Когда судебные приставы не имеют права выселять

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Когда судебные приставы не имеют права выселять?».

Принудительное выселение из квартиры или как можно оказаться на улице

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Когда могут принудительно выселить из квартиры? Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо.

Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения не только жильцов, но и собственников жилых помещений.

Почему такие случаи возможны, и как их избежать? Читайте в нашем новом материале.

Основания принудительного выселения из жилого помещения

Для того что бы жильца оставить без крыши над головой необходимо наличие и совокупность определенных обстоятельств.

В соответствии с действующим жилищным законодательством процедура принудительного выселения применяется в отношении жильцов, которые постоянно проживают в спорной квартире или временно по договору.

А также в отношении лиц которые вселились самовольно без ведома собственника квартиры или дома.

Итак, принудительное выселение из жилого помещения возможно:

В случае смены собственника.
Бывшего члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения.
Граждан, самовольно занявших спорную квартиру.
Временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания.
В связи с исключением из членов жилищного кооператива.
За систематическое разрушение или порчу жилья, а также его не по назначению.
Граждан, лишенных родительских прав.

Разберем подробно некоторые моменты и наиболее частые ситуации выселения в жизни.

Социальный найм: основания для выселения

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

Причины для выселения:

Использование жилья не по назначению.
Большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев ).
Доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени.
Умышленное разрушение или повреждение жилья.
Систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц).

Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые не способны отвечать за свои поступки.

Служебное жилье: когда могут выселить

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета – выписаться из квартиры. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд.

В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

Квартиры в собственности: когда выселяет собственник

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета.

Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нём люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

Когда могут выселить собственника жилого помещения

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред.

Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подаёт иск в суд, выносится решение.

При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов.

Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно.

Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.

Кого нельзя выселять

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

Дети-сироты любого возраста.
Инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний.
Пенсионеры по возрасту.
Члены семьи умершего нанимателя служебного жилья.
Члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

Как это работает

На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются, и возбуждается исполнительное производство.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом.

Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос.

Если исполнительный лист остаётся без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья.

Занимаются принудительным выселением судебные приставы. Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых.

Пристав оформляет два документа: акт о выселении и описи имущества с указанием места его временного хранения.

Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Судебные приставы не выселяют человека

Здравствуйте! Анна, решение суда подлежит исполнению в течении времени назначенного судом.
Обжалуйте действия приставов в прокуратуре или в суде.

Спасибо. Я думала, что приставы должны выселить человека в течении 5 дней с момента, как получили исп.лист. Но уже почти 2 месяца прошло, а они ничего не делают. Мне негде жить из-за того, что прописанный в моей квартире человек препятствует моему проживанию. С судами я связываться не хочу. Примет ли прокуратура моё заявление?

Обязана принять, так как прокуратура осуществляет надзор.

Хотят выселить из квартиры ребенка
1 ответ
Выселение из дома
1 ответ
Суд на выселения в принудительном порядке
1 ответ
О снятии с регистрационного учета
1 ответ
Расширение жилплощади
1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Хочу что-бы решение суда исполнили приставы

иск о выселении»>иск о выселении находиться у пристава.выселяемые подали на отсрочку выселения.что мне делать?мне надо что-бы их выселили как можно быстрее,потому что я проживаю с детьми в съемной квартире.мне сейчас что предпринимать?

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы

Пищите в суд жалобу на бездействие судебных приставов-исполнителей.

Приставы обязаны исполнить решение суда. После судаистец относит исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов. С этого момента истец уже будет называться не истцом, а взыскателем, а ответчик – не ответчиком, а должником. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление возбуждении исполнительного производства, пишет в нем, что должник (то есть незаконный жилец) обязан освободить спорное помещение в срок до пяти дней и направляет это постановление в адрес должника. Бывает, конечно, что должник съезжает добровольно, но такие случаи редки и эпизодичны. Гораздо чаще имеет место ситуация, когда должник либо игнорирует эти требования, либо просто не получает письма. Если уведомление о вручении письма с подписью жильца обратно приставу не приходит, либо приходит в отметкой почты вроде «Адресат не явился», то пристав предпочитает, как правило, подстраховаться и съездить в квартиру лично – благо, что должник не прячется и его местонахождение известно, в отличие от других исполнительных производств, например, по взысканию долгов или алиментов, где должники любят бегать по всей России, а то, глядишь, и за ее пределами. При личном посещении квартиры пристав вручает выселяемому жильцу постановление под роспись. Если же нежеланный жилец отказывается расписываться, либо вообще не открывает дверь, то пристав делает об этом отметку в постановлении и заверяет ее своей подписью и подписями понятых. После этого опять ждем пять дней. Если движений нет – приступает к принудительному выселению. Процедура, понятное дело, нервная, вполне возможно физическое противодействие со стороны выселяемого жильца, поэтому приставы осуществляют выселение бригадой, оснащенной средствами защиты, спецсредствами и оружием. Если должник дверь не открывает – у пристава есть полномочия по взлому и проникновению внутрь жилого помещения. При выселении присутствуют понятые и, как правило, сам взыскатель – собственник либо правообладатель квартиры. Нелигитимного жильца берут и выводят (бывает, что и выносят) на лестничную площадку, т.е. за пределы спорной квартиры, выносят его вещи, и на этом работа приставов считается сделанной. Учитывая, что пристав после этого и после того, как все присутствовавшие при процедуре выселения распишутся в акте, уедет, совет вам – тут же сменить замки на входной двери, во избежание попыток только что выселенного жильца вломиться обратно в квартиру. На бездействие приставов пишите жалобу.