Могут ли приставы за долги забрать единственное жилье за долги по кредиту

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы за долги забрать единственное жилье за долги по кредиту?».

ЗАБИРАЮТ ЛИ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ДОЛГИ

До недавнего времени ст. 446 ГПК РФ, фактически запрещала забирать единственное жилье за долги у граждан. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

Однако недавняя инициатива Минюста поставила данную ситуацию под угрозу. Мотивируя поправки в законе тем, что порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными «единственными квартирами»,что их можно безболезненно переселить в менее дорогое жилье, а полученную разницу направить на погашение долга. И в данное ситуации Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено. Таким образом, новые поправки в законопроект фактически дают право забрать единственное жилье за долги.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО БУДЕТ ЗАБРАТЬ ЗА ДОЛГИ?

Законопроект предполагает, что забрать единственное жилье за долги у собственников можно будет только в том случае, если оно превышает положенную норму более чем в 2 раза. При этом рыночная стоимость объекта должна минимум в 2 раза превышать нормативную стоимость соответствующей недвижимости.

Что такое нормативная стоимость, кто и как её будут определять пока не понятно. Скорее всего, отталкиваться будут от возможности купить альтернативное жильё не менее, чем за половину стоимости имеющегося. Если после покупки нового жилья и возврата долгов останутся какие-то деньги, их вернут должнику.

Сейчас проект изменений в действующее законодательство проходит общественные обсуждения. Далее ему предстоит преодолеть антикоррупционную экспертизу. Очевидно, что с ней проблем не будет – очевидной коррупционной составляющей в проекте нет.

КАК ПРИСТАВЫ БУДУТ ЗАБИРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ДОЛГИ?

Прежде всего забирать единственное жилье за долги будут только в тех случаях, когда других способов рассчитаться по долгам у должника нет. Приставы и сейчас обращают взыскание на недвижимостьв последнюю очередь и в самых крайних ситуациях. Сначала продается имущество, блокируются средства на картах и счетах, накладывается обязательство выплачивать кредиторам часть зарплаты.

Забрать единственное жилье за долги будет не так просто!

Прежде всего судебным приставам или кредитору нужно будет обратиться в суд. Судом будет наложено ограничение на операции с объектом недвижимости – квартиру, дом или землю невозможно будет продать, заложить или, например, прописать на свою площадь родственников.

Судья будет знакомиться с ситуацией в течение двух месяцев, пригласит на разговор представителей обеих сторон, выслушает их аргументы, а также примет во внимание комментарии органов опеки и попечительства. Только после этого он примет соответствующее решение

Суд установит минимальную сумму, которую должник должен будет получить для покупки нового жилья в случае если суд вынесет решение забрать единственное жилье за долги. Эту сумму человек получит даже в том случае, если вырученных денег не хватит на погашение всех его обязательств.

В течение семи дней с момента вынесения решения суда, должник получит предложение о покупке объекта недвижимости по определенной судом цене. Суд при этом должен будет опираться на экспертную оценку стоимости объекта недвижимости. Если продать квартиру по соответствующей цене не получится, через 10 дней её выставят на торги повторно. При этом стоимость снижать не будут. Если и повторные торги не увенчаются успехом, в очередной раз попытаться продать объект можно будет лишь через год – всё это время собственник сможет пользоваться своим имуществом.

После того, как имущество будет продано, владельцу выделят 14 дней на то, чтобы освободить жилище.

yurburo61.ru

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2019 году

Единственный дом в уплату долгов по кредиту Порядок обращения взыскания задолженности судебными приставами (СП) за счет имущества и капитала заемщика регламентирован главой 8 ФЗ №229 от 02.10.2007 г. Физическое лицо, оформляющее автокредит или заем, обязуется перед кредитором исполнить обязательство за установленный срок. Опасности подвергаются также лица, выступившие поручителями по кредитованию. Любое нарушение условий контракта чревато последствиями, должник может лишиться имущества, вернуть которое станет невозможно. Если говорить о потребительских кредитах, то банки редко добиваются взыскания дома с последующей реализацией в уплату долга. Такая политика финансово-кредитных учреждений имеет несколько оснований:

Жилье должника может быть использовано при погашении задолженности исключительно на основании решения суда. Часто размер заемных средств не превышает 100-300 тыс. руб.

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2018 году

с доходами должника;
с его официальной зарплатой.

То есть гражданин обязан оставлять минимальные средства, обусловленные законом, для скромного существования. Кредитор обращается в суд. Вступает в силу судебное определение.

Взыскатель (банк, иной кредитор) пытается продать квартиру самостоятельно, если должник не возражает.

Единственное жилье за долги 2018. последние новости

При этом никто не запрещает должнику, а также членам его семьи пользоваться этой квартирой (домом). Как следует поступить должнику? Один из способов избавления от долгов – это оформление банкротства.
В данной ситуации практикующий юрист, обладающий немалым опытом, поможет клиенту доказать в суде, что причиной возникновения долга послужили непредвиденные обстоятельства, а не халатное отношение заемщика к исполнению обязательств. В этом случае сумма, предназначенная к выплате, увеличиваться не будет.

Возможно, произойдет частичное списание долга, если он не касается основной суммы. Также банк не сможет в дальнейшем начислять пеню и штрафы.

Если возникли проблемы с выплатами по кредиту, сразу же обращайтесь к серьезному юристу! Он даст дельный совет, как вам следует поступить. Такие вопросы рассматриваются индивидуально.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту?

Единственное — могут ли забрать за долги? Пояснения Минюста России Конституция и права человека На самом деле ответить намного труднее, чем кажется. Ведь изучаемую тему необходимо рассматривать с разных сторон.

В настоящее время в России действует запрет на изъятие единственного жилья. Ни при каких обстоятельствах гражданина не могут выселить или отобрать собственность в виде квартиры/дома/дачи/комнаты, если лицу больше негде жить.

Поэтому дать категоричный ответ на этот вопрос можно, только зная все обстоятельства дела. Забрать единственное жилье за долги могут, если оно является объектом ипотеки.

Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке

Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости. Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг. Что бывает с должниками Пять этапов долга: чем дальше, тем страшнее Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома.
Остальное выставят на торги. Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах.

Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов

На 2018 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

За что могут забрать единственное жилье Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге. Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога. То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту

Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить. Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

В ПП ВС РФ № 50 уже рассматривался вопрос о возможности наложения ареста на единственное жилье гражданина, имеющего задолженность по платежам. Были сделаны однозначные выводы:

что такой арест допускается;
что арест жилья не может быть признан незаконным.

Однако тогда шла речь лишь об аресте.

В ст. 446 ГПК РФ указывается, что выставлять на продажу единственное жилье, если гражданин проживает в нем постоянно и не имеет другого жилого помещения, запрещено. В п. 43 выше обозначенного постановления указывается, что после ареста жилья собственник не имеет права:

регистрировать (подселять) иных лиц;
сдавать свое жилое помещение в аренду;
дарить;
продавать;
обменивать или иным образом свободно распоряжаться жилой недвижимостью.

Такие действия могли бы нанести ущерб взыскателю.

Значит будет ставиться вопрос о выселении только в случае, если квадратура жилья в этом регионе превысит двойную норму (от 28 до 36 кв. м). 6. Одновременно должны присутствовать оба условия:

двойное превышение квадратуры;
двойное превышение стоимости.

Если обозначенное жилье должника соответствует вышеперечисленным показателям, его выставляют на торги.

Насколько реальна угроза ареста квартиры? Допустим, у должника имеется только одна квартира для проживания. При этом сумма долга, если сравнивать ее со стоимостью квартиры, составляет менее 5 %. В этой ситуации, как полагают законодатели, кредиторы могут подождать. Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае. То есть потребуется доказать, что должник никогда (во всяком случае, в ближайший период) не сможет выполнить кредитные обязательства. 1.

Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2018 году

Паниковать не стоит, если на вашей стороне выступает опытный специалист в области жилищного права. Он сумеет грамотно оспорить незаконное решение любого органа или организации в суде, если таким решением будут ущемляться права его клиента. Взыскание задолженности, Взыскание долга, юрист по долгам Юридическая помощь Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра. При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста. Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103. Публикации по теме Просрочка по кредитной карте.
Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено. Поэтому в конце 2016 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.

Когда будет принят закон, позволяющий забрать единственное жилье за долги

Государственная Дума выставила на общественное обсуждение проект нового закона, который разрешает забирать у должников единственное жилье. Когда он будет принят, неизвестно, но если это произойдет, его действие коснется тех, кто имеет долги по алиментам, а также по выплатам, образовавшимся в результате ДТП, в качестве возмещения вреда жизни и здоровью. На неплательщиков кредитов и ЖКХ данный законопроект не распространяется, по крайней мере, в последней его редакции. Изъятие единственного жилья может осуществляться, если его площадь более чем в два раза превышает нормативную из расчета на каждого члена семьи.

В конце 2016 года Министерство Юстиции разработало и направило в Государственную Думу законопроект, направленный на ужесточение мер по взысканию долгов с должников. Касается он изъятия единственного жилья, если оно соответствует определенным требованиям. В настоящий момент проект находится на общественном обсуждении. Если Госдума примет этот закон, забирать единственное жилье станет возможно.

Справка! Чтобы избежать возникновения долгов по кредиту, следует заранее задуматься о том, как уменьшить ежемесячные платежи.

Действующее законодательство

Согласно действующему сегодня Жилищному Кодексу, отбирать у должников единственное жилье или участок земли, на котором находится это жилье, нельзя. Исключение – ипотека. Если недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, то она изначально находится в залоге у банка, следовательно, может быть продана из-за наличия просроченной задолженности.

Общие правила

По решению суда недвижимость может быть лишь арестована, в результате чего собственник может в ней по-прежнему проживать, но не имеет право на совершение следующих действий:

сдачи в аренду;
продажи;
дарения;
регистрации жильцов.

Если же единственное жилье – это частный дом, то часть земли, которой владеет должник, может быть продана.

Для изъятия и продажи залоговой недвижимости по ипотеке также должны быть соблюдены некоторые правила:

имеется решение суда;
задолженность составляет более 5% от стоимости жилья. Так, например, если оценочная стоимость квартиры равна 5 млн руб., а невыплаченный долг составляет 150 000 руб., она не может быть изъята;
задолжник не выплачивает кредит более трех месяцев.

Все эти пункты должны быть выполнены одновременно, т.е. для продажи единственного жилья, даже если оно находится под залогом, не достаточно выполнения только одного пункта. Помните, что забрать жилье по договору залога можно только в том случае, если он оформлен с соблюдением всех норм законодательства и зарегистрирован в Росреестре.

Рис. 1. Государственная регистрация залога квартиры

Справка! Своевременное внесение платежей по ипотечному кредиту может помочь в получении дополнительного финансирования. Так, банк ВТБ 24 предлагает программу «Ипотечный бонус» для надежных заемщиков любых банков.

Задолженность по ЖКХ

Возможность изъятия жилья за неуплату ЖКХ делится на две категории:

жилье по социальному найму;
собственное жилье.

Если задолженность по ЖКХ имеют граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, то могут вселить в квартиру меньшей площади. Если же эта недвижимость собственная, то действует общий порядок.

Что предлагается в законопроекте

Первоначальный вариант законопроекта распространялся на всех должников. Отнимать единственную квартиру или дом предлагалось и у тех, кто имеет долги по кредитам, и у тех, кто задолжал по алиментам, ЖКХ, налогам, возмещению ущерба и т.д.

После того, как документ был отправлен на общественные слушанья, в него были внесены существенные поправки. Теперь он распространяется только на алиментщиков и тех, кто не выплачивает долги по возмещению ущерба жизни и здоровью. Для должников по кредитам и ЖКХ существенных изменений не предполагается.

Справка! Знаете ли вы, что существует три способа выхода из ситуации, когда нет возможности платить кредит?

Итак, законопроект предусматривает:

продажу недвижимости, в случае если ее площадь в два раза превышает минимально установленную законом, из расчета на каждого члена семьи. Так, в Москве и в среднем по России – это 18 кв. м на человека. Например, в квартире площадью 57 кв. м. прописано три человека. Ее не могут отобрать, т.к. изъятие возможно только при площади свыше 18 * 3 * 2 = 108 кв. м.;
продажу части земли, на которой расположен дом, хотя сам дом изъять нельзя.

Процедура продажи

Процедура продажи недвижимости имеет некоторые нюансы:

Рис. 2. Продажа недвижимости на торгах за долги

недвижимость выставляется на торги только по решению суда и только после того, как это решение вступило в силу;
торги могут проводиться дважды. Если квартира не была продана, то она возвращается должнику, и только через год кредиторы смогут повторить процедуру снова, т.е. опять подать в суд;
если квартира продана, то далее все зависит от стоимости продажи и суммы долга. Если долг большой, то должнику перечисляются деньги в количестве, необходимом для покупки им жилья минимально с возможной по закону площадью. Остальное уходит в оплату долгов. Если долг небольшой, то вся оставшаяся после выплаты долга и судебных издержек сумма перечисляется задолжнику;
в первом варианте, когда сумма долга большая, если в течение трех месяцев должник не приобретает квартиру, деньги с его счета перечисляются в бюджет РФ, а ему в течение двух месяцев государство покупает новое жилье.

Более подробно узнать о новом законопроекте можно, посмотрев видео:

В любом случае, будут вводить законопроект или нет, граждане, которым нечем уплачивать долги, могут начать процедуру признания банкротства. Лучше сделать это быстрее, пока законопроект еще не принят.

Справка! В 2015 году был принят закон о банкротстве физических лиц, дающий возможность гражданам, которые реально не могут выплачивать долги, их списать.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы за долги забрать единственное жилье за долги по кредиту» в комментариях.