Какие права действуют при заселении приставами на жилплощадь

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Какие права действуют при заселении приставами на жилплощадь?».

Вселение по решению суда

Вселение по суду – это процедура восстановления нарушенных жилищных прав граждан, которая осуществляется с привлечением юрисдикционных органов и исполнителей судебных постановлений.

Проводится после рассмотрения судом спорного вопроса, с вынесением решения в пользу истца. Основанием для вселения служит выписка из судебного решения, выданная в течение трёх дней по окончании судебного заседания.

Если собственник помещения, чинящий препятствия для вселения, не обжаловал принятое решение в течение десяти дней в суде общей юрисдикции второй инстанции, оно вступает в силу (см. ).

Выписка становится правоустанавливающим основанием для дальнейшего пребывания заинтересованного лица на жилой площади.

По преимуществу, процедура опирается на наличие прописки по месту жительства граждан. Соответственно учётной документации, они вправе занимать жилплощадь, на которой зарегистрированы. Так же регулируется действием статьи 31 ЖК РФ, в отношении бывших членов семьи собственника, которые не утратили право использования помещения после расторжения брака (см. Совместная собственность на квартиру).

Для лиц, чьё право регистрации по месту жительства нарушается собственником, предусматривается принятие арбитражного решения о получении прописки. На основании положительного решения обозначенные лица вправе прописаться при предоставлении документации из суда, без привлечения собственника.

Основные проблемы

Независимо от полученного правоустанавливающего документа, в виде выписки, граждане по преимуществу продолжают сталкиваться с препятствиями, которые чинят собственники квартир и иные жильцы.

Иногда всё же возникают обстоятельства взаимопонимания между проживающими в квартире гражданами и гражданином, предъявившим судебное постановление. В этом случае лица устанавливают регламент использования территории квартиры совместно и следуют таковому.

Кроме этого, в целях избавления от вселяющегося, недобросовестные граждане приводят в действие механизм ложных показаний, обвиняя гражданина в насилии, оскорблениях или воровстве. Чтобы гарантировать собственную юридическую безопасность, не рекомендуется въезжать в жильё со скандалом и проявлять грубость в требовании своих прав. Такие вопросы требуют корректного подхода.

Факт принятия жильца на недобровольных основаниях, сталкивается с правом собственника на защиту принадлежащего ему имущества. Он так же вправе защищать свои жилищные и имущественные интересы, которые гарантированы статьёй 35 Конституции РФ.

Но такие действия допустимы только в рамках юрисдикционного рассмотрения. Принятие арбитражного решения в пользу истца, без апелляции со стороны владельца помещения, предоставляет заинтересованному лицу только юридические правомочия.

Гражданское законодательство предусматривает юридическую основу правообладания чем либо – лишь допущением, но не фактом того, что владение должно осуществиться автоматически. В данном случае расчёт на гражданскую сознательность владеющих помещением лиц и членов их семьи, не делается.

Фактическое исполнение допускает приведение решения суда в действие обращением в уполномоченные инстанции и службы.

Порядок вселения по решению суда

На первом этапе, в прошествии 10 дней с момента получения на руки выписки арбитражного постановления, истцу требуется подойти к ответчику и утвердить порядок въезда в помещение, основывая притязания законным основанием. В случае согласия, действовать по договорённости.

В случае отказа – обратиться в Службу судебных приставов. При угрозах и обещаниях расправы, а так же – при оскорбительном отношении со стороны ответчика, допускается привлечение участкового полицейского.

В Службу судебных приставов обращаются с гражданским паспортом и выпиской из судебного постановления. После подачи заявки, на её рассмотрение и подготовку исполнительной документации потребуется до 5 рабочих дней. Подготовленный исполнительный лист передаётся уполномоченному должностному лицу, которое обязано сопроводить заявителя на место установленного проживания.

Так же в полномочия судебного пристава вменяется организация процесса въезда заявителя в помещение, с официальным фиксированием получения ключей от квартиры и иных признаков завершения процедуры соответственно указаниям резолюции.

Судебный пристав звонит в дверь и ссылается на полномочия, данные ему законом. По требованию собственника, он предъявляет удостоверение, допускающее организацию соответствующей юридической процедуры.

Если ответчик уклоняется от исполнения решения суда

Если хозяин квартиры отсутствует – ему дозваниваются с требованием подойти для исполнения законных требований. При категоричном отказе со стороны ответчика, судебный пристав допускается к насильственному вскрытию квартиры и сопровождению на её площадь истца.

Но такие действия он не вправе предпринимать самостоятельно. Для этого вызывается бригада полицейской службы, которая вскрывает помещение для проведения законной резолюции в действие. Нарушение целостности дверного замка проводится в присутствии понятых и оформляется актом.

То же допускается, если владелец помещения находится во внутренней его части, отказываясь открывать дверь. После надлежащего предупреждения, вызывается полицейский наряд. В случаях, когда ответчик вступает в контакт, но препятствует входу в помещение, судебный пристав зачитывает ему требование исполнить принятое судом решение – немедленно.

Владелец помещения предупреждается о вменении административной ответственности за чинение препятствий при использовании помещения лицом, предоставленным таковому арбитражным постановлением.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда

Проживание в муниципальной квартире регламентировано договором социального найма. Положения договора регулируют правомочие нанимателя на предоставление места проживания остальным членам семьи. В случае нарушения обозначенного регламента, решение принимается мировым судьёй, по району расположения здания.

То же касается третьих лиц, претендующих на место в помещении, переданном нанимателю. Например, в случае претензий на въезд в квартиру мужей или жён взрослых детей. Суд рассматривает допустимость норм площади на каждого проживающего, выдавая разрешение в соответствии с установленными жилищными нормативами.

Такое правило не распространяется:

на супругов нанимателя;
детей супруги от предшествующих браков;
детей родившихся в браке.

Оно же не действует, если ребёнок родился у гражданки, прописанной на территории нанимателя, но не являющейся его непосредственной родственницей.

Согласно нормам жилищного законодательства лица, официально оформившие право проживания в помещении на основании статьи 70 ЖК РФ, приобретают право пользования таковым. При возникновении конфликтов и попыток лишить их законных прав, восстановление полномочий восстанавливается исковым заявлением.

Вселение в частную квартиру по решению суда

Лица, приватизировавшие жильё, выступают собственниками, на условиях Закона о приватизации № 1541-1, принятого 4.07.91 г. По преимуществу приватизация проводилась на условиях долевого владения, распределяемого между членами семьи.

Под определение семьи попадали законно проживающие на одной территории граждане, на момент приватизации. Если кто-либо из членов семьи незаконно лишился доли, то восстановлению подлежат не только жилищные, но и имущественные права.

Согласно положению о долевом владении, сособственникам требуется получить согласие на прописку в квартире третьих – лиц друг от друга. Иногда совладельцы вступают в арбитражный спор, не соглашаясь на прописку или въезд в помещение родственников сособственника или иных граждан, по его приглашению (см. Отказ в регистрации по месту жительства).

После признания иска, взыскатель вправе требовать удовлетворения его притязаний, а ответчики не могут в этом препятствовать.

Наблюдая повсеместное нарушение санитарных норм, по преимуществу – в крупных городах, законодательство в лице Верховного Суда установило прецедент отказа от фактического обладания жилой площадью, при сохранении юридического правообладания его долей, если принадлежащая покупателю доля ничтожно мала. В таком случае допускается выселение приобретателя доли или запрет на въезд по месту приобретения недвижимости (см. Все варианты выселения из квартиры).

Вселение в квартиру (жилое помещение), помощь в составлении иска

Юридическая практика часто приносит самые неординарные ситуации, требующие правильной и законной развязки. Жилищные споры настолько разнообразны и многолики, что их урегулирование требует не просто знаний основ права и законодательства, но и готовности применять индивидуальный подход и нестандартное мышление. Урегулирование гражданских споров с принудительным воздействием, исполнением судебных решений по жилищным вопросам требует помощи грамотных юристов, особенно, если это касается вселения в жилое помещение. Да, именно так, новоселье — не всегда праздник, а незаконное вселение в квартиру или принудительное вселение –также не редкость.

Юридическая компания «Жилищный правовед» предоставляет услуги квалифицированных юристов, которые помогут решить различные проблемы, связанные с вселением в жилое помещение, проведут анализ ситуации, подготовят необходимые документы и обеспечат переговорный процесс.

Также правоведы грамотно составят иск о вселении в квартиру и позаботятся о защите интересов клиента.

Конституционные права гарантируют гражданам права на жилье (ст. 40), однако случаются ситуации, когда другие лица препятствуют вселению в квартиру и проживанию в ней. Обе стороны уверены в своей правоте, однако конфликт имеет законное решение. Если добровольно решить жилищную проблему не удается, приходится обращаться в суд, составляя иск о вселении в квартиру и заручаясь помощью опытных юристов. Вопросы вселения в муниципальную квартиру регулируют нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Задавайте вопросы

Наши консультации бесплатны!

Какие основания есть на вселение в жилое помещение

при вселении в муниципальную квартиру (комнату) или жилье, предоставленное в служебных целях, а также в случае временного вселения необходимо заключать договор найма или подобный ему (передачи жилья во временное использование/аренду). Нужно заручиться письменным согласием всех членов семьи арендодателя, достигших совершеннолетия, а также собственников жилья, опекунских органов (если собственник или тот, кто вселяется, находится под опекой), предприятия (при заселении в общежитие).
при переселении в жилье, которое находится в частном владении, документальным основанием может быть договор купли/продажи, обмена или дарения, ренты, свидетельство о наследовании или документ о пожизненном содержании с иждивением. В случае частного владения жильем, вселение собственника и его семьи проводится без учета количества жилых метров. Если владелец – наниматель (пользователь) жилья, вселение производится и исполнением законодательных условий о нормах жилплощади на одно лицо (исключая супруга, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в квартиру

Законодательство определило ряд условий, характеризующих незаконное вселение в квартиру, среди них:

самовольное заселение граждан в жилые помещения без законных документальных основ (договора аренды/найма или купли/продажи);
заселение людей в помещение с наличием документов (договоров аренды, найма/поднайма), но когда на помещение был наложен арест по законным причинам (для примера – в случае расследования преступления);
использование в качестве жилья самовольно построенного или нежилого помещения;
в случае отсутствия согласия членов семьи владельца или нанимателя на въезд временных жильцов;
признанное незаконным судом проживание вселяемого совместно с несовершеннолетним ребенком;
при наличии документов на вселение, которые были признаны судом недействительными;
заселение людей в сооружения, признанные аварийными и грозящие разрушением.

Как уточнить спорные вопросы по вселению?

Если у вас возникли определенные вопросы, связанные с вселением в муниципальную квартиру или частное жилье, обращайтесь к нашим правоведам. Наличие множества особенностей и нюансов в данной сфере правоотношений делает помощь опытного юриста очень важной. Самостоятельно, не разобравшись в тонкостях ситуации, человек, не обладающий достаточными знаниями, может совершить ошибки. Квалифицированный жилищный адвокат предоставит нужные консультации, разъяснит нормы законодательства, порядок и возможности вселения, станет представителем Ваших интересов в суде.

Горячая линия наших юристов:

Процесс гражданского вселения принудительного типа

Лица, права которых ущемляются, имеют право подать иск в суд о вселении. Судебный орган рассмотрит обстоятельства дела, возражения ответчика и аргументы истца, примет решение по отказу или возможному вселению. Если суд решит, что кто-то действительно незаконно или безосновательно препятствует проживанию истца на жилой площади, вселение будет произведено в принудительном порядке. Непосредственно принудительное вселение в квартиру производит служба судебных приставов по решению суда.

Если жилье передается из-за долгов, до начала мер, предусматривающих принудительное вселение, должникам предлагают самостоятельно выполнить судебное решение и провести вселение лиц, имеющих права на законное проживание. Данный добровольный срок обычно равен 5-7 дням, но если за этот период вселение не осуществлено, оно будет проводиться принудительно, возможно и без присутствия должников, с привлечением понятых и полиции.

Немного о судебной процедуре

Принудительное заселение по судебному решению основано на исковом производстве по процедуре гражданского процесса. Лица, которые претендуют на вселение на жилую площадь, готовят иск и доказательства, свидетельствующие в пользу правомерности принудительного заселения в квартиру.

По подсудности иск подается в районный городской суд, потому что защита жилищных прав по конституции проводится в судебном порядке. Место оформления иска выбирается согласно месту расположения объекта спора – жилья, в которое нужно провести вселение.

Ответчиком по спору является лицо, не дающее добровольного согласия на заселение. Таким образом, ответчиком может быть наниматель, собственник или уполномоченный собственник спорного жилья.

Иски о заселении могут быть двух видов:

Принудительное заселение по месту прописки/регистрации;
Заселение на жилую площадь с проведением регистрации по этому месту проживания.

Закон РФ о порядке перемещения граждан определяет, что регистрация не становится основанием для того, чтобы претендовать на право использования жилого помещения. Однако юридическая практика свидетельствует о том, что информация о постоянной регистрации учитывается совместно с другими аргументами, которые свидетельствуют о наличии прав на использование жилья.

Есть и судебные дела, по которым требуется предоставление самостоятельной регистрации по месту проживания с заселением в помещение. Например, лицо незаконно исключили из состава нанимателей муниципальной квартиры, в таком случае он будет просить суд о заселении и регистрации по месту постоянного проживания.

Нужно обратить внимание, что только защита жилищных интересов в суде позволяет гражданам получать права использования недвижимого имущества. Судебный акт – это законный документ для заселения с помощью судебных исполнителей в ходе исполнительного производства по делу. Иногда существуют случаи недобросовестного выполнения судебных актов и затягивание процесса реализации жилищных отношений. Лишь после начала процесса исполнительного производства можно быть уверенным в полном исполнении должниками судебных требований. Чтобы не попасть в ловушку затягивания этой ситуации, лучше заблаговременно заручиться помощью надежных юристов.

Как добиться принудительного вселения или избежать его

Для решения подобных вопросов лучше обратиться за помощью жилищных юристов. Наши правоведы обеспечат представительство и защиту интересов клиентов, на какой бы стороне они не оказались:

Если ваши права ущемлены, и вам нужно помочь вселиться в квартиру, обращайтесь к нам!
Если вы считаете, что имеете все основания на проживание, а вас пытаются незаконно выселить и провести процедуру принудительного вселения других жильцов, мы также сможем Вам помочь!

Наши юридические услуги по вселению

анализ ситуации, подбор соответствующей нормативной базы;
составление грамотного искового заявления;
формирование доказательной базы и данных, используемых по делу о вселении;
подача всех необходимых документов в судебный орган;
представительство интересов клиента в ходе досудебного и судебного процесса;
обжалование судебных решений (на стадиях кассационного и надзорного производства);
начало и сопровождение исполнительного производства по делу о вселении в квартиру.

Не бросайте свои жилищные вопросы на произвол, обращайтесь в компанию Жилищный правовед и получите надежную поддержку!

Мы заботимся о каждом своем клиенте и ценим его!

Правила заселения в освободившуюся жилплощадь

Правила заселения освободившейся жилплощади применяются только к жилым помещениям в домах государственного жилищного фонда.
Если в коммунальной квартире освободилась комната, то претендовать на ее получение по договору социального найма либо купли-продажи вправе, прежде всего, жители этой же квартиры.
Жилое помещение считается освободившимся, если сосед (соседи), занимающий неприватизированную жилую площадь:

– съехал, получив от государства жилплощадь,
– выехал на постоянное место жительства в другое место,
– признан утратившим право на жилое помещение,
– в случае смерти нанимателя,
– в других аналогичных случаях.
После того, как по одной из этих причин освободилась комната или несколько комнат, органы исполнительной власти решают их судьбу: кому они достанутся и на каких условиях – за деньги или бесплатно.
Сотрудники письменно уведомляют об этом жильцов. Те должны, как правило, в течение месяца дать ответ о своих намерениях: согласны ли занять комнату.
Сотрудники окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда разъяснят, на что вправе рассчитывать жилец коммуналки, – на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма либо купли-продажи, а также какие документы нужно представить.
Примечание: в настоящее время законодательством не установлено, что человек, страдающий заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, имеет какие-либо преимущества перед остальными претендентами. Однако, как показывает практика, если имеет место такое заболевание, то для всестороннего и объективного рассмотрения вопроса распределения освободившейся площади в орган исполнительной власти все же лучше представить соответствующую медицинскую справку.
Бесплатное присоединение (по социальному найму)
Для рассмотрения и оформления предоставления освободившейся жилплощади в коммунальной квартире по договору социального найма претенденты пишут заявление в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют следующие документы:
– выписку из домовой книги,
– копию финансового лицевого счета,
– справку о проверке жилищных условий,
– экспликацию и поэтажный план квартиры,
– документы, удостоверяющие личность и их копии,
– выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие или отсутствие у граждан жилых помещений в собственности. А для тех, кто претендует на выкуп комнат по льготной цене, также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с жилыми помещениями за последние 5 лет (выдает Мосрегистрация),
– справку о признании малоимущим,
– жилищные документы с прежнего места жительства, если граждане проживают на занимаемой жилой площади менее 5 лет,
– документы, подтверждающие проживание в Москве не менее 10 лет (как правило, выписки из домовой книги),
– при необходимости иные документы.
Это максимально возможный перечень документов.
Не обязательно, что все они будут запрошены у заявителя. Предположим, ситуация простая: наниматель или собственник всю жизнь живет в Москве в коммуналке, никуда не выезжал, близких родственников, жилая площадь которых может быть учтена, у него нет. Нет и претендентов. В таком случае, естественно, перечень документов будет минимален (жилищные документы, сведения из Мосрегистрации об отсутствии в собственности иных жилых помещений и сделок с ними за 5 лет, справка о признании малоимущим (если он не очередник, претендующий на соцнайм) и т.д.
К сведению: при наличии близких родственников, например, супругов (независимо от их места жительства), необходимы жилищные документы с их места жительства, а также сведения о наличии или отсутствии в их собственности жилых помещений. Поскольку жилая площадь, в отношении которой заявитель или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, также учитывается при решении вопроса о предоставлении освободившейся комнаты.
После того, как документы собраны и представлены, вопрос рассматривается на жилищной комиссии при префекте округа, и в случае положительной рекомендации комиссии префект издает распоряжение, утверждающее рекомендацию. Окружным Управлением жилищного Департамента с заявителем заключается договор социального найма.
С этим договором – в свой ДЕЗ. Все, можно заселяться в бывшую соседскую комнату.
Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке
Купля-продажа свободных неприватизированных комнат в коммунальных квартирах имеет ряд дополнительных особенностей.
На основании распоряжения мэра Москвы от 19 августа 1993 года N 490-РМ продажа освободившихся комнат производится только гражданам, проживающим в этих коммунальных квартирах. В случае, если в квартире проживают граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, им предоставляется преимущественное право покупки. Цена определяется Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Москвы на основе ежемесячного изучения конъюнктуры рынка.
Довольно часто возникают сложности следующего порядка: наниматели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют средств на покупку свободной комнаты, а их соседи желают и могут ее приобрести. Ни законодательством, ни Департаментом муниципального жилья не предусмотрено разрешение таких вопросов. В этом случае комнаты так и остаются свободными, что создает ряд сложностей и негативно влияет, как правило, на отношения между жильцами. В целях разрешения подобных конфликтов законодательство разрешает продажу свободных комнат в совместную собственность всем нанимателям под общие цели. Однако, таких случаев очень мало.
На практике выкуп свободных комнат чаще всего осуществляется в двух случаях. Во-первых, при расселении коммунальной квартиры, т.к. ее приватизация является залогом удачного расселения. Во-вторых, когда освободившуюся комнату покупает единственный оставшийся в квартире наниматель.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Какие права действуют при заселении приставами на жилплощадь» в комментариях.