Могут ли судебные приставы забрать единственное жилье за долги

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли судебные приставы забрать единственное жилье за долги?».

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Несоблюдение кредитного договора в части порядка и сроков возврата заёмных средств имеет массу отрицательных последствий для должника. Без сомнения, самым серьёзным наказанием является изъятие по решению суда имущества, в том числе объектов движимого или недвижимого имущества, с целью реализации и погашения долга за счёт вырученных от этой продажи средств.

В связи с этим встаёт закономерный вопрос, могут ли судебные органы (именно они отвечают за принятие решения об аресте или выставлении на торги объектов недвижимости, принадлежащих должнику) принимать вердикты об изъятии жилья, если другого места для проживания у него нет.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что однозначного ответа на этот вопрос не существует. Суд будет принимать решение в зависимости от конкретных условий и в некоторых ситуациях должник будет лишён своего жилья, несмотря на то, что оно у него единственное.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

1. Должник является собственником квартиры, площадь которой не превышает социальных норм жилплощади.

Изъятия такого жилья не произойдёт. Например, человек долгое время не оплачивал коммунальные услуги и у него скопился долг, сравнимый со стоимостью этой квартиры. По действующему законодательству изъятие квартиры в этом случае невозможно. Кредиторы могут просить суд принять такое решение, но этого не произойдёт.

Максимально, на что могут рассчитывать кредиторы, это арест этой недвижимости, то есть официальный запрет на совершение любых юридических действий с нею. Должник не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать её. Даже если уже существует оформленный договор, например, дарения, то одаряемый не сможет вступить в права владения квартирой до полного погашения всех долгов включая проценты, штрафы и так далее.

Однако, суд будет принимать во внимание и обстоятельства возникновения и накопления долга. Одно дело, если долг появился в результате объективных причин (потеря работы, серьёзное заболевание и так далее) и совсем другое – если человек перестал выполнять свои финансовые обязательства умышленно, без веских причин для этого. Во втором случае суд может принять решение об изъятии единственного жилья для реализации и выплаты долга.

Проживание несовершеннолетних лиц в квартире практически обнуляет вероятность её изъятия по иску кредитора. Любое судебное решение, затрагивающее интересы лиц, не достигших 18 лет (в том числе и имущественные интересы), может быть принято только по согласованию с попечительскими органами. Органы опеки никогда не дадут согласия на лишение несовершеннолетнего единственного места проживания.

Всё вышесказанное в полной мере относится и к ситуации, когда должник владеет не всей квартирой, а только долей в ней.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

2. Должник является владельцем квартиры, площадь которой превышает социальные нормы обеспечения жилплощадью.

Если единственное жильё имеет площадь, превышающую нормы социального обеспечения, установленные для конкретного региона, то судебный вердикт об изъятии его для дальнейшей реализации и возврата вырученных средств кредиторам более чем вероятен. Также высока вероятность для должника лишиться единственного жилья, если рыночная стоимость этой недвижимости кратно превышает размер долга.

Арестованное жильё будет выставлено на торги, из вырученных от продажи недвижимости средств кредитору будет перечислена сумма его долга. Остальные денежные средства будут в полной мере (за исключением судебных издержек) возвращены должнику. На этот остаток он сможет приобрести для себя жильё, менее просторное, менее комфортабельное, но пригодное для проживания.

3. Должник не является собственником и проживает в муниципальном жилье.

В этой ситуации кредиторам не нужно даже ждать, пока сумма задолженности станет сопоставимой со стоимостью жилья. Достаточно, например, не производить оплату долга в течение полугода и это будет основанием для судебного иска. Естественно, что имеется в виду долг по квартплате или оплате коммунальных услуг, поскольку остальные долги не могут быть отнесены на имущество, не принадлежащее должнику.

После выселения должнику будет предложено другое муниципальное жильё с худшими условиями проживания, например, комната в общежитии.

4. Наличие долга по ипотеке.

Это единственный оговорённый законом случай, когда должник будет лишён жилья за свои долги, несмотря на то, что это жильё у него единственное. До полного расчёта с банком, согласно ипотечному договору, квартира находится в залоге у финансового учреждения и при возникновении любых проблем может быть отчуждена в его пользу.

Препятствием для этого не станет даже наличие несовершеннолетних детей.

Квартира будет реализована на публичных торгах, банк заберёт себе средства в размере имеющейся задолженности и той суммы, которая осталась до полного погашения. Все остальные деньги будут возвращены должнику.

В ближайшее время стоит ожидать внесения изменений в действующее законодательство, допускающих изъятие единственного жилья при наличии долгов. Эти изменения будут призваны расширить возможности судебных органов для принятия решений об аресте недвижимости должников. Кроме этого, предполагается, что будет более подробно описана процедура изъятия единственного жилья.

Могут ли забрать единственное жилье за долги?

Могут ли забрать единственное жилье за долги? Законодательством предусмотрен вариант погашения задолженности за счет продажи собственности должника. Но принудительное взыскание, особенно жилья имеет массу нюансов. Поэтому дать категоричный ответ на этот вопрос можно, только зная все обстоятельства дела.

Общие положения

Забрать единственное жилье за долги могут, если оно является объектом ипотеки. В других случаях действует запрет на конфискацию недвижимости. Должнику запрещено продавать и обменивать имущества, но он по-прежнему может проживать в нем.

Законодательные нормы

Единственное жилье заберут за долги, если оно соответствует таким требованиям:

1. Площадь помещения превышает нормативы, предусмотренные на каждого члена семьи (14-18 метров на одного человека).
2. Стоимость изымаемой недвижимости должна превышать цену жилого помещения, обозначенного законом также в два раза.

Деньги с продажи будут использованы для погашения долга. Если средства после всех выплат останутся, то они будут переведены на счет должника. При этом возвращенной суммы должно хватить для покупки нового жилья согласно принятым нормативам по метражу жилплощади.

Законопроект 2017 года вносит существенные коррективы в правовые нормы взыскания единственного жилья за долги.

Когда конфискация правомерна?

Суд за долги забирает единственное жилье, если превышена одновременно стоимость и площадь. Минимальная норма квадратных метров на одного человека от 14 до 18 метров. Показатель стоит уточнить в конкретном судебном учреждении. Следовательно, законной будет считаться конфискация, только если жилая площадь больше нормы 28 – 36 кв. м. Если недвижимость попадает под такие параметры, то ее выставляют на аукцион.

Вопрос касается именно единственной недвижимости, пригодной для жилья, находящейся в единоличной собственности должника и его семьи.

Незаконное изъятие

Когда у должника только одна квартира, в которой живет он и его семья. Если сумма задолженности меньше 5% от стоимости квартиры, то согласно закону кредиторы могут подождать. Возвращать долги, таким образом, допускается лишь, в крайнем случае. И потребуются доказательства, что должник не способен выполнить кредитные обязательства другим способом.

Порядок наложения ареста

Если все-таки принимает решение об изъятии квартиры, то судебные приставы накладывают на имущество арест. Затем жилье оценивают. Заемщик может опротестовать оцененную стоимость, что повлияет на сроки проведения судебного разбирательства. Оно может продлиться около месяца. Окончательное постановление дает кредитору возможность выкупить недвижимость. Ему присылают предложение, с указанием рыночной стоимости жилья. На принятие решения отводиться 7 дней. Если за 10 дней жилье не выкуплено, то его продают с аукциона.

Через месяц проводятся повторные торги. На установленную судом стоимость такая ситуация никак не влияет. Если спустя этот срок имущество не продается, то должник получает один год на то, чтобы решить проблему. На 12 месяцев суд снимает ограничения на проживания. Повторные торги кредитор может инициировать по истечении этого периода.

Судебные разбирательства

На основании искового заявления кредитора суд рассматривает дело и выносит решение, учитывая аргументы каждой стороны. Такие процессы часто очень затяжные и длятся 3-9 месяцев. Такой срок заемщик может использовать, чтобы урегулировать спор с кредитором другим способом. Юристы всегда рекомендуют клиентам не упускать такую возможность. Судебное решение в пользу отчуждения имущества выносится, только если есть весомые аргументы, что других вариантов погасить долг у ответчика, нет.

Кроме того, должнику возвращают сумму, достаточную для покупки жилья меньшей стоимости. При этом суд не берет во внимание хватит ли средств для полного погашения долга. Если покрывается только часть, то остальную задолженность банк списывает.

Действия должника

При возникновении проблем с выплатой кредита нужно незамедлительно обращаться к опытному юристу. Каждая ситуация индивидуальна и не всегда общие рекомендации оказываются эффективными. Одним из вариантов избежать ареста и продажи имущества является оформление банкротства. Специалист в области юриспруденции поможет привести в суде аргументы, подтверждающие, что задолженность вызвана обстоятельствами. Это позволит снизить сумму долга и прекратить начисление штрафов в дальнейшем.

На сайте dolgi-dolgi.ru можно получить бесплатную консультацию юриста или контакты для получения платной помощи. Квалифицированный специалист организует грамотную защиту прав клиента или поможет оспорить уже принятое судом решение.

Уважаемые читатели! Информация в наших статьях рассказывает о типичных ситуациях и способах решения юридических вопросов, однако всегда стоит помнить: каждый случай нужно решать индивидуально и он носит уникальный характер.

Чтобы узнать как решить и поступить именно в вашей ситуации – настоятельно рекомендуем обратится к нам через формы обратной связи или позвонить по номеру +7 (499) 703-24-07 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли забрать квартиру за долги?

Арест жилья и последующее выселение является одним из главных страхов человека в момент, когда у него возникают материальные трудности, и он не может продолжать оплату коммунальных, кредитных либо иных платежей. Это страх не беспочвенен, так как возможность оказаться на улице вполне реальна. Арест квартиры является одним из способов погашения долгов.

В современной непростой экономической обстановке многие банки выдающие кредиты по ипотеке прибегают к методам устрашения своих должников. Порой даже обращаются в коллекторские агентства. Человек попавший в такую непростую ситуацию начинает паниковать и пытается выяснить сможет ли кто-либо отобрать его жилье из-за долгов. Попробуем разобратся.

Арест квартиры, кто может это сделать?

Арестовать жильё, а также выселить проживающих в нём людей, может только судебный пристав и только на основании решения вынесенного судом либо исполнительной надписи сделанной нотариусом. Все угрозы исходящие из коллекторских контор, банков и прочих должников о том, что они могут отобрать жилье у должника, беспочвенны. Это есть ни что иное, как простой способ запугивания, направленный на уплату им его долга. Многие должники, опасаясь угроз со стороны банка и коллекторских контор, пытаются в срочном порядке продать либо переоформить жилье на других лиц. Следует помнить что даже суд не может отобрать единственное жилье в котором живёт должник и его семья.

Также помниие, что прежде чем арестовать чью-либо жилище будут арестованы его счета. Суммы находящиеся на этих счетах пойдут в уплату долга и только если этих сумм будет недостаточно, судебный пристав вправе наложить арест на прочее имущество должника.

Арест имущества что могут и чего не могут отобрать

Прежде чем впадать в панику следует знать, что судебные приставы по закону не имеют права забирать у должника:

1. вещи необходимые в обиходе, а также вещи личного пользования,
2. вещи необходимые для профессиональной деятельности человека,
3. еду,
4. собственность инвалида ,
5. домашних животных,
6. землю .

Прежде всего, должник получит от пристава либо от служащего ФРС постановление либо уведомление о наложении ареста на квартиру. В случае когда квартира либо другое жилье у человека и его семьи единственное арест накладывается только для того чтобы должник не мог его продать либо передать его в чужую собственность. В случае когда это не единственное жилье человека пристав может арестовать жилье, а в последующем по решению суда продать ее и деньги перевести в счет оплаты кредита.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Случаи при которых могут наложить арест на жильё

Наиболее частый случай, когда арестовывают жильё это долг по ипотеке. Закон помогает смягчить ответственность за подобный долг. Если сумма долга меньше 5% от цены жилья и срок неуплаты составляет меньше 3 месяцев, взыскание наложено не будет.

Также возможен вариант, когда арест на квартиру будет наложен за долги по коммунальным платежам. Однако, опять же, жилье приставы смогут продать в счет неуплаты только, когда человек владеет несколькими квартирами и сумма неуплаты не очень намного меньше стоимости квартиры. В случае, когда человек снимает квартиру по договору найма выселить его через суд можно только если он не проводил оплату за жилье более 6 месяцев.

В случае, когда гражданин владеет в собственности несколькими жилыми помещениями судебный пристав вправе наложить арест и последующую продажу недвижимости. Помимо всего прочего, в случае когда в квартире, на которую наложен арест проживает несовершеннолетний ребенок продать ее можно только имея письменное согласие органов опеки. В суд приглашается представитель органа опеки и в зависимости от обстоятельств дела пишет согласие, либо нет.

Существует только единственная возможность забрать единственную квартиру за долги, это в том случае если данное жилье было залогом по кредиту.

Следует проследить чтобы судебные приставы соблюли всю процедуру по закону:

1. они обязаны предупредить вас о своем визите ,
2. изъятие имущества происходит только после предупреждения объявленного вам за несколько дней,
3. если у вас сохранились гарантийные талоны и чеки а покупке каких-либо предметов и в них стоит не подпись должника эти предметы изыматься не могут,
4. следует помнить что можно оспорить в суде изъятие бытовой техники.

В случае критической ситуации когда банк либо другой кредитор обратился в суд об изъятии у вас жилья, попытайтесь обратиться к кредитному адвокату который сможет дать вам толковый совет.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли судебные приставы забрать единственное жилье за долги» в комментариях.