На каком сайте приставы реализуют имущество должников

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «На каком сайте приставы реализуют имущество должников?».

Как распродают арестованное имущество?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как происходит реализация имущества должника, в каких случаях его может оставить за собой взыскатель, а в каких – оно возвращается должнику.

Как имущество передают на реализацию?

Для продажи с торгов арестованного имущества должника судебный пристав-исполнитель выносит Постановление о передаче имущества на реализацию (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»). При этом должник может самостоятельно продать арестованное имущество, если его примерная стоимость не превышает 30 тысяч рублей и эта оценка не оспаривается сторонами. Для этого должник должен ходатайствовать о самостоятельной реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня извещения об оценке.

В остальных случаях реализация имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

копия акта о наложении ареста на имущество должника;
правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, также прилагаются:

копия решения об отводе земельного участка;
копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Исполнительное производство: где узнать о распродаже арестованного имущества?

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru. Кроме того, на сайте ФССП есть информационная система «Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)» https://fssprus.ru/iss/sell_property/. С ее помощью можно осуществить поиск по субъекту РФ, названию предмета и дате торгов. Система содержит информацию о начальной стоимости имущества, переданного на реализацию, размере задатка, контактных данных уполномоченной на организацию торгов организации (реализатора).

В каких случаях имущество остается за взыскателем?

Взыскатель в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения о том, что стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, вправе ходатайствовать об оставлении за собой указанного имущества в счет погашения взыскания. Если должник не выказал желания самостоятельно реализовать имущество или не смог это сделать в срок, то судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком. Передача оформляется актом приема-передачи (ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Если имущество было передано на торги, и они были признаны несостоявшимися, то их организатор не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Цента имущества при этом снижается на 15%, кроме случая, если торги признаны несостоявшимися по причине того, что победитель в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатил стоимость имущества в полном объеме (ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой из расчета его стоимости на 25% ниже чем оно было оценено. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то он вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Чтобы принять решение, оставлять себе имущество должника или нет, у взыскателя есть пять дней.

В каких случаях имущество возвращается должнику?

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. (ст. 87 п. 13 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Стоит ли покупать изъятые квадратные метры, польстившись на выгоду и если да, то, как это сделать?

Можно без изъятия

— Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, — объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. — Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках. Видимо, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотеке, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье.

Стоимость этого жилья указана в исполнительном документе – исполнительном листе. Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.

В решении суда первой строчкой идет: взыскать сумму долга. Должник имеет право в течение пяти дней после возбуждения исполнительного производства этот долг погасить. При этом в сумму долга входят и невыплаченные платежи, и проценты по ним, и штрафные санкции. И только если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – то есть на жилье.

Квартира передается на реализацию в Росимущество, которое устраивает торги. На торги это имущество выставляется по стоимости, указанной не ниже той, что прописана в исполнительном документе.

Выгода или риск?

Возможно, покупка арестованного и отправленного на реализацию жилья выгодна с финансовой точки зрения. Да, можно приобрести двухкомнатную квартиру на улице Черниговской общей площадью в 45,2 кв.м за 1 млн. 270 тыс. руб. А однокомнатную на улице Адмирала Макарова за 2 млн. 56 тыс. руб.

Но есть в таком приобретении и серьезные минусы.

Во-первых, вы покупаете кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не можете – требует она ремонта или нет, нужна перепланировка или нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Ведь «посмотреть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как приобрести ее на аукционе, нельзя.

— Служба судебных приставов не занимается показом арестованных квартир, — поясняет Ольга Кабалова. – Покупателям на торгах приходится опираться лишь на общие сведения о квартире – метрах, количестве комнат, да на свою интуицию.

Во-вторых, аура в квартире из которой выселили хозяев — не слишком приятная. А в-третьих, и без всякой ауры бывшие владельцы квартиры могут устроить новому владельцу большие неприятности.

Часто выселенные жильцы не соглашаются с решением суда и обращаются в другие судебные инстанции, которые вполне могут решение об аресте квартиры отменить. Так что даже если квартира куплена, не факт что она останется за вами.

Тем не менее, поток желающих приобрести арестованное жилье с торгов не уменьшается. Только за первое полугодие 2014 года судебными приставами Нижегородской области арестовано и отправлено на реализацию жилья на сумму более 1 млрд. руб.

— Реализация имущества должника осуществляется на основании Федерального закона об исполнительном производстве №229-ФЗ, — объяснил заместитель руководителя Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области Виктор Бутченко. — Пакет документов, характеризующий арестованное имущество, вместе с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию поступает в адрес Территориального управления от Федеральной службы судебных приставов.

Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными специалистами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству Российской Федерации. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо.

— Процедура участия в торгах заключается в следующем: претендент заключает с продавцом договор о задатке, оплачивает его, подает заявку на участие в торгах с прилагаемыми документами, — пояснил Бутченко. — В день подведения итогов принятия и регистрации заявок на участие в торгах специальной комиссией продавца принимается решение о допуске либо отказе в допуске претендентов с составлением соответствующего • протокола. Претендент, допущенный к участию в торгах, признается участником торгов.

Заключение договора о задатке и подача заявки на участие в торгах с прилагаемыми документами осуществляется по адресу г. Нижний Новгород, пл. Горького, д. 6, этаж 8.

Перечень документов необходимых для участия в торгах:

— Заявка на участие в аукционе по установленной форме в двух экземплярах.
— Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества в соответствии с договором о задатке, заключаемым с продавцом до перечисления денежных средств.
— Копия паспорта (для физических лиц).
— Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, представляется в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту.
— Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, подающего заявку, на совершение сделок в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (в случае реализации недвижимого имущества).
— Запечатанный конверт с предложением по цене приобретаемого имущества.
— Юридические лица дополнительно представляют:
— Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации.
— Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента.
— Письменное решение соответствующего органа управления претендента о приобретении указанного имущества, в случае, если это предусмотрено учредительными документами претендента.
— Копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату.
— Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента.
— Иные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Ознакомиться со списком выставленного на торги имущества можно в газете «Нижегородские новости», а так же на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании.

«Раздолжнитель» – миф или спасение?

В любом случае, арест квартиры — штука неприятная и должник готов пойти на любые шаги для того, чтобы остаться при своих квадратных метрах. И рынок услуг отзывается на пожелания возможных клиентов. Новинка месяца — услуга «Раздолжнитель».

Система простая: клиент обращается за юридической помощью в некую организацию. Та берет на себя обязательство освободить клиента от незаконных действий коллекторов и банковских служб безопасности, спровоцировать кредитора на судебное разбирательство.

А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Просто и здесь – фирма выдает должнику вексельный заем. Вексель — это ценная бумага, гарантированная выплата, в данном случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник должен предоставить приставам и таким образом как будто бы погасить долг. Примут ли такой вексель судебный пристав, да и сам кредитор? Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше?

Дальше гражданин должен расплатиться за вексель теперь уже с фирмой. С одной стороны – хорошо клиенту, ведь ставки по вексельному займу своей либеральностью превосходят аналогичные условия крупнейших кредитных организаций страны. Вексельный заем выдается на срок до 15 лет по ставке от 5 до 15% годовых. Вот бы нам в стране такую ипотеку! Но, с другой стороны, вексель дают не просто так, а под обеспечение со стороны должника. В качестве обеспечения принимается в основном движимое имущество, но возможно и поручительство.

Вроде как попал из одной кабалы – кредитной, в другую – вексельную. На самом деле, попал в обе – ведь компания — «раздолжнитель», чаще всего не погашает обязательства заемщика перед банком, либо перечисляет банку платежи, сумма которых меньше полученных от заемщика средств.

Поэтому, лучше всего вообще не попадать в кредитные долги. Идеально было бы вовсе на брать кредитов, даже на покупку жилья. Правда, тогда рынок жилой недвижимости в Нижегородской области, мягко говоря, забуксует – большинство нижегородских покупателей покупают квартиры с помощью ипотеки. Что ж, им остается одно – максимально точно рассчитывать свои силы и уповать на судьбу. А она — дама изменчивая.

На каком сайте приставы реализуют имущество должников

Главное меню

Реестр должников

Советы по погашению

Адреса и телефоны

По их мнению, Росимущество не справляется с реализацией, и это портит приставам статистику. Право на продажу станет неплохим стимулом и для основной деятельности приставов, уверены эксперты.

Как пишет gazeta.ru — судебные приставы хотят самостоятельно продавать бытовую технику, предметы интерьера и другие вещи должников стоимостью до $1 тысячи. « Мы получим право самостоятельного заключения государственных контрактов с доверенным лицом на конкурсной основе», — рассказал в среду первый заместитель главного судебного пристава России Сергей Сазанов. Продавать арестованные вещи приставы собираются в том числе через интернет.

Приставы уже заручились поддержкой Минюста. Планы одобрил министр юстиции России, сейчас идут переговоры с Минэкономразвития России,

Хотя продавать приставы собираются лишь имущество, которое они квалифицируют как « малоценное», речь идет о внушительных объемах. Количество имущества стоимостью до 30 тысяч рублей в объеме всего арестованного имущества составляет более 75%, подсчитали приставы. Шанс, что решение будет принято, он оценивает высоко. Но новые правила еще предстоит провести через Госдуму.

Сейчас сбытом конфиската занимается Федеральное агентство по управлению госимуществом ( Росимущество). Но делает оно это, как считают в ФССП, не очень хорошо. В перечне прогнозных показателей деятельности Федеральной службы судебных приставов на 2010 год

процент фактической реализации имущества должников составляет 50%.

У ФССП в сравнении с Росимуществом лучше развита сеть представительств, считают приставы: в каждом регионе у службы есть территориальное управление со своими структурными подразделениями, а у Росимущества только представительства в субъектах. Так что приставам было бы проще заниматься этим процессом, и малоценное имущество могло бы реализовываться непосредственно в данном регионе, а не переводилось бы в соседние, уверены в ФССП.

На самом деле приставы требуют не новых для себя полномочий, а пытаются вернуть утерянные. « Функции по реализации арестованного имущества были у службы до 1999 года,

— напоминает юрист из « Юков, Хренов и Партнеры» Екатерина Малинина. — В 1999 году их передали специализированным организациям, выступающим от имени федерального долгового центра при правительстве. И только в 2008 году функции закрепили за Росимуществом».

В Росимуществе идея коллег забрать часть не так давно полученных полномочий особых восторгов не вызывает. Пресс-служба в комментариях ограничивается лишь сухими фразами: « имущество реализуется в соответствии с законодательством», а « непринятые решения не комментируем». « Росимущество, очевидно, не заинтересовано передавать свои функции, — считает партнер юридической фирмы Lidings Андрей Зеленин. — Иначе инициатива была бы совместной, а не исходила только от приставов».

« Пока имущество не будет реализовано, долг не будет погашен, и они не смогут закрыть возбужденное исполнительное производство»,

— объясняет интерес приставов Малинина. Кроме того, у них может быть и прямая материальная заинтересованность. Директор юридической компании GL Consulting Владимир Замский считает, что « ФССП активно включилась в борьбу за долю на рынке электронных торгов», так как это может приносить « немалую прибыль». Она будет складываться, по мнению эксперта, из процентов с каждой продажи. Впрочем

приставы уверяют, что не получат ничего сверх того, что причитается сейчас за работу.

Пока у приставов нет собственных полномочий на реализацию арестованного имущества, они стараются улучшить свои показатели, помогая коллегам из Росимущества. Судебные приставы Курской области уже организовали на своём сайте страничку с информацией об арестованном добре. « Любой желающий приобрести что-либо из этого имущества — от недвижимости до предметов быта — имеет возможность в любое время ознакомиться с перечнем переданного на реализацию имущества, зайдя на сайт управления по адресу: r46.fssprus.ru», — рекламируют товар приставы на сайте местного радио « Курс». Там действительно много товара, который стоит в пределах 30 тысяч рублей. Один из самых дешевых лотов — « компьютер, стол, телевизор», начальная цена — 100 рублей. А за 6 300 рублей можно приобрести « диван-слоник» и получить к нему в придачу телевизоры « Вестел» и « Шарп», а также кухонный уголок.

« Росимущество пока не оправдывает надежд, и реализация идет туго, — пожаловалась пресс-секретарь УФССП по Курской области Елена Скоморохова. — Имущество не самого лучшего качества, его трудно реализовать». Во Владимирской области информацию о подобных лотах приставы размещают в газетах.

Сейчас власти озабочены повышением эффективности работы, поэтому вероятность того, что приставам передадут функции, высока, считает Зеленин. Но этого недостаточно, чтобы решить проблемы, связанные с реализацией имущества.

« Для реализации подобного проекта ФССП потребуются дополнительные ресурсы и бюджетные вложения. Поэтому, на наш взгляд, наиболее эффективным решением данного вопроса наряду с передачей этих функций ФССП стало бы введение института частных судебных приставов, которые могли бы быть созданы в том числе на базе профессиональных коллекторских компаний, — рекомендует старший вице-президент долгового агентства « Пристав» Сергей Шпетер. — В Европе, например, уже существует опыт работы таких институтов. В частности, в Чехии институт частных судебных приставов работает уже в течение нескольких лет».

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «На каком сайте приставы реализуют имущество должников» в комментариях.