В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы описать квартиру в ипотеке в другом банке?».
Может ли суд забрать ипотечную квартиру для расчёта по другим долгам?
Здравствуйте. Брал потребительский кредит на развитие бизнеса, в итоге крах, от бизнеса ничего не осталось, только большой долг. Звонят с банков требуют оплаты, я отвечаю, что платить буду только через суд так как существенно снизился доход. Но еще у меня есть квартира в ипотеке (осталось платит 5 лет), в ней прописаны я, жена и двое детей (3 года и 5 лет), ипотеку плачу по графику без задолженности. Эта квартира единственное жильё, но в банке мне говорят, что квартира которая находится в залоге у банка не является единственным жильём и её суд может забрать для продажи на торгах. В связи с чем вопрос — может ли суд забрать квартиру для расчёта с банками ? Что является единственным жильем ?
Ответы юристов (3)
Добрый день, банк может забрать квартиру, только тот, где Вы перестанете оплачивать ипотеку, остальные банки не имеют права претендовать на квартиру, т.к. она является предметом залога в другом банке.
С Уважением,
Менеджер Надежда
Центр правовой помощи «РЕШЕНИЕ»
тел: 8 (950) 958-05-06, 8 (3812) 34-04-48
г. Омск, ул. Герцена, д. 19, офис 108 (2этаж)
antikollektor55.ru/
Суд арестовывает все счета, в том числе ипотечный счёт, правильно понимаю ?
У нас с женой квартира по 1/2 и по ипотеке она участвует, в случае ареста моего счета, может ли жена оплачивать ипотеку открыв другой счёт.
Арестовывает, не суд, а пристав. Аресту подлежат все счета, это верно. В этом случаи с приставом довольно сложно договориться, чтоб ипотечный счет остался нетронутым. Поэтому Вам необходимо в обратиться в банк (где Вы платите ипотеку), изложить всю ситуацию, скорее всего Вам предложат вариант перевода ежемесячных платежей на ипотечный счет, другим способом, чтоб они поступали именно в счет ипотеки, а не приставам в счет погашения долга.
Что касается Вашего счета на который переводят заработную плату (если Вы работаете официально)… при возбуждении исполнительного производства, судебные приставы высылают Вам письмо с просьбой оплатить всю задолженность в течении 5 дней, если Вы не выполняете данное условия, пристав блокирует абсолютно все счета, будь то счет на который вы получаете заработную плату, либо детские пособия, пенсию и т.д. Необходимо взять справку с работы (банка, из органа перечисляющего пособия) о том что данный счет который они блокировали — зарплатный (пенсионный, детский и т.д.). Затем идете к приставу с этой справкой, пристав снимает арест со счета и направляет сведения по месту Вашей работы об удержании с заработной платы. Максимальный процент удержания 50% от з/п, можно также снизить % взыскания предоставив приставу доказательства того, что оставшихся 50% не достаточно для проживания (это могут быть из документов: св-ва о рождении несовершеннолетних детей либо родителей, которые находятся на Вашем попечении, справки с больницы о состоянии здоровья и необходимости в обязательном потреблении лекарств, квитанции за ком.услуги).
С Уважением,
Менеджер Надежда
Центр правовой помощи «РЕШЕНИЕ»
тел: 8 (950) 958-05-06, 8 (3812) 34-04-48
г. Омск, ул. Герцена, д. 19, офис 108 (2этаж)
antikollektor55.ru/
Спасибо. И еще вопрос. Существуют организации которые выкупают долг у банка, на условиях будущей задолженности им. По договору первоначальная оплата 2700 р., а далее, после выкупа оплата 20-30% от суммы задолженности, без процентов.
Это законно ? Получается мне будет выгоднее с ними сотрудничать.
Прежде чем заключать договор с такой организацией, необходимо разобраться в чем состоит их выгода, основательно ознакомиться с договором, и не останетесь ли Вы без квартиры.
Могут ли приставы продать ипотечную квартиру
Фотографии на тему: Могут ли приставы продать ипотечную квартиру
Читайте также
Многие люди сдают и снимают жилье, кому-то оно необходимо по тем или иным причинам, а кто-то имеет возможность предоставлять свою территорию другим и получать за это деньги. Причем заработать на этом деле можно довольно много, в зависимости от многих факторов.
За последние годы жизнь в кредит стала нормой для большинства населения России. Наравне с потребительским кредитованием хорошими темпами развивается ипотека. Несмотря на то, что, по статистике, позволить себе жилье в кредит может примерно 7% населения (семьи с совокупным доходом 45-55 тысяч рублей), это одно из самых взаимовыгодных предложений банка на сегодняшний день: заемщик имеет возможность в короткие сроки заселиться в новую квартиру, а банк получает прибыль в виде процентов в течение 15-20 лет.
Порядок оформления квартиры в новостройке заключается в двух этапах. В первую очередь, подготавливаются документы для оформления. Затем, второй этап, само оформление прав на квартиру.
Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора.
Но, прежде чем задаваться вопросом могут ли приставы продать ипотечную квартиру, следует ознакомиться с ситуациями, в которых данные действия с их стороны будут правомерны.
Если должник по каким-либо причинам не расплачивается с банком и не ведет переговоров, направленных на отсрочку платежей, тот вынужден будет обратиться с исковым заявлением в суд и добиваться взыскания через вынесение соответствующего судебного решения. В случае, когда требования банка не правомерны, проценты или сумма штрафов завышена, заемщик может обжаловать решение или подать встречный иск. Суд, рассмотрев все детали дела, вынесет вердикт, в соответствии с действующим законодательством и обяжет стороны выполнять предписание. А пристав станет только исполнять постановление и общаться непосредственно с должником, выступая своего рода посредником между банком и заемщиком.
Конечно, вероятность того, что суд вынесет решение в пользу банка, есть. Но, не стоит забывать, что если заемщик не уклонялся, не придумывал отговорок и лично обратился в банк с целью разрешения сложившейся ситуации, урегулировать все вопросы еще в досудебном порядке вполне реально. Ведь это выгодно и заемщику и кредитору.
Даже арестовать ипотечное имущество, без постановления суда, пристав не имеет возможности.
Все его действия строго регламентированы, и он наделен не только полномочиями. Есть ситуации, в которых исполнительный орган бессилен и не имеет права совершать определенные действия, в том числе и с ипотечным имуществом. Арест ипотечного жилья приставом, может стать преградой для нерадивого неплательщика, желающего продать его или подарить третьему лицу, при этом, не оповестив банк. Наложенный арест ограничивает возможности заемщика в отношении имущества и становится первым шагом на пути к отторжению имущества у лица, не способного исполнять взятые на себя обязательства.
Если есть просрочки в другом банке, могут ли забрать квартиру, обремененную ипотекой?
Здравствуйте Анна! В интересующем вас вопросе — могут ли забрать ипотечную квартиру за долги в другом банке, есть один четкий ответ. Он обозначен в части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание не может быть обращено на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки (обремененную жилплощадь).
Таким образом, арестовать и реализовать вашу квартиру имеет право только один банк – выдавший ипотечный займ, по которому она является залогом. В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. Например, при возникновении просрочки по этому же долгу. Ни одна другая кредитная организация, пока жилье обременено ипотекой, применить рассматриваемую меру взыскания не сможет. Не только в случае просрочки у созаемщика, но и у самого заемщика. Права на реализацию недвижимости есть только у залогодержателя – банка, выдавшего ипотечный кредит.
Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы описать квартиру в ипотеке в другом банке» в комментариях.
Загрузка...