Как снять арест с квартиры наложенного приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как снять арест с квартиры наложенного приставами?».

Как снять арест с квартиры

Как снять арест с квартиры наложенный приставом, как избежать повторного ареста, — на эти и другие вопросы отвечают наши эксперты. В качестве меры по обеспечению исковых требований может быть применен арест на недвижимость ответчика. Этой неприятной процедуры не удастся избежать должникам, имеющим задолженность по кредитным обязательствам, за коммунальные услуги, алиментам и ряду других оснований, предусмотренным законом.

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

Органы, уполномоченные наложить арест

Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу. Данная мера применяется для обеспечения исковых требований и предотвращения продажи квартиры ответчиком, поскольку в случае реализации имущества исполнение решения суда станет затруднительным.

Если постановления суда еще нет, то это не означает, что квартира может быть не подвергнута мерам обеспечения:

истец может одновременно с подачей иска направить заявление с просьбой наложить арест или заявить об этом в рамках заседания суда, аргументируя необходимость таких действий;
судья в день получения сразу же рассматривает заявление, принятое решение отображается в постановлении;
если ходатайство было удовлетворено, копия постановления суда отправляется в регистрирующие органы и ответчику по делу;
истцу выдается исполнительный лист, который нужно передать сотрудникам ФССП, чтобы приставы приступили к незамедлительному исполнению требований суда в части ареста имущества.

Жилье может арестовать также пристав при таких обстоятельствах:

пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат – скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.

Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.

Кроме перечисленных действий, приставами может быть применен иной способ, мотивирующий на скорейшее погашение долгов перед кредитором – арест недвижимости для реализации на торгах. Конечно, такие методы применяются в особых случаях, но, тем не менее, заемщики больше всего опасаются подобных мер. После оформления соответствующих документов по процедуре, квартира продается и на вырученные деньги закрывается задолженность. Иногда покупателей не находится, тогда имущество приставом передается кредитору, в счет погашения задолженности.

Если наложен арест на долю квартиры, то на собственника части распространяются все указанные правила и процедура запрета осуществляется по аналогичному порядку, только не всю площадь квартиры, а на конкретную долю, которая находится в собственности должника.

Снятие наложенного ареста

На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.

Действия осуществляются по такому порядку:

узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.

При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Снятие ареста с квартиры

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.

Как снять арест с квартиры:

Выяснить причину наложения ареста.
Подать заявление в органы Росреестра с просьбой о приостановлении регистрационных действий, данная приостановка действительна только 90 суток с момента её подачи.
За время, на которое приостановлены регистрационные действия, необходимо подать заявление в тот орган, который наложил арест недвижимости, а именно в суд.
Регистрируем решение суда.
Далее, действовать по решению суда (возможно, оспорить решение судебного пристава).

Снять арест на недвижимость можно непосредственно в суде. Но прежде, необходимо выяснить причины ареста недвижимости.

Например, если арест был наложен в связи с задолженностью по кредиту, а также с задолженностью по ипотеке, то арест снимается сразу же после погашения всех задолженностей.

Арест на квартиру снимается судом, тем же органом, что и наложил этот арест. Судебный пристав снимает арест с квартиры только в том случае, если улажены все финансовые вопросы (согласно статье 141 ГПК РФ).

Особенности снятия

Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.

Где регистрируют решения судов о снятии ареста

Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.

Итак, вам понадобятся:

решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).

На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.

На самом деле решение очень простое: необходимо перепечатать постановление суда заново на своём компьютере, распечатать и принести в суд для того, чтобы заверить.

В органах юстиции ксерокопии не принимают, так как бумага, проходя через копировальный аппарат, подвергается термическому воздействию, от чего в скором времени может прийти в негодность.

Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

В случае, если Вы задолжали крупную сумму и продажа недвижимости поможет расплатиться с долгами, то проблем в снятии ареста в суде возникнуть не должно.

Бывало, что арест снимали, а правоохранительные органы привести решение в действие «забыли». В такой ситуации необходимо повторно обратиться в инстанции, наложившие арест на квартиру или же повторно обратиться в суд.

Необходимые документы

паспорт РФ;
решение суда о снятии ареста с недвижимости.

В заключение темы хотелось бы добавить, что для предотвращения подобных жизненных случаев лучше не иметь никаких задолженностей банкам или другим финансовым организациям. Если же это произошло, то необходимо срочно принимать необходимые для этого решения. И самое главное: незамедлительно действовать! Любое замешательство и задержки с подачей заявления в суд могут привести к печальным последствиям.

Например, жильцов могут даже выселить из квартиры за неуплату по кредиту. Конечно, никто не застрахован от наложения ареста на имущество: забыли погасить штраф, возникли финансовые трудности и не смогли заплатить кредит вовремя или же продавец, у которого вы купили квартиру, оказался недобросовестным или же попросту мошенником. Будьте бдительны и берегите себя!

Кто может наложить?

Арестовать квартиру имеют право:

За что могут арестовать квартиру?

Чаще всего арест на квартиру накладывается в случае налоговых задолженностей владельца квартиры. Бывает, что должником числится только один из совладельцев квартиры. Также, квартиру могут арестовать, если есть задолженности по кредиту в банке или другой финансовой организации.

Самой распространённой причиной ареста квартиры является задолженность по ипотечному кредитованию. Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы». Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест квартиры. Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

Ограничения

Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):

квартиру нельзя продать;
квартиру нельзя заложить;
квартиру нельзя завещать;
квартиру нельзя дарить;
в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
квартиру нельзя даже обменять.

Как узнать об аресте?

Чаще всего вопрос о том, как узнать, находится ли квартира под арестом, возникает при покупке или продаже квартиры. Особенно важно разобраться в этом вопросе перед покупкой квартиры, так как некоторые мошенники могут продать под видом обычной квартиры ту, что находится под арестом. Мошенники могут написать доверенность у нотариуса и таким образом обмануть невнимательных покупателей.

Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

Снятие ареста с квартиры приставы

Можно ли снять арест с квартиры, если дело у приставов закрыто по статье 46 п.1.

Если дело окончено, то можно, напишите письменное ходатайство.

Можно ли через суд снять арест с квартиры наложенный судебным приставом около 5-6 лет назад.
Жильё т.е доля в однушке является единственным жильём. и его хотелось продать.

Здравствуйте Юрий! Снять арест можно без судебного разбирательства. Для снятия ареста потребуется постановление пристава о возбуждении исполнительного производства и копия решения суда.

Здравствуйте! Если основания для ареста уже отпали, то пристав и сам снимет арест. Если нет, суд откажет. Выясните основания ареста и обратитесь в службе суд приставов с соответствующим заявлением.

Процессуальные сроки у судебных приставов по снятию ареста с квартиры по решению суда?

Здравствуйте. В течение трёх суток, должна быть отправлена копия решения в государственный орган регистрационного характера. Данная процедура – обязанность межведомственной структуры. Лицу, который подавал иск, также направляется копия решения. После этого проводятся следующие процедуры: Направление решения суда в ФССП; Изменение сведений в реестрах;

Я узнала, что уже семь лет моя квартира под арестом. Обратилась к суд. приставам с заявлением о снятии ареста, мне отказали, руководствуясь ст.14,64.1 ФЗ. Но в постановлении указано, что все обеспечительные меры в ИП отменены, а арест имущества в Росреестре значиться. И,как это понимать, возможно ли снять арест, куда дальше? Спасибо.

Арест можно снять, путем обращения в суд, для этого вам нужно узнать как был арест наложен на прямую приставами или нет. Если на прямую, узнайте по какой причине был арест и из этого нужно написать заявление в суд. Это первое что нужно сделать.

В какой срок суд. приставы должны снять арест с квартиры в росреестре после погашения долга?

Здравствуйте! Пристав после погашения долга должен направить постановление о снятии запрета в Росерерстр.. В течение трех дней с момента получения постановления Росреестр снимет запрет.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Арест должен быть снят сразу же после вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства Спасибо за обращение на сайт.

Доброго времени суток! После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Как снять арест с квартиры, наложенный приставами. Долг весь выплачен 3 года назад. Арест до сих пор., по выписке с росреестра.

Добрый день! Обратиться к приставам чтобы те сняли арест с квартиры больше никак С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Полагаю, что Вам следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, наложенного на имущество в связи с фактическим исполнением решения суда. Удачи Вам!

Как снять арест с квартиры, наложенный приставами. Долг весь выплачен 3 года назад. Арест до сих пор., по выписке с росреестра.[quote][/quote] Обращайтесь к приставам с документами об оплате долга и арест будет снят.

Как снять арест с квартиры, наложенный приставами. Долг весь выплачен 3 года назад. Арест до сих пор., по выписке с росреестра. Добрый день! Нужно обратиться к приставам с требованием снять арест, если арест накладывался судом, то необходимо обращаться в суд с заявлением о снятии ареста.

Добрый день. Обратитесь к судебным приставам и узнайте почему не сняли арест. Возможно приставы не отправили разрешение на снятие ареста.

Как снять арест с квартиры, наложенный приставами. Долг весь выплачен 3 года назад. Арест до сих пор., по выписке с росреестра. Скорее всего у вас запрет на регистрационные действия наложен судом нужно подавать ходатайство о снятии обременения в тот суд который наложил обременение.

У меня есть арест на мою долю в квартире, могу ли я в приставах написать заявление о снятия ареста с последующим погашением долга?

Добрый вечер! Можете написать любое заявление. Но арест снимется, почти наверняка, после погашения задолженности. До этого — вряд ли.

С последующим погашением нет не примут. Это очень сложный процесс, нужно у ССП взять Постановление о наложении ареста на имущество, обжаловать его в суд, проити несколько судов. Если повезет решение будет в вашу пользу и снимут арест.

Как договориться с приставами о снятии ареста с квартиры и ее продажи для погашение долга?

Здравствуйте! Никак. Пристав не снимет арест пока не будет погашен долг.

Возможно ли снять арест с квартиры который наложен судебными приставами, без оплаты задолженностей, если человек из за которого наложили арест мертв.
(в квартире долевая собственность, умерла мать, я являюсь сыном, это было единственное жилье у всех на момент ареста)

Здравствуйте. Увы нет. Выполните требования пристава

Могут ли приставы снять арест с квартиры для ее продажи с целью погашения долга.

могут. договоривайтесь с ними

Здравствуйте. Если это не единственное Ваше жилье, то они могут продать ее с торгов сами.

Как можно снять арест судебных приставов с квартиры (ипотека)?!

Здравствуйте! погасив долг — либо его часть

Надо снять арест с кв. Я накладывала арест на квартиру через судебных приставов. У них же я была и он вынес Постановление о снятии ареста. Как узнать, снят арест с квартиры?

Здравствуйте Полина. Можно узнать это, заказав выписку из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество. Могу помочь вам в решении данного вопроса.

Как снять арест с квартиры? Если на нее наложил приставы арест по гражданскому делу! Сумма иска 650 000. Иск выплачевается постепенно в течении года!

Как погасите всю задолженность, возьмете справку о том что задолженность погашена, потом снимете арест.

Если сегодня написано приставом постановление о снятии ареста с доли в квартире, то через какое время можно проводить сделку купли-продажи квартиры в рег. палате?

Если вы самостоятельно доставите указанное постановление в рег.палату, то хоть сегодня можете проводить сделку. Арест должен быть снят с момента получения указанного постановления палатой.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как снять арест с квартиры наложенного приставами» в комментариях.