В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы наложить обременение на единственное жилье должника?».
Могут ли судебные приставы отобрать квартиру с обременением
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
Теперь перейдем к иным правовым аспектам. С 30 ноября 2015 года Верховный Суд разрешил арестовывать единственное жилье должников, приняв Постановление за номером 50 накануне. С этого времени приставы вправе арестовать жилплощадь злостного неплательщика на законных основаниях. Однако в таком вопросе найдется масса нюансов, которые неизвестны рядовым гражданам, несведущим в тонкостях юриспруденции.
Могут ли отобрать квартиру за долги по кредиту
Если у должника квартира, в которой он живет, является не единственной жилплощадью, то кредитная организация вполне может забрать квартиру для погашения задолженности. Чтобы избежать наложения ареста на недвижимое имущество, клиент банка, который прострочил выплату кредита, может:
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
- должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
- пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
- с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.
Могут ли судебные приставы отобрать квартиру с обременением
Если хотите прояснить ситуацию в полной мере в пользу какого взыскателя произведен запрет, запросите у приставов постановление о запрете на совершение регистрационных действий с имуществом. Запрет на совершение регистрационных действий в этом случае имеет обеспечительный смысл, не подразумевая под собой обращение взыскания на это имущество. При наличии обременения в пользу банка второй запрет будет находится в наличии до определенного времени, но фактически не сработает — это действие приставов в части показателя свое работы.
Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов
Обращение взыскания к жилой площади, на которой зарегистрирован малолетний ребенок, возможно исключительно с разрешения государственных органов опеки и попечительства. В рамках судебного разбирательства госслужба оценивает ситуацию, возможность обеспечения ребенка жильем в дальнейшем и выносит решение. Особенно придирчиво опека оценивает условия проживания сирот. Если служба разрешает продажу, суд издает определение о наложении ареста и последующей реализации, а приставы приступают к исполнению решения.
Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту
- Потребуется решение суда в отношении того факта, что долг является достаточным для ареста жилья и его продажи. К примеру, если долг перед банком составляет 300 тысяч рублей, а квартира стоит 2 миллиона, и должник приводит множество доводов скорейшего погашения займа, то существует высокая доля вероятности, что судебное решение будет вынесено не в пользу кредитора.
- На жилье может быть наложено обременение, которое серьезно ограничивает возможность его реализации. Такая процедура принесет банку много хлопот и дополнительных издержек.
- Арест и изъятие жилья – это один аспект, а его продажа уже второй. После реализации квартиры вырученная сумма пойдет на погашение долга, возмещение понесенных затрат по оценке, организации торгов. Часто из этой суммы заемщику выплачивается остаток средств, если цена квартиры больше его долга перед банком.
Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
На основании законодательства госслужащие имеют право забирать в счет погашения задолженности только имущество неплательщика. Если суммы для уплаты задолженности не хватает, могут быть затребованы части в общем нажитом с супругом имуществе. Получается, что, если супруги развелись, но на раздел имущества не подавали, судебный пристав может затребовать половину от жилплощади, которая была куплена в период брака.
Могут ли судебные приставы отобрать квартиру с обременением
- Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
- Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
- Имеется постановление судебных органов или нотариуса.
Могут ли судебные приставы отобрать квартиру с обременением
Чаще всего, квартиру у должника забирают. Арест доли квартиры Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник. Когда не могут наложить арест? В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.
Может ли судебный пристав наложить арест или обременение на единственное недвижимое имущество (долю в квартире)
Истец требует, чтобы пристав наложил арест на мою долю. И уже несколько месяцев при этом требует с меня, чтобы я переписала на него свою долю на сумму долга. Стоимость моей доли вместе с детскими составляет 1200000. Если я буду по отдельности их продавать стоимость будет 150000 за долю. В результате даже на гостинку не хватит.Если я не соглашусь на его условия, он грозиться вместе с приставом наложить арест либо обременение на мою долю и тогда я вообще ничего продать не смогу. На выкуп остальных долей у меня средств нет, да и риэлтор продавать свою не собирается, он наши хочет скупить.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
В некоторых случаях судья может одновременно с принятием решения вынести определение об отмене обеспечительных мер. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд или служба судебных приставов.
Арест на квартиру
Если в качестве предмета обременения выступает недостроенный дом, то супруг/супруга вправе инициировать обжалование действий судебных приставов по причине того, что в строительстве дома принимали участие другие члены семьи, и дом будет принадлежать им на праве общей собственности.
Что случается с арестованным имуществом
Кроме того, если долг по одному исполнительному производству составляет 2,5 тысячи, по другому тысячу и по третьему 1000 (всего 4,5 тысячи рублей), то судебный исполнитель уже может арестовать имущество, потому что общая сумма долга превышает 3000 рублей. А такое случается часто: например, задолженность по налогам и несколько неоплаченных штрафов.
Обременение на квартиру: что это
Иск о снятии обременения с жилого помещения подается от имени собственника и банка-залогодержателя. Для его получения нужно обратиться в кредитную организацию и заполнить специальный бланк (его образец представлен ниже). Работники банка подписывают эту бумагу, после чего ее можно передать в Регистрационную палату.
Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги
Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Законно ли обременение приставами единственного жилья?
У меня малосемейка приставы наложили обременение хотя у меня единственное жилье 19кведолги самнительные брал 5000 отдовать 100000 деньги сразу.
Ответы юристов (2)
Здравствуйте! Судебные пристава имеют право наложить обременение на недвижимое имущество в качестве гарантии того что бы вы не смогли продать свое жилье без ведома судебного пристава исполнителя, а вот произвести арест недвижимого имущества если оно является единственным жильем, судебные пристава не могут в силу части 1 статьи 446 гражданско-процессуального кодекса.
По поводу сомнительного долга: я так понимаю вы брали микро заем в микро финансовой организации, правильно? Так для того что бы выяснить законность взыскиваемой суммы, следует знакомиться с договором микро займа и какой срок просрочки по договору микро займа. Напоминаю вам что процент за пользования микро займом составляет от 1.2% до 2% в день, что грубо говоря составляет 438%- 730% годовых, плюс 1 процент за не исполнение обязательств по договору микро займа от суммы долга.
Одним словом следует ознакомиться с договором. Уточните, на основании какого судебного документа было возбуждено исполнительное производство (судебный приказ, заочное решение суда или решение суда)?
Могут ли арестовать единственное жилье за долги?
В каких случаях могут арестовать и забрать за долги единственное жилье? Способы снять арест, а также как доказать, что жилье единственное?
Содержание статьи
Задолженность по кредитам приводит к претензиям со стороны кредитора и изъятии имущества должника. В это число входят и деньги, и ценные вещи, и жилье. Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника? Охраняется ли единственное жилье при банкротстве?
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника за долги в 2018
Необходимо различать термины «взыскание на имущество» и «арест недвижимости». При взыскании, должник лишается жилья. Все, кто в нем жил выселяются, а жилье выставляется на продажу. А при аресте дом остается у должника. Жилье нельзя продавать, делать прописку и выписку из него, не допускается сдача в наем и залог. Но должник и члены семьи имеют право проживать в нем.
Арест единственного жилья — серьезный вопрос. Суд не может налагать его без веских оснований. Поэтому, в первую очередь судебные приставы накладывают взыскание на любое другое имущества должника. Если ничего в счет долга взыскать невозможно, тогда рассматривается единственное жилье.
Наложить арест на единственное жилье должника можно если сумма долга превышает 3000 рублей и соразмерна стоимости жилья. Это разрешает статья 140 ГПК РФ и статья 80 закона об исполнительном производстве. Арест в отношении единственного жилья применяется как гарантия того, что вы будете выплачивать долг кредитору. Но отнимать его нельзя. Единственное жилье защищается от взыскания статьей 446 ГПК РФ.
Эта статья охраняет единственное жилье, в том числе участок, на котором он стоит. Но судебные приставы имеют право изъять и продать за долги часть земельного участка, если он превышает региональные нормы размера земли на количество прописанных в доме человек.
Как снять арест с единственного жилья
Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке.
Арест с жилья снимается судебными приставами. Если дом арестовали за долги по кредиту, то арест снимут, когда долг будет полностью погашен. Арест ипотечного жилья снимают, когда возобновятся выплаты по ипотеке. Как только вы выплатили долг, обратитесь в тот же суд, что выносил решение об аресте и приложите платежные документы. Арест будет снят также в судебном порядке.
После этого обратитесь с решением суда о снятии ареста в Единый государственный реестр недвижимости, чтобы статус обременения был снят.
Если вы считаете, что арест был наложен незаконно и нарушает ваши права, то решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции.
В каком случае единственное жилье подлежит взысканию
Согласно статье 446 ГПК, единственное жилье — это жилое помещение или его часть, которое принадлежит должнику на праве собственности. А также если должник и его семья проживают в этом доме постоянно. На это имущество нельзя наложить взыскание, а значит и отнять за долги.
Исключением является жилье, которое состоит в залоге по ипотеке.
Когда вы берете кредит по ипотеке, квартира остается в залоге у банка до полной выплаты долга. И даже если это единственное жилье, закон не может вас защитить.
Обратите внимание!
В случае, если выплаты по ипотеке прекратятся, банк сначала может наложить арест на квартиру, а затем изъять и продать в счет долга. При этом из квартиры выписываются и выселяются все проживающие, в том числе несовершеннолетний, пенсионер или инвалид.
В этом случае ответственность несут также и созаемщики ипотеки, которые в зависимости от договора несут солидарную или субсидиарную ответственность. Это означает, что в случае просрочки платежей, банк в первую очередь потребует выплат от созаемщиков. А затем приступит к реализации имущества. Если кто-то из созаемщиков согласится погасить вашу ипотеку, права залогодержателя переходят к нему, а процесс выплат вы будете обговаривать между собой.
Единственное жилье при банкротстве физического лица
В случае, когда инициирована процедура банкротства, физическое лицо подает в суд документы на имущество, в том числе землю и жилье. При проверке документов суд определяет является ли данное жилище единственным для должника. Единственное жилье должно соответствовать требованиям:
- должно быть единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
- жилье и земельный участок, на котором оно находится, должны быть официально зарегистрированы;
- жилье должно соответствовать действующим жилищным нормам по размеру и условиям;
- должник и те, кто проживает с ним в доме должны быть официально зарегистрированы в нем;
- единственное жилье не должно находиться в залоге, согласно ипотечному договору.
Даже если гражданин объявляет себя банкротом, единственное жилье всегда остается за ним. Оно не изымается и не продается, чтобы погасить задолженность.
Обратите внимание!
При запуске процедуры банкротства не предпринимайте никаких действий по продаже или дарении единственного жилья. Это повлечет за собой его изъятие и реализации за долги.
Финансовый управляющий при сопровождении процедуры банкротства, проверяет все сделки, которые вы производили с имуществом за последние 3 года. И любая из них может быть аннулирована, если расценится как подозрительная. А продажа или дарение единственного жилья накануне банкротства является именно такой сделкой. Поскольку вы на тот момент все свои права на жилье уже передадите третьему лицу, у суда есть все основания его изъять.
Могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам
В 2016 г. появился законопроект Минюста «О внесении изменений в Гражданско-процессуальный и Семейный кодексы РФ, а также в закон об исполнительном судопроизводстве. Он предполагает возможность продажи единственного жилья за долги по алиментам, если жилье слишком большое или дорогостоящее. Но данный проект всё ещё находится на обсуждении. Поэтому даже за долги по алиментам единственное жилье неприкосновенно.
Как доказать что жилье единственное
Для доказательства, что жилье является единственным необходимо взять выписку из Единственного государственного реестра недвижимости, и обратиться с заявлением в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта организация ведет учет всего вашего имущества и знает, сколько недвижимого имущества, пригодно для жилья есть у вас. Если квартира — это всё, что у вас есть, вам выдадут справку об этом и она будет доказательством того, что данное жилье единственной.
К заявлению прикладывается копия паспорта и квитанция об оплате госпошлины, которую вам выдадут в БТИ,
Сегодня есть возможность обратится за справкой через интернет, заполнив заявку на сайте Госуслуг. Также можно с заявкой обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр работает по принципу «единого окна») или напрямую на сайт районного БТИ.
Заявление о единственном жилье (образец)
Доказать, что жилье, в котором вы проживаете, единственное, значит обезопасить себя от действий судебных приставов. Единственное жилье ни при каких долгах не может быть взыскано. Арест же его, как мера обеспечения выплат по долгу, применяется только в гражданском судопроизводстве и не имеет для должника тяжких юридических последствий.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы наложить обременение на единственное жилье должника» в комментариях.
Загрузка...