В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Что делают с нереализованным имуществом приставы?».
Приставы передали Сбербанку нереализованное имущество — какие действия предпринять?
По опыту знаю, что оспорить передачу на баланс Банка очень сложно или практически не возможно, т.к. все было сделано на основании решений судов, вступивших в законную силу. Более того, могу предположить, что в ближайшее время банк подаст в суд иск о выселении Вас с объекста недвижимости. Практика показывает, что такие иски удовлетворяются судом.
Что касается суммы задолженности, то с Вас должны теперь взыскивать по решению суда с учетом вычета всех погашений, в т.ч. за вычетом суммы по которой квартира перешла на баланс Банка. Есть также возможность выкупить квартиру у банка, но в данном случае необходимо провести переговоры с банком.
Большое спасибо за ответ.Но мне попалась вот такая информация и как быть с ней.На эти факты я могу как то операться При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Перечень такого имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Немаловажным является и то обстоятельство, что согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть жилье, приобретенное с использованием указанных средств, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и всех их детей, в т.ч. и несовершеннолетних. И, соответственно, у должника в собственности находится не все жилое помещение, а лишь доля в нем — доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В таком случае обращение взыскания возможно только на принадлежащую должнику на праве собственности долю, а не на все жилое помещение. И арест должен производиться в отношении доли, а не всего жилого помещения.
Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Так как участниками общей долевой собственности на квартиру являются и несовершеннолетние дети, то обращение взыскания на долю одного из их родителей представляется крайне затруднительным, т.к. может противоречить их законным правам и интересам.
Законодатель определил упрощенный порядок реализации имущества стоимость которого не превышает 30 000 рублей
В процессе сопровождения исполнительного производства специалистами нашего агентства было установлено значительное количество разнопланового имущества принадлежащие должнику, всего более 30 наименований от 1 до 50 единиц каждой из позиций, стоимость каждой из единиц не превышала 5000 рублей, иного имущества у должника не обнаружено. В результате консультаций с Клиентом, в виду отсутствия иного способа удовлетворения требований содержащихся в исполнительном производстве, было принято решение об инициировании обращения взыскания на данное имущество. Казалось бы, шансы продать в принудительном порядке данное имущество равны нулю, срок неисполнительного производства затягивается минимум еще на два-три месяца и в итоге Взыскателю придется принять данного имущество в счет удовлетворения своих требований. Но выход найден — была подыскана торговая организация готовая принять данное имущество по цене указной в акте описи и ареста, наш Клиент (он же и Взыскатель) воспользовался своим правом, в соответствии со ст.87.2. ФЗ «Об исполнительном производстве», оставить за собой с счет погашения долга имущество стоимость которого не превышает 30000 рублей. В результате мы обеспечили передачу Клиенту имущества в счет погашения долга на сумму более 500 000 рублей, уже вне рамок исполнительного производства данное имущество было реализовано торговой организации. Требования исполнительного документа удовлетворены, Клиент в весьма сжатые сроки получил реальное исполнение в денежном выражении.
Безусловно, еще отсутствует широкая правоприменительная практика использования данного инструмента, но это вопрос времени.
Правовая основа и вопросы которые возникли в ходе осуществления данных действий приведены ниже.
Федеральным законом от12.03.2014 N 34-ФЗ внесены изменения в порядок реализации имущества на которое обращено взыскание, в этой части ФЗ «Об исполнительном производстве» (№229 — ФЗ) дополнен статьями 87.1. и 87.2.
Законодатель, руководствуясь целью сокращения сроков исполнительного производства, данными дополнениями совершил шаг на встречу всем сторонам исполнительного производства, а именно:
Должнику позволено после ареста имущества и определения его стоимости в десятидневный срок, при отсутствии спора об определении цены данного имущества, подать ходатайство о самостоятельной реализации арестованного имущества стоимость которого не превышает 30000 рублей (ст.87.1.)
Взыскатель имеет право в десятидневный срок, с даты его извещения о том, что стоимость арестованного имущества не превышает 30000 рублей, подать ходатайство об оставлении данного имущества за собой в счет погашения долга.
Взыскатель в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения о том, что стоимость имущества должника, оценка которого произведена судебным приставом-исполнителем или оценщиком, не превышает 30 000 рублей, вправе ходатайствовать об оставлении за собой указанного имущества в счет погашения взыскания.
— В случае нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении за собой такого имущества, а в случае отказа взыскателя от оставления за собой нереализованного имущества выносит постановление о передаче такого имущества на принудительную реализацию, однако в какой срок взыскатель должен принять решение об оставлении имущества законом не определено. Возможно принятие данного решения уже после передачи имущества на принудительную реализацию?
— Коим образом следует подтверждать факт реализации арестованного имущества, поскольку велик соблазн оставить его у себя внеся в погашение задолженности его стоимость определенную судебным приставом-исполнителем, особенно, если стоимость арестованного имущества гораздо ниже объёма задолженности подлежащей взысканию и что делать, если при повторном визите судебного пристава аресту подвергается тоже самое имущество?
Для судебного пристава-исполнителя:
— Какие последствия отзыва взыскателем ходатайства поданного в соответствии с п.1 ст. 97.2. №229-ФЗ, либо данные действия следует расценивать как отказ от принятия имущества?
-Данной нормой предусмотрена обязанность должника перечислить вырученные от реализации денежные средства на депозитный счет подразделения судебных приставов, но что делать, если лицо приобретшее арестованное имущество не доверяет должнику и желает самостоятельно в безналичной форме произвести перечисление?
Данные вопросы, до наработки судебной практики, могут служить весьма серьезным камнем преткновения в отстаивании своих интересов сторонами исполнительного производства, дабы избежать ненужных и весьма затратных во временном и финансовом выражении споров, целесообразно привлечение для сопровождения процесса исполнительного производства специалистов, которые обеспечат проведение исполнительских действий и выбор позиции клиента с наибольшей степенью защиты его интересов и сокращения сроков исполнительного производства.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 87.1. Самостоятельная реализация имущества должником
Должник вправе в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком, ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей.
При поступлении от должника ходатайства о самостоятельной реализации имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отложении применения мер принудительного исполнения, в котором определяет, что денежные средства в размере, указанном в постановлении об оценке такого имущества, вырученные должником от реализации, должны быть перечислены им на депозитный счет подразделения судебных приставов в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения постановления, и предупреждает должника об ответственности за совершение незаконных действий в отношении такого имущества и о последствиях его нереализации.
В случае нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении за собой такого имущества, а в случае отказа взыскателя от оставления за собой нереализованного имущества выносит постановление о передаче такого имущества на принудительную реализацию, копия которого направляется сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
Статья 87.2. Оставление взыскателем за собой имущества, не реализованного должником самостоятельно.
Взыскатель в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения о том, что стоимость имущества должника, оценка которого произведена судебным приставом-исполнителем или оценщиком, не превышает 30 000 рублей, вправе ходатайствовать об оставлении за собой указанного имущества в счет погашения взыскания.
Судебный пристав-исполнитель при отсутствии ходатайства должника о самостоятельной реализации либо при нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком.
Если стоимость имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить за собой такое имущество при условии одновременного перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.
При поступлении ходатайств об оставлении за собой имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, от нескольких взыскателей одной очереди данное имущество передается в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
В случае отказа взыскателя от передачи ему имущества должника, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, либо непоступления от него ходатайства об оставлении за собой такого нереализованного имущества данное имущество подлежит принудительной реализации.
Вопрос 55 Реализация арестованного имущества. Последствия нереализации.
Читайте также:
|
Загрузка...