Главная страница » Аресты » Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов

Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов?».

Как доказать право собственности на имущество

Как доказать приставам-исполнителям, что имущество не должника

Согласно нормам законодательства, пристав обязан перед описью имущества сделать все, чтобы удостовериться, что оно принадлежит ответчику. Как это доказать, в каждом отдельном случае разбираются по-разному. Чтобы по ошибке не оказалось так, что арест наложат на чужое имущество, ответчикам следует действовать следующим образом:

Судебные приставы вправе проводить опись и арест имущества должника, передавать его на хранение третьим лицам, при исполнении решения суда, а также в обеспечение сохранности, в том числе с целью последующей продажи или передачи взыскивающей стороны. Пристав имеет право арестовывать материальные ценности, которые принадлежат именно ответчику, и никому другому. Однако на практике это условие не всегда выполняется. Приставы, не получив никаких подтверждений принадлежности того или иного имущества другому человеку, проводят опись, полагаясь лишь на собственное чутье и предположения. В таком случае пострадать может как должник, который втянул по стечению обстоятельств в судебные разбирательства постороннее лицо, так и собственник арестованного имущества, попавший «под горячую руку». Так как же доказать приставам, что имущество не должника?

Признание права на имущество

С движимым имуществом вопрос решается довольно просто. Если речь идет о холодильнике или собаке, то их достаточно просто забрать, и большинства проблем не возникнет. А оформление бумаг порой и вовсе не требуется. Но с недвижимостью такой номер не пройдет. А потому собственнику ничего не остается, как обращаться в суд и требовать признания своего права в судебном порядке.

Обязательным условием признания права на самовольную постройку является наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором она располагается. Такими правами может быть пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а также право собственности.

Что и как доказывать при защите права собственности

Условно между юристами способы защиты права собственности делятся на вещно и обязательственно-правовые. Основные вещно-правовые способы защиты были перечислены выше, к обязательственно-правовым способам защиты относятся: иски о применении последствий недействительности сделки, о признании сделки недействительной, о возмещении убытков, о признании договора незаключенным и т.д.

Требование о признании права собственности может входить как в состав виндикационного так и негаторного исков, истец также может не выдвигать конкретных виндикационных или негаторных требований. Именно поэтому иск о признании права собственности позволяет признать его самостоятельным средством защиты права собственности.

Как доказать право собственности на недвижимость

Способа, как доказать право собственности в случае неполного минимального пакета документов нет. Вы с большой вероятностью можете получить отказ, поэтому надо отнестись к их сбору с максимальной внимательностью. К сожалению, в государственных органах сидят не всегда трудолюбивые люди, поэтому надо быть готовым к тому, что будет трудно доказать право собственности. Там никто не горит желанием искать информацию и сверять ее, поэтому они могут просто дать отказ, ссылаясь на то, что у вас нет оригинала.

Обычно, задаются вопросом как доказать право собственности в случае потери документов. Вы можете обратиться или в Единый городской реестр прав, или в районную администрацию, или в Управление Федеральной регистрационной службы. Для начала необходимо составить заявление, в котором указывается о вашем желании доказать право будь то на землю, дом или что-то другое.

Как доказать приставам-исполнителям, что имущество не должника

Как доказать право на имущество в гражданском браке

Долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, внесении сторонами соответствующей доли денежных средств и наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.

Имущество может быть приобретено в собственность на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому при доказывании приобретения имущества в собственность, нужно представить документ, подтверждающих совершение одной из перечисленных сделок.

Признание права собственности на квартиру через суд: с чего начать

Для начала необходимо понять, что подразумевается под понятием «право собственности». Законодатель определяет, что право собственности на имущество определённого лица является его неотъемлемым правом, гарантированным Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Если рассмотрение дела касается ипотечной квартиры, регистрация квартиры в собственность возможна, но с ограничительными мерами по распоряжению. Так может быть до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Снять ограничения можно только через суд, но только после погашения задолженности.

Как доказать права собственности на квартиру

Стоит отметить, что все они не только подтверждают права владельца, но играют значительную роль при различных сделках, связанных с недвижимостью. Одним из самых главных документов следует считать свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру. Этот документ следует бережно хранить в надежном месте, чтобы не допустить утраты. Однако если вы вдруг потеряли данное свидетельство, восстановить его заново вовсе не сложно.

При оказании услуг в сфере недвижимости нами обнаружена удивительная закономерность. Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество ( в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Причем нас уверяли в этом не только наши клиенты, которые, разумеется, могут этого и не знать. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.

Доказательство непринадлежности имущества должнику

Выполняя судебное решение об аресте имущества, принадлежащего должнику, судебный пристав обязан удостовериться, что данное имущество на самом деле принадлежит этому человеку. При принятии решения приставы могут руководствоваться как личными соображениями, так и документальными подтверждениями принадлежности вещей, недвижимости, материальных средств и так далее.

Таким образом, в большинстве случаев доказывать то, что имущество не принадлежит должнику, приходится самим гражданам. В связи с этим, следует заблаговременно позаботиться о безопасности своего имущества – сохранять чеки, квитанции, договора на приобретение вещей, своевременно обращать внимание участкового и представителей управляющей компании на факт непроживания должника по данному адресу и так далее.

Как доказать судебным приставам, что имущество не принадлежит должнику

Посещение судебных-приставов – неприятное действие. Но, если оно предстоит, то родственникам должника нужно быть наготове. Все предметы мебелировки, ценные вещи и драгоценности, принадлежащие им на праве собственности не должны изыматься. В противном случае потерпевшими лицами составляет иск в судебный орган.

Направлять запросы в Налоговую инспекцию, в ГИБДД и кадастровую палату с целью розыска основного места работы и определения имущества, находящегося в собственности;
Направлять запрос в ЗАГС с целью розыска ближайших родственников должника;
Инициировать всероссийский поиск должника;
Проводить работу с должником на своем рабочем месте;
Приходить по месту жительства (прописки) ответчика по проигравшему делу с целью описания имущества.

Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 января 2011 г. N 03-05-05-03/02 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности взыскателя на недвижимое имущество в случае, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника

Вопрос: В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк в случае невозврата кредита, выданного под залог недвижимого имущества, вынужден обращаться с иском к должнику в суд, который принимает решение об обращении взыскания на указанное имущество. Если в ходе исполнительного производства при обращении взыскания на недвижимое имущество оно не реализовано с торгов, то пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить указанное имущество за собой и передает его взыскателю по акту.

В соответствии со ст. 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Поскольку государственная регистрация права собственности осуществляется без заявления правообладателя в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в принудительном порядке на основании постановления судебного пристава-исполнителя и является исполнительным действием, без которого невозможно окончание исполнительного производства, в соответствии со ст. 116 ФЗ «Об исполнительном производстве» государственная пошлина должна быть оплачена из федерального бюджета с дальнейшим возмещением за счет средств должника.

Однако в настоящее время государственная пошлина оплачивается взыскателем (Банком).

Учитывая изложенное, просим сообщить: кто должен оплачивать государственную пошлину при регистрации права собственности взыскателя на недвижимое имущество, оставленное взыскателем за собой: Федеральная служба судебных приставов, взыскатель или никто не должен оплачивать, поскольку государственная пошлина относится к расходам федерального бюджета?

Ответ: В связи с письмом от 14 сентября 2010 г. N 5776 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности взыскателя на недвижимое имущество в случае, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Частью первой статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частями второй и шестой статьи 66 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Федеральный закон N 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: требование государственной регистрации содержится в судебном акте, судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю, взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества или иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Расходы по совершению исполнительных действий, которые возмещаются за счет средств должника, определены статьей 116 Федерального закона N 229-ФЗ.

Согласно части второй статьи 116 Федерального закона N 229-ФЗ расходы, затраченные на проведение государственной регистрации прав взыскателя, в том числе и по уплате государственной пошлины за данную регистрацию, к расходам по совершению исполнительных действий не относятся.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная пошлина уплачивается лицом, в отношении которого совершается юридически значимое действие.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности взыскателя на нереализованное недвижимое имущество должника определяется в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в зависимости от статуса взыскателя (организация или физическое лицо).

С учетом изложенного при обращении судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности взыскателя на недвижимое имущество, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное недвижимое имущество должника, плательщиком государственной пошлины является взыскатель, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к взыскателю осуществляется в интересах взыскателя.

Расходы, затраченные на проведение государственной регистрации прав взыскателя, должны осуществляться за счет средств взыскателя.

Директор Департамента

И.В. Трунин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 января 2011 г. N 03-05-05-03/02

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

Госрегистрация прав взыскателя на нереализованное имущество должника проводится по требованию судебного пристава.

Затраты на проведение регистрации прав взыскателя, в т. ч. по уплате пошлины, не относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Размер пошлины за указанные действия для физлиц равен 1 000 руб., для юрлиц — 15 000 руб.

Если взыскатель оставил за собой нереализованную недвижимость должника, то при обращении пристава в Росреестр за регистрацией права собственности плательщиком пошлины является взыскатель.

Расходы на проведение гсрегистрации прав взыскателя должны осуществляться за счет его средств.

Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов

Особенности регистрации прав на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права установлены ст.66 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» и пунктом 1 статьи 16, пунктом 5 статьи 18, пунктами 1.1, 4 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росреестра от 10.07.2015г.

Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1)требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2)судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3)взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган:
1. Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественного права) (подлинник и копию):
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (подлинник и копию);
3. Документ, устанавливающий права должника на недвижимое имущество (не менее чем в двух экземплярах в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ;
4. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

В случае направления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественного права), вынесенного в форме электронного документа, прилагаемые к нему документы направляются в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России № 723.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.
Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
П. 1.1., 4 ст. 20 122-ФЗ определяет, что в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абз. 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ст.20 Закона о регистрации. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Общий отдел:
тел.+7(861)250-18-12
факс: +7(861)262-74-43

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как подтвердить право собственности на имущество для судебных приставов» в комментариях.