В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как узнать о продаже имущества судебными приставами?».
Реальный «конфискат»: где в Новосибирске продают арестованное имущество
Имущество новосибирских должников продают на торгах и выставляют на комиссионных началах. Насколько реально купить арестованные чайники, утюги и «Мерседесы» обычному новосибирцу, сколько компаний действительно продают «конфискат» и где узнать о распродажах – выясняли «Новосибирские новости».
Лыжи, гидрокостюмы и бобинорезательная машина
Перечень чайников, утюгов и «Мерседесов», подлежащих реализации, размещается на сайтах судебных приставов, Росимущества и продавцов.
Сегодня в Новосибирской области работают три специализированные фирмы, которые уполномочены заниматься реализацией арестованного имущества. Их телефоны опубликованы в свободном доступе на сайте Росимущества .
В ООО «Колибри» из интересного нам смогли предложить кирпичи – по шесть рублей за штуку, автомобили «Кадиллак» и « Пежо », несколько квартир, зерноуборочный комбайн и бобинорезательную машину. ООО «АТМ-Групп» реализует серебряные кольца и браслеты, а еще машину для изготовления валенок. Через ООО « Инвестойл » можно купить гидрокостюмы, горные лыжи, сеялки и много что по мелочи – мобильные телефоны в пределах 100 рублей, бытовую технику – до 500 рублей, телевизоры и музыкальные центры – 1 — 2 тыс.руб . За приглянувшимся дешевеньким принтером, оказалось, нужно ехать в Татарский район.
Арестованного «добра» хватит на гигантский супермаркет
Если представить весь ассортимент арестованного за долги имущества новосибирцев, то его хватило бы на гигантский супермаркет, говорят судебные приставы.
Несколько десятков автомашин, сотни единиц бытовой техники, цеха, дома и даже коровы числятся у приставов в списках.
Все это «людское добро» подлежит реализации, чтобы можно было расплатиться с взыскателем и освободить должника от финансовой кабалы .
Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области – «главный по тарелочкам». Специалисты именно этого ведомства отвечают за принудительную реализацию арестованного имущества у нас по Новосибирску и по области. Денег за такую услугу государство не берет , выступает как посредник. Читайте также Где можно купить конфискованные телевизоры, холодильники и «Мерседесы» по смешным ценам
Особый статус товара определяет и особый характер реализации. Как таковых магазинов, куда можно прийти и выбрать понравившуюся вещь, у нас нет.
«Вещи до 500 тысяч реализуются на комиссионных началах по договору купли-продажи. Все, что дороже, а также заложенное имущество – недвижимость, транспорт – выставляются на торги », — поясняет заместитель начальника отдела по реализации и распоряжению арестованным, обращенным в собственность государства и иным изъятым имуществом Ольга Аршанская.
Торги проводятся по классической схеме. Сама процедура напоминает состязания. Кто больше заплатит, того и шапка.
По данным Росимущества Новосибирской области в 2014 году было проведено 800 аукционов. Всего имущества реализовали на сумму 260 миллионов рублей.
А нам оно надо?
На практике выяснилось, что в случае покупки даже пятисотрублевого телевизора с так называемой комиссионкой нужно заключить договор, плату они принимают только перечислением через банк. Такие сложности сразу охлаждают покупательский пыл. К тому же имущество должников – это вещи уже бывшие в употреблении. Потребительский интерес к таким вещам всегда минимален. Многое так и остается нераспроданным, говорят специалисты.
«Стоимость вещи определяет оценщик, у них своя формула с учетом износа. Если речь идет о залоговых квартирах и автомобилях, то их стоимость определена судом и не всегда соответствует рыночной. Как правило, цена завышена, и спрос на такое имущество тоже небольшой», — говорит Ольга Аршанская.
Через месяц це на на залежалый товар снижается на 15%. Если и после этого никто им не заинтересуется, тогда купить его предложат самому взыскателю в счет погашения долга по цене на 25% ниже его первоначальной стоимости. Если и взыскатель откажется, то все «добро» возвращается хозяину-должнику. А взамен арестовывают что-нибудь другое.
Кстати, сегодня должники сами могут продавать свое арестованное имущество, чтобы рассчитаться с долгами. Речь идет о малоценном имуществе, стоимость которого не превышает 30 тысяч рублей. Хозяин вещи может сам устанавливать ее стоимость с максимальной выгодой для себя. После того как товар будет продан, должник рассчитывается со взыскателем , а остаток, если он имеется, оставляет себе. Правда, сделать это нужно успеть до того, как имущество отправят на принудительную реализацию.
Информацию о торгах можно узнать:
— в газетах «Советская Сибирь», «Комсомольская правда »
-на сайте размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru
Где купить арестованное имущество в Новосибирске:
Как узнать арестовано ли имущество судебными приставами
Как узнать наложен ли арест на имущество: через Интернет, судебных приставов, Росреестр
- Долговые обязательства перед банком. Например, собственник получил кредит, но не погасил задолженность по нему своевременно. Банк может в этом случае наложить арест на жилье должника, автомобиль или другое имущество, представляющее материальную ценность.
- В момент передачи наследства. В большинстве случаев процесс деления жилого строения не решается быстро, поэтому в период принятия решения между сторонами имущество находится под арестом. Такое решение дает уверенность в том, что в процессе деления такие сделки как аренда, продажа и т. д. будут недоступны.
Как узнать арестовано ли имущество судебными приставами
Другими словами, — это одно из существующих ограничений (обременений), которое могут наложить на чью-либо собственность. Ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество трактует такие ограничения как наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Как узнать наложен ли арест на имущество у судебных приставов
- Долги перед финансовыми организациями, в связи с отсутствием выплат по кредитам или их длительной задержкой.
- Использование имущества в качестве залога при взятии займов у банков, ломбардов, иногда – физических лиц. Чаще всего речь идет о крупных займах и соразмерных залогах. Типичный пример – ипотечный кредит, где залогом выступает жилье, приобретаемое за ипотеку. На жилье накладывается арест до окончания выплаты по ипотеке.
- В ожидании решения дел по наследованию имущество так же не используется потенциальными наследниками в случаях, когда наследодатель не оставил конкретных указаний об имуществе, а его родственники не могут решить вопросы о разделе.
Наложение ареста на — имущество судебными приставами
На данный момент в судах часто рассматриваются вопросы, связанные с финансовыми вопросами, вроде невыплаты кредитов. Поэтому достаточно часто судья выносит решение об ограничении собственности физического или юридического лица в случае наличия у других людей или организаций к ним финансовых претензий. Это суровое ограничение регулируется Федеральным законом № 229 в 80 статье. Приводится в исполнение оно судебными приставами.
Проверка ареста на имущество
Второй ситуацией, когда следует заранее узнать, нет ли ареста на имущества, является составление договора купли – продажи. Чтобы не столкнуться с трудностями из-за приобретения нового имущества (квартиры, дачи или машины), потенциальным владельцам следует внимательно ознакомиться с документами и проверить объект покупки в государственных органах.
Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет
Если речь идет об объекте недвижимости, надежным источником нужных данных станет Росреестр. Необходимые сведения предоставляется в форме выписки из ЕГРП, которую можно заказать как в отделениях организации, так и онлайн на официальном сайте Росреестра, заполнив все поля электронного бланка.
Информация об арестах судебных приставов
Узнать о судебном решении – значит понять, что начался срок добровольного выполнения решения. На протяжении этого времени, судебными приставами не могут выполняться никакие действия, считающиеся принудительными. Исключением является случай, если поступила информация, что должник отказался получать уведомление или произошел его возврат после истечения срока доставки.
Проверить квартиру арест судебных приставов
По решению судебных инстанций, судебный пристав-исполнитель создаёт исполнительное производство, относительно факта ареста квартиры. После этого, в соответствующей базе данных отражается рабочая информация об имеющемся аресте. После того, как возбуждено исполнительное производство, пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущества.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Может ли быть такая ловушка, что возбуждено производство в отношении данной квартиры ( об аресте), но решение еще не принято, и в ЕГРП данных об этом пока нет? Может ли быть за неуплату кредита арестована квартира, которая была продана какое-то время назад другому хозяину и может ли эта сделка быть признана незаконной?
Как проверить автомобиль на арест у судебных приставов
- если он ввезен через границу незаконно, или не были выплачены все необходимые сборы и пошлины;
- если имущество должника (в том числе и движимое) было арестовано судебными приставами;
- если на владельца был подан судебный иск по гражданскому делу;
- имущество может быть арестовано также за уклонение от оплаты налогов;
- транспортное средство может быть задержано в случае несоблюдения владельцем правил дорожного движения.
Проверяем в режиме онлайн под арестом ли квартира и кто его наложил
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.
Как проверить, есть ли арест на имуществе
Судебная инстанция, согласно законодательству РФ, может принять решение о наложении ограничений на право распоряжения имуществом, находящимся в собственности гражданина, который нанес собственными действиями материальный ущерб государству либо какому-то стороннему лицу.
Как накладывается арест и какое имущество не подлежит взысканию судебными приставами
Нередко у физических лиц возникает необходимость проверить, применен ли арест или иные ограничительные меры на имущество должника. Например, это требуется перед заключением сделки купли-продажи или после снятия запрета для контроля за соблюдением процедуры в установленный срок.
Как узнать, есть ли арест на квартиру
Арест в данном случае возможен в отношении имущественных прав, т.е. на право получения в собственность жилого помещения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ст.68, 75). Ст.128 ГК РФ имущественные права относит к объекту гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться.
Как можно узнать о наложении ареста на имущество в режиме онлайн
Большая часть людей не утруждает себя вопросом относительно того, есть ли обременение на их имуществе. Данный факт начинает интересовать собственников только в том случае, когда это их коснулось непосредственно. Первым, что необходимо сделать – это, прежде всего, провести работу по поводу того, как можно узнать об аресте имущества в интернете, а также какие определить обстоятельства, повлёкшие возникновение ареста.
Как проходит продажа недвижимости через судебных приставов
Разобраться с тем, как происходит продажа недвижимости через судебных приставов не так уж и легко. Дело в том, что нормы закона, регулирующие процедуру, носят отсылочный характер. Чтобы разобраться в вопросе, необходимо осуществить комплексный анализ законодательства. Если с момента ареста недвижимости прошло 2 месяца, то должна быть инициирована ее продажа. Сами приставы, конечно, не могут осуществлять продажу недвижимости.
Делают это специализированные организации, имеющие разрешение организовывать:
На таких мероприятиях побеждает тот, кто назовет самую высокую цену или предложит самые интересные условия. Торги проводятся всегда открытыми, что, в некоторой степени, исключает возможность махинаций и иных злоупотреблений.
Как определяется продажная стоимость
Нередко продажа недвижимости осуществляется через суд. В том смысле, что, если имущество является залоговым, то его стоимость берется из исполнительного листа. А в исполнительном листе стоимость указывается на основании судебного решения. То есть, суд сам определяет продажную стоимость недвижимости. Интересно, что она может и не отвечать рыночной.
Если же в исполнительном листе не фигурирует стоимость имущества, то судебному приставу необходимо обратиться в судебный орган, чтобы тот эту самую стоимость установил. Необходимость обращения приставов в суд возникает и тогда, когда имущество не было реализовано на первичных торгах, и его цену необходимо понижать. В такой ситуации пристав не может понизить цену самостоятельно. Он обращается в суд и просит снизить продажную цену недвижимости на 15%. Если же имеется соглашение о внесудебном порядке взыскания или взыскание обращается на незаложенное имущество, то стоимость такого имущества определяется на основании того отчета, который составляет привлеченный к решению вопроса оценщик.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью должника
Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро
Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью должника
Проведение торгов
Реализация недвижимости осуществляется специализированной организацией на основании заявления, поданного приставом.
К заявлению должны быть приложены документы:
- копия исполнительного листа;
- копия акта ареста недвижимости;
- документы на объекты.
О торгах сообщается, как минимум, за 30 дней до их начала. Все, кто желает принять участие, должны внести задаток.
Он возвращается, если:
- торги не состоялись;
- участник не победил в торгах.
С победителем заключается договор, который и станет документом-основанием для регистрации права собственности. Победитель торгов может и отказаться от подписания договора, но он, в таком случае, потеряет задаток.
Деньги, вырученные на торгах, идут в счет погашения задолженности, оплаты исполнительского сбора и т.д. Остальные средства, если таковые остались, передаются должнику. Не всегда торги оканчиваются тем, что их кто-то выигрывает. Они могут не состояться или могут окончиться тем, что никто не купит объект недвижимости. В таком случае, законом предусмотрена возможность передать объект недвижимости взыскателю в натуре, если он, конечно, захочет его получить.
Подведем итоги:
- арестованные объекты недвижимости, если должник не исполняет обязательство, может быть реализовано на публичных торгах;
- продажную цену определяет суд или оценщик, в зависимости от ситуации;
- торги могут быть первичными и повторными – к повторным торгам первоначальная продажная цена снижается;
- если недвижимость на торгах никто не приобрел, то она может быть передана взыскателю в натуре.
Если есть желание принять участие в торгах, или же получить имущество в натуре, то лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом, заручиться его поддержкой, привлечь к участию в торгах. В таком случае, можно приобрести какую-либо недвижимость по выгодной цене.
По закону. В делах по сделкам с недвижимостью должника, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.
Это видео поможет лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Как узнать о продаже имущества судебными приставами» в комментариях.
Загрузка...