Как отменить запрет приставов на имущество

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как отменить запрет приставов на имущество?».

Отмена запрета на регистрационные действия квартиры

Распространен противоположный подход, когда суды признают рассматриваемое исполнительное действие правомерным (см., например, определение Ленинградского областного суда от 06.03.2015 № 33-1091/2014, определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-11300, определение Челябинского областного суда от 23.12.2014 № 11-13314/2014, определение Вологодского областного суда от 25.02.2015 № 33-957/2015). В указанных судебных постановлениях отмечается, что запрет на совершение регистрационных действий не может рассматриваться в качестве обращения взыскания на единственное имущество должника. Такой запрет суды рассматривают как обеспечительную меру, направленную на сохранность имущества. При этом права должника не нарушаются, поскольку имущество не изымается и должник не лишается права проживания в квартире.

Отменить запрет на регистрационные действия (недвижимость)

Одним из оснований для наложения ограничений на сделки с недвижимым имуществом могут быть вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Как снять арест с квартиры после решения суда

Запрет регистрационных действий с недвижимостью

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2018 году. Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.
И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени.
Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов. Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста.
Определим, как же снимать обременения с помещения.

Решение суда отмена запрета на регистрация собственности

Причины наложения Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам.

Но вот это не вправе сделать сам банк. Он может только подать иск. Не достаточным основанием для наложения ареста является такая ситуация: У собственника нет иного места для проживания Исключение – объект заложен для получения кредита, и кредитор желает побудить к оплате Недвижимость является собственностью нескольких лиц А долг имеет только один из них Размер искового заявления Незначительный в сравнении с ценой квартиры Квартира является собственностью Что используется для ведения профессиональной деятельности Какие понадобятся документы Чтобы зарегистрировать сделку о снятии ареста, обращаются в соответствующий орган юстиции.

Как снять ограничение на объект недвижимости

Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность. На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра. Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения.

Это нужно знать Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения.

Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.
ГПК (образец заявления можно найти и в интернете). Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК. Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства. Заявление пишет или сам владелец или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины). К заявлению прилагают:

свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
платежки, что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в ЕГРП.

Отмена запрета на регистрационные действия квартиры

Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.

С отчуждением и без Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска.
Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором прав.уведомлении содержится информация об органе, документ которого послужил основанием для государственной регистрации ограничения, а также подразделение данного органа, наложившего запрет. В данное подразделение и необходимо обратиться за разъяснениями по вопросу наложения ареста на имущество. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, иной документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со ст. 428 ГПК обязать суд выполнять требования. Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра.

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться. Работники Росреестра должны опираться на нормы ст. 13 ФЗ о госрегистрации права на недвижимое имущество. Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.

Общие моменты Наложение ареста возможно, если:

иск подает гражданин, коммерческая компания;
объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

Основные понятия Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав. Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Как снять запрет на проведение регистрационных действий с недвижимым имуществом?

На исполнении у пристава-исполнителя находилось ИП на сумму 85 000 р от 2015 года, с которым я была ознакомлена только в мае 2017 г.

При этом в сентябре 2016 г. я на добровольных началах полностью погасила данную исковую сумму в полном объеме, после чего обратилась к ст.приставу об окончании ИП с приложением квитанции об оплате.

Однако пристав-исполнитель заявила, что это ИП уже объеденено в сводное и если я не хочу «потерять квартиру», то завтра найду сумму «в 2 раза больше», после чего я окольными путями выяснила, что на меня повесили еще 160 т.р.

Пристав-исполнитель потребовала правоустанавливающие документы на обе мои квартиры + техпаспорта, якобы с целью выставления недвижимости на торги за сумму в 160 т.р., хотя в моей собственности находилось другое имущество на сумму, соизмеримую с исковой, о чем я уведомляла приставов (письменно и устно). и суд тоже, с просьбой обратить взыскание на это имущество с приложением списка имущества, на которое может быть обращено взыскание. Однако пристав заявила «Зачем мне Ваши ковры, когда мне проще продать Вашу квартиру», раскидала деньги по каким-то еще производствам, из которых штук 5 на сумму в 3 тысячи, однако погасить их отдельно я не могу — они теперь «сводные».

После того, как я ей в очередной раз не отдала документы на квартиру на 1 этаже (вторую за это время ограбили и все документы свистнули, я их потом восстановила), она наложила очередной арест на недвижимость, на ОБЕ квартиры, впридачу к запрету на проведение регистрационных действий.

При этом она была поставлена мной в известность, что вторая квартира (которую ограбили) выставлена мной на продажу, однако намеренно сорвала мне 2 сделки и всё это время требовала документы на недвижимость.

Причем, всё это время ознакомиться с ИП в мой адрес она мне не давала, мотивируя тем, что якобы «не положено» и отказала в ознакомлении с ИП даже в заседании суда! Судья, кстати, тоже отказал.

Ознакомившись в итоге с этим ИП-СП после кучи жалоб в вышестоящие инстанции, я обнаружила, что в деле нет НИ ОДНОГО моего заявления, ходатайства и т.д., ИП непронумеровано, документы в хаотичном порядке (не по времени издания), и вообще там пусто! Зато обнаружились сфальсифицированные документы с привлечением подставных понятых, что было доказано мной в суде.

После всех жалоб и судебных тяжб пристав-исполнитель все-таки изволила, наконец, описать моё движимое имущество (технику), однако арест на недвижимость снять категорически отказалась. В итоге, мне дополнительно капает приличная сумма по квартплате и долги растут. А пристав как ни в чем не бывало продолжает требовать документы на квартиру на 1 этаже.

Написала заявление в СК и прокуратуру, но местные адвокаты в один голос говорят, что толку не будет, потому что «это вам не Москва, тут свои порядки» и если меня уже «поставили на деньги», то будут доить вечно или пока не отберут квартиру. При этом сами юристы советуют с выплатой долга не торопиться, т.к. дальше будет только хуже и «накрутят» больше, потому что на мою квартиру на 1 этаже был «заказ».

В каких случаях судебные пристава сами снимают запрет на продажу квартиры

Как снять ограничения на регистрационные действия автомобиля

В таком случае нужно подавать сразу два заявления о снятии обременений в оба органа, суд, который принял постановление и отдел ФСПП, в котором зарегистрирован судебный пристав, наложивший арест по собственной инициативе. Бывает, что недвижимость, на которую наложен арест, реализуется, однако с нее не снимают арест. В этом случае проблема перекладывается на нового покупателя жилья, который вынужден самостоятельно направлять заявления с требованием снять обременения.

Запрет на квартиру судебными приставами

4. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.

Как снять запрет на продажу квартиры

Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол.

Запрет на продажу квартиры в фссп

Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации. Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа. Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве». Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе.

Стоит запрет на регистрационные действия с квартирой, а договор купли-продажи уже заключен

Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже. Для чего нужен запрет на продажу квартиры Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника. Но мошенников это не останавливает.

В каких случаях накладывает запрет на продажу недвижимости

Например, ограничение накладывается на имущество, если владелец не выплатил какие-то штрафы, и по решению суда требуется взыскать с него определенную сумму. В этом случае нужно обратиться к приставам, взять копию решения суда, уточнить сумму и оплатить ее. Арест на имущество может быть наложен при наличии крупных долгов. В этом случае автомобиль не просто не может быть продан, он описывается и изымается у владельца в счет оплаты.

Запрет на продажу автомобиля судебными приставами

Арест на имущество должника накладывается в несколько этапов: оно описывается и арестовывается, о чем составляется специальный документ; оценивается; передается на реализацию для продажи на торгах; начинается непосредственная процедура реализации. После того, как было начато исполнительное производство, у должника будет 10 дней для добровольного погашения долга. Только потом приставы приступают к описи его собственности.

Арест собственности должника судебными приставами

Получается, что в случае наложения ограничений на регистрационные действия владелец машины может только владеть автомобилем, обслуживать его и управлять. Но продать, например он его не сможет, поскольку в этом случае новый владелец не сможет перерегистрировать машину на свое имя.

Как снять ограничение на регистрацию автомобиля

В первую очередь определяется, за что именно арестовали квартиру. К примеру, арест был наложен по причине долгов по ипотеке. Значит, жилье будет освобождено лишь тогда, когда владелец полностью рассчитается с долгами, о чем гласится в иске от лица банка, подающего в суд. Та же ситуация и с налоговыми задолженностями.

Juris Info

Что касается ареста в рамках судебного производства, то он накладывается по собственной инициативе пристава в том случае, если у должника имеется недвижимость и основная сумма административного штрафа, кредита, алиментов и т.д. не уплачена. Обычно арест накладывается в том, случае, если должник всячески уклоняется от контактов с приставами и не пытается погасить долг. Поэтому в целом, в большинстве случаев можно избежать накладывания ареста, если хотя бы потихоньку решать вопрос задолженности.

Как снять арест квартиры судебными приставами

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

В случае, когда вы давно исполнили свои обязательства (например, судебная тяжба была завершена ещё год назад), будет гораздо проще поговорить с приставом и показать ему документы, подтверждающие ваши слова. Если же такой разговор не увенчался успехом, вам предстоит обращение в суд.

Снятие ареста с имущества наложенного судом: порядок действий

Если исполнительное производство проводится из-за долга в крупной сумме, то по решению приставов изъятию подлежит недвижимость. А ее реализация может затянуться на неопределенный срок и до проведения аукциона имущество передается должнику на ответственное хранение.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как отменить запрет приставов на имущество» в комментариях.