В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как отменить постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру?».

Как отменить постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру

​Наложение ареста на имущество должника – способ обеспечения исполнения судебного решения (исполнительного документа) о взыскании долга. Арест – опись имущества и запрет на его реализацию должником, что позволяет в дальнейшем распродать активы с торгов и за счет вырученных средств погасить задолженность перед кредиторами. В ряде случаев арест используется для обеспечения сохранности спорного имущества.

Наложение ареста на имущество должника

Арест квартиры, по мнению заявительницы, наложен судебным приставом-исполнителем с целью понуждения должника к исполнению решения суда, однако это противоречит части 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 11 января 2019 г

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

Арест земельного участка

В первую очередь нужно отметить, что процедура может затянуться на длительное время в большинстве вариантов вам разумнее найти пути решения вопроса со своим долгом или, простыми словами, оплатить задолженность и освободить свой счет от ареста, наложенного судебными приставами. Но если по каким-то причинам погасить долг полностью не получается, то нужно предпринять комплекс мер, для того чтобы освободить половину своего заработка от санкций судебных приставов.

Как снять арест с зарплатной карты наложенный судебным приставом

Мой внук является ребенком оставшимся без попечительства родителей. ему исполнилось 18 лет.его отцу присудили алименты. но так как отец платит алименты в 3 месяца по 200 руб у него образовалась задолженность по алиментам более 400 тыс. рублей отец имеет в собственности дом где прописаны он и мой внук от риелторов я узнала что он хочет продать дом. я обратилась к судебным приставам с заявлением об аресте этого дома но они мне отказали ссылаясь на то что у должника в собственности имеется только один дом а не два но чтобы продать дом надо выписать от туда внука может ли отец без согласия внука выписать его из дома и продать его? и как же нам вернуть задолженность по алиментам? да забыла сказать что у внука в собственности есть жилплощадь купленная по сертификату

Консультация юриста по вопросам наложения ареста судебными приставами

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Таким образом, присвоение кадастрового номера недвижимому имуществу направлено исключительно на получение сведений о количестве недвижимого имущества, при этом единый кадастровый номер недвижимого имущества не влияет на переход прав на недвижимое имущество.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17 мая 2012 г

Поскольку приставом У. фактически принимались обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущества должника, следовательно, ссылки заявителя на то, что судебный пристав-исполнитель несвоевременно известил его о производстве исполнительных действий, по мнению суда, является несостоятельной.

Об обжаловании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, акта описи и ареста

Неудивительно, что реализовывать имущество с таким обременением как залог невероятно сложно. Спрос на такое – минимален. Само наложение ареста – трудоёмко и потребует времени на судебное разбирательство, а получение средств для погашения долга – не гарантируется. Именно по этой причине приставы предпочитают с заложенным имуществом не связываться, хотя такая возможность законом и предусмотрена.

Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге

• ФИО лиц, которые присутствовали при аресте автомобиля;
• сведения об арестованном имуществе;
• данные документов, которые подтверждают наличие имущественного права;
• проставляется предварительная оценка стоимости занесенной в акт вещи или имущественного права, общей стоимость арестованного имущества;
• вид, объем, срок, на который ограничивается право пользования имуществом;
• проставляется отметка об изъятии автомобиля;
• ФИО, адрес лица, которому имущество передается под охрану или на хранение;
• пристав делает отметку о том, что разъяснил гражданину, которому передали имущество под охрану или хранение, его обязанности;
• комментарии лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Как снять арест с машины, наложенный судебным приставом

Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда. Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Самый простой способ снять арест – оплатить долг, на основании которого произошло наложение ареста, следует погасить всю задолженность полностью. Если же арест наложен по решению суда не из-за долгов, следует выполнить условия судебного постановления в рамках разбирательства. После того, как причина ареста устранена, следует обратиться в тот орган, по инициативе которого была проделана процедура то есть в тот же суд или отдел ФССП. Достаточно написать заявление об отмене ареста.

Как снять арест квартиры судебными приставами

Имеются задолженности перед банками, исполнительные листы у приставов, которые наложили арест на ипотечную квартиру в другом банке, в котором все норм. Есть ли у меня возможность отменить арест, наложенный приставом на квартиру в ипотеке? Хочу поменять квартиру на меньшую площадь и закрыть ипотечный кредит.

Определение о наложении ареста

Вы наследник первой очереди, поэтому квартира — ваша. Что же касается алиментов, то если эти долги будут превышать стоимость квартиры, то вы должны будете оплатить долг только в размере наследства, но не более. В общем, заплатить долг необходимо по закону обязательно

Как отменить постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру

Вопреки распространенному мнению, судебный пристав может изымать только предметы собственности должника. И лишь в том случае, если изъятого имущества не хватит для погашения долга, пристав может забрать до половины доли совместно нажитого имущества супругов.

По жалобе *.*. Хайбуллина на постановление судебного пристава исполнителя об отмене запрета на совершение регистрационных действий квартиры. Решение от 13 января 2012 года № 2-164/2012. Республика Татарстан.

Буиннский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи *.*. Глинкина,

при секретаре *.*. Насыровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению *.*. Х. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества незаконным,

В заявлении *.*. Х. указал, что Решением суда с ЗАО «Свияга», *.*. Х. и *.*. З. взыскана солидарно в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии в сумме 8 294 289 рублей 01 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 49 671 руб. 45 коп.

Во исполнение решения суда в производстве судебного пристава-исполнителя Буинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ *.*. Шарафутдинова находится исполнительный лист . С целью обеспечения исполнения исковых требований, в счет погашения задолженности в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на квартиру, собственником которой он является, Постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

, считая, что Постановление не соответствует требованиям ст. 446 ГПК РФ, поскольку взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника и членов его семьи. При вынесении постановления судебный пристав — исполнитель располагал информацией, что должник другого жилья не имеет, кроме того судебным приставом — исполнителем обращено взыскание на его заработную плату.

Заявитель *.*. Х. заявление поддержал и пояснил, что судебным — приставом исполнителем фактически наложен арест на его квартиру ( вынося Постановление о запрете регистрационных действий судебный пристав — исполнитель руководствовался ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»), которая для него является единственным жильем, другого жилья он не имеет, имеет постоянное место работы и в отношении него обращено взыскании на заработную плату.

Судебный пристав-исполнитель Буинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ *.*. Ахметова жалобу признала и пояснила, что взыскатель ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» неоднократно обращался к ним с просьбой вынесения Постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. Так, первоначально взыскателю было отказано, поскольку жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, однако впоследствии просьба взыскателя была удовлетворена. Указанная квартира у должника является единственным жилым помещением и она изъятию в счет погашения долга не подлежит.

Представитель взыскателя ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» *.*. Алиуллина заявление не признала и пояснила, что запрет на совершение регистрационных действий осуществлен не с целью обращения взыскания на имущество — квартиру, а с целью принудить должника к исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявление *.*. Х. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Решением суда с ЗАО «Свияга», *.*. Х. и *.*. З. взыскано солидарно в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии в сумме 8 294 289 (восемь миллионов двести девяносто четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей 01 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 49 671 руб. 45 коп.

Согласно ч. 2 ст. 441 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими Постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем Буинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ на основании исполнительного листа, о взыскании с *.*. Х. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» денежных средств в размере 8 343 960 рублей 46 коп. возбуждено исполнительное производство .

Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов РТ обращено взыскание на заработную плату должника *.*. Х. ежемесячно в размере 20%.

Понятия мер принудительного исполнения и их виды определены в ст. 68 ФЗ “Об исполнительном производстве“ N 229-ФЗ. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ “Об исполнительном производстве“ обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги является мерой принудительного исполнения.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Следовательно, судебным приставом-исполнителем Буинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ *.*. Шарафутдиновым неверно установлено, что в силу ст. 446 ГПК РФ эта мера могла быть применена в отношении квартиры *.*. Хайбулллина,, так как указанное жилое помещение является единственным пригодным для его постоянного проживания. По материалам исполнительного производства наличие какого-либо другого жилого помещения у *.*. Х. на момент вынесения постановления обнаружено не было.

По исполнительному производству, указанные в постановлении ограничительные меры относительно квартиры *.*. Хайбуллина, не были предусмотрены федеральным законом и исполнительным документом.

Принятие обеспечительных мер для принудительного исполнения имеет целью исполнение решения суда за счет имущества, являющегося предметом обеспечения, и самостоятельно от обращения взыскания на указанное имущество обеспечительные меры существовать не могут.

Признание по заявлению заявителя вышеуказанного постановления незаконным при наличии неисполненного исполнительного производства не освобождает должника *.*. Х. от исполнения решения суда, кроме того, обращено взыскание на заработную плату должника.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, считает, заявление заявителя подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 197, 441 ГПК РФ, суд

Заявление *.*. Х. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества удовлетворить.

Постановление судебного пристава-исполнителя Буинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ *.*. Шарафутдинова о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества — квартиры, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня оглашения.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2010 ПО ДЕЛУ N 33-8915

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2010 г. по делу N 33-8915

Судья: Молотова Т.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.
судей Терещенко А.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2010 года дело по кассационной жалобе судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОУФССП Г., кассационной жалобе представителя ТСЖ «Надежда» П. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 16 февраля 2010 года по заявлению Ш., З. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от 13.01.2010 года о наложении ареста на имущество.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения Г., представителя ТСЖ «Надежда» — П., Ш., З.

решение Люберецкого городского суда Московской области от 16 февраля 2010 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявлений Ш., З. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Люберецкого РО ФССП по Московской области Г. от 13.01.2010 г. о наложении ареста на квартиру — отказать.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как отменить постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру» в комментариях.