В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Приставы не могут реализовать арестованное имущество?».
в каких случаях приставы не могут продать арестованную зем участок
Арест земельного участка: разбираемся с проблемой
Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.
Арест имущества должника судебными приставами
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Арест земельного участка
- должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
- если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Хоть и прописаны правила, а приставы могут забрать, практически, любое имущество, на которое можно установить рыночную стоимость на конкретный период времени. Штука в том, что жаловаться на них не имеет смысла, кроме случаев откровенного беспредела. А так, они выполняют свои действия по решению суда. Забирают даже вплоть до ковров и курток, реальный факт, у моего тестя, который не выплачивал кредит, забрали зимнюю куртку, помимо других вещей из мебели и электроники. Так что расслабляться с ними нельзя.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе. Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.
Обращение взыскания на земельный участок
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
В каких случаях приставы не могут продать арестованную зем участок
Здравствуйте, Андрей. Да, приставы будут иметь право наложить арест на эти земельные участки. Оцениваются они по кадастровой стоимости. наложить арест приставы не могут только в том случае, если, к примеру, дачный участок — единственное место проживания должника. однако это не ваш случай.
Арест на квартиру
За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).
Что может забрать судебный пристав за долги
- Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
- Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.
- Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
- Заключить договор дарения. Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
- Заключить брачный договор.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.
Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок
В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.
Что случается с арестованным имуществом
Может показаться, что Росимущество продает бытовую технику или автомобили намного дешевле рыночной цены. Допустим, новый телевизор стоит в магазине 10 тысяч, на сайте Росимущества он стоит 3 тысячи. Выгодно? Но к арестованному телевизору нет гарантии, вы не знаете, в каких условиях он хранился, работает ли, сколько проработает еще и никто гарантии не даст и денег не вернет. По сути дела, вы покупаете кота в мешке.
Имеют ли право судебные приставы арестовать земельный участок
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
Арест на земельный участок
После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги. Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу. Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).
Что делать если ваше имущество арестовано судебными приставами
При аресте земли используются те же самые правила, что и при жилплощади. Однако имеется одно важное отличие – на землю, на которой расположено единственное жилье должника, могут наложить обременение. Такое обременение не позволит владельцу проводить никаких регистрационных действий с участком без ведома Службы Судебных приставов. Больше никаких отличий ареста земли от квартиры не.
Вечер с Владимиром Соловьевым
Приставы не могут реализовать арестованное имущество
В Самарской области судебные приставы теперь вынуждены работать по 15 часов в день и почти без выходных. Количество должников в этом году возросло многократно. Причем авантюристов среди них — единицы. В основном люди просто не могут расплатиться с банком. Как выяснилось, изъять имущество для приставов теперь не самая большая проблема. Куда труднее его потом продать.
Двухкомнатную «хрущевку» хозяева должны освободить через 10 дней. Квартира в залоге у банка. Потребительский кредит Анжелика Ласалкина сначала погашала исправно. Потом потеряла работу, потом скоропостижно скончался зять — финансовая опора семьи. И вот — пора складывать вещи.
«Если бы не кризис, работа была бы, я бы платила. А теперь я останусь с ребенком на помойке», — жалуется Анжелика Ласалкина.
О том, что в квартире живет маленькая Олеся, заемщица от банка утаила. А там особо не проверяли, кредиты выдавали всем желающим. Теперь исправить уже ничего нельзя. Судебные приставы в ужасе. В этом году они работают с 7 утра до 10 вечера с одним выходным в неделю. Если в прошлом году они имели дело с откровенными проходимцами, то сейчас их клиентура кардинально поменялась.
«Число аферистов сейчас стало намного меньше, чем людей, которые попали в сложные жизненные обстоятельства», — говорит Евгения Дубова, начальник службы судебных приставов Советского района Самары.
Арестованные квартиры продают с аукциона. Картина привычна: объявление в газете размещено, аукционная комиссия собрана. В зале два судебных пристава и ни одного покупателя. Из 255 торгов в этом году состоялись только 23. Проданы с аукциона 2 квартиры. Причина единственная — чрезмерно высокая стоимость квартир, которую определяют банки- кредиторы.
«Они выходят в суд со своими исковыми заявлениями, указывая залоговую стоимость, которая была несколько лет назад, плюс проценты, плюс какие-то свои ставки. В результате получается цена, не соответствующая реальной рыночной стоимости», — объясняет Ольга Пихтулова, заместитель начальника управления «Роснедвижимости» по Самарской области.
Даже после двух 15-процентных уценок арестованные квартиры мало кого интересуют — слишком дороги. С машинами дела идут полегче. Но и здесь проблем хватает.
Битая «десятка» и новенькие блестящие Volkswagen Touareg и Jaguar на этой стоянке уравнены в правах. Все эти машины арестованы и выставлены на торги. На сызранской стоянке на отсутствие работы не жалуются. Еще в начале года торги проходили раз в месяц. Теперь — каждую неделю.
«На одних торгах до 60 лотов доходит. Каждая машина — один лот», — говорит Эдуард Аблесов, директор ООО «Шаг» — фирмы-организатора госторгов.
В целом же сумма арестованного имущества в этом году в Самарской области увеличилась в 800 раз. Все затраты по содержанию службы судебных приставов и организации торгов несет госбюджет. Получается, что легкомыслие заемщиков и авантюризм кредиторов оплачивается из государственного кармана. И самое досадное, что большинство торгов завершается неизменно: «Лот снимается с аукциона, так как не подано ни одной заявки».
Если пристав не продаст дом, то снимет арест — законно ли?
Здравствуйте, я так понимаю по решению суда, предметом исполнения по ИП является именно арест дома. Пристав должен арестовать и выставить на торги, если с первых торгов дом не продается, то далее он выставляется на повторные торги, но уже минус 5% от стоимости, далее если дом не продается на вторых торгах, то
Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися
-В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
Пункт 3 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» отсылает нас к п.12-14 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 87. Реализация имущества должника
-Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
-В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
-О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Как то так. Что мелет Вам пристав не понятно, он видимо не знает предмет своей работы вообще. Обратитесь с жалобой в прокуратуру как в надзорную инстанцию, там быстро научат работать и почитать наконец закон об исполнительном производстве. Удачи Вам!
Добрый день! Если пристав не знает своей работы, то научите его. Пусть он знает, что Вы лучше него знаете порядок организации реализации имущества на торгах.
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Приставы не могут реализовать арестованное имущество» в комментариях.
Загрузка...