Могут ли приставы отобрать единственное жилье с детьми

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы отобрать единственное жилье с детьми?».

Могут ли приставы забрать единственное жильё, где прописаны двое несовершеннолетних детей.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, поэтому его никто не заберет.

Удачи вам и всего наилучшего.

Судебный пристав имеет право наложить арест на жильё, однако обратить на него взыскании будет нельзя, если жильё является единственным для должника и членов его семье.

Единственное жилье могут забрать у должника за долги

С появлением информации о рассмотрении нового законопроекта, получившего в народе название «квартира за долги», собственники недвижимости запаниковали, что за малейшую задолженность по квартплате их квартиру заберут. Это не так. Разбираемся в особенностях нового закона и приводим примеры, когда единственное жилье могут забрать у должника.

О новом законопроекте

В ноябре 2016 г. Министерство юстиции Российской Федерации предложило внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. ID законопроекта 01/05/11-16/00059339.

По мнению авторов, в настоящее время происходят нарушения прав кредиторов (взыскателей), поскольку установлен запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи. Кроме того, нарушаются права несовершеннолетних детей на обеспечение их жилыми помещениями при разводе родителей и при накоплении большой задолженности по уплате алиментов.

Согласно тексту законопроекта, стоимость единственного жилья, на которое будет обращаться взыскание, должна превышать двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону гражданину-должнику и его семье. Размер жилья также должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную гражданину-должнику и его семье законодательством Российской Федерации.

Согласно Закону от 31.10.2006 № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области», установлены следующие нормы предоставления площади жилого помещения в Челябинской области:

не менее 33 кв. м общей площади — на одиноко проживающих граждан;

не менее 42 кв. м общей площади — на семью из двух человек и трех человек;

не менее 18 кв. м общей площади — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Действующий закон

В соответствии с действующем законодательством Российской Федерации существует перечень имущества гражданина-должника, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В частности, к нему относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением ипотеки.

Суть замечаний к действующему закону

Существующий запрет лишает кредитора получить от гражданина-должника присужденные судом суммы. Если гражданин-должник не имеет прозрачный доход (не работает и т.д.) и у него нет имущества, которое можно отдать за долги (автомобиль, сад, гараж и т.д.), при этом он проживает в просторной квартире элитного дома, в центре города, то с него нечего взять за долги. Получается, что суд хоть присудил кредитору денежные суммы, взыскать их с гражданина-должника не представляется возможным. И это в какой-то мере несправедливо. Поэтому, инициаторы законопроекта решили восстановить баланса интересов должника и кредитора.

Возможность каждого принять участие в обсуждении

На данный момент проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Любой желающий может зарегистрироваться на сайте (https://regulation.gov.ru/projects#npa=59339) и оставить свое мнение. Судя по статистическим данным более 350 человек уже проголосовали против законопроекта.

Условия работы нового закона, если его примут

Если у гражданина есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не оплачивал кредит, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он проживает в ней не один, а с семьей.

Предполагается обращать взыскание на то жилое помещение, которое по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже.

Представим, что гражданин А должен гражданину Д крупную сумму денег по договору займа. Гражданин Д выиграл суд и получил исполнительный лист. У гражданина А нет имущества и он не получает прозрачный доход, при этом он проживает в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске с женой и двумя детьми.

Согласно условиям законопроекта приставы не смогут в такой ситуации реализовать квартиру гражданина А и переселить его с семьей в квартиру меньшей площади, так как семья гражданина А состоит из 4 человек и на каждого приходится норма по 18 кв. м. Фактически получается, что площадь квартиры меньше, чем стандартная норма умноженная на два. Расчет: 18 кв. м. *4 человека * 2 = 144 кв. м. Реализация квартиры будет возможна лишь в случае, если квартира гражданина А будет по площади более 144 кв. м.

Представим, что гражданин А развелся со своей супругой и не платит алименты на двух несовершеннолетних детей. При этом, он проживает один в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске и не имеет прозрачный доход. В такой ситуации приставы могут реализовать единственное жилье гражданина А., поскольку оно по площади в 2 раза больше стандартной нормы. Напомним, что норма на одного человека в Челябинской области составляет 33 кв. м.

Важное условие работы законопроекта

Взыскание на единственное жилое помещение будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у гражданина-должника нет другого имущества и денежных средств, которыми можно погасить долги.

Механизм реализации единственного жилья

Взыскание будет производиться только на основании определения суда, принятого по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя.

Суд при рассмотрении заявления будет учитывать соразмерность долга и стоимости жилого помещения. Приставам будет отказано в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи гражданину-должнику положено больше 50% от его стоимости.

Если будет принято решение реализовать жилое помещение, то определении суда будет установлена минимальная сумма, которую гражданин-должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. При этом, надо понимать, что если стоимость реализованной квартиры не покроет долги, должнику все равно вернут установленную судом сумму, ее должно хватить на покупку нового жилья в пределах нормы.

Важным является и то, что цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной в экспертной оценке цене. Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут собственнику, а новые торги по реализации квартиры назначат только через год.

Законопроект не так уж страшен

Министерство юстиции Российской Федерации обосновывают изменения действующего законодательства защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. За последнее время участилось количество родителей, которые не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания, граждане-должники злостно не платят кредиты, при этом проживают в роскошных апартаментах. А приставы ограничены в механизмах взыскания.

Если гражданин-должник ведет себя добросовестно и предпринимает максимум усилий к решению сложившейся ситуации, то по закону он и останется жить в своей квартире, и сможет беспрепятственно пройти процедуру банкротства физических лиц.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Могут ли банки забрать единственное жилье за долги и что еще они вправе отобрать?

Кредитный договор с банком предполагает своевременное внесение платежей согласно приложенного графика. При нарушении порядка выплаты банк начинает принимать меры, в первую очередь начисляются пени и неустойки. Если же заемщик продолжает нарушать договор, то банк инициирует процедуру взыскания имущества.

Какое имущество вправе отобрать банк

Банки не могут забрать квартиру или иное имущество сразу при появлении просрочек по кредитам. Вначале клиент получает звонки из банка, выясняется причина просрочки, возможная дата внесения денег. Если должник перестает отвечать на звонки, а выплаты не производятся более 3 месяцев подряд, то начинается реальный процесс взыскания.

Этим занимается отдел взыскания банка, он по существу является тем же коллекторским агентством, которое работает на банк. Это специально подготовленные люди, часто бывшие сотрудники правоохранительных органов, которые умеют разговаривать с клиентом убедительно и жестко.

Они не действуют с помощью угроз и насилия, их работа производится по закону. Возможно клиента пригласят в банк, чтоб вынудить выплатить долг добровольно. Иногда на этом этапе должнику могут простить или реструктурировать долг. Затем за дело берутся коллекторы. Их работа может длиться от 3 до 6 месяцев.

Если дело передается в суд, то может быть вынесено решение о том, чтобы взыскать долг насильно. При этом часть штрафов, а иногда и весь долг, должнику списывают.

Подлежит взысканию

В счет неуплаты банк может забрать:

Любой доход, который поступает на счет должника: его зарплату, проценты с депозитов или сами суммы на счетах, стипендию, поступления на банковский счет.
Любую собственность неплательщика: имущество движимое и недвижимое, права на владение имуществом, любые виды ценных бумаг.
Бытовую технику, посуду, хозяйственные принадлежности.
Драгоценности, ювелирные украшения, слитки, монеты.
Животных: рабочий скот, ценные породы лошадей, выставочных собак или кошек.

Если заемщик владеет не всем имуществом, а только частью, то изымается только его доля. Юристы вначале определяют долю, затем происходит ее реализация.

Если после развода раздела имущества еще не было, то вначале производят раздел и после этого изымают долю должника.

Не подлежит

пенсии, пособия по инвалидности, детские пособия,
инструменты, которые необходимы для заработка;
гигиенические и личные средства;
одежду, обувь;
мебель.

Иногда требуется опись имущества должника. Она производится приставами в присутствии понятых. Ценные вещи описывают и накладывают на них арест. Обычно владелец продолжает пользоваться этими вещами, но если кредит не будет погашен, то их заберут в счет долга.

Как происходит взыскание

Взысканием долга занимаются служба судебных приставов. Они всегда действуют в рамках закона. Все их действия регламентированы законом и производятся в несколько этапов.

Накладывается ограничение на часть зарплаты должника. Сведения о месте работы выясняются через налоговую инспекцию. Затем по месту работы отправляют исполнительный лист, чтобы с зарплаты удерживать необходимую сумму, обычно 50% заработка.

По закону у должника на счету после взыскания должна остаться сумма не меньше прожиточного минимума. Сумма к ежемесячному взысканию может быть уменьшена в судебном порядке, если суду будут предоставлены объективные причины.

Этот метод применяется, если заемщик официально трудоустроен. В последнее время долг списывается с зарплатной карты.

Накладывается арест на счета заемщика. Пристав выясняет, в каком банке имеются счета и депозиты, и с них списывается на счет банка-займодавца необходимая сумма. Нельзя арестовать счета с государственными выплатами и пособиями.

Изымание имущества. Это последний шаг, когда все другие способы исчерпаны и оказались неэффективны. Применяется крайне редко, если кредит не был обеспечен залогом.

Если долг касается автокредита, то изымается автомобиль.
Если кредит ипотечный, то недвижимость продается с торгов.

Это не вызывает проблем и споров, так как изначально при подписании кредитного договора предполагалось, что имущество в случае нарушения будет изъято в пользу банка.

По-другому решается вопрос с беззалоговым кредитом. Это последняя и редкая мера. Она применяется только по решению суда. Банк без этого никаких шагов предпринимать не имеет права. В любом случае, дело доходит до суда, если должник не идет ни на какие контакты или намеренно уклоняется от уплаты. Решение суда может быть получено банком после судебного разбирательства или без него.

Могут ли изъять машину

Первым объектом, на который направлено внимание приставов – это собственная машина должника. На нее автоматически накладывается арест, запись о котором делается на сайте ГИБДД. Любой автоинспектор вправе остановить такую машину, забрать ее и отправить на штрафстоянку.

Иногда машину арестовывают еще раньше, на всякий случай. Чтобы должник не успел ее продать или оформить на другого человека до того, как приставы обратят на нее внимание.
Машину требуется разыскать, если ее местонахождение неизвестно. Начинается поиск с места регистрации должника. Если должник прячет машину, то проводятся совместные поиски с ГИБДД.
Автомобиль продают с торгов и вырученные средства идут в адрес банка.

Могут ли банки забрать единственное жилье за долги

Квартира может быть изъята, если размер долга сопоставим со стоимостью квартиры. То есть, если долг составляет 100 тысяч рублей, а квартира стоит 15 миллионов, то речь об изъятии не возникает. Кроме того, продажа и изъятие квартиры занимает много времени, а цена при продаже ниже реальной на 40-50%. Поэтому банки нечасто идут на такие меры.

Не подлежит изъятию в пользу банка:

Квартира, которая является единственным жильем должника и членов его семьи.
Квартира или дом, где прописан несовершеннолетний или часть недвижимости принадлежит несовершеннолетнему. Законодательство РФ не допускает ситуаций, когда интересы и права малолетних граждан ущемляются.
Жилище, которое уже находится в залоге у другого банка.

В других случаях на квартиру накладывается арест, судом принимается решение выселить должника, выставить квартиру на торги. При отказе владельца квартиры от выселения, к нему применяются принудительные меры.

На единственную площадь, которую нельзя забрать, накладывается арест, пока не будет погашен долг перед банком. До этого никаких операций с этой квартирой проводить нельзя: то есть продавать, обменивать или дарить.

Лишение имущества за долги родителей или детей

Дети, даже совершеннолетние, не отвечают перед банком за долги родителей. Но если родители прописаны в квартире своего совершеннолетнего ребенка и проживают с ним, то судебные приставы могут прийти, описать и арестовать любое имущество в этой квартире, если не будет доказано, что родители не имеют отношение к этому имуществу.

Кроме того, забрать имущество возможно, если должник:

указал в качестве места фактического проживания жилище своего ребенка;
ранее был прописан на жилплощади своего ребенка;
фактически проживает в этом жилище с официальной регистрацией.

Возможно доказать, что должник не проживает фактически по месту регистрации в доме своего ребенка, если составить акт в районном расчетно-сервисном центре, заверив подписями нескольких соседей.
Если несовершеннолетний ребенок самостоятельно совершил какую-нибудь сделку, купил товар в рассрочку или арендовал технику, то при возникновении долгов родители обязаны возместить их банку, так как исковое заявление в отношение несовершеннолетнего не пишется, а за его действия отвечают законные представители.

При оформлении кредита рекомендуется тщательно взвесить и просчитать все риски и возможные проблемы, чтобы не попасть в кредитную кабалу и не лишиться имущества. А перед подписанием нужно внимательно изучить все пункты договора, даже то, что написано мелким шрифтом.

Могут ли приставы описать квартиру, дом или другую недвижимость, когда тебе нечем платить кредит, и если это единственное жилье? Ответ — в видео ниже:

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы отобрать единственное жилье с детьми» в комментариях.