Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры?».

Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже.

Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника. Но мошенников это не останавливает. Если украли документы на квартиру, возможны различные варианты неправомерных действий:

• Ваше жилье может стать залогом под кредит.
• Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
• Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.

В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.

Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр. Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя. Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:

1. Квартира в многоквартирном доме.
2. Частный дом/коттедж.
3. Дом с земельным участком.
4. Земельный участок.
5. Любая недвижимость в вашей частной собственности (коммерческое помещение и т.д.).

Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру). По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.

После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.

После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.

Примечание. Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете. Но при вашем банкротстве или решении суда не в вашу пользу, оформленный запрет теряет свою силу и дальнейшая судьба недвижимости зависит от вердикта судебной инстанции и действий судебных приставов.

В заключении советуем еще раз озаботиться сохранностью своей собственности и сделать необходимые изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость. Ведь как запретить продажу квартиры вы теперь уже знаете.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Информацию, которая учтена в Едином реестре недвижимости в электронном виде, в отличие от бумажных документов (например, свидетельства о регистрации права) нельзя подделать, что, в свою очередь, исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.

Сведения, содержащихся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, защищены в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Кроме этого, если вы дополнительно внесете запись, запрещающую проводить сделки без вашего личного участия, это может стать дополнительным способом защиты от квартирных мошенников.

Законом предусмотрена возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Особая отметка вносится в объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому владельцам объектов имущества с ранее возникшими правами целесообразно обратить на это внимание.

Государственная регистрация указанных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей, но лучше внести сведения об объектах (в соответствии с требованиями на сегодняшний день) и таким образом защитить свою недвижимость.

Для внесения запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника, правообладателю или его представителю необходимо написать заявление и обратиться в орган регистрации права.

Заявление также можно подать в офисе кадастровой палаты или МФЦ (форму заявления мы прилагаем к данной статье).

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления, информация о невозможности государственной регистрации права (перехода, ограничения, прекращения и т.д.) на принадлежащие вам объекты недвижимости без личного участия или участия законного представителя вносится в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие подобной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости.

Исключением является, если для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

В этих случаях право на объект будет зарегистрировано.

Специальная запись снимается также по личному заявлению правообладателя недвижимости или его законного представителя.

Если одновременно регистрируется переход, прекращение права на объект собственности указанного собственника, то государственный регистратор погасит запись без заявления.

В настоящее время, в связи с изменениями в законодательстве, требования к учетно-регистрационным процедурам стали жестче, что должно защитить интересы собственников, а также исключить возможные противоправные действия в отношении имущества граждан.

Вместе с тем, чтобы ваша недвижимость «случайно» не оказалась оформленной на другого человека, лучше установить запрет на любые регистрационные операции, и не стать жертвой аферистов.

как наложить запрет на продажу квартиры если хозяйка пожилая доверчивая женщина, которая подписывает документы не читая всяким мошенникам. которые предлагаю всяческие денежные компенсации , квартира приватизированная

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Приставы наложили запрет на недвижимость
• Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 30.04.2018 мы ответили на 390 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

Общаться в чате

Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

К сожалению из Вашего вопроса не ясны обстоятельства дела. Если речь действительно идет о мошенниках, целесообразно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы (полицию).

Не лишним будет также обратиться в Росреестр (орган по регистрации прав на недвижимое имущество) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Такая возможность предусмотрена п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это затруднит мошенникам процесс переоформления.

Если собственница выдала доверенность, ее нужно срочно отменить. Для этого обратитесь к нотариусу (иному лицу, которые вправе удостоверять доверенности, например, глав. врач ЛПУ) с заявлением об отмене доверенности. После этого направьте заказным письмом или сдайте нарочно с отметкой о получении в Росреестр уведомление об отмене доверенности с указанием ее реквизитов (кем и когда выдана, кем удостоверена, номер).

14 Сентября 2016, 23:34

Все услуги юристов в Москве

Оспаривание права на нежилое помещение

Судебные споры о праве собственности на землю

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

• Приставы наложили запрет на недвижимость 09 Августа 2015, 02:49, вопрос №934452 1 ответ
• Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях? 05 Марта 2017, 11:50, вопрос №1561178 10 ответов
• Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры из-за долга по алиментам? 19 Октября 2015, 15:47, вопрос №1011371 3 ответа
• Как снять запрет на продажу квартиры? 17 Сентября 2017, 11:34, вопрос №1753891 13 ответов
• Может ли опека наложить запрет на продажу и как нам быть? 21 Ноября 2017, 21:42, вопрос №1820367 1 ответ

Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры из-за долга в банке?

Здравствуйте. Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры из-за долга в банке. Я прописана в квартире, а собственником является моя мама

Ответы юристов (1)

Судя по всему квартира не ваша, а вашей мамы. В этой связи арестовать могут за долги, только собственное имущество должника, имущество вашей мамы не подлежит аресту.

Статья 80. ФЗ «Об исполнительном производстве»

Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Имеют ли право приставы отменить куплю продажу недвижимости

Опишут ли приставы имущество если продам его матери

Такое же подозрение может возникнуть и у судебного пристава-исполнителя. Факт мнимости сделки очень подтвердит нахождение некоторой бытовой и электронной техники (телевизор, приставку, холодильник и т.д.) в вашей квартире и которой вы продолжаете пользоваться в обычном режиме. Оценив такую ситуацию, СПИ может предъявить исковые требования о признании сделки по купле-продажи между вами и вашей мамой в силу её ничтожности. Но он должен доказать, что вы именно с целью сбережения имущества от ареста заключили сделку. Как и вы должны доказать, что продали технику честно, без обмана, т.к. она нужнее вашей маме. Каим будет решение, предсказать трудно. Это если СПИ серьёзно займётся делом. Есть ведь ещё и взыскатель, который может не давать ему покоя, обещая жалобы на бездействие. Как будет, покажет время. Вам лучше перенести проданную технику к маме. Вся она вами перечисленная нигде не регистрируется. Поэтому ДКП фактически не понадобится. Она у мамы, значит мамина.

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником

Несмотря на популярность среди кредиторов основания мнимости сделки, далеко не всегда судебный процесс заканчивается успешно. Необходимость доказать фиктивность купли-продажи лежит на истце, а если должник и привлеченный им покупатель оформили все юридически грамотно, признать сделку недействительной практически невозможно. Часто единственный шанс сделать это – провести серьезную аналитическую работу, собрать внушительную доказательственную базу и воспользоваться допущенными продавцом и покупателем ошибками.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Имеют ли право приставы отменить куплю продажу недвижимости

Да, безусловно. Итак, ситуация: взыскатель обращается в суд с требованием признать недействительными две сделки о продаже квартир, совершенных должником после вынесения решения суда о взыскании задолженности. То есть фактически должник продал свои квартиры, чтобы обезопасить их от взыскания приставами, заведомо зная о наличии долга.

Что может забрать судебный пристав за долги

Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.

Имеют ли право приставы отменить куплю продажу недвижимости

У меня имеется иск за моральный вред.Удерживают 50% с зарплаты. Имеют ли право приставы при этом наложить запрет на продажу квартиры,которая является моей собственностью,мотивируя это тем,что я могу уклониться от уплаты иска продав квартиру,уволиться с работы и уехать в другой город. Если они имели право на запрет продажи,то имею ли я право сделать дарственную на своего брата,который также является собственником части квартиры,для того чтобы он её продал?

Блог и практика

Законодатель допускает ситуации, когда уполномоченные органы могут самостоятельно выносить документы, без обращения в суд, которые могут служить основанием для возбуждения исполнительного производства. Хороший пример – штрафы ГИБДД. В рассматриваемом случае сотрудники ГИБДД сами могут выносить постановления о привлечении виновного лица к административной ответственности. Постановление по делу об административном правонарушении и будет являться исполнительным документом. Кстати, как отменить исполнительный лист я рассказывал в этой статье.

Имеют ли право приставы отменить куплю продажу недвижимости

В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Могут ли судебные приставы оспорить договор дарения или купли-продажи квартиры при наличии задолженности по кредиту

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Могут ли приставы забрать (изъять) машину должника

Вообще автомобиль и другие недвижимое имущество приставы арестовывают в первую очередь, арест используется как обеспечительная мера, ведь продать или подарить арестованное имущество не получится, именно это и нужно приставам и если они не смогут добиться от вас другими способами погашения долга, то просто они обратят взыскание на арестованное имущество.

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Имущество должника, которое пристав исполнитель описывает на месте (в квартире) подлежит примерной оценке непосредственно приставом, если примерная оценочная стоимость каждой вещи не превышает 30 тыс. руб. То есть, пристав уполномочен самостоятельно называть оценочную стоимость каждой описанной вещи: стиральной машины, телевизора, компьютера и т.д.

Нюансы покупки арестованной квартиры

1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Хоть и прописаны правила, а приставы могут забрать, практически, любое имущество, на которое можно установить рыночную стоимость на конкретный период времени. Штука в том, что жаловаться на них не имеет смысла, кроме случаев откровенного беспредела. А так, они выполняют свои действия по решению суда. Забирают даже вплоть до ковров и курток, реальный факт, у моего тестя, который не выплачивал кредит, забрали зимнюю куртку, помимо других вещей из мебели и электроники. Так что расслабляться с ними нельзя.

Купил авто с запретом

Если же регистрационные действия были запрещены раньше, то в решении вопроса без бывшего автовладельца никак не обойтись. Именно к нему нужно обратиться – ведь только он по закону имеет право, скажем, общаться с приставами (если запрет наложили они) и выяснять обоснованность претензий к нему. Если долга не существует, то именно бывшему владельцу необходимо добиваться от приставов снятия запрета. Или подавать в суд, если этот запрет был наложен без причин или не был своевременно снят. Вы тут ему помочь не сможете, поскольку с точки зрения закона отношения к этой машине не имеете и одной из сторон исполнительного производства не являетесь. Если же долг есть и запрет на регистрационные действия с автомобилем обоснован, то отменять его ради Вас никто не будет, то есть зарегистрировать машину всё равно не выйдет. Никак. Оспаривать отказ в регистрационных действиях в суде, конечно, никто не запретит, но выиграть такое дело – практически невозможно (имеется судебная практика на этот случай).

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры» в комментариях.