В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия недвижимости?».
Имеет ли право пристав наложить запрет на залоговую квартиру
А вот если взыскивает долг одно лицо, а имущество заложено другому, для наложения ареста потребуется судебное решение. Приставу придётся в суде доказывать необходимость и целесообразность ареста заложенного имущества и то, что ничьи права (ни того, кому должны, ни того, кому заложено имущество, ни самого должника) не пострадают.
Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге
Все же Вам следует в СК представить письменное пояснение в связи с чем возникла необходимость в отмене ограничений (регистрация Вашего права собственности) и ввиду чего отпали обстоятельства, которые имели значение для следователя при вынесение постановления о мере процессуального принуждения (смерть предыдущего собственника). В этом письме Вам следует ходатайствовать о снятии ареста с имущества.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Важное уточнение: эти ограничения распространяются только на арест, осуществляемый с целью продажи недвижимости. То есть арестовать и продать жилье в перечисленных выше случаях суд не имеет права. А вот запретить владельцу совершать с ним любые действия (продажа, сдача в аренду, и так далее) может. Также ограничения не распространяются на имущество должника, которое находится в квартире — его могут описать и взыскать в счет долга.
Когда суд имеет право арестовать квартиру, и можно ли снять арест с жилья
Спасибо за Ваш ответ. А не является ли запрет на регистрационные действия — ограничением права пользования, т.е фактически арестом? Ведь кроме всего прочего автомобиль внесен с базу данных системы «Поток» и меня периодически останавливают ССП совместно с ГИБДД и пытаются арестовать автомобиль.
Запрет на регистрационные действия с залоговым имуществом
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Запрет на распоряжение активами может быть инициировано органами дознания в рамках расследования уголовных дел. В таких случаях санкции в отношении дома или квартиры могут быть признаны обеспечением возмещения ущерба по уголовному делу или предварять конфискацию имущества по приговору суда.
Арест на квартиру
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Имеет ли право пристав наложить запрет на залоговую квартиру
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
- оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
- домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
- еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Принимая решение в пользу истца, суд руководствуется 141 статьей Гражданско-Процессуального кодекса Российской Федерации. Что касается непосредственно процедуры, здесь контролирующая сторона ссылается на положения статьи 115 УПК России. Тут описан порядок проведения таких действий.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
В тех случаях, когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, на них может быть наложен арест, но при этом сумма имеющегося долга должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости. При больших долгах, накопленных за коммунальные услуги, сотрудники ФССП могут изъять квартиру должника и предоставить ему жилое помещение с меньшей площадью и менее комфортными условиями проживания.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Так, к этой мере нередко прибегают судебные инстанции, если развивается спор о принадлежности автомобиля тому или иному собственнику. Делается это для того, чтобы предотвратить возможность отчуждения транспортного средства до вынесения окончательного решения. Арест может использоваться при залоге автомобиля, чтобы обеспечить выполнение иска имущественного характера.
Наложение приставом запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
Приставы зачастую налагают арест на квартиры, комнаты и частные дома, которые являются для должников единственным местом жительства. Обратить взыскание на такое имущество нельзя, поэтому имеет смысл обратиться в суд с иском об оспаривании действий пристава. Обжалование данных действий в порядке подчиненности обычно результата не приносит.
Арест квартиры судебными приставами
При покупке недвижимости или транспортного средства в кредит, заемщик предоставляет покупку в качестве залога. Это означает, что при несоблюдении условий кредитного договора и пропуске ежемесячных платежей, имущество переходит в собственность банка. Арест накладывается судебными приставами после проведения судебного разбирательства.
Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
Здравствуйте Уважаемый Евгений, конечно могут, единственное жилье нельзя арестовывать и выставлять на торги, если только оно не залоговое конечно, а обременение на регистрационные действия на единственное жилье — это обычная практика, ничего противозаконного здесь нет.
Законно ли наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, если нет решения суда?
Здравствуйте. в марте 2016 года было возбуждено исполнительное производство судебными приставами по взысканию налога в сумме 61 750 руб. В апреле 2016 г я подала в суд на получение рассрочки выплаты долга, суд дал мне рассрочку по 3000 р ежемесячно так как я в декрете, муж не работает. С мая 2016 г я оплачиваю долг через приставов ежемесячно, но по 2000 р, так как больше возможности нет, но оплачиваю. А с 1 сентября 2016 г почему-то приставы наложили запрет на совершение действий по регистрации на единственное жилье где проживаем и прописаны мы с ребенком 2 года, хотя есть авто. Решения суда на ограничение нет, законно ли наложен запрет приставами и как его снять. Я теперь не могу даже разменять квартиру и погасить долг за ЖКХ. Спасибо
Ответы юристов (5)
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
Ирина, добрый день.
Было бы неплохо почитать резолютивную часть решения/определения суда, которым вам предоставлена рассрочка исполнения судебного акта. На какой период предоставлена рассрочка, иные условия рассрочки судебного акта. Было ли обжаловано определение о предоставлении рассрочки?
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
Таким образом, законом предусмотрен прямой запрет на совершение исполнительных действий и применение мер принудительного исполненияв период отсрочки судебного акта, а также определен порядок исполнения исполнительного документа в период рассрочки судебного акта. В связи с этим и необходимо уточнить как рассрочка обозначена в решении суда, на какой период она предоставлена (до какого момента).
На практике часто встречаются случаи, когда судебные приставы игнорируют факт отсрочки/рассрочки и налагают аресты на имущество и счета должника, и ограничивают выезд за границу. В Вашей ситуации их также могло смутить то, что вы платите в размере меньшем, чем установлено решением суда об отсрочке — лучше уточнить у самих приставов с чем связано наложение ареста.
Действия судебного пристава можно обжаловать вышестоящему приставу или в суд в порядке, установленном главой 18 Закона об исполнительном производстве. Срок на подачу жалобы составляет 10 дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 358 КАС РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить. Рассрочить исполнение решения Промышленного районного суда от . по административному делу № . по иску ИНФС России по Промышленному району к ответчику . о взыскании задолженности по налогу, определив должнику . ежемесячный платеж в счет исполнения решения суда в размере 3000 руб до полного погашения задолженности.
Обжалование рассрочки не было. мне ни каких документов по обжалованию не приходило. когда подавала в суд заявление на рассрочку пристав возражений не имела, ИФНС не возражало
запрет на регистрационные действия с вашим единственным жильем судебные приставы могли наложить, они не могут обратить взыскание на указанное имущество в силу ст.446 ГК РФ. Снять данные ограничения возможно только через суд в соответствии с требованиями кодекса об административном судопроизводстве.
узнайте пожалуйста у судебного пристава не поступало ли от взыскателя каких либо жалоб, так как судебный пристав исполнитель начинает что либо делать при поступлении, жалоб и заявлений, т.е. его действия должны быть чем то обусловлены.Если этого не было, обратитесь с административным исковым заявлением и оспорьте действия с\ пристава
На основании изложенного, руководствуясь ст. 358 КАС РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление удовлетворить. Рассрочить исполнение решения Промышленного районного суда от… по административному делу №… по иску ИНФС России по Промышленному району к ответчику… о взыскании задолженности по налогу, определив должнику… ежемесячный платеж в счет исполнения решения суда в размере 3000 руб до полного погашения задолженности. Обжалование рассрочки не было. мне ни каких документов по обжалованию не приходило. когда подавала в суд заявление на рассрочку пристав возражений не имела, ИФНС не возражало
Ирина
Учитывая изложенное, я бы рекомендовал Вам обратиться непосредственно к судебному приставу-исполнителю, постановлением которого наложен арест, и уточнить у него чем мотивировано наложение ареста. Скорее всего, арест наложен чисто автоматически, невзирая на рассрочку судебного акта (такое бывает).
Если в кратчайшие сроки (1-2 дня) узнать ничего не получится — подавать жалобу вышестоящему приставу или в суд, т.к. сроки обжалования довольно сжатые (можно даже не уточнять ничего у пристава, а сразу подавать жалобу — быстрее вопрос решат). В жалобе необходимо указать, что «Промышленным районным судом вынесено такое-то решение. Определением этого же суда Вам предоставлена рассрочка исполнения судебного акта в виде…. Однако приставом наложен арест на Ваше имущество (какое именно и каким постановлением пристава). Потом ссылаетесь на статьи, которые я указал выше и соответственно просите признать незаконными действия пристава, а также постановление«. Это если примерно.
Хотя опять же обращаю Ваше внимание, что платили вы в размере меньшем, чем указал суд. Возможно пристав был мотивирован именно этим. Другое дело, что арест наложен в обход решения суда, определяющим порядок исполнения.
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью
С 1 января 2017 года все соотечественники могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на недвижимое имущество. Если вы хотите зарегистрировать свои права на дом, дачу, землю, достаточно заявления в любое отделение Росреестра или МФЦ.
Это позволит владельцам недвижимости регистрировать имущество, не выезжая в тот населенный пункт, где оно находится. Скажем, в Санкт-Петербурге вы сможете зарегистрировать квартиру или дачу, расположенную в другом регионе.
Упрощение процедуры вызвало оправданные опасения. Это может открыть дополнительные возможности для чёрных риэлторов и других мошенников.
– В Петербурге не одна сотня жителей пострадала от действий квартирных аферистов, – говорит Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – Чаще всего они, действуя под видом риэлторов, подделывали документы на продажу квартиры и сбывали её по заниженной стоимости. Порой клиенты не получали и эти деньги.
Поэтому закон дает возможность оформить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя.
Для чего нужен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без собственника:
присвоение прав владения имуществом другим лицом;
заключение фиктивного договора на продажу жилья или земли;
корректировки в правоустанавливающих документах.
Запрет на сделки с недвижимостью – порядок оформления
тобы оформить запрет на операции с домом, квартирой, дачей, землёй, обратитесь с заявлением в:
Тогда в Едином госреестре недвижимости появится нужная запись. Любые манипуляции с квадратными метрами без присутствия их владельца станут невозможны. Кроме того, заявление о запрете действий с недвижимостью можно отправить заказным письмом или через сайт Госуслуг.
Важно! Оптимальное решение – подготовить заявление о запрете на сделки с недвижимостью именно без личного присутствия владельца, исключив участие личного представителя. Это может стать лазейкой для мошенников.
Снять запрет на сделки с недвижимостью можно:
с помощью заявления с просьбой погасить запись в ЕГРН;
по решению суда.
Юрист по недвижимости объяснит, как наложить запрет на сделки с домом, квартирой, землёй.
Как отменить запрет судебных приставов на сделки с недвижимостью
Запрет на регистрацию недвижимости могут наложить судья или судебные приставы. Это делается с двумя основными целями:
Судебный запрет выносится для сохранности спорного имущества по ходатайству одной из сторон процесса. Например, если квартира стала предметом судебного разбирательства между наследниками. Тогда ни истец, ни ответчик, ни заинтересованные лица не смогут провести сделку с жильем.
Для реализации имущества в счет взыскания должника. Основанием для этого является Постановление о возбуждении исполнительного производства. Его выносит судебный пристав.
Собственник может обжаловать решение о запрете сделок с недвижимостью. Поводом может быть:
наличие денег, ценных бумаг, иных ценностей, которые должник может продать;
запрещены сделки с единственным жильем должника.
Важно! Как узнать про запрет на сделки с жилплощадью? Обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН.
Считаете, что судебные приставы незаконно наложили запрет на квартиру, дом или земельный участок? Для снятия запрета обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости. В нашем распоряжении есть образцы необходимых заявлений и ходатайств.
Узаконят ли запрет на завещание недвижимости родственникам?
Весной прошлого года появилась информация о том, что в Госдуме депутаты разрабатывает законопроект о запрете завещания недвижимости родственникам.
Идеологи документа исходили из того, что раздел недвижимого наследства становится поводом для серьёзного конфликта в семье, вплоть до нарушения закона. Чтобы избежать таких последствий, законотворцы предложили наложить запрет на завещание недвижимости претендующим на неё членам семьи.
– Предполагалось, что наследникам сначала дадут время, чтобы они самостоятельно определились, кто будет владеть квартирой единолично, – поясняет Алексей Лапшин. – Если договориться не удалось, оставшуюся от умершего квартиру нужно было бы продать, а вырученные деньги поделить между наследниками в соответствии с их долей.
Важно! Этот законопроект до сих пор не принят. Высказывались мнения, что он не получит поддержку большинства депутатов, поскольку ущемляет законные права граждан. Кроме того, ссоры родственников из-за наследства не могут быть поводом для столь радикальных мер.
Запрет на недвижимость за границей для чиновников не принят
С другой спорной законодательной инициативой – запрет на недвижимость для госслужащих – выступил депутат Госдумы Валерий Рашкин. Тема широко обсуждалась в конце 2016 года. Автор идеи предлагал установить запрет на недвижимость и для супругов и несовершеннолетних детей чиновников.
Законодатель пояснил, что российским чиновникам уже запретили счета и вклады за рубежом и наличность и ценности в банках других стран. Но он уверен, такое табу невозможно соблюсти, если у чиновника есть недвижимость за границей.
Но комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции инициативу не поддержал. Было отмечено, что запрет на недвижимость нарушает неприкосновенность права собственности, описанного в российской Конституции.
Нужно снять запрет на сделки с недвижимостью? Звоните нам +7(812)603-72-21!
У Вас остались вопросы после прочтения статьи? Задайте прямо сейчас в разделе Онлайн консультация!
Родились вопросы? Получите консультацию адвоката бесплатно!
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Может ли пристав наложить запрет на регистрационные действия недвижимости» в комментариях.
Загрузка...