Как купить описанные квартиры приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как купить описанные квартиры приставами?».

Как купить квартиру чтобы не знали судебные приставы

Нюансы покупки арестованной квартиры

для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами в России в 2019 году

Если имущество не покупают с аукциона в течение двух месяцев, первичный собственник может попытаться вернуть его. Однако перед этим стоит убедиться, что взыскатель не хочет оставить квартиру, машину или другие ценности себе в счет погашения суммы долга. Информация о дате и месте проведения торгов, а также перечень арестованной собственности можно найти на сайте Росимущества своего региона. Покупка арестованных вещей с аукциона — прекрасная возможность приобрести недвижимость или другие ценные вещи за скромную сумму.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Судебные приставы обычно даже не пытаются выяснить, откуда на карту должника поступают деньги. Поэтому в большинстве случаев со счета задолжавшего человека списывается вся имеющаяся сумма, которая иногда может превышать сам долг. В таких ситуациях должник должен обратиться в отделение ФССП и написать заявление с просьбой вернуть часть средств (процедура возврата может длиться несколько дней, затем деньги придут на арестованный счет).

Как подарить недвижимость, чтобы спасти от ареста судебными приставами

Есть несколько вариантов, в том числе перерегистрация посредством договора купли-продажи, но это влечет начисление и уплату налога на доходы физических лиц (НФДЛ) с дохода, полученного от продажи имущества. А есть другой вариант — дарение близкому родственнику — в этом случае налогооблагаемой базы по НДФЛ не возникает и налог платить не нужно. Но стоит помнить о том, что если ты решишь продать квартиру до истечения 3 лет, то тебе придется заплатить НДФЛ со всей суммы сделки продажи.

Квартиру отбирают за долги

Есть и еще один способ «перехитрить всех» – срочно переоформить свои квартиры, машины, отвезти подальше деньги и иные ценности – в итоге взыскивать нечего и исполнительный лист возвращается без исполнения. Обычно недобросовестные должники начинают заниматься этим, как только запахло судом. Иногда при неоперативной работе суда и приставов человек даже успевает осуществить перевод имущества уже после принятия судебного решения. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, — отмечает Савичева. — По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска».

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Потом обратиться с заявлением к приставу о приостановлении исполнительных производств в связи с поиском мирового решения между должниками и взыскателем. Для большей убедительности произвести несколько платежей судебному приставу в счет исполнения долговых обязательств. Такие действия дадут Вам солидный временной карт-бланш.

Как купить квартиру чтобы не знали судебные приставы

Долю у Вас точно не заберут, но поскольку Вы ее будете наследовать, этот долг перейдет на Вас как на наследников. Если не будете наследовать эту долю, то есть риск, что она будет признана выморочным имуществом, и уйдет к государству. Правда, не представляю как с долей это будет реализовано.

Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Как защитить имущество от взыскания за долги по кредиту

2. После того как займодавец выиграет суд, пристав сможет произвести оценку вашего имущества, для чего он может пригласить независимого эксперта, после этого останется только обратить на вашу собственность взыскание и реализовать его. Причем оценка и реализация имущества осуществляется за счет должника.

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

— Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, представляется в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту.

Как купить квартиру чтобы не знали судебные приставы

Долг выставляют 326 т.р. с небольшим. Истец-Банк Хоум кредит. Признавать — пока не знаю, нужно проверить расчеты. Они приписывают оплатить пошлину за заявление к мировому судье, которое они писали до искового заявления в районный суд. Меня этот пункт как раз смущает. И так же пошлину за обращение в этот суд. Полагаю, что еще потребуют возместить расходы на представителя (некую фирму .с которой Банк заключил агентский договор).

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

Приставы грозят описать все вещи включая мебель

Ст.446 ГПК (Гражданского процессуального кодекса) РФ вполне популярно описывает все виды имущества, находящегося в собственности человека, относительно которого по исполнительным документам не проводится взыскание. Рассмотрим подробно, а какое имущество не могут арестовать приставы:

Как купить квартиру чтобы не знали судебные приставы

Взыскатель имеет 3 года на то, чтобы предъявить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. Однако стоит помнить, что срок обнуляется каждый раз, когда исполнительный лист возвращают взыскателю в связи с невозможностью взыскания. Таким образом, приставы и взыскатель могут обмениваться исполнительным листом, по сути, до бесконечности.

Как купить квартиру у должников перед приставами?

Собираюсь купить квартиру у двух взрослых собственников, внес задаток. Теперь оказывается у них долг перед судебными приставами около 500 тысяч рублей. Нотариус не заверяет сделку пока они не погасят долг, а денег у них нет. Хотели, чтобы я оплатил долг в счет квартиры, под расписку. Как поступить, чтобы не потерять деньги?

Ответы юристов (1)

Добрый вечер!
Если уж совсем все по закону, то нужно оформить договор дарения денег. Потом проконтролировать, чтобы владельцы квартиры оплатили этими деньгами долг в ФССП. Далее составить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором соразмерно уменьшить стоимость продажи квартиры.
Или внести с письменным оформлением дополнительный задаток, чтобы владельцам хватило оплатить долги. И также проконтролировать, чтобы все поступило судебным приставам.

Как купить квартиру с торгов приставов

Квартиры от приставов

Как пояснила главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области Аполлинария Швед, для покупки квартиры с аукциона можно привлекать как собственные, так и заемные средства. В случае победы в аукционе денежные средства от сделки перечисляются на счет структурного подразделения службы судебных приставов. После чего квартира оформляется в собственность нового владельца.

Как пояснили rs63.ru в УФССП России по Самарской области, перед тем, как арестованная квартира оказывается выставлена на торги, судебные приставы-исполнители готовят все документы, необходимые для ее реализации и последующей регистрации права собственности. При этом с квартиры снимаются все обременения, а если там прописаны бывшие собственники, после сделки они обязаны выписаться. Таким образом, сделку через приставов можно считать очень надежной, ведь готовят ее непосредственные служители закона.

Как купить квартиру чтобы не знали судебные приставы

Покупка жилья, выставленного на реализацию зачастую выгодна, но для такой покупки нужно обладать определенным складом личности. Кто-то стал бомжом, а вы – выгодно купили. Какие сны будут сниться вам в такой квартире? С практической точки зрения тоже есть серьезные минусы: во-первых, посмотреть квартиру перед аукционом и понять ее состояние нельзя, покупаете кота в мешке, во-вторых, зачастую бывшие владельцы, не намеренные так просто сдаваться, оспаривают решение суда в вышестоящих инстанциях. И все-таки количество желающих приобрести на аукционах арестованное жилье постоянно растет, как растет и количество отправленного на реализацию ипотечного жилья.

Но все может оказаться не так плохо. Конечно, можно сразу написать заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения и позабыть об этой сделке, как о дурном сне. Но во многих случаях арест в итоге снимается. Поэтому, если квартира вам приглянулась, а из-за отмены сделки по ее покупке сорвется целая цепочка сделок, то имеет смысл разобраться в истории с арестом и дождаться его снятия .

Покупка квартиры с торгов

Покупка квартиры с торгов может произойти и за меньшую стоимость, чем рыночная. Однако покупателю квартиры следует обязательно проверять объективность цены, поскольку суды часто устанавливают в качестве начальной продажной стоимости цену, которая была актуальна на момент выдачи кредита, но кризис и инфляция скорректировали эти цены на 20—30% и более.

Покупка квартиры с торгов защищена от признания торгов недействительными. При признании торгов в дальнейшем недействительными договор купли-продажи квартиры также признается недействительным. Но деньги покупателю квартиры с торгов вернут. Правда это сделают не банк и не должник, а ФАУГИ, что является существенной гарантией защиты имущественных интересов покупателя.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

Из перечней видно, что документации для электронных торгов требуется не мало. Однако при должной сноровке все это оформляется достаточно быстро и трудностей не вызывает. Если претендентом выступает юридическое лицо, то как правило шаблоны таких документов уже заготовлены.

Покупка квартиры с торгов

Квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, выданного с целевым назначением — на приобретение или строительство жилого помещения, которое реализуется с торгов;
Квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, выданного с целевым назначением — на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Если целевое назначение кредита иное, чем покупка квартиры, например, на потребительские нужды, или же квартира и не была в залоге, то выселять прежнего владельца и членов его семьи придется по статье 292 ГК РФ. Но в этом случае выселение из квартиры не гарантировано.

Как может быть осуществлена продажа квартиры судебными приставами

Арест техники и другой недвижимости является принудительной мерой. При этом владелец не вправе больше ею пользоваться. Если в течение определенного времени он не погасит долг, из-за которого имущество было арестовано, то оно может быть у него конфисковано.

У судебных приставов имеется период в два месяца, который отводится на поиск желающего купить автомобиль. Через 30 дней цена на него упадет наполовину. Через два месяца, если реализация не состоится, транспортное средство предложат взыскателю. А если займодатель не захочет взять у судебных приставов автомобиль, то его возвращают владельцу.

Покупка квартиры с торгов у приставов или у банка

Иногда, если у собственника жилья возникают такие неприглядные жизненные обстоятельства, он может воспользоваться такой услугой, как срочный выкуп недвижимости. Но поскольку не все агентства недвижимости имеют свободные финансовые средства для таких операций, да и не всегда способны предложить владельцу выгодные условия, квартира подвергает аресту и далее реализуется на торгах.

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.). Поскольку реализация арестованного жилья проводится на открытых торгах, существует возможность купить квартиру с торгов у приставов, значительно ниже ее рыночной стоимости. Причем, среди арестованного жилья, кроме типового, немало и элитного.

Как купить залоговую квартиру у банка

В этом случае при непогашенном кредите продавцу потребуется разрешение банка на продажу заложенной квартиры (о том, что квартира находится в залоге можно узнать из свидетельства о собственности или из выписки ЕГРП). В большинстве ситуаций, банк такое разрешение дает. Мотив тут понятен – передача залоговой квартиры в собственность банка может состояться только через суд, который, скорее всего, растянется на многие месяцы, после чего объект еще придется и реализовывать с дисконтом.

Залоговая квартира – это квартира «ипотечника», который не смог расплатиться по своему кредиту. К сожалению, в последнее время такая ситуация – не редкость. При этом продавцом может выступать как незадачливый должник, который вынужден выбираться из долговой ямы, так и банк, который получил имущество через суд.

Как отобрать у должника недвижимость за долг

Суть предпродажной подготовки заключается в том, что запускается механизм оценки недвижимости перед торгом, а также ведется приём заявок от желающих лиц на участие в торге. Закон устанавливает, что оценка недвижимости должна проводиться на основании только местных рыночных цен. А заявку на торги подготавливает сам пристав, включая в её состав дубликат исполнительного листа, документы на реализуемую недвижимость, дубликат акта её ареста.

Закон говорит, что в процессе ареста пристав не может выборочно по своему усмотрению выбирать имущество, подлежащее аресту. Первоочередное – это арест финансов на счёте в банке, арест ценных бумаг. При отсутствии подобного, арестовываются другие материальные ценности, в частности, недвижимые объекты. По закону арест налагается лишь на имущество, находящееся в полной собственности должника, имеющего на имущество соответствующие правоустанавливающие документы.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как купить описанные квартиры приставами» в комментариях.