В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «На каком сайте судебные приставы продают имущество должников?».
Реализация имущества должников судебными приставами
Порой оформленный кредит действительно может стать непосильным грузом, который нести человек уже не в состоянии. И он просто перестает погашать взятый на себя долг. Последствия у такого решения могут быть самые разные, но одно из них, пожалуй, одно из самых неприятнейших – конфискация собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !
Основания дли реализации
Изъятие собственности у должника в счет оплаты образовавшихся у него долгов – это, конечно, одна из самых крайних и радикальных мер, которые могут быть предприняты в адрес заемщика.
Основания, на которых будет произведена конфискация имущества оговаривается в договорах, которые заключаются между кредитором и заемщиком. Залоговым имуществом обычно считается та собственность заемщика, которая сможет покрыть сумму невыплаченного долга или же имущество, которое было приобретено за счет полученных от кредитора средств (например, в случае взятой ипотеки – это сама квартира).
Конфискацию собственности служба судебных приставов реализует лишь в том случае, когда заемщик не выполняет своих обязательств по отношению к кредитору. Конечно, если гражданин не совершал ежемесячные взносы месяц или два, — это не станет причиной для потери его собственности. Обычно изъятие собственности происходит после судебного постановления, например, если заемщик более не является платежеспособным.
Может ли собственник пользоваться имуществом во время проведения торгов
На этот вопрос нет однозначного ответа, так как существует множество нюансов, которые нужно учитывать. Все это зависит от документов, составленных в процессе разбирательства.
Бывают случаи, когда собственность передается на хранение Росимущества на время реализации имущества должников судебными приставами.
Бывает и обратная ситуация, когда оно остается во владении собственника. Конечно, круг прав на него у должника становится ограниченным, к примеру, если это квартира, то заемщик не может сдавать ее в аренду, продавать и причинять ей какой-либо ущерб.
Порядок проведения аукциона
Теперь непосредственно разберем процесс продажи имущества должников судебных приставов. Как уже упоминалось ранее, сначала происходит опись и оценка имущества должника, и в процессе это составляется специальный документ – опись или акт. Составляется этот документ обязательно в присутствии самого должника и двух свидетелей.
После, в течении десяти-двадцати дней представитель судебных органов передает имущество должника на его реализацию специализированной компании, которая далее объявит дату начала торгов. Сделать она должна это не позднее тридцати дней.
Есть официальный сайт распродажи имущества должников судебных приставов. Ссылка на него. Здесь можно отслеживать различную собственность, что выставили судебные органы на аукцион.
Далее начинается набор участников, желающих приобрести собственность. Участники, которых должно быть минимум двое, должны сделать первичный взнос. К слову, этот самый взнос возвращается после аукциона участникам, которые ничего не приобрели. А для нового владельца имущества, выставленного на торги, этот взнос станет частью оплаты того самого владения.
Когда торги считаются неудачными и результаты могут быть аннулированы
Бывают прецеденты, когда желающих приобрести имущество нет. Если этого не происходит в течении месяца, то цена на имущество понижается на 15%. Если, по прошествии месяца, в этом случае не находятся покупатели, то цена снижается на 25% и предлагается для приобретения кредиторам. Те могут либо купить собственность должника, либо отказаться, и тогда она возвращается обратно во владение к заемщику.
Как купить арестованное имущество
Как можно купить имущество должников судебных приставов? Для этого нужно отслеживать обновления на официальном сайте. Как только будет принято решение о покупке того или иного имущества, нужно собрать необходимый пакет документов и оплатить первоначальный взнос.
Преимущество у покупки имущества, арестованного судебными приставами, очевидное: достаточно низкая цена. Так же первоначальный взнос не уйдет куда-то в чужие руки, он либо станет частью суммы приобретения, либо будет возвращен вам в течении трех дней.
Минусы тоже, к сожалению, имеются. Выставленное на торги имущество нельзя оценить как-то заранее, можно только после проведения аукциона. И да, есть еще один отрицательный момент.
Имущество может вернуться обратно к должнику, если тот начнет еще одно судебное разбирательство, и суд признает за ним право на возврат собственности. Тут едва ли можно что-то сделать непосредственно покупателю, хотя полную сумму покупки ему, конечно же, вернут.
Заключение
Да, процесс изъятия имущества – это неприятное, порой даже пугающее действие, но отчаиваться бессмысленно. Если вы все-таки оказались затянуты в эту болезненную процедуру, не забывайте, что за вами всегда остается шанс сохранить свое имущество.
Во-первых, не факт, что оно будет куплено на аукционе, ну а во-вторых, вы всегда в праве нанять специалиста, который поможет сохранить собственность за вами.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Квартиры от приставов — экономия вслепую
На аукцион попадают квартиры, арестованные приставами за долги. Обычно это ипотечные квартиры, собственники которых не смогли обслуживать банковский кредит. В информационной системе Федеральной службы судебных приставов России в настоящее время содержатся сведения о 79 квартирах на территории Самары, выставляемых на торги. Вот только по большинству из них аукционы уже состоялись, причем не один раз, но желающих принять участие в распродаже не нашлось. В ближайшем будущем состояться аукционы по еще восьми квартирам, с весьма выгодными предложениями. Но покупателю, прежде чем приобрести изъятую у кого-то квартиру, лучше как можно тщательнее разобраться в тематике .
Основная проблема в том, что подобная сделка — это покупка кота в мешке. Приставы не размещают фотографии предлагаемых квартир и не устраивают их демонстративные показы для потенциальных покупателей, которые не могут оценить состояние квартиры. Но если он все же пойдет на такую покупку «в темную», сможет значительно сэкономить. В нашем обзоре есть квартиры, заявленная стоимость которых до двух миллионов рублей ниже рыночной цены аналогов.
Как правило, на сайте приставов информация о квартире представлена крайне скупо: точный адрес, метраж, стоимость. Зачастую даже не указан этаж, на котором расположена квартира, и количество комнат. Однако, зная точный адрес, заинтересованный покупатель может найти всю эту информацию в открытых источниках, сравнив лот с квартирами на сайтах о продаже и аренде. И если параметры жилья устроят, можно оценить и состояние дома, найти нужную квартиру, пообщаться с соседями.
Как пояснили rs63.ru в УФССП России по Самарской области, перед тем, как арестованная квартира оказывается выставлена на торги, судебные приставы-исполнители готовят все документы, необходимые для ее реализации и последующей регистрации права собственности. При этом с квартиры снимаются все обременения, а если там прописаны бывшие собственники, после сделки они обязаны выписаться. Таким образом, сделку через приставов можно считать очень надежной, ведь готовят ее непосредственные служители закона.
Чтобы стать участником аукциона, необходимо заплатить задаток, составляющий, как правило, 5% от назначенной цены квартиры. Деньги зачисляются на счет местного отделения Росимущества, которое выступает организатором торгов, и, если покупатель так и не вошел в сделку, возвращаются в полном объеме. Чтобы торги состоялись, об участии в аукционе должны заявить, как минимум, два лица, причем оба должны обязательно явиться непосредственно на торги. Торги также будут признаны несостоявшимися, если никто из участников не сделал надбавки к начальной цене имущества, или победитель аукциона в течение пяти дней не оплатил покупку.
Если с первого раза квартиру не удалось реализовать, назначаются повторные торги, но уже со сниженной на 15% стоимостью. Так что, если вы обладаете достаточным запасом времени и терпения, можно подобрать из представленных лотов нужный вариант, и ждать, когда на него объявят очередную распродажу.
Как пояснила главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области Аполлинария Швед, для покупки квартиры с аукциона можно привлекать как собственные, так и заемные средства. В случае победы в аукционе денежные средства от сделки перечисляются на счет структурного подразделения службы судебных приставов. После чего квартира оформляется в собственность нового владельца.
Прямо сейчас приставы-исполнители продают с торгов восемь вариантов квартир на территории Самары. Всего по области можно выбрать вариант из 23 лотов. Мы предлагаем обзор квартир в столице региона. Аукционы по всем этим лотам назначены на 12 апреля этого года. Заявки на участие в торгах можно подать до 4 апреля.
В наш обзор попали квартиры в ценовом диапазоне от 1 до 4 млн руб., но в каждом из случаев квартира значительно дешевле аналогов. Городские карты позволяют оценить состояние домов, в которых расположены квартиры, в зависимости от цены это может быть и скромная «однушка» в деревянном доме, и современное просторное жилье в престижных жилых комплексах.
Аполлинария Швед
Главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области
«Для участия в торгах необходимо подать заявку на участие в ТУ Росимущество в Самарской области. Для проведения торгов необходимо, чтобы заявки на участие подали двое и более участников. При продаже квартиры новому владельцу все обременения с квартиры снимаются, долги по квартплате уплачиваются лицом, являющимся должником по исполнительным документам. На момент проведения реализации в квартире могут быть прописаны бывшие собственники. По завершении реализации имущества собственники обязаны выписаться в добровольном или принудительном порядке.
Адрес и кадастровый номер
1-к квартира площадью 49 кв. м, 3 этаж 9-этажного кирпичного дома.
Рядом находится парк им 30-летия Победы
Советский район, ул. Мориса Тореза, д. 105 а, кв.124
1-к квартира, 44 кв. м, в соседнем доме на 9 этаже — 2 550 000 руб.
1-к квартира площадью 49,3 кв. м, 15 этаж 15-этажного кирпичного дома
Кировский р-н, ул. Демократическая д.30, кв.171
1-к квартира, 47 кв. м на 14 этаже в этом же доме —
1-к квартира площадью 31,3 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома
Рядом расположены стадлион «Металлург» и парк им. 50-летия Октября
Кировский р-н, ул. Путейская, д. 35, кв. 32
1-к квартира, 31 кв. м на 5 этаже в соседнем доме
2-к квартира площадью 48 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома
Кировский р-н, ул. Ставропольская д.155а, кв.37
2-к квартира, 47 кв. м, на 1 этаже в соседней 5-этажке 2 350 000 руб.
2-к квартира площадью 68,3 кв. м на 3 этаже 18-этажного дома
Ленинский р-н, ул. Ленинская, д. 310, кв. 6
2-к квартира, 69 кв. м, на 12 этаже в соседнем 16-этажном доме
1-к квартира площадью 38,5 кв. м на 1 этаже 2-этажного деревянного дома
Куйбышевский р-н, ул. Старонабережная, д.92, кв.4
1-к квартира, 40 кв. м, на 5 этаже 6-этажнго дома в этой локации
2-к квартира площадью 73,5 кв. м на 8 этаже 16-этажного дома (ЖК «Радужный»)
Промышленный р-н, Шестая просека, д. 149, кв. 94
3 737 653,77 руб.
2-к квартира, 72 кв. м, на 6 этаже в соседнем доме
2-к. квартира площадью 43,1 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома
Куйбышевский р-н, ул. Фестивальная, д.1, кв. 29
1 296 896.00 руб
2-к квартира, 43.2 кв. м, на 2 этаже в этом доме
Автомобиль от судебных приставов: правила продажи конфиската
Многие люди, оформляя кредит на машину, думают, что справятся с ним легко. Однако нестабильная экономическая ситуация в нашей стране нередко приводит к тому, что кредитополучатель становится неплатежеспособным. Поэтому продажа автомобилей от судебных приставов в 2017 году стала обыденным явлением. И если для горе-заёмщика такая ситуация является, конечно же, неприятной, то для гражданина, мечтающего о своём авто, это один из вариантов приобрести его по цене ниже среднерыночной и тем более дешевле, чем в автосалоне.
Как происходит арест или конфискация авто
Арест собственности относится к категории принудительных мер, которые ограничивают либо прекращают право пользования чем-либо. Выполняется данная процедура по решению суда. Принятое им постановление направляется в службу судебных приставов. Этот орган, собственно, и занимается его исполнением. Если заёмщик в течение 5 дней не расплатится по своим обязательствам, судебные приставы приступают к конфискации автомобиля.
В процессе изъятия должны принимать участие двое понятых. При этом в обязательном порядке выполняются следующие действия:
- изымается техпаспорт;
- фиксируются показания спидометра;
- автомобиль опечатывается;
- составляется опись комплектации и всех изъянов транспортного средства.
Следующий этап исполнительного производства – реализация машины. Продажа арестованных судебными приставами автомобилей предполагает, что вопросом оценки стоимости конфискованного объекта будет заниматься специализированная фирма. А вот методов реализации машины существует несколько. Остановимся на них подробнее.
Способы продажи конфискованных авто
Увеличение числа должников по займам в банках обусловливает рост количества залоговых автомобилей, которые финансовые организации имеют право выставить на продажу. Сами машины банкам не нужны. Они заинтересованы в возврате ссуженных средств путём продажи конфискованных судебными приставами предоставленных в залог автомобилей.
С аукциона
Эта процедура включает несколько этапов. Один из базовых – точная оценка авто. Закон позволяет делать это не только государственным, но и частным профильным предприятиям. На оценку отводится 10 рабочих дней. Но сама продажа авто с аукционов судебных приставов не может начаться сразу после того, как на акте экспертизы появятся подпись ответственного за её проведение лица и «мокрая» печать организации. Далее будет необходимо предоставить все бумаги в Росимущество. Купить изъятое авто без резолюции данной организации никто не вправе.
Освещение торгов в прессе – особый этап. Существует мнение (не далёкое от истины), что аукционы по продаже автомобилей от судебных приставов являются закрытыми мероприятиями и принять участие в торгах может не каждый. Возможность стать владельцем машины, уплатив небольшую сумму, привлекает многих. Поэтому часто информация о будущем аукционе расходится лишь среди близких знакомых приставов, в то время как другие граждане даже не подозревают о приближении такого мероприятия.
Отечественные законодатели учли этот момент. Так, в соответствующем нормативном документе чётко указано, что предстоящая продажа авто от приставов на аукционе должна получить освещение в прессе в течение 1 месяца с того дня, как документы были переданы в Росимущество и вплоть до начала торгов.
Помимо этого, информация о реализации должна появиться на официальном веб-ресурсе службы. В целом же конкретики по данному вопросу явно недостаточно, поскольку не указано:
- какое печатное издание должно этим заниматься;
- какой должен быть у СМИ охват целевой аудитории.
Поэтому о планируемой продаже судебными приставами конфиската, представляющего собою автомобили, оказываются проинформированными не все потенциальные покупатели.
Срок продажи транспортного средства – 60 дней. Если по истечении половины этого отрезка времени предложенным лотом никто не заинтересуется, его стоимость уменьшится ровно в два раза (это к разговору о покупке автомобиля недорого). Когда же пройдут 60 суток, объект может быть возвращён в распоряжение должника.
Через банк
Получив от заёмщика согласие в письменной форме на продажу авто, финансовая организация начинает процедуру реализации машины с целью возврата невыплаченного долга. Нужно отметить, что если предполагается продажа авто банками, конфискат должен находиться в состоянии, допускающем его дальнейшую эксплуатацию. При соблюдении данного требования реализация изъятого авто может выполняться двумя методами:
- продажа транспортного средства с помощью профильных компаний;
- реализация машины через суд.
Первый вариант актуален, если между банком и клиентом достигнута договорённость о том, что продажа арестованного судебными приставами транспортного средства будет вестись через компанию, сферой деятельности которой является реализация залогового имущества. Кстати, финансовые организации отдают предпочтение именно такому способу.
Обусловлено это не только тем, что при участии подобного агентства авто будет продано быстрее. В таком случае с банков снимаются обязательства по решению вопросов, связанных с хранением, охраной и обслуживанием залогового транспортного средства.
Несмотря на присутствующую обоюдную заинтересованность, между заёмщиком и финансовой организацией могут возникнуть разногласия. Ведь банк для ускорения продажи значительно снижает цену конфискованного автомобиля, в то время как заёмщик стремится продать его как можно дороже, чтобы максимально погасить числящийся за ним долг.
Если стороны не идут навстречу друг другу, решение о продаже принимается судебной инстанцией. Тогда сразу после подачи банком искового заявления машина изымается у её собственника.
При этом дальнейший процесс реализации контролируется судебными приставами, а им совершенно безразлично, за какие деньги будет продан автомобиль. Поэтому не исключено, что после проведения данной процедуры заёмщик так и не утратит статус должника, не погасившего кредит. Ведь к основному долгу будут добавлены стремительно набегающие пени и штрафы.
На этом фоне для желающих приобрести машину недорого очень актуален вопрос, где купить автомобиль, конфискованный банком? Чтобы получить на него ответ, необходимо изучить сайты финансовых учреждений. На них, кроме фото, размещены описания машин. Там же можно найти дату проведения аукциона и условия участия в нём.
Кроме того, при посещении отделения банка для получения консультации по этому вопросу есть возможность осмотреть будущую покупку в непосредственной близости. Если увиденное вызовет у вас интерес, чтобы купить авто-конфискат у банка, оставьте заявление, в котором укажите желание стать участником торгов.
К тому же потребуется уплатить вступительный взнос. О его судьбе беспокоиться не следует. В случае приобретения автомобиля взнос будет рассматриваться как предоплата за него. Если же победителем торгов станет кто-то другой, деньги вам будут возвращены.
Полезно знать: при покупке машины на аукционе покупателю отводится десятидневный срок на внесение оставшейся суммы. И только после этого он получит акт о результатах проведённых торгов, предоставляющий право оформления автомобиля в собственность.
Аукционы, на которых можно купить машину у банка, нередки, а конфискат Сбербанка выставляется на продажу практически каждый месяц. Там можно приобрести автомобиль по цене на 20 процентов ниже розничной. На продаваемые данным финансовым учреждением транспортные средства имеется вся необходимая документация, в том числе сертификаты соответствия действующим в нашей стране нормам, касающимся автомобильной техники.
Официальный сайт
Сразу необходимо отметить, что продажа конфискованных судебными приставами автомобилей на официальном сайте ФССП не проводится. На этом веб-ресурсе можно узнать только дату проведения торгов и состав лотов. Однако в сети размещены сайты фирм-посредников, которые торгуют машинами, изъятыми у злостных банковских должников. Воспользовавшись услугами подобных организаций, вы не только сэкономите время на бумажную волокиту, но и будете в полной уверенности относительно юридической легальности сделки.
Кроме того, там производится продажа арестованного судебными приставами практически нового автоимущества. Ведь машины приобретались за кредитные деньги и поэтому не имеют значительного срока эксплуатации. Но следует помнить, что при покупке у таких фирм вам придётся заплатить за конфискованный автомобиль процентов на 10-20 больше по сравнению с аукционными торгами.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «На каком сайте судебные приставы продают имущество должников» в комментариях.
Загрузка...