Что такое обременение на квартиру судебными приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Что такое обременение на квартиру судебными приставами?».

Обременение на квартиру что это такое судебные приставы

Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок.Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет. Прописан несовершеннолетний ребенок Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику? Ограничение права обуславливают права третьих лиц.

Покупка квартиры с обременением судебных приставов

Недвижимость, на которую наложен арест, продать невозможно. Зарегистрировать право собственности на другого человека может только ФРС. Однако при обнаружении ареста на квартире, в переоформлении откажут. Продолжить процедуру допустимо только после снятия ареста.

Обременение на квартиру что это такое судебные приставы

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Обременение на квартиру что это такое судебные приставы

Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.

При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС.

Обременение на квартиру что это такое судебные приставы

Ограничение права обуславливают права третьих лиц. В качестве таковых могут выступать отдельные граждане, организации или государство. При этом наложение обременения в обязательном порядке фиксируется, поскольку относится к юридически обоснованным условиям.

Покупка квартиры с обременением судебных приставов

Как ограничиваются права собственника? Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее.

Покупка квартиры с обременением судебных приставов

Кроме судебных приставов могут еще и налоговые инспекции накладывать запрет на продажу недвижимости и транспорта. На официальном сайте Федеральной налоговой службы можно узнать о наличие задолженности (зарегистрироваться в личном кабинете и получить информацию в сервисе «узнай свою задолженность»). При наличии задолженности можно связаться с инспектором соответствующего отдела и выяснить детали долга и принятых ИФНС в отношении Вас мер.

Обременение на квартиру что это такое судебные приставы

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;

ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;

в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;

заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;

по завершению суд постановляет решение.

Обременение судебными приставами на квартиру

Такой документ требуется на этапе сбора документов в наследственное дело. И если внимательно изучать все полученные справки, проблему можно решить ещё заблаговременно. Например, сразу отказаться от обременённого долгом наследства. Или найти деньги и расплатиться с тем, кому задолжал почивший. Главное – не тянуть, так как долг – такое явление, которое всегда растёт, независимо от того, жив должник или нет.

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

полное исполнение денежного обязательства перед кредитором – погашения в полном объеме суммы долга и процентов по ипотечному кредиту, либо окончательный расчет с продавцом по сделке;
оформление соглашения о снятии обременения между двумя сторонами либо о полном исполнении денежного обязательства;
обращение собственника, либо обеих сторон сделки (например, банка), в службу Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о снятии зарегистрированного обременения.

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Снятие обременения подтверждается получением соответствующего документа от органов, которыми было оно установлено. В случае ипотечного жилья это будет документ от банка о полном погашении долга. Если ограничение принято управляющей компанией по причине невыплаты коммунальных услуг, то подтверждением снятия обременения станет бумага от указанных органов о выплате долгов.

Продажа и покупка квартиры с обременением

Впрочем, бывают и более сложные ситуации, когда арест накладывается одновременно и судом, и судебными приставами. Такое может произойти, если во время судебного рассмотрения дела было направлено ходатайство о наложении ареста для обеспечения иска и параллельно судебный пристав решает самостоятельно наложить арест, не дожидаясь судебного решения. Обычно такое происходит в случае кредитных арестов недвижимости. В таком случае нужно подавать сразу два заявления о снятии обременений в оба органа, суд, который принял постановление и отдел ФСПП, в котором зарегистрирован судебный пристав, наложивший арест по собственной инициативе.

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

В попытке зарегистрировать собственность, перешедшую по наследству, человек неожиданно для себя может получить информацию о том, что наложено обременение на квартиру. Что это такое, какие последствия у этой информации и имеется ли возможность снять этот арест? Информацию о наличии обременения можно найти уже в выписке по квартире из ЕГРН.

Что такое обременение

Частичное ограничение на владение имуществом называется обременением. Их бывает несколько видов, но суть у всех общая:

Оно может быть наложено на квартиру, дачу, автомобиль и прочее крупное имущество.
Оно запрещает некоторые виды действий с имуществом, и состав этих запретов зависит от вида обременения.

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Что это значит, если квартира с обременением досталась в наследство — можно ли жить в ней или оформить на себя и продать? Как избавиться от унаследованных обязательств? Для начала – следует узнать, что же это всё-таки за обязательства.

Обременённую квартиру нельзя:

продать;
сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
кому-то подарить;
прописать в ней кого бы то ни было.

Обременённая квартира позволяет:

пользоваться ею в личных целях;
содержать её, оплачивать коммунальные платежи.

Кредитные и ипотечные обязательства

Если долги у наследодателя остались перед банком, то обременение, вероятно, наложено именно им. Если это квартира или дом, то, скорее всего, речь идёт об ипотечном кредитовании.

У наследника есть два выхода:

Принять наследство и обязательства умершего перед банком на себя. В этом случае, возможно, часть суммы будет покрыта страховкой от смерти. Принимающий наследство должен чётко представлять свои шансы выплатить остатки. Избавиться от этого долга или переложить его на другое лицо уже не получится.
Не принимать наследство.

Если ипотеки нет, но за старый кредит имущество арестовано приставами, то выход примерно такой же, как при ипотеке.

Порядок прост: сначала погашенная задолженность, затем справка об этом из банка, поход с ней к судебному приставу, получение нужной бумаги там – и наконец, поход в регистрационную палату для завершения процедуры оформления жилища в собственность.

Арендные обязательства

Ещё один вид обременения на квартиру – договор на аренду помещения. В данном случае речь скорее всего идёт о заселённых жильцах. С квартирантами удобно заключать договор на год вперёд, многие так и делают.

Новый владелец не имеет право выселять жильцов силой, если они не планировали съезжать добровольно, до окончания действия договора. Потому что – обременение.

Доверительное и завещательное обременение

В завещании автор может указывать что угодно, и принимающей стороне придётся выполнять эти обязательства. Например, не выселять любимого кота умершего и ухаживать за ним до конца его жизни. Такие случаи в наследственной практике бывают. Но это не так интересно, как рента.

Ставший популярным в последнее время, договор ренты предполагает заранее написанную бумагу: владелец передаёт лицу квартиру в обмен на пожизненный уход, заботу и финансовое обеспечение. Так выгодно поступать пожилым людям, у которых нет по-настоящему достойных наследников на квартиру.

При этом, тот, на кого составлена бумага, может даже пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать), всё зависит от прописанных условий. Но продать жильё он точно не сможет, потому что на квартиру наложено доверительное обременение.

Как накладывают обременение

Чтобы наложение обременения на квартиру состоялось, нужно обращаться в Росреестр. При ипотеке это делает банк, для которого свежекупленное жилище становится гарантией возмещения убытков в каких-либо непредвиденных случаях.

Если банк кредитовал владельца квартиры, он тоже может обратиться в Росреестр. Но для этого сумма долга должна быть соответствующего размера. Из-за нескольких тысяч рублей арест на квартиру наложить невозможно, так как стоимость квартиры значительно выше.

При заключении арендного соглашения с договором аренды в регпалату может обратиться арендатор. Может и арендодатель при желании. Нет более удачного случая обезопасить себя от незаконного выселения, кроме как наложить обременение на квартиру.

Физическому лицу, которому по наследству перейдёт квартира, ничего не останется кроме как дождаться окончания срока аренды. При условии, конечно, что другие пункты договора тоже соблюдаются! Если арендатор не платит за проживание, новый владелец в праве обратиться в суд. Главное, чтобы договор был реальным и составлен правильно, с участием нотариуса.

В случае с рентой и наследственным обременением в регистрирующий орган может отправиться и владелец квартиры, и второй фигурант рентного договора.

Обременяется ли доля

Бывает, что у квартиры два собственника. Каждый из них занесён в кадастр, его право зарегистрировано, и он несёт ответственность за свою часть. На долю одного из собственников может быть наложено обременение. Если он умер, его наследники вступают в права наследства и принимают каждый свою долю с обременением.

Долги умершего делятся между наследниками согласно процентам из наследственной массы (если деленные было не поровну). Чтобы появилась возможность оформить объект на себя в Регпалате, каждый из наследников должен действовать по вышеописанному принципу: погасить свою часть долга умершего перед банком и затем оформлять право собственности.

Как снять арест

Регистрация обременения на квартиру – процесс достаточно простой. Снимать его в идеале должен тот, кто регистрировал.

То есть, если при продаже квартиры в рассрочку продавец наложил обременение до выплаты всей суммы, то после благополучного исхода нужно попросить продавца, чтобы он сходил в Регпалату и подтвердил, что причин для обременения больше нет.

Что делать, если автор обременения не хочет идти и писать соответствующее заявление? Или если он умер? Тогда открывается прямая дорога в суд.

Суды по снятию арестов обычно быстро и положительно решаются – важно лишь предоставить полные доказательства по делу. В исковом заявлении упоминается причина обременения и прикладывается копия заявления для Росреестра. По содержащимся в нём данным и нужно предоставлять доказательства.

Ещё один путь снятия ареста – разговор с кредитором или судебными приставами. Если новый должник не скрывается и может открыто объяснить причины накопленных долгов и сроки их погашения, к нему обязательно будет лояльное отношение!

Заключение

Есть некоторые объекты, которые не могут быть подвержены процедуре. Например, невозможно наложить обременение на дом или квартиру, которые являются единственным жильём человека. Ведь в случае, если к назначенному сроку человек не погасит долг, квартиру или дом могут пустить с молотка, чтобы возместить убытки.

В нашей стране единственное жильё не может быть отнято, но это не касается жилья по ипотеке, так как там между сторонами заключается договор, в котором прописывается весь порядок действий при финансовой несостоятельности кредитуемого. В остальных случаях без долгого конструктивного диалога с займодавцем или его представителем в виде судебного пристава, не обойтись.

Что такое обременение на квартиру

На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением. Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов. В этом материале наши эксперты разъясняют, что такое обременение на квартиру и как его снять, а также каковы особенности проведения сделок с такой недвижимостью.

Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Виды и особенности обременений

Законодательно установлены следующие виды ограничений: ипотека, аренда, рента, арест, управление на доверии, аварийный дом, сервитут (последнее чаще касается земельных участков). Рассмотрим кратко, когда можно снять обременение на квартиру в разных случаях.

Аренда. Жилье может быть продано или передано в дар, но полностью распоряжаться им (например, выселить квартиросъемщиков) новый владелец не может до истечения срока договора.
Рента. Предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Совершать сделки с квартирой разрешено исключительно с согласия получателя ренты.
Ипотека. После оформления ипотечного кредита договор вместе с прочими бумагами отправляется в Росреестр. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только после полной уплаты долга. При согласии банка на смену собственника продажа квартиры с обременением по ипотеке также возможна.
Арест. Может быть наложен в соответствии с судебным решением (например, когда задолженность по квартплате превысила критическую отметку). Распоряжаться такой недвижимостью владелец сможет после оплаты счетов.
Материнский капитал. Когда жилье приобретено с привлечением семейного капитала, одним из собственников оказывается несовершеннолетний. Снять обременение и продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки.
Аварийное жилье. В этом случае снятие обременения невозможно, поэтому реализация такого объекта полностью исключена.

Чтобы проверить объект на наличие обременительных ограничений, достаточно запросить актуальную информацию в Росреестре.

Плюсы и минусы квартир с обременением

Главным преимуществом недвижимости с обременением является более низкая цена по сравнению с аналогичным необремененным имуществом.

Серьезным минусом является присутствие прав на жилую площадь третьих лиц, не выступающих в роли собственников.

При условии привлечения опытного и грамотного юриста, который подробно разъяснит клиенту, что такое обременение на квартиру при продаже и проверит юридическую чистоту сделки, проблем обычно не возникает.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» предлагает квалифицированную помощь риэлторов и юристов. Репутация компании безупречна, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов.

Как снять обременение банка на квартиру — заявление и сроки

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации. Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток. Что касается официального оформления выписки ЕГРП, то на это закон отводит срок 1 месяц.

Истории из жизни
Владелец прекрасного помещения в удобном районе убеждала нас, что никаких притязаний со стороны третьих лиц на квадратные метры не будет. Мы решили не рисковать, а поручить проверку юридической чистоты квартиры юристу. Обратились в агентство на Чистых Прудах (подкупило количество позитивных отзывов в Сети), и не пожалели. Нашему специалисту удалось выяснить, что квартира пребывает под арестом по суду, так как ведется разбирательство о разделе наследственной массы, в составе которой и «наша» трешка. Конечно, мы отказались от покупки. Спасибо сотрудникам «МИЭЛЬ»!

Жилой объект обременен: полезные советы от специалистов МИЭЛЬ

Несколько рекомендаций, которые будут полезны читателям при проверке жилья на наличие обременений:

Информацию о наложении ареста на имущество можно найти на сайте судебных приставов. Для этого нужно ввести ФИО и дату рождения собственника.
Если квартира является историческим или культурным памятником, даже вопрос смены цвета оконных рам согласовывается с уполномоченными госструктурами. Содержание такой квартиры с обременением сулит немалые расходы.
Стоит запросить у управляющей компании справку о проживающих в интересующем помещении. В квартире могут оказаться временно выписанные военнослужащие или лица, отбывающие срок заключения в исправительном заведении.

Безусловно, изложенная выше базовая информация не является гарантией безопасной сделки. Каждый случай с обременением индивидуален, поэтому лучше заручиться поддержкой профессиональных риэлторов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Что такое обременение на квартиру судебными приставами» в комментариях.