Могут ли приставы выселить из приватизированной квартиры

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы выселить из приватизированной квартиры?».

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги в 2019 году

Каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы, на основании действующего законодательства РФ. Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. В случае превышения задолженности определенного уровня, гражданина выселяют в судебной форме.

Основания для выселения человека из жилья:

– средства за коммунальные услуги собственник не выплачивает более полугода,

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

– собственник и (или) другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение (самовольная, неразрешенная перепланировка пространства),

– жилье используется не по прямому назначению,

– регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.

Долги жильца по квартире

Если гражданин и его семья не выплачивают без уважительных на то причин коммунальные платежи, они выселяются через суд, на основании статьи 90 ЖК РФ. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Уважительной причиной могут быть:

– утрата членами семьи места работы,

– задержка с выплатой заработной платы или пенсии,

– болезнь главного члена семьи и др.,

– отсутствие возможности устроиться на работу.

Выселение из приватизированной квартиры

Лишить принудительно собственника приватизированной квартиры возможно, только если:

– в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,

– собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,

– собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,

– квартира выкупается для государственных нужд.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.

Выселение из приватизированной квартиры можно только:

– при наличии второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам,

– если недвижимость куплена на ипотечный кредит.

По другим причинам могут выселить жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

Долги по кредиту перед банком

Выселение жильца из квартиры может произойти по причине долгов за ипотеку. Так как квартира при оформлении кредита выступает залогом.

При этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

Ипотека, оформленная под залог жилья, заемщиком должным образом не выплачивается,
Банк (кредитор), обращается с искомым требованием возместить средства по залогу в судебную инстанцию,
Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то объект выставляется на публичные торги. Если торги по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет право собственности на недвижимость.

Выселение граждан с несовершеннолетними детьми

Выселение граждан с несовершеннолетними детьми практически невозможно, в связи с тем, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если ребенок зарегистрирован в квартире по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключение если регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье либо в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья.

Выселение ребенка при разводе родителей возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Управляющими компаниями работа по взысканию долгов ведется достаточно активно, при этом в законодательстве конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности не предусмотрено. Процедура выполняется сначала в досудебном порядке, если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ. Управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

Нельзя оставлять без внимания уведомление о задолженности, поскольку это обязательно приведет к серьезным последствиям.

Исковое заявление в суд

В примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

– копия заявления на ответчика,

– квитанция об оплате госпошлины,

-доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде,

– копия учредительного документа управляющей организации,

– документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности,

– договор о предоставлении услуг,

– расчет суммы задолженности,

– копия лицевого счета на жилую площадь, принадлежащую ответчику.

Процедура обращения взыскания на жилье

Судебное разбирательство	Освобождение жилья	Продажа жилья с торгов
На этом этапе кредитор обращается в судебную инстанцию и доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество. На этапе проводится судебная экспертиза и устанавливается рыночная стоимость жилья на текущий момент времени.	После вынесения решения суда и получения исполнительных документов дело передается в исполнительную службу. Судебные приставы открывают исполнительное производство и вручают должнику уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья.	Жилье выставляется на торги. Если имущество не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения суда и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях. Необходимо предупредить собственника о задолженности перед подачей иска в суд. Когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд. Только управляющая компания может обратиться в суд за решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника. Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, то коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке. Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Из приватизированной жилья можно выселить не только прописанных здесь жильцов, но, даже и самого собственника, при наличии серьезных на то оснований, подтверждающихся документально.

Выселение из приватизированной квартиры возможно в двух форматах:

человек самостоятельно переезжает из жилья в добровольном порядке;
принудительное выселение гражданина в случае доказательства утраты права на использование недвижимого имущества.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

Законодательная база

Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный и Семейный кодексы РФ регламентируют порядок выселения прописанных граждан из жилищных объектов.

Выселение после прекращения семейных отношений регламентировано также в Ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Особенности временной прописки и законодательно прописанная угроза принудительного выселения содержатся в Ст. 683, 685 Гражданского кодекса РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Что касается персоны собственника квартиры, то в Ст. 293 ГК РФ есть четкие предписания к его принудительному переезду на почве бесхозяйственного использования жилищного объекта.

Кто имеет на это право?

Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

На каком основании?

Среди оснований для принудительного переезда собственника квартиры – использование жилья не по назначению, разрушение квартиры, умышленное неподдержание надлежащего вида жилья, нарушение прав соседей.

Что касается прописанных в жилище других граждан, основными причинами для их выселения становятся:

прекращение семейных отношений, например, фактический развод (более детально о том, как выселить бывшего мужа, если он прописан, можно узнать здесь);
длительное непроживание в квартире прописанного здесь человека (при свидетельстве его нахождения в другом месте);
непроживание человека в квартире с первого дня его прописки;
окончание периода временной регистрации;
отказ от содержания объекта жилья (например, регулярная неуплата коммунальных платежей);
продажа объекта недвижимости.

Подробнее об основаниях выселения из квартиры собственником можно узнать тут.

Получится ли выдворить на улицу?

В процессе принудительного выселения в судебном порядке иные альтернативные варианты для проживания выселяемого человека не предоставляются.

При такой ситуации у ответчика, суд может дать дополнительное время на урегулирование жилищного вопроса.

В отношении кого мера не применима?

Несмотря на то, что по законодательным нормам принуждение собственнику покинуть квартиру – гипотетически возможно, на практике такие случаи крайне редки.
Чтобы добиться этого решения в судебном порядке, нужно собрать огромную доказательную базу, при этом, суд нечасто отклоняется от соблюдения конституционных прав человека на жилье (Ст. 40).

Категории граждан, которых неправомерно принуждать к переезду:

членов семьи владельца при сохранении семейных отношений;
нетрудоспособных прописанных здесь граждан-инвалидов;
прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизировать жилье, но тех, кто передал его члену семьи.

Разбираем весь алгоритм

Первое, чему нужно уделить внимание в намерениях принудить определенного человека к переезду – изучение законодательных норм, разрешающих данную процедуру, а также консультация с юристом по жилищным вопросам.

С чего начать?

Если собственник (или иная заинтересованная в процессе персона) убежден в законности своих намерений, начинается сбор документальной базы, которая будет предоставлена в суд. Это могут быть справки оплаты коммунальных счетов, свидетельство о разводе, показания соседей, подтверждения факта проживания человека на другой территории.

Куда подавать заявление?

Второй этап – написание заявление с запросом принуждения к выселению гражданина по определенному образцу при наличии подтверждающей документальной аргументации. Заявление подается в судебный орган общей юрисдикции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы?

В судебном рассмотрении дела о выселении к заявлению прилагаются следующее документы:

паспорт гражданина РФ;
документ-выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
акт технического и санитарного осмотра квартиры;
экспертная резолюция о размере технического ущерба, нанесенного квартире;
свидетельство о расторжении брака;
чеки об уплате коммунальных услуг;
квитанция об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в какие сроки принимается решение?

По итогу рассмотрения на судебном заседании выносится решение о выселении, в случае, если доказательная база подтверждает правомерность претензий заявителя.

После стандартного срока – 10 дней на обжалование решения, документ передается в органы Федеральной службы судебных приставов, в чьей компетенции – непосредственное выселение.

Отказать в прошении выселить могут в случае недостаточности аргументов заявителя, некорректности в подготовке документов, или же наоборот – наличии доказательств со стороны ответчика о неправомерности принудительного переезда.

Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

На первый взгляд, может показаться, что заставить съехать в принудительном порядке граждан, чей досуг тревожит соседей, очень просто. На самом деле, это не так. Если в случае с дебоширом доказательства для суда более или менее очевидны (технический ущерб, регулярные жалобы других жильцов) и такие, что легко фиксируются, то выселить алкоголика (даже если он ваш брат или другой родственник) – несколько сложнее.

Суд потребует подтверждение опасности проживания данного гражданина по соседству с другими людьми, а это – доказать не так-то просто.

В «арсенале» инициативной группы могут использоваться такие документы, как протокол полиции, аудиозаписи разговоров, свидетельства соседей, и даже экспертная оценка санитарных служб.

По итогу анализа, констатируем тот факт, что во всех случаях с потребностью выселить человека из приватизированного жилья, суд будет щепетильно и придирчиво изучать все документы, разбирать все аргументы, предлагать компромиссные решения.

Соблюдение конституционных прав человека – в приоритете судебных решений, и каждое сомнение в правильности применения закона в индивидуальном случае может завершиться отклонением иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в надлежащем виде, своевременной уплаты коммунальных платежей и соблюдении прав и интересов других жителей. Законодательство РФ регулирует порядок и условия, при которых владельцы приватизированной квартиры лишаются собственности. Выселение без существенных причин противоречит закону. Подробнее рассмотреть нюансы выселения поможет представленная статья.

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?
При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов. Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства.

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

При необходимости получить дополнительную бесплатную помощь рекомендуется обратиться за помощью к юристу нашего сайта. Индивидуальный подход специалиста поможет в решении вопроса. Консультация бесплатна.

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина…

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.…

Выселить собственника из жилья принудительно можно. Процедура состоит в том, что выселяемый теряет все права…

Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы выселить из приватизированной квартиры» в комментариях.