Могут ли приставы оспорить дарственную на квартиру

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы оспорить дарственную на квартиру?».

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

получателем объекта является несовершеннолетний;
предметом является доля в квартире.

Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Правом на отмену наделяются:

даритель;
одаряемый;
заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

получатель покушался на его жизнь, здоровье;
одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

даритель погиб от виновных действий получателя;
собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
он лишен дееспособности в судебном порядке;
контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

гражданский паспорт инициатора процесса;
контракт дарения;
документы о психическом состоянии собственника;
решение суда о признании недееспособным;
информация из правоохранительных органов;
приговор суда;
ходатайство о вызове свидетелей;
квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

Признание контракта недействительным.
Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?

Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, следует определить особенности такой сделки. Ее участниками являются:

даритель — владелец имущества, передающий его в дар.
одаряемый — лицо, получающее объект соглашения в собственность.

Есть несколько специальных оснований ничтожности дарения (ст. 572 ГК РФ), при этом главный нюанс, отличающий дарение от других способов передачи имущества, состоит в безвозмездности. В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной. Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч. 2 ст. 170 ГК).

Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Кроме того, существует особая правовая конструкция, названная отменой дарения (ст. 578 ГК РФ), и случаи, когда даритель может отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ).

Как видите, добиться аннулирования договора дарения можно по разным основаниям. При этом производится оно исключительно через суд с представлением весомых аргументов.

Если же вы задумываетесь, можно ли отсудить дарственную на квартиру, то тут ответ будет отрицательным, так как перевести на себя права одаряемого нельзя. Можно лишь добиться того, что в результате оспаривания дарственной квартира перейдет обратно в собственность дарителя или станет частью его наследственной массы.

Кто может опротестовать договор дарения?

Рассказывая о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, нельзя обойти внимание перечень лиц, которые могут это сделать. Таковыми, согласно законодательству, являются:

даритель (по всем указанным выше основаниям);
одаряемый (по всем указанным выше основаниям). Дополнительно он может отказаться от дара до того, как имущество ему фактически передано (ст. 573 ГК РФ). Делается это в той же форме, в которой производилось дарение. Если договор заверялся у нотариуса, отказ оформляется таким же образом. В этом случае дарителю возмещаются также все расходы, понесенные им в процессе передачи имущества (например, стоимость госпошлины или юридических услуг);
опекуны дарителя, если он был недееспособен на момент сделки;
родственники дарителя, если он не мог понимать значение своих действий при заключении договора, хотя и не был признан недееспособным юридически.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Да. Во-первых, его наследники могут просить суд отменить дарение, если даритель умер от умышленных действий одаряемого (абз. 2 ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Во-вторых, наследники (в том числе потенциальные) могут попытаться признать в суде договор недействительным по различным основаниям.

В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?

Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.

В частности, такое возможно:

Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:

одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо нанес ему телесные повреждения;
обращение одаряемого с имуществом, полученным в дар, создает риск его безвозвратной утраты, в то время как объект дарения крайне ценен для дарителя;
дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 или менее месяцев до банкротства;
даритель пережил одаряемого (только если это условие было включено в договор).

Также оспаривание дарственной возможно путем признания соглашения недействительным.

Срок оспаривания дарения

Сроки оспаривания дарственной на квартиру зависят от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Если заявляются требования о применении последствий ничтожности или недействительности ничтожной сделки, срок этот составляет 3 года с момента начала исполнения договора (для его сторон). Если сделку оспаривает третье лицо, 3-летний период начинает исчисляться с момента, когда им были получены сведения о начале исполнения соглашения. При этом максимальный срок, установленный для предъявления претензий лицом, не являющимся стороной договора, составляет 10 лет.

Если недействительной пытаются признать оспоримую сделку, срок для обращения в суд составляет 1 год с того момента, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о наличии соответствующих обстоятельств. Если же речь шла сделке с применением насильственных действий или угроз, годичный срок исчисляется с момента их прекращения.

Признание дарения недействительным — возможные основания

Наиболее часто дарение оспаривается:

как сделка, не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ) — например, если содержание договора не соответствует условиям дарения, указанным в гл. 32 ГК РФ, или отсутствует согласие супруга на совершение дарения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом;
как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, в случае передачи денег за дар;
как сделка не способного понимать значение своих действий лица (ст. 177 ГК РФ);
как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, насилия или обмана (ст. 178–179 ГК РФ).

Оспаривание дарственной на квартиру предполагает представление весомых аргументов. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, успех дела напрямую зависит от доказательной базы, собранной сторонами.

Доказательствами по таким делам могут быть:

результаты психического освидетельствования дарителя;
записи в медкарте, подтверждающие психическое нездоровье владельца недвижимости (могут служить основанием для назначения экспертизы);
расписка в получении денег, подтверждающая притворность сделки дарения;
свидетельские показания и т. д.

Судебная практика по оспариванию дарения

Решением Прикубанского райсуда Краснодара от 27.02.2018 по делу № 2-4442/2018 иск о признании дарственной недействительным не был удовлетворен. Рассматривалось заявление от матери, которая подписала договор дарения на имя своей дочери под влиянием заблуждения. Обращение в суд было вызвано тем, что дочь выселила мать из квартиры.

Основания для отказа в иске были следующие:

Истечение срока давности.
Отсутствие доказательств совершения противоправных действий ответчика в отношении истца.
Свидетельские показания, не подтвердившие доводы истца.

Решением Елизовского райсуда Камчатского края от 27.02.2018 по делу № 2-21/18 иск о признании сделки недействительной был удовлетворен. В момент составления дарственной истец находился на лечении в неврологическом отделении и в силу психического заболевания не осознавал своих действий, считая, что подписывает договор ренты, а не дарения. Иск был удовлетворен на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся на момент заключения сделки в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, может быть признана судом недействительной на основании его заявления.

Итак, для оспаривания дарственной и аннулирования договора дарения можно использовать как общие основания недействительности сделок, так и нормы об отмене дарения или отказе от него. Выбор зависит от того, при каких обстоятельствах была заключена сделка и кто является инициатором оспаривания.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и кто это может сделать

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

сам даритель;
его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

Одаряемый сможет защитить свои права:

составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
если не оказывает давления на дарителя;
если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

наступлении смерти одаряемого;
содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на , а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы оспорить дарственную на квартиру» в комментариях.