сожителя, подарить квартиру, продать ее, передать под залог или аренду.

Полномочия по наложению ограничения имеются у суда и судебных приставов. Судья вынесет решение об аресте квартиры, если действия должника содержат умысел и намерения по избавлению от собственности с целью избегания уплаты долгов.

Право инициации применения обеспечительных мер имеется у заявителя иска. Течение судебной процедуры не является запретом на подачу кредитором ходатайства судье. Заявление будет рассмотрено и удовлетворено при указании веских доводов.

Приставы смогут выставлять единственное жилье должника на торги

Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость? На основании нового законопроекта — который, кстати, еще не был принят — суд вправе решить, что арест и продажа единственной квартиры возможна. Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем) У риелтора Кирилла Морозова несколько иной взгляд на ситуацию.
— Понятно, — говорит эксперт, — что Верховный Суд пытается нейтрализовать ситуацию, когда должники продавали имущество и скрывались с деньгами, не платя кредиторам. Но ведь для многих это реально единственный шанс выпутаться из долгов.
Можно же было, например, просто обязать должника проводить сделки с движимым и недвижимым имуществом под контролем представителя суда или судебного пристава? Или только через нотариуса, которого можно обязать отслеживать движение денежных средств.

Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов

Законе В 2017 г. на рассмотрение и общественное обсуждение был подан проект внесения изменений в ГПК РФ, разрешающий изымать у должника квартиру в уплату долгов, несмотря на то, что она является единственной его собственностью. Если проект будет утвержден в 2018 г., то ситуация, касающаяся того, могут ли банки забрать у физлица единственное жилье за долги по новому закону, изменится.

У неплательщика смогут взыскать часть жилой площади, превышающую минимальный размер на одного человека согласно региональному законодательству. Предложенные изменения устанавливают определенные ограничения:

Не подлежит изъятию жилье, превышающее норматив на одного жильца вдвое.
Нововведение действует только на конкретные категории неплательщиков, а именно: алиментщиков, граждан, нанесших моральный и материальный вред другим лицам, преступников, чьи действия повлекли смерть человека.

Объекты передаются специализированной организации на реализацию с полным комплектом правоустанавливающих документов, постановления об аресте, решения суда. На время проведения торгов должник может жить в квартире.
Аукцион осуществляется в двухмесячный срок в порядке, определенном ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами. Информация о мероприятии подлежит опубликованию в официальных источниках сети интернет на безвозмездной основе. Если первые торги не состоялись, организатор назначает вторичное мероприятие в срок не позднее одного месяца. Когда повторная процедура не приносит результата, продавец направляет взыскателю предложение принять имущество в зачет долга.

Покупать недвижимость на торгах может любой желающий. Продажа оформляется в пользу участника, предложившего наибольшую цену.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Правовед.RU 132 юриста сейчас на сайте

Гражданское право
Взыскание задолженности

Добрый день. Скажите пожалуйста, могут ли приставы выставить на торги единственное принадлежащее мне жильё, в котором я не прописана, но оно принадлежит мне по решению суда, после раздела имущества после развода. Сумма долга 900000 руб. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Могут ли наложить арест на единственное жильё или его часть за долги по алиментам
Могут ли приставы выставить машину на торги, если я вношу оплату по долгу небольшими суммами?

Ответы юристов (4)

Все услуги юристов в Москве Взыскание долгов без расписки Москва от 30000 руб. Взыскание долгов по исполнительному листу Москва от 7500 руб.

Например, истец обладает информацией о том, что ответчик намерен в ближайшее время реализовать дом или произвести его отчуждение иным лицам по договору дарения. Такие действия должника суд может расценить как уклонение от исполнения обязательств.

Заявление кредитора рассматривается судом в день регистрации. Положительное решение выражается изданием определения, выдачей исполнительного листа (и/л).

Должник получит соответствующее уведомление. Единовременно с выдачей документов на руки истцу производится информирование государственных регистрационных служб. Заявитель с и/л может самостоятельно обратиться к приставу, который реализует решение суда.
СП может арестовать жилье должника по двум основаниям:

И/л, выданный судом в обеспечение иска;
По исполнительному производству.

Физическое лицо обращается в ФССП с заявлением установленной формы, и/л.

Имеют ли право приставы выставить на торги единственное жилье

Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;

несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.
Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель – реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст.

50). При этом целевое назначение кредита не учитывается.

Судебные приставы наложили арест на квартиру. Могут ли выставить на торги?

Ситуация такая. Есть решение суда о выплате долга с процентами по договору займа. Есть определение суда о рассрочке выплаты на 2 года. Но сумма не маленькая и в месяц не получается выплачивать полностью. Пристав арестовал 1/2 долю квартиры должника и грозит продать с торгов. Жилье покупалось на средства безвозмездной субсидии. На данный момент оно для должника единственное. Могут ли продать и куда жаловаться?

Продать такое имущество не имеет права. Такое постановление надо отменять. Обращайтесь, помогу составить нужный документ

Алексей, я Вам советую в данной ситуации обратиться в прокуратуру. Они ещё и меры реагирования примут по отношению к должностным лицам. Сколько можно им позволять трепать нервы людей..

Нужна помощь при подготовке документов, обращайтесь.

Здравствуйте! Действия пристава обжалуйте вышестоящему приставу, прокурору и в суд. На единственное жилье не может быть наложено взыскание, как верно раз»яснили выше коллеги.

Здравствуйте, Алексей! Если это единственное жилье, то судебный пристав не имел права накладывать на него арест. Нужно обжаловать незаконные действия судебного пристава. Обращайтесь, помогу отменить постановление, это моя специализация. Всего доброго!

Приставы смогут выставлять единственное жилье должника на торги

Интернет-газета «Фонтанка» сообщает, что Министерство Юстиции РФ опубликовало законопроект, разрешающий изымать и выставлять на торги единственное жилье гражданина за долги.

Законопроект в настоящий момент пребывает в первозданном состоянии и вызывает у экспертов массу вопросов. Отметим, что приставы смогут выставлять на торги квартиры только в том случае, если жилая площадь превышает средние нормы предоставления жилья (примерно 36 квадратных метров на человека в зависимости от региона).

Законопроект был вынесен на этап общественной экспертизы 30 декабря 2016 года. Правительство предложило внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс, Семейный кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Площадь квартиры должна превышать двукратную норму в 18 квадратных метров на проживающего — самого должника и членов его семьи.
Долг должен быть соразмерен стоимости квартиры. Сумма обязательств должна превышать 5% от стоимости жилья, а на выплату долгов должно уходить больше половины стоимости квартиры. Если эти условия не соблюдаются, единственное жилье нельзя будет арестовать.

На приобретение другого жилья гражданину дают 3 месяца. В противном случае деньги на жилую площадь перечислят в бюджет муниципального образования, а оно в течение еще двух месяцев предоставит жилье из госфонда. На переезд в новую квартиру семье должника выделены 2 недели.

В пояснительной записке также говорится, что разработать законопроект правительство вынудило постановление Конституционного суда от 14 мая 2012 года. Тогда суд не признал не соответствующей Конституции РФ запрет обращать взыскание на единственное жилье, но потребовал от Правительства РФ скорректировать норму в отношении домов и квартир, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для покрытия долга и приобретение иной жилой площади.

Так как законопроект в настоящий момент остаётся недоработанным, портал DOLGI.RU обратился за профессиональной оценкой к независимому эксперту по исполнительному производству, руководителю регионального отделения объединения ветеранов ФССП РФ Алексею Шарону.

«В настоящий момент в предложенном законопроекте есть неурядицы, которые вызывают вопросы. Пока что сыро, но хорошо хоть что-то появилось. Критерий по кадастровой стоимости, нужен ли он? Кадастровая стоимость используется для налогообложения и она может быть далека от реальной рыночной цены на жилье. Почему нереализованное имущество нельзя передать взыскателю? Получается, здесь создаётся ситуацию, что должнику надо возвращать нереализованную квартиру с торгов.

Зачем нагружать дополнительный орган в виде муниципалитета, который должен выделить должнику квартиру. Представьте, деньги он получит, а выделять не будет, потому что квартир нет. Как тогда будут развиваться события? В суд и к приставам. В итоге, бесконечное неисполнение, потому как у должника нет квартир и это уважительная причина для неисполнения.
Идея ясна, конечно — дворец продается, должнику дают деньги на приобретение более скромного, остальное — кредиторам».

В целом, идея рабочая, теперь необходимо, все-таки, более детально разработать процедуру и исключить из процесса необязательных участников, таких как муниципалитет. Чем меньше участников, проще и понятней правила, тем больше вероятность, что процедура реально заработает на практике.

Ведь речь в законопроекте не идет о том, что у людей будут отнимать последнее. Нет, если внимательно изучить упомянутое Постановление Конституционного Суда РФ, то можно понять, что цель законопроекта это соблюдение баланса интересов кредитора и должника. Недопустима ситуация, что должник проживает в единственном для него дворце, при этом не собираясь ничего отдавать кредиторам. Вот о чем идет речь в данном законопроекте.

Материал подготовил Сергей Кузьминок

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы выставить на торги единственное жилье» в комментариях.