Где продается имущество от приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Где продается имущество от приставов?».

Проект Законы для людей

Самый частный и открытый юридический портал

Как выкупить арестованное имущество у пристава

Всем привет! После долгого молчания решил сразу опубликовать цикл статей, посвященных исполнительному производству, аресту и последующему выкупу. Завтра Вас ждет крутейшая статья о том, как исключить имущество из акта описи и ареста в судебном порядке. Готовьтесь, читать много, но все только по делу.

Сегодня буду краток, поскольку тема не сложная, но на практике, мало кто понимает как происходит процедура описи и ареста имущества должников в полевых условиях. Это надо знать, поскольку нюансы есть, куда ж без них.

Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику

Одной из обязательных мер принудительного исполнения решения суда является розыск и арест имущества должника. Конечно, судебный пристав обязан принимать во внимание доходы, на которые не может быть обращено взыскание, равно как и не трогать имущество, обращение взыскание на которое запрещено гражданским процессуальным законодательством. Об этих темах Вы можете прочитать здесь и здесь.

Будем отталкиваться от того, что должник стоит перед фактом: решение исполнять нечем, пристав возбудил исполнительное производство и начинает точить топор войны. Шучу, конечно, любой пристав скажет Вам: ничего личного, это только работа. Да, кто бы что ни говорил, работа судебного пристава — не сахар. Сколько я слышал случаев, что называется, из первых рук, когда на приставов натравливали собак, отстреливали из огнестрельного оружия, угрожали ножами. Службы судебных приставов, по крайней мере в Ростове-на-Дону, на 80 % укомплектованы молодыми девушками, которые никак не могут дать достойный отпор обидчикам. Так что, это такие же люди как мы с Вами, не стоит их бояться или ненавидеть.

Так вот, в результате визита пристава к должнику в муках рождается акт описи и ареста. Но давайте я кратко опишу эту процедуру как она должна правильно проводиться.

Шаг первый: пристав выносит постановление о розыске и аресте имущества по месту жительства должника. В качестве места жительства он берет либо адрес регистрации либо адрес, который указан в исполнительном листе. Если текущее место жительства должника приставу неизвестно, он проводит исполнительные действия по последнему известному месту жительства.

Шаг второй: пристав предъявляет постановление должнику и предупреждает о своем визите в назначенный день и час. Естественно, в том случае, если должник доступен и идет на контакт с приставом. Рекомендую Вам с приставом дружить, поскольку лояльное отношение может быть взаимным и позволит Вам договориться о рассрочке, к примеру.

Шаг третий: пристав приходит по месту жительства должника, попутно находит двух понятых (это могут быть соседи, прохожие, даже в некоторых случаях стажеры ССП). Тут важно проконтролировать, чтобы эти понятые обязательно присутствовали при составлении акта описи и ареста имущества.

Шаг четвертый: в жилище должника пристав визуально оценивает обстановку и описывает имущество, во-первых, то, которое видит, во-вторых, в отношении которого нет ограничений, установленных ГПК РФ (здесь подробнее). Пристав не проводит обыск у должника. Тут действует принцип: что увидел, то и описал. Если пристав описывает шкаф, то он не проверяет что находится внутри.

Шаг пятый: если с должником проживают другие люди, они вправе представить приставу документы на принадлежащее им имущество, поскольку пристав наделен нешуточными полномочиями, и все имущество в квартире (доме) по умолчанию принимает за имущество должника.

Шаг шестой: если пристав получил документ о праве собственности на имущество, который свидетельствует о принадлежности этого имущества третьим лицам, пристав либо не вносит такое имущество в акт описи и ареста, либо вносит в него и имущество, и реквизиты представленного документа. На этой стадии очень важно последить и настоять чтобы пристав внес документы в акт (договоры дарения, купли-продажи, товарные и кассовые чеки, соглашения о разделе имущества и так далее).

Шаг седьмой: по окончании этой процедуры пристав составляет акт описи и ареста, подписывает его, дает подписать понятым и должнику, и удаляется. Да, сразу пристав имущество не забирает, не переживайте. Он его передает на хранение должнику, о чем делает запись в Акте. Такое, пусть и редко, но бывает, особенно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, и когда взыскатель — физическое лицо, а не банк.

По требованию взыскателя пристав вправе передать имущество на хранение взыскателю. Об этом он так же делает запись в Акте, а имущество фактически изымает у должника. Причем, имейте в виду, что такое изъятие — это еще не реализация имущества. Пристав не может просто так забрать вещь у должника и отдать ее взыскателю в счет погашения долга.

Погашение происходит только посредством торгов и продажи имущества. Так что передача на хранение — это временная мера. В дальнейшем это имущество пристав должен будет забрать у взыскателя и передать в торгующую организацию.

В любом из вариантов пристав обязан будет выдать Вам копию акта. В 99 % случаев за актом придется проехать к приставу в офис, поскольку на месте он Вам физически его не выдаст, поскольку составляет всего один экземпляр.

Шаг восьмой: Если пристав арестовал имущество, которое принадлежит третьим лицам, и есть документы, свидетельствующие об этом, и эти документы пристав внес в Акт описи и ареста, то самое время переходить к активным действиям по возврату имущества. Об этом я подробно написал в этой статье, велком.

Шаг девятый: Наконец, если пристав арестовал только имущество, принадлежащее должнику, на этом можно сделать паузу, и подумать о целесообразности выкупа этого имущества у пристава.

Как выкупить арестованное имущество у пристава

Давайте так, чтобы не лить воду и не рассуждать о порядке ценообразования, который применяется в актах описи и ареста, я опишу кратко как нужно действовать, чтобы выкупить свое арестованное имущество у пристава.

Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз». Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.

Далее. Между моментом описи и ареста имущества и фактической его реализацией может пройти от месяца до года. Это мои личные практические наблюдения. Так что время собрать нужную сумму у Вас будет.

Подготовив необходимую сумму денег, Вы можете выбрать один из двух вариантов.

Вариант 1: связаться с приставом и предложить выкупить у него все арестованное имущество.

Вариант второй: дождаться когда судебный пристав придет к Вам с представителем торгующей организации для того, чтобы изъять Ваше имущество и провести торги. На этом этапе пристав либо сам предложит Вам выкупить имущество, либо это должны сделать Вы сами. Не беспокойтесь, речь не идет о взятке. Это официальная процедура, и деньги от выкупа имущества пристав направит в счет погашения Вашего долга.

Один нюанс, выкупать имущество должен не сам должник, а третье лицо. Это может быть любой родственник или знакомый, важно одно — чтобы Ваши фамилии отличались.

Как оформляется выкуп имущества у приставами

Физически, Ваше имущество остается у Вас дома, но на бумаге с ним будут происходить фантастические превращения:

Судебный пристав выносит постановление об изъятии арестованного имущества у должника и о передаче имущества в торгующую организацию;
Торгующая организация принимает имущество и назначает торги;
По результатам торгов победителем признается Ваш доверенный человек;
С Вашим человеком торгующая организация заключает договор купли-продажи и покупатель производит оплату.

сохраняете свое имущество;
частично погашаете задолженность;
получаете железный документ (договор купли-продажи на нового собственника), который обезопасит Ваше имущество от повторного визита пристава по этому либо какому-то другому долгу.

Ничего сложного, главное проявить терпение, запастись некоторым количеством денег и, в случае чего, проявить инициативу. На мой взгляд, это оптимальный вариант, который позволит сохранить Ваше имущество и обезопасить его от дальнейших принудительных мер исполнения решений суда.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

добровольное погашение задолженности;
остановка исполнительного производства по решению суда;
при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сказ о конфискате, или как приставы тебя побреют!

В честь набора 444 подписчиков выкладываю отдельно стоящую от всего историю, о том как мы с другом решили, наложить свои лапки на имущество, выставленное на продажу от службы судебных приставов.

Сразу скажу что, не будет ни драк, ни перестрелок.

Как-то зимним вечером ко мне на работу завалился мой товарищ Миша, и в ходе беседы заявил что хочет купить себе «поджопник», в виде отчественного автомобиля. Но Миша еврей, и на авито машины, он посчитал слишком дорогими.

Далее он открыл один сайт, где были выложены данные по реализуемому имуществу. В моих глазах появился хитрый блеск монет которые, как я чуял можно рубать на конфискате.

Это и золото, и техника, и участки, и квартиры и куча всего, чего только можно.

Сейчас думаю стоит отдельно рассказать о схеме по которой идет имущество конфискованное. Когда приставы изымают данное имущество, он переходит на баланс Росимущества по региону. Они его честно и в глаза не видят. Далее имущество передается 3-лицу на хранение(чаще всего родне, или подставному лицу, у кого-то из приставских начальников. Часть имущества утрачивается уже на этом этапе. Да господа, тупо потерялось, как бы. 3 лица заключают договор сроком на год и в течение года хранят огромедное количество конфиската. Да на этом зарабатываются нереальные деньги. Когда год кончается, фирму меняют(на чем снова зарабатывают, представьте перевезти из одного конца города, в другой 1000-2000 машин, с одной стоянки на другую).

Одновременно на все имущество выписывается поручение для еще одной группы юр.лиц на продажу этого имущества. Эта группа юр. лиц тоже тем или иным способом принадлежит, начальству приставов, и они тоже раз в год перезаключают гос. контракты для реализации. Когда я только интересовался этим делом то в моем городе было 5 аккредитованных фирм. Каждая занималась отдельными группами товаров. Одни машинами, другие золотом и драг. Метом, третьи недвижимостью,и т.д.

Потом все свелось к 1 фирме, назовем ее «Ромашка». «Ромашка» получала доступ ко всем складам хранения, и продавала конфискат.

Теперь отдельно о продаже:

Я для себя выделил 2 способа, в НПА вроде есть еще какие-то:

1) На комиссионных началах.

Т.е обычный договор купли-продажи, обычно так продают имущество до 100 т.р

Или то что нужно, спихнуть быстро, тихо, и нужному человеку. Приходишь платишь деньги, имущество обычно не дадут осмотреть, а то и вообще ты будешь его сам отнимать(и про это позже)

2) Аукцион. В них я не учавствовал, так что кому интересно гуглите. Я даже находил практику от Фас по своему региону, о нечестном ауке., итог штраф для «Ромашки» 50т.р.

Отдельно хочу сказать, что сайт указанный в самом начале выдавал такую брехню, что конторы выли, от моих звонков, по имуществу реализованному лет 5-6 назад.

Отдельно про «Ромашку», можно сказать что, юр. Адрес у нее был в другом конце региона(где и обязаны были проводиться аукционы). Но хорошо, что они имели офис в нашем городе, и комиссионку, можно было, какое-то время купить без проблем. Даже имели свой сайт, где через пень-колоду выставляли раз в квартал список имущества на реализации. После, когда их сбрили, из за косяков(опишу позднее), тематику перехватило армянское кафе. Кафе Карл. Стало продавать весь список ассортимета не хуже чем на Авито.

Продолжу в следующем посте!

Всегда прошу, и сейчас прошу простите за ошибки.

Дубликаты не найдены

интересно узнать, как реализуют конфискат приставы.

пытался в своем городе купить оргтехнику, так это мрак и пиздец

Познавательно, спасибо. В принципе и думал, что все не так просто. Но тут с деталями.

так вот откуда бум на комиссионки (а-ля скупки) пошел..

за последние два года у нас в городке размером 5 на 5 км открылось уже 4 скупки.. завалены всяким барахлом. и что то не особо верится, что всё это тащат алкаши, ворюги и люди избавляющиеся от домашнего хлама..

Хм. А можно такой сайт, для примера?

Ох ептыж. с чего и начать. где-то может и не такой контроль, но в г. Киров, Кировской области происходит как-то так:

1) во-первых арест имущества происходит в присутствии 2 понятых, должника (представителя д-ка/соседа/сожителя/ да пох — если должник тут живет и нет доказательств, что имущество принадлежит другому человеку — имущество арестовывается), протокол заполняется в 2 экземплярах (кстати в протоколе подробненько описывается внешний вид вещи, сколы, царапины и т.п.), 1 — должнику с которым он может пойти в суд и пожаловаться на неправомерные действия пристава, доказать, что у него что-то арестовывалось и т.д.(ну или в жопу себе засунуть), 2й экземпляр попадает в анал пристава — его надо занести в базу, копировать и отнести в отдел арестованного имущества, где сделать отметки и поставить имущество на учет (иными словами если имущество не сдано на хранение ответственному лицу, которое с того момент а несет ответственность за сохранность имущества, что подразумевает, что при порче/утере обязано возместить ущерб, то с момента составления протокола ареста ответственность за арестованное имущество несет пристав), имущество сдается на склад, ключи от склада находятся у приставов по обеспечению безопасности . и могут быть выданы только сотруднику ФССП, гражданские, гражданские служащие ФССП на склад не допускаются, не говоря уже о том, что во всем здании находится 100500 камер (которые фиксируют ВСЁ =) ).

2) во-вторых реализация арестованного имущества происходит в случае невыплаты должником долга/части долга/номинальной стоимости имущества в период, установленный законом об исполнительном производстве 229ФЗ. В данном случае имущество передается посреднику; теперь посредник несет ответственность за сохранность имущества. Посредник назначается судебным приставом исполнителем (СПИ) из списка посредников, с которыми управлением заключен договор. Посредники при заключении данного договора обязаны гарантировать сохранность имущества, адекватную его оценку, однако без согласования с Москвой (т.е. проверки на момент возможного мошенничества/коррупции/ т.д. т.п.) данный договор заключен быть не может соответственно коррупционная связь посредников продажи имущества и сотрудников ФССП если и не исключена, то маловероятна.

3) в-третьих если имущество продается в порядке аукциона, то объявление о проведении аукциона подается в СМИ, в порядке, закрепленном В 229ФЗ. Естественно вы можете и не знать о том, в каких газетах публикуется данная инфа (хотя в принципе инфа не секретная и ее можно почерпнуть на сайте ФССП/по телефону (если дозвонитесь), ну короч это ВАШИ проблемы) естественно это не первые полосы и не большими буквами по 1 каналу — кто-то же должен платить за объявления; скорее всего какая-то местная газета, но если найдете какая — то можете быть уверены, что там они и будут публиковаться дальше.

4) в-четвертых это все происходит при полном пи**оконтроле со стороны СПИ, старших СПИ, начальства, начальства начальства, с целью соблюдения законности, потому что и так overdohua происходит судебных разбирательств на тему «хрен я ложил на долг, но приставы п***расы пришли и забрали у меня плазму/микроволновку/побилу/ да любое ликвидное имущество».

5) в-пятых если рядовые СПИ и могут позволить себе как-то договориться с продавцом купить себе клевую плазму (ну или еще что) по-дешевке (связано с тем, что если товар не реализуется его уценивают на 30% согласно 229ФЗ) не буду уж расписывать возможности, но и тут законность стараются соблюдать максимально (иначе такой ШАЙТАН придет, что ты проклянешь день когда родился и хрен ты ложил на сраную плазму/бу ведровер/потертый тапок и т.п.), то уж начальство, начиная с начальников отделов (з/п которых ТАДААМ 30 т.р. с возможной КВАРТАЛЬНОЙ премией 30т.р., которую надо еще заслужить) и кончая главным судебным приставом области ТАК трясется за свое место, что хуй они клали на имущество рядовых должников, а на не рядовых и тем более.

Ну для первоначального подрыва пукана как-то так. Откуда же инфа о подобных преступлениях в Вашем регионе? Какой «гений» вам рассказал такие примитивные методы коррупции, при раскрытии которых любой прокурорчик/лейтенантик СК сразу пару-тройку званий перепрыгнет? Пахнет тупым фейком.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Где продается имущество от приставов» в комментариях.